Ketika penyewa tidak dapat diusir bahkan melalui pengadilan: kehalusan hukum

Dalam artikel ini, kami akan mempertimbangkan poin -poin penting tentang penggusuran penyewa, dan juga mengetahui kapan pengadilan dapat menolak prosedur ini.

Isi

Setiap orang yang memiliki perumahan gratis setidaknya pernah memikirkan sewa. Namun dalam kenyataannya, semuanya ternyata jauh lebih rumit daripada yang terlihat pada pandangan pertama. Menyewa apartemen untuk disewa adalah proses yang sulit dan melelahkan, yang tidak dapat diatasi oleh setiap pemilik. Terutama ketika datang ke saat ketika perlu untuk mengusir penyewa. Dalam hal ini, beberapa kesulitan mungkin timbul, yang akan kita bicarakan dalam materi ini.

Ketika penyewa tidak dapat diusir bahkan melalui pengadilan: kehalusan hukum

Sayangnya, tidak selalu mungkin untuk memecahkan konflik antara penduduk dan tuan tanah secara damai, oleh karena itu, lebih sering prosedur yang biasa untuk mempekerjakan apartemen berakhir dengan skandal. Inti dari masalahnya adalah bahwa pemilik apartemen tidak memiliki hak untuk mengusir penyewa saat dia mau.

Penting: Pemilik apartemen harus memahami bahwa ia membiarkan rumahnya di bawah tanggung jawabnya, dan karenanya bertanggung jawab atas tindakan mereka kepada tetangga dan lembaga penegak hukum. Dan, sayangnya, tidak ada jaminan tentang keamanan apartemen dan semua di dalam barang berdiri, serta pembayaran perumahan dan utilitas yang tepat waktu. Dan terlebih lagi tidak ada jaminan bahwa dimungkinkan untuk mengkompensasi kerugian yang ditimbulkan setelah penggusuran penyewa.

Memberi orang asing ke dalam perumahan Anda, Anda mengambil tanggung jawab Anda

Apa yang bisa menjadi alasan dan alasan bagi pemilik untuk mengusir penyewa?

Terlepas dari bagaimana para penyewa dan tuan tanah datang ke tahap Kongres, penting untuk diingat itu kurangnya kesepakatan akan menjadi hambatan yang serius, yang dapat memperlambat prosedur untuk mengusir penyewa.

Paling sering, itu tidak terlalu menguntungkan bagi pemilik tempat tinggal dan mensertifikasinya dengan notaris untuk berbagai alasan. Alasan paling umum adalah kurangnya keinginan untuk membayar pajak kepada negara. Selain itu, banyak yang tidak ingin terlibat dalam kompartemen makalah dan mempelajari semua seluk -beluk birokrasi. Tapi sekarang ini bukan tentang itu, setiap orang memiliki hak untuk memutuskan dan bertanggung jawab atas tindakan mereka.

Pemilik apartemen kapan saja dapat berhenti hidup dari orang -orang tertentu di area perumahannya jika:

warga apartemen secara teratur memperluas pembayaran sewa dan utilitas. Terutama jika utang telah melebihi 2-3 bulan, tetapi untuk bentuk kontrak yang panjang itu harus enam bulan;
ada pelanggaran perjanjian tertentu dengan pemilik apartemen. Dalam hal ini, semuanya bisa murni individual. Tapi itu harus membuat reservasi setidaknya dalam kontrak yang dibuat rumah;
pengoperasian tempat tinggal bukan untuk tujuan yang dimaksudkan. Terutama ketika tetangga mulai mengeluh dari semua sisi;
kerusakan properti lessor atau perawatan yang tidak tepat untuk apartemen.

Penting: Alasan ini akan menjadi bukti yang baik di pengadilan. Tetapi, jika tidak ada kesepakatan, maka penyewa tetap berada di apartemen sewaan sampai pengadilan memutuskan. Saat menyusun kertas tersebut dalam kasus ini, pemilik hanya perlu menulis pernyataan tertulis. Perhatikan juga bahwa dalam semua kasus lain, pengadilan mungkin berada di pihak penyewa.

Apakah pemilik apartemen memiliki hak untuk mengusir penyewa saat dia mau?

Pemilik apartemen, jika tidak ada kesepakatan, memiliki hak untuk mengusir penyewa kapan saja, cukup membatalkan sewa perumahan.
Alasan yang tercantum di atas dapat berfungsi sebagai alasan yang baik untuk menerapkan lessor ke pengadilan jika penyewa menolak untuk diusir secara sukarela.
Jika pemilik apartemen berencana untuk menyelesaikan masalah ini sendiri, maka prosedur penggusuran dapat memperoleh karakter yang tidak terduga.

Penting: Saat menyusun kontrak, hanya pengusaha yang dapat menghentikannya lebih cepat dari jadwal. Karena itu, untuk mengusir penyewa, hanya pemiliknya tidak memiliki hak. Pengecualian adalah alasan di atas.

Itu layak untuk disentuh topiknya Kehadiran anak -anak. Jika tidak ada kontrak, maka itu sudah tergantung pada hati nurani pemilik. Meskipun kehadiran seorang anak memberikan beberapa hak istimewa saat melamar ke pengadilan dalam bentuk sedikit pelunakan. Dia juga dapat memutuskan untuk membatalkan penggusuran penyewa atau menyediakan perumahan ini sampai dia menemukan pengganti. Pidato, tentu saja, berlaku untuk anak -anak kecil.
Itu juga layak disebutkan periode musim dingind - Tidak ada larangan penggusuran penyewa saat ini. Karena itu, pemilik dapat mengusir mereka dengan bantuan polisi atau pergi ke pengadilan. Tetapi untuk opsi terakhir, Anda perlu memberikan alasan yang baik untuk penggusuran, yang kami bicarakan di awal. Jika Anda tidak memiliki kontrak, maka hutang perlu dilupakan.

Keluarga dengan anak -anak memiliki keadaan meringankan

Cara Anda dapat mengusir penyewa:

ubah saja kuncinya. Tetapi untuk ini harus ada alasan yang baik, karena majikan dapat mengajukan gugatan di pengadilan;
hubungi polisi sehingga karyawan membantu membebaskan tempat tersebut. Sekali lagi, harus ada motif yang signifikan, dan bukan hanya kedatangan Bibi Zina dari kota lain selama seminggu;
pengadilan sudah dianggap sebagai tindakan ekstrem yang digunakan dalam kasus -kasus di mana penyewa dan pemilik tidak dapat datang ke penyebut umum.

Dalam hal ini, pemilik tidak memiliki hak untuk memaksa penyewa bahkan melalui pengadilan?

Kehadiran perjanjian sewa yang disertifikasi oleh notaris adalah poin yang sangat penting. Biasanya, kontrak menunjukkan periode waktu di mana penyewa memiliki hak penuh untuk hidup di area perumahan sewaan. Ada dua jenis kontrak: jangka pendek (hingga 1 tahun) dan jangka panjang (dari 1 hingga 5 tahun).

Penting: Jika kontrak tidak menjelaskan jangka waktu tinggal penyewa atau kontrak tidak disusun sama sekali, maka pengadilan akan ditolak dari tenggat waktu maksimum.

Lessor wajib memperingatkan penyewa penggusuran tepat waktu

Opsi pertama untuk menyimpulkan kontrak jangka pendek lebih menguntungkan untuk lessor. Kami juga mencatat bahwa pada akhir masa jabatannya, dia itu tidak meluas secara otomatis! Pengecualian hanya sebuah kasus jika ini disebutkan dalam strukturnya.
Masalahnya adalah dalam perjanjian sewa jangka panjang, Apa yang memberikan aturan tertentu yang diperlukan untuk mematuhi penyewa dan pemilik:
- pemilik apartemen, menyimpulkan kontrak jangka panjang, melakukan selambat -lambatnya 3 bulan untuk memberi tahu penduduk, yang berakhir dengan jangka waktu kesimpulan dari kontrak. Dan dia juga berkewajiban untuk memperingatkan bahwa dalam waktu dekat pemilik tidak bermaksud menyewa apartemen. Yaitu, dengan lembut mengisyaratkan tentang penggusuran para penyewa yang akan segera terjadi;
- jika lessor diam tentang hal ini, dan penyewa tidak pindah dari apartemen selama ini, maka kontrak dianggap secara otomatis diperpanjang.
Dalam situasi seperti itu, pemilik tidak memiliki hak untuk mengusir penyewa sepanjang validitas dokumen.

Penting: Juga, jika pemilik apartemen memperingatkan penyewa bahwa ia tidak bermaksud menyewa apartemen dalam waktu dekat, dan melakukannya sendiri, maka penyewa memiliki hak untuk menuntut dan menantang keputusan ini. Dengan keputusan pengadilan, pemilik harus membayar kerusakan moral kepada penyewa dan menyimpulkan perjanjian tentang menyewa perumahan bersamanya.

Pengadilan akan berada di pihak penyewa jika bukti yang baik tidak disediakan

Kami ingin menyimpulkan berdasarkan semua hal di atas - saat menyewa rumah untuk keselamatan mereka sendiri dan menghindari semua jenis kasus negatif ketika lenient diusir menyimpulkan kesepakatan! Tetapi lebih baik mengaturnya sendiri tidak lebih dari 12 bulan. Jika perlu, dapat diperpanjang untuk periode yang sama.