Bagaimana cara mencari dan menyewa perumahan sehingga mereka tidak menipu: nasihat, aturan penting! Bagaimana cara menyimpulkan kontrak dengan benar untuk menyewa perumahan?

Dalam topik ini, kita akan berbicara tentang aturan untuk menyewa perumahan.

Banyak dari kita setidaknya sekali dalam hidup kita harus menyewa perumahan. Orang dapat menggunakan perumahan sewa karena berbagai alasan. Ini adalah siswa saat belajar, dan penyewaan jangka panjang apartemen seluruh keluarga, dan layanan harian, ketika Anda hanya perlu menghabiskan beberapa malam di kota lain. Terlebih lagi - menyewakan situasi kebiasaan untuk setiap penduduk negara kita.

Lagipula, bahkan jika Anda tinggal di rumah pribadi Anda, dengan demikian, dengan probabilitas yang sangat besar, Anda tahu setidaknya beberapa keluarga yang menyewanya. Tetapi lebih dari sekali kita adalah yang pertama atau bahkan secara pribadi, melalui kenalan kita harus scammers. Dan dalam artikel ini kami akan mengajukan pertanyaan penting, bagaimana menghapus perumahan dengan benar dan menyimpulkan perjanjian dengan pemilik, memastikan keasliannya!

Jenis Penipuan - Tips tentang Cara Menghindarinya Jika Anda Ingin Menyewa Perumahan

Statistik yang menyedihkan menunjukkan bahwa banyak keluarga harus berurusan dengan penipuan dari tuan tanah potensial. Dan itu bagus jika cerita ini berakhir pada paparan wajah ini tepat waktu. Tetapi ada banyak warga negara sehingga mereka dibiarkan tanpa jaminan uang, dan tanpa perumahan sewaan. Bahkan kehadiran seorang anak untuk penipu seperti itu bukanlah halangan - ini adalah skema penghasilan mereka.

• Bagi mereka yang menyewa atau menyewa perumahan, dan memang terlibat dalam pencariannya, sekitar 70% dari semua kasus adalah Situasi tentang ketidakcocokan parameter yang dinyatakan.Sebagai aturan, Anda menghabiskan semua waktu untuk ini, tetapi Anda dapat mengekspos pemilik di lonceng pertama.
  • Bahkan jika foto itu dilengkapi dengan apartemen nyata, kadang -kadang "kekurangan" penting terlewatkan dari deskripsi. Meskipun ini dapat lebih dikaitkan dengan kategori non -hazardous, tetapi aspek yang tidak menyenangkan daripada penipuan.
• Seringkali di balik gambar seperti itu mengikuti yang lain - "Ada pilihan yang lebih baik, tapi lebih mahal!"Teknik ini sering digunakan moshennikov Realtors-Bypass mereka!Berbicara dalam bahasa yang dapat diakses, Anda dibesarkan secara terbuka. Ngomong -ngomong, seringkali versi ini dapat didengar pada tahap percakapan telepon.
  • Atau masih ada teknik seperti itu - "Ini sudah diserahkan". Tapi kami akan menemukan Anda pilihan lain, sekali lagi, lebih mahal.
• Juga Hindari jaminan apa pun, bahkan dalam 100 rubel, untuk melihat apartemen itu sendiri. Anda tidak boleh membayar apa pun kecuali untuk perumahan! Ingat - dalam hal ini, seorang makelar atau bahkan pemilik yang lebih sering menjadi penipu dalam hal ini, menghasilkan hanya dalam hal ini. Dan kesepakatan itu sendiri tidak penting bagi mereka!

PENTING: Tetapi perlu diingat bahwa Anda dapat mengecualikannya untuk menyetujui penurunan janji dalam beberapa bulan atau bahkan sama sekali jika Anda bekerja sama langsung dengan pemilik. Angka seperti itu tidak lewat dengan agen penjual, karena mereka akan kehilangan uang mereka. Karena itu, secara maksimal dan benar -benar benar -benar dilakukan tanpa mereka!

• Jika satu skema berasal dari Realtors yang muncul relatif baru -baru ini - Ini adalah basis berbayar. Artinya, Anda mentransfer uang, lebih sering ke kartu, dan mendapatkan ratusan iklan dari pemilik yang diumumkan setiap hari! Dan dalam kenyataannya, ini adalah database yang sudah ketinggalan zaman atau bahkan tidak valid.
• Tetapi situasi yang paling menyedihkan atau penipuan serius, ketika klien dibiarkan tanpa uang yang dia berikan dengan jaminan, tetapi tidak menerima kunci ke apartemen. Lebih tepatnya mereka dapat diberikan kepada mereka, tetapi pada ambang batas dalam seminggu Pemilik sungguhan akan muncul,yang akan sangat membingungkan dari gambar yang terlihat.
  • Ini benar -benar pekerjaan scammers. Dan itu baik bahwa mereka relatif kurang umum, tetapi sangat menyedihkan bahwa situasi ini umumnya.
  • Melakukan seperti satu orang dan seluruh kelompok. Biasanya penipuan seperti itu dipikirkan dengan sangat baik dan akurat, jadi pada pandangan pertama Anda tidak dapat mencurigai apa pun. Tentu saja, Anda akan tersenyum manis dan menjanjikan kehidupan yang manis di apartemen mewah. Jangan bersantai pada saat -saat seperti itu - kami akan mempersiapkan Anda sinyal berbahaya yang perlu Anda perhatikan. Tapi kembali ke mereka nanti.

Penting: Jangan pergi ke inspeksi apartemen sendirian. Jauh lebih mudah untuk mengenali scammers bersama.

• Ngomong -ngomong, ada kalanya penduduk sementara menyewa perumahan dari pemilik asli. Tapi di sini ada situasi yang sangat umum dalam seminggu, sebulan atau waktu lain, seorang kerabat berasal dari luar negeri dan Sangat mendesak untuk membebaskan perumahan!Ini juga merupakan skema penipuan! Jaminan diterima, tidak ada yang akan mengembalikannya, dan perumahan dirilis.
  • Tapi ini juga ditemukan setelah sewa yang lama. Oleh karena itu, kami sarankan Anda membaca materi tentang bagaimana berada dalam situasi seperti itu dan bagaimana menghindarinya sama sekali, dalam artikel tersebut “Ketika penyewa tidak dapat diusir bahkan melalui pengadilan?” Ngomong -ngomong, informasi ini juga akan sangat berguna bagi penyewa!

Apa yang perlu Anda ketahui saat Anda berencana menyewa perumahan: pencarian perumahan yang benar tanpa perantara

• Penipuan yang paling tidak berbahaya, kami ulangi - ini Inkonsistensi realitas oleh parameter yang berserakan. Oleh karena itu, kami menyimpulkan setiap kontrak pada pertemuan pribadi dan setelah audit visual. Meskipun waktu Anda dan uang yang sama di jalan kadang -kadang juga memainkan peran jika Anda mencapai ujung kota besar yang berbeda beberapa kali.

Petunjuk: Perhatikan foto! Mereka bahkan dapat diperiksa melalui pencarian browser apa pun dengan hanya memuat ke dalam sistem. Jika tidak ada pengulangan di situs lain - ini adalah opsi nyata. Juga, kami tidak melihat sering pengulangan iklan yang sama, jika tidak Top atau VIP. Meskipun, sebagai suatu peraturan, pemilik jarang menggunakan ini.

• Di berbagai daerah di negara ini dan bahkan di berbagai wilayah kota Sewa perumahan dapat menelan biaya jumlah yang berbeda. Ini karena banyak faktor. Misalnya, di dalam kota, pertukaran transportasi, kehadiran pusat perbelanjaan, pusat bisnis, apotek dan banyak lagi berperan. Juga, harga apartemen berubah jika Anda ingin mendapatkan tempat parkir.

Penting: Jika Anda mengklaim kondisi nyaman yang baik, maka hal pertama yang harus mengingatkan Anda adalah harga yang sangat rendah. Ini adalah suar pertama yang harus memberi tahu Anda tentang jebakan!

Juga, kami bahkan tidak membuka iklan dengan satu gambar, tetapi dengan harga yang berbeda!

• Anda harus segera memutuskan sesaat sebagai anggaran bulanan Anda, yang siap Anda berikan secara teratur untuk apartemen dan, tentu saja, lokasi teritorial. Tidak masuk akal untuk mencari apartemen sampai Anda memutuskan di mana seharusnya, dan dalam batas berapa biayanya.

• Tetapi Anda tidak pernah mencari "dari pemilik", "pribadi" atau "agensi" di kolom. Kami selalu mencari pengumuman sesuai dengan kriteria "semua." Ya, kedengarannya tidak masuk akal. Tapi tidak ada yang melarang agen penjual untuk menempatkan iklan mereka di sana, seperti scammers. Dan ada trik seperti keluhan tentang pemilik untuk mengerjakan iklan mereka. Setelah itu, mereka dapat dipindahkan dari kolom pemilik ke agensi.

PENTING: Jangan lihat prasasti "agensi"! Ini mungkin pemiliknya. Tetapi lembaga harus memiliki informasi tambahan dalam bentuk tingkat bunga untuk layanan dan nama perusahaan itu sendiri. Tapi ini tidak selalu terjadi.

Untuk memeriksa apakah pemiliknya benar -benar di depan Anda - buka profil penulis. Seharusnya tidak ada lebih banyak pengumuman lain dengan apartemen. Juga waspadalah terhadap satu pengumuman - ini sering scammers. Profil harus "hidup" dan memiliki beberapa iklan lain yang ditambahkan pada waktu yang berbeda.

Rekomendasi tentang cara menyewa perumahan:

• jika Anda mendapatkan makelar, jangan buang waktu Anda. Segera "Terima kasih dan selamat tinggal." Beberapa panggilan seperti itu membutuhkan banyak waktu;
• jangan malu Hubungi banyak iklan dan tanyakansemua pertanyaan menarik! Lebih baik untuk segera mengklarifikasi ini sebelum kesimpulan transaksi daripada setelah penyelesaian;
• dan rekomendasi lain - Tawar -menawar selalu tepat! Karena itu, kami tidak takut untuk bertanya;
• lihatlah iklan sesering mungkin. Rata-rata, setiap 1-2 jam;
• melanjutkan poin sebelumnya - Segera setelah kami menemukan opsi yang cocok, kami segera makan untuk melihat! Apartemen yang bagus dengan harga yang wajar segera dibongkar! Karena itu, kami tidak mengharapkan besok. Dan kita makan hari ini, jika ada peluang seperti itu. Tapi kami tidak memberikan janji sampai kemungkinan pertemuan;
• dan aturan terpenting - Jangan melihat gambar yang indah, dan bahkan lebih baik dipasangkan dengan harga yang sangat manis. Ini jebakan!

Ngomong -ngomong, kadang -kadang kita menyewa perumahan, dipandu oleh rekomendasi kenalan. Tetapi lebih baik memilih apartemen di mana kenalan yang sama ini sudah hidup. Jika mereka berurusan dengan pemiliknya, dan tidak ada masalah yang muncul, itu bagus. Setelah percakapan pribadi dengan pemilik apartemen yang dituju, Anda dapat dengan aman menetap di dalamnya. Perlu memastikan bahwa apartemennya, dan bukan sepupu kedua, yang kembali dari putaran -perjalanan dunia dalam dua bulan. Anda tidak ingin tahu berita mendadak seperti itu dan mengusir dengan kecepatan yang dipercepat.

Bagaimana cara mencari dan menyewa rumah, bekerja sama dengan agen penjual?

Penting: Database yang diusulkan dari Realtors, sekitar 30-50%, adalah apartemen, yang ada di domain publik. Dan Anda juga dapat menemukannya secara gratis!

• Tapi mencari mereka juga waktu! Dan agen nyata, meskipun untuk uang, tetapi akan melakukan pekerjaan ini untuk Anda, menyaring hasil pencarian sesuai dengan kriteria yang tepat dan melewati scammers. Ya, dan secara kompeten menyusun kontrak. Tapi setidaknya sedikit dalam masalah ini Anda juga harus mengerti.
• Rekomendasi pertama dan utama dalam hal ini adalah Jangan pernah mentransfer uang terlebih dahulu, Bahkan jika Anda mencoba membujuk Anda dengan alasan apa pun. Bahkan jika Anda yakin bahwa seluruh antrian telah berbaris untuk apartemen ini. Dan untuk menjadi yang pertama, Anda harus membayar sekarang - jangan percaya! Kemungkinan besar, mereka mencoba menipu Anda. Bagaimanapun, scammers juga ditemukan di antara agensi.
  • Dan untuk membuktikan kemudian bahwa mereka menjanjikan Anda layanan apa pun untuk secara sukarela ditransfer uang ke kartu orang asing hampir mustahil. Penipu sangat menyadari hal ini, jadi mereka siap untuk mengatakan sesuatu, jika saja Anda dengan cepat mengucapkan selamat tinggal pada obat darah Anda.
• Setiap spesialis atau perusahaan menetapkan biaya untuk layanan mereka. Perusahaan yang menghormati diri sendiri memiliki basis tuan tanah yang mapan dengan siapa mereka bekerja untuk waktu yang lama. Tidak akan berlebihan untuk membaca ulasan tentang perusahaan itu sendiri.

Penting: Broker profesional mengambil uang setelah transaksi! Karena itu, pilihan yang baik untuk minat mereka!

Cara Menyewa Perumahan Dengan Benar: Bagian Hukum dan Dokumenter

• Tanpa gagal, Anda perlu setuju dengan pemilik tentang pertemuan untuk melihat apartemen. Kami telah menyebutkan di atas bahwa ada banyak poin, mengapa kami tidak mentransfer jaminan ke peta.
• Poin penting adalah Memeriksa kemudahan servis pipa ledeng, tukang listrik dan perangkat lain, serta keandalan pintu depan. Lagi pula, mungkin pemiliknya sendiri tidak tahu tentang kerusakan, tetapi Anda tinggal di sana. Dan paling sedikit di tempat baru saya ingin memperbaiki pipa atau membeli mixer baru.
• Kami menyewa perumahan hanya dari pemiliknya! Dia harus memberi Anda paspor dan mengkonfirmasi ketersediaan dokumen untuk apartemen. Itu bisa:
  • akan;
  • hadiah;
  • perjanjian anuitas;
  • privatisasi;
  • atau kontrak penjualan.
• Anda juga perlu memeriksa apakah orang lain memiliki hak untuk memiliki apartemen ini. Oleh karena itu, deskripsi anggota keluarga harus diklarifikasi bahwa mereka terdaftar di apartemen ini di buku rumah.

Penting: Semua pemilik apartemen harus memberikan izin tertulis untuk menyetujui pengiriman perumahan kepada Anda! Atau masukkan tanda tangan Anda dalam kontrak itu sendiri jika Anda telah mencapai 14 tahun.

Apartemen komunal membutuhkan persetujuan tetangga dan mengkonsolidasikan masing -masing penduduk kamar mereka!

Kita juga harus memeriksa tanda terima untuk pembayaran. Bagaimanapun, hutang dapat terpapar kepada Anda. Di pintu masuk apartemen, semua bacaan meter dihapus!

Cara Menyewa Perumahan - Kehalusan dari Perjanjian Sewa

Anda perlu setuju untuk mempekerjakan perumahan tidak hanya dengan kata -kata, tetapi menyusun perjanjian sewa dengan pemiliknya. Apakah Anda adalah teman Anda atau orang asing dari jaringan, kontrak dengan jelas menetapkan aturan yang diminta oleh pemilik dan penyewa. Misalnya, ini akan melindungi Anda dari peningkatan biaya hidup yang tiba -tiba, tanggal pengusiran yang tidak direncanakan, dll.

PENTING: Semua dokumen seharusnya hanya asli! Jangan percaya kertas yang disalin!

Kami memperhatikan apa yang seharusnya ada dalam kontrak:

• wajib ditunjukkan data paspor dari dua pihak;
• area, jumlah lantai, jumlah kamar, dan alamat perumahan yang tepat ditentukan;
• batas waktu tertentu untuk menyewa apartemen;
• kondisi penggusuran. Untuk kepercayaan dirinya, Anda dapat menunjukkan bahwa pemilik tidak dapat mengusir Anda secara paksa tanpa peringatan untuk beberapa periode waktu yang akan mengatur Anda. Sehingga, jika perlu, temukan apartemen baru;
• sewa jelas dalam sewa Tanggal ditunjukkan ketika penyewa harus membayar akomodasi;
• jumlah itu sendiri ditentukan. Selain itu, tanpa peringatan, lessor tidak memiliki hak untuk mengubahnya;
• juga, kontrak mungkin menunjukkan Larangan/izin untuk mengakomodasi hewan. Dalam hal ini, Anda tidak akan dapat memulai kucing, bahkan jika Anda benar -benar mau. Tetapi dengan cara ini pemilik akan yakin bahwa kondisinya tidak akan melanggar;
• lebih-lebih lagi, Semua orang yang akan hidup dengan Anda dijelaskan. Anak -anak adalah topik yang terpisah, mereka setuju untuk mereka pada tahap percakapan telepon. Karena tidak setiap Guru menyetujui kerja sama seperti itu;
• oleh karena itu, dalam hal apa pun - Kami menggambarkan semua properti dan kondisinya! Percayalah, mereka dapat menuliskan Anda kerusakan boiler atau bahkan chip di pintu;
• klausul penting dari kontrak adalah Larangan kunjungan pemiliknya sendiri ke apartemen kapan saja. Anda akan tenang bahwa tanpa adanya rumah Anda tidak akan ada orang asing. Oleh karena itu, jelas membatasi garis ketika pemilik apartemen dapat datang meskipun dalam perumahannya, tetapi sewaan;
• tandai batas -batas perbaikan. Semua gangguan tanpa rasa bersalah Anda terhadap jenis derek yang mengalir, retak atau wallpaper yang dibuang terletak di pundak pemilik apartemen. Dan sekarang wallpaper yang sudah dicat dan pintu yang tersingkir, jika Anda mau, ini sudah salah Anda. Tetapi ini harus dijelaskan tanpa gagal.

Anda dapat menyertakan item yang Anda anggap perlu. Ini ditandatangani oleh dua pihak dengan kesepakatan bersama, idealnya - disertifikasi oleh notaris. Kami membuat dua salinan sehingga masing -masing pihak memiliki kontrak sendiri!

Penting: Batas waktu minimum jika Anda belum melihat kontrak - 1 tahun. Karena itu, Anda tidak memiliki hak untuk mengusir Anda tanpa peringatan. Dan Anda perlu melakukan ini dalam 2-3 bulan. Tetapi jika Anda tidak membayar 2 bulan dengan kontrak jangka pendek dan 6 bulan dengan kontrak panjang, maka Anda sudah memiliki hak untuk mengusir Anda!

Cara Menyewa Perumahan: Rekomendasi yang Berguna

• Dengan sangat hati -hati, perlakukan apartemen di mana ada kamar yang dipesan dengan barang -barang. Ini adalah persentase yang sangat besar dari fakta bahwa pemilik akan sering datang kepada Anda untuk mereka. Pertama, dengan izin panggilan, ketika Anda berada di rumah, maka Anda akan dapat memakai tanpa Anda peringatan tentang kunjungan tersebut, dan kemudian itu bukan fakta bahwa dengan peringatan.
• Pembayaran di muka yang besar juga harus waspada. Secara umum, seharusnya tidak. Ini adalah asuransi host murni yang akan Anda bayar selama sebulan. Tapi ini haknya! Tetapi keinginan untuk membayar lebih dari 2 bulan - berbicara tentang seringnya perubahan penduduk. Dan bukan fakta bahwa mereka semua ternyata buruk. Sangat mungkin bahwa Anda juga akan segera mengisi kembali peringkat mereka. Dan dari prabayar pada 5-6 bulan itu layak untuk segera ditolak, karena jaminan tidak dikembalikan!
• Jangan terlalu malas untuk "mengeksplorasi" situasi, berbicara dengan tetangga! Ya, dan pemilik harus mencari tahu tentang mereka.

• Juga, menyimpulkan suatu perjanjian, Anda memiliki kesempatan untuk membawanya bahwa pemilik perumahan melakukan untuk membantu Anda menerima pendaftaran di tempat pemindahan. Ini masuk akal jika Anda berencana untuk tinggal di satu tempat jangka panjang. Meskipun tuan tanah jarang menyetujui hal ini.
• Dan pada akhirnya saya ingin berharap Menjaga hubungan persahabatan dengan pemilik, tetapi jangan melintasi persahabatan komunikasi yang ramah. Tidak perlu menunggu pemilik mengganti bola lampu atau memanggil pipa ledeng. Lagi pula, di rumah ini Anda tinggal, meskipun sementara. Karena itu, jangan lupa untuk memperlakukan apartemen ini sebagai properti Anda. Tetapi di sini untuk mengatur pesta teh dengan pemilik, bahkan menemukan melalui teman -teman, jelas tidak sepadan. Selalu jaga jarak bisnis!

Video: Bagaimana cara menyewa perumahan dengan benar?