Как да търсите и наемате жилища, за да не заблудят: Съвети, важни правила! Как да сключите правилно договор за наемане на жилища?

В тази тема ще говорим за правилата за наемане на жилища.

Много от нас поне веднъж в живота си трябваше да наемат жилища. Хората могат да прибягват до жилища под наем по различни причини. Това са студенти, докато учат и дългосрочен наем на апартаменти на цяло семейство и ежедневно обслужване, когато трябва да прекарате само няколко нощи в друг град. Още повече - отдаване под наем на обичайна ситуация за всеки жител на страната ни.

В крайна сметка, дори и да живеете в личната си къща, тогава с огромна вероятност знаете поне няколко семейства, които я наемат. Но повече от веднъж сме първи или дори лично, чрез познати стигнахме до измамници. И в тази статия ще повдигнем важен въпрос как да премахнем правилно жилището и да сключим споразумение със собствениците, като се уверим в тяхната автентичност!

Видове измами - съвети как да ги избягвате, ако искате да наемете жилище

Тъжната статистика предполага, че много семейства трябва да се справят с измамите на потенциален хазяин. И е добре, ако тази история приключи с навременното излагане на това лице. Но има много такива граждани, че те са останали без парично обезпечение и без жилища под наем. Дори присъствието на дете за такива измамници не е пречка - това е схема на техните приходи.

• За тези, които са наели или наели жилища и наистина са се занимавали с неговото търсене, около 70% от всички случаи са били Ситуацията на несъответствието на декларираните параметри.По правило прекарвате цялото време за това, но можете да изложите собственика на първите камбани.
  • Дори ако снимката е била осигурена с истински апартамент, понякога важни „недостатъци“ са пропуснати от описанието. Въпреки че това може да се дължи повече на категорията на нехазарните, но неприятен аспект, отколкото на измамата.
• Често зад такава снимка следва друга - "Има по -добър вариант, но по -скъп!"Тази техника често се използва мошеников брокери ги прехвърля!Говорейки на достъпен език, вие се отглеждате открито. Между другото, често тази версия може да се чуе на етапа на телефонен разговор.
  • Или все още има такава техника - "Това вече е предадено". Но ще ви намерим друг вариант, отново, по -скъп.
• Също Избягвайте всякакви обезпечения, дори в 100 рубли, за гледане на самия апартамент. Никога не трябва да плащате за нищо, освен за жилище! Не забравяйте - в този случай недвижими имоти или дори собственик, който по -често е измамник в този случай, печели само за това. И самата сделка не е важна за тях!

Важно: Но имайте предвид, че можете да го изключите, за да се съгласите за намаляване на обещанието след няколко месеца или дори, ако си сътрудничите директно със собственика. Такъв номер не минава с брокери, защото така те ще загубят парите си. Следователно, за максимално и наистина наистина без тях!

• Ако една схема е от брокери, които се появиха сравнително наскоро - Това е платена база. Тоест, прехвърляте пари, по -често на картата и получавате стотици реклами от собствениците, които се обявяват всеки ден! И в действителност това е остаряла или дори невалидна база данни.
• Но най -плачевната ситуация или сериозна измама, когато клиентът е оставен без пари, които той даде под гаранция, но не получи ключовете в апартамента. По -точно те могат да им бъдат дадени, но на прага след седмица ще се появят истински собственици,които ще бъдат в пълна недоумение от видяната снимка.
  • Това наистина е дело на измамници. И е добре, че те са сравнително по -рядко срещани, но е много плачевно, че тези ситуации като цяло са.
  • Да прави такива като един човек и цяла група. Обикновено такива измами се обмислят много добре и точно, така че на пръв поглед не можете да подозирате нищо. Разбира се, ще се усмихнете сладко и ще обещаете сладък живот в луксозни апартаменти. Не се отпускайте в такива моменти - ще ви подготвим опасни сигнали, на които трябва да обърнете внимание. Но обратно към тях малко по -късно.

Важно: Не ходете сами за проверката на апартамента. Много по -лесно е да разпознаем измамници заедно.

• Между другото, има моменти, когато временните жители са наели жилища от истинските собственици. Но тук е много често срещана ситуация в седмица, месец или друг път, роднина идва от чужбина и Спешно е да освободите жилища!Това също е схема на измама! Полуката е получена, никой няма да я върне и жилищата се освобождава.
  • Но това се намира и след дълъг лизинг. Затова препоръчваме ви да прочетете материала за това как да бъдете в такава ситуация и как да го избегнете изобщо, в статията „Когато наемателите не могат да бъдат изгонени дори чрез съда?“ Между другото, тази информация ще бъде много полезна и за наемателите!

Какво трябва да знаете, когато планирате да наемете жилище: Правилното търсене на жилища без посредници

• Най -безобидната измама, повтаряме - това Несъответствието на реалността от отпадналите параметри. Следователно, ние заключаваме всички договори на лична среща и след визуален одит. Въпреки че вашето време и едни и същи пари на пътя понякога също играят роля, ако ударите различните краища на големия град няколко пъти.

Съвет: Обърнете внимание на снимките! Те дори могат да бъдат проверени чрез търсенето на всеки браузър, като просто се зареждат в системата. Ако няма повторения на други сайтове - това е истинският вариант. Също така, ние не гледаме на честото повторение на една и съща реклама, ако не е така Отгоре или VIP. Въпреки че по правило собствениците рядко използват това.

• В различни региони на страната и дори в различни райони на града Наемът на жилище може да струва различна сума. Това се дължи на много фактори. Например, в града, транспортен обмен, наличието на търговски центрове, бизнес центрове, аптеки и много повече играе роля. Също така, цената на апартамента се променя, ако искате да получите паркинг.

Важно: Ако претендирате за добри удобни условия, тогава първото нещо, което трябва да ви предупреди, е много ниска цена. Това е първият маяк, който трябва да ви разкаже за капана!

Също така, ние дори не отваряме реклами с една снимка, а на различни цени!

• Необходимо е незабавно да решите момент като месечен бюджет, който сте готови редовно да давате за апартамент и, разбира се, териториално място. Няма смисъл да търсите апартамент, докато не решите къде трябва да бъде и в рамките на това колко струва.

• Но никога не търсите „от собственика“, „частни“ или „агенции“ в колоната. Винаги търсим съобщения според критериите на „Всички“. Да, звучи нелогично. Но никой не забранява на брокерите да поставят рекламите си там, като измамници. И има такъв трик като оплаквания от собственика да работи рекламите си. След това те могат да бъдат преместени от колоната на собствениците в агенцията.

Важно: Не гледайте надписа "агенция"! Това може да е собственик. Но агенциите трябва да имат допълнителна информация под формата на лихвен процент за услуги и името на самата компания. Но това не винаги се случва.

За да проверите дали собственикът наистина е пред вас - отидете на профила на автора. Не трябва да има повече други съобщения с апартаменти. Внимавайте и с едно съобщение - това често са измамници. Профилът трябва да бъде „жив“ и да има няколко други реклами, които са добавени в различно време.

Препоръки за това как да се наемат жилища:

• ако се качите на брокера, не губете времето си. Веднага "Благодаря и сбогом." Няколко такива обаждания отнемат много време;
• не се срамувай обадете се на много реклами и попитайтевсички въпроси, които представляват интерес! По -добре е незабавно да се изясни това преди приключването на сделката, отколкото след споразумението;
• и още една препоръка - Договарянето винаги е подходящо! Следователно не се страхуваме да питаме;
• погледнете рекламите възможно най -често. Средно на всеки 1-2 часа;
• продължава предишната точка - Веднага щом намерим подходящ вариант, веднага ядем да изглеждаме! Добрите апартаменти на разумна цена се разглобяват незабавно! Следователно, ние не очакваме утре. И ние ядем днес, ако има такава възможност. Но ние не изпълняваме залог до възможна среща;
• и най -важното правило - Не виждайте красива картина и още по -добре сдвоена с много сладка цена. Това е капан!

Между другото, понякога наемаме жилища, ръководени от препоръките на познати. Но е по -добре да изберете апартамент, в който същите тези познати вече са живели. Ако се справиха със собственика и не възникнаха проблеми, това е просто страхотно. След личен разговор със собственика на предвидения апартамент, можете спокойно да се установите в него. Струва си само да се уверите, че апартаментът му, а не втори братовчед, който се завръща от кръг -пътуването -свят след два месеца. Не искате да знаете подобни внезапни новини и да изгоните с ускорено темпо.

Как да търсите и наемете къща, сътрудничество с брокери?

Важно: Предложената база данни от брокери с около 30-50%е апартаменти, която е в публичното пространство. И вие също можете да ги намерите безплатно!

• Но търсенето им също е време! И реални агенции, макар и за пари, но ще свършат тази работа за вас, филтрирайки резултатите от търсенето според правилните критерии и заобикаляйки измамници. Да, и компетентно съставяне на договор. Но поне малко по този въпрос също трябва да разберете.
• Първата и основна препоръка в този случай е Никога не прехвърляйте пари предварително, Дори и да се опитвате да ви убедите под някакъв предлог. Дори и да сте сигурни, че за този апартамент вече е облицована цяла опашка. И за да бъдете първи, трябва да платите в момента - не вярвайте! Най -вероятно те се опитват да ви заблудят. В края на краищата измамниците се срещат и сред агенциите.
  • И по -късно да докажат, че те са ви обещали всяка услуга за доброволно прехвърлени пари на карта на непознат, е почти невъзможно. Измамниците са добре запознати с това, така че са готови да кажат нещо, ако само вие бързо се сбогувате с кръвните си средства.
• Всеки специалист или компания определя такса за своите услуги. Компаниите за самооценяване имат установена база от наемодатели, с които работят дълго време. Няма да е излишно да се четат отзиви за самата компания.

Важно: Професионалните брокери вземат пари след транзакцията! Следователно, добър избор в техните интереси!

Как да наемете правилно жилището: правна и документална част

• Без неуспех, трябва да се съгласите със собственика относно срещата, за да видите апартамента. Вече споменахме по -горе, че има много точки, защо не прехвърляме никакво обезпечение на картата.
• Важен момент е Проверка на обслужването на водопроводни, електротехници и други устройства, както и надеждността на входната врата. В крайна сметка може да се окаже, че самият собственик не знае за разбивката, но вие живеете там. И най -малкото на ново място искам да ремонтирам тръби или да купя нов миксер.
• Ние наемаме жилища само от собственика! Той трябва да ви предостави паспорта си и да потвърди наличието на документи за апартамента. Не може да бъде:
  • ще;
  • подарък;
  • споразумение за анюитет;
  • приватизация;
  • или договор за продажба.
• Също така трябва да проверите дали някой друг има право да притежава този апартамент. Следователно описанието на членовете на семейството трябва да се изясни, че те са регистрирани в този апартамент в книгата на къщата.

Важно: Всички собственици на апартамента трябва да дадат писмено разрешение, за да ви одобрят доставката на жилища! Или поставете подписа си в самия договор, ако сте достигнали 14 години.

Общинският апартамент се нуждае от съгласието на съседите и консолидира всеки от жителите на тяхната стая!

Трябва също така да проверим разписките за плащания. В крайна сметка дългът може да ви бъде изложен. На входа на апартамента всички четения на измервателните уреди се отстраняват!

Как да наемете жилища - тънкости на договор за лизинг

Трябва да се съгласите да наемате жилища не само с думи, но и да съставите договор за лизинг със собственика. Независимо дали сте ваш приятел или напълно извънземно лице от мрежата, договорът ясно предписва правилата, които собственикът и наемателя трябва да се съобразят. Например, това ще ви предпази от внезапно повишаване на разходите за живот, непланирана дата на изгонване и т.н.

Важно: Всички документи трябва да са само оригинални! Не се доверявайте на копирани документи!

Обръщаме внимание на това, което трябва да бъде в договора:

• посочено задължително Паспортни данни на две страни;
• предписват се площта, броят на етажите, броя на стаите и точния адрес на жилищата;
• определен срок за наемане на апартамент;
• условия на изгонване. За неговата увереност можете да посочите, че собственикът не може да ви изгони насила без предупреждение за известен период от време, който би ви уредил. Така че, ако е необходимо, намерете нов апартамент;
• лизингът очевидно е в договора за наем Датата е посочена, когато наемателят трябва да плати за настаняване;
• самата сума е предписана. Освен това, без предупреждение, лизингодателят няма право да го променя;
• също така договорът може да посочи Забрана/разрешение за настаняване на животни. В този случай няма да можете да стартирате котка, дори и наистина да искате. Но по този начин собственикът ще бъде сигурен, че условията му няма да се нарушават;
• освен това, Всички лица, които ще живеят с вас, са описани. Децата са отделна тема, те са съгласни за тях на етапа на телефонни разговори. Тъй като не всеки господар се съгласява с такова сътрудничество;
• следователно, във всеки случай - Описваме цялото имущество и неговото състояние! Повярвайте ми, те могат да ви напишат срив на котел или дори чип на вратата;
• важна клауза на договора е Забраната за собственото посещение на собственика в апартамента по всяко време. Ще бъдете спокойни, че в отсъствието на дома няма да има непознати. Следователно, ясно ограничете линиите, когато собственикът на апартамента може да дойде макар и в неговия, но наети жилища;
• маркирайте границите на ремонта. Всички сривове без вашата вина за вида на течащия кран, пукнатини или изхвърлени тапети лежат на раменете на собственика на апартамента. И сега вече изрисуваният тапет и избиването на вратата, ако желаете, това вече е ваша вина. Но това трябва да бъде описано без неуспех.

Можете да включите елементи, които смятате за необходими. Той е подписан от две страни по взаимно съгласие, в идеалния случай - сертифициран от нотариус. Правим две копия, така че всяка страна да има свой собствен договор!

Важно: Минималният срок, ако не сте нотаризирани договора - 1 година. Следователно нямате право да ви изгоняте без предупреждение. И трябва да направите това след 2-3 месеца. Но ако не плащате 2 месеца с краткосрочен договор и 6 месеца с дълъг договор, тогава вече имате право да ви изгоня!

Как да наемете жилище: Полезни препоръки

• С голяма грижа лекувайте апартаменти, където има запазена стая с неща. Това е много голям процент от факта, че собственикът често ще идва при вас за тях. Първо, с разрешение за обаждане, когато сте вкъщи, тогава ще можете да носите без предупреждение за посещението и тогава не е факт, че с предупреждение.
• Голям предплащане също трябва да предупреждава. Като цяло не трябва да бъде. Това е чисто домакинска застраховка, която ще платите за месец. Но това е неговото право! Но желанието да се плати повече от 2 месеца - говори за честа промяна на жителите. И не фактът, че всички те се оказаха лоши. Много е вероятно скоро да попълните редиците им. И от предплащане на 5-6 месеца си струва незабавно да се откаже, защото гаранцията не се връща!
• Не бъдете прекалено мързеливи, за да „изследвате“ ситуацията, да говорите със съседите! Да, и наемодателят трябва да разбере за тях.

• Освен това, сключвайки споразумение, вие имате възможност да го приведете в него, че собственикът на жилищата се ангажира да ви помогне да получите регистрация на мястото на премахване. Това има смисъл, ако планирате да живеете на едно място дългосрочно. Въпреки че наемодателите рядко се съгласяват с това.
• И в крайна сметка искам да пожелая Поддържайте приятелски отношения с наемодателя, но не пресичайте приятелството на приятелските комуникации. Няма нужда да чакате собственика да замени крушката или да се обади на водопровод. В крайна сметка в тази къща, която живеете, макар и временно. Следователно, не забравяйте да се отнасяте към този апартамент като ваш имот. Но тук, за да организирате чаено парти със собствениците, дори да намерите чрез приятели, очевидно не си заслужава. Винаги пазете бизнес разстояние!

Видео: Как да наемете правилно жилището?