Когато наемателите не могат да бъдат изгонени дори чрез съда: правни тънкости

В тази статия ще разгледаме важни точки за изгонването на наемателите, а също така ще разберем кога съдът може да откаже тази процедура.

Всеки, който има свое свободно жилище, поне веднъж е мислил за наемането си. Но в действителност всичко се оказва много пъти по -сложно, отколкото може да изглежда на пръв поглед. Наемането на апартамент за наемане е труден и трудоемък процес, с който не всеки хазяин може да се справи. Особено когато става въпрос за момента, в който е необходимо да се изгонят наемателите. По този въпрос могат да възникнат някои трудности, за които ще говорим в този материал.

Когато наемателите не могат да бъдат изгонени дори чрез съда: правни тънкости

За съжаление, не винаги е възможно да се решават конфликти между жителите и наемодателя спокойно, следователно все по -често обичайната процедура за наемане на апартамента завършва със скандал. Същността на проблема е, че собственикът на апартамента няма право да изгонва наематели, когато иска.

Важно: Собственикът на апартамента трябва да разбере, че той пуска на къщата си под негова отговорност и следователно е отговорен за техните действия към съседите и органите на реда. И за съжаление няма гаранции за безопасността на апартамента и всички в рамките на стоящите вещи, както и навременното плащане на жилища и комунални услуги. И още повече, така че няма гаранция, че ще бъде възможно да се компенсира загубите, нанесени след изгонването на наемателите.

Какви могат да бъдат основанията и причините на наемодателя да изгони наемателите?

Независимо от това как наемателите и наемодателят са дошли на сцената на Конгреса, важно е да запомните това липсата на споразумение ще се превърне в сериозна пречка, което може да забави самата процедура за изгонване на наематели.

Най -често не е много печелившо за собствениците на жилището и го сертифицират с нотариус по много причини. Най -честата причина е липсата на желание да се плащат данъци на държавата. В допълнение, мнозина просто не искат да участват в отделение на документи и да се задълбочават във всички бюрократични тънкости. Но сега не става въпрос за това, всеки има право да решава и да носи отговорност за своите действия.

Собственикът на апартамента по всяко време може да спре да живее от определени хора в жилищната му зона, ако:

• жителите на апартамента редовно разширяват плащането на наем и комунални услуги. Особено ако дългът вече е надвишил 2-3 месеца, но за дълга форма на договора трябва да са шест месеца;
• има нарушение на определени споразумения със собственика на апартамента. По този въпрос всичко може да бъде чисто индивидуално. Но тя задължително трябва да направи резервация поне в договор, създаден от дома;
• работата на жилище не е за предназначението му. Особено когато съседите започват да се оплакват от всички страни;
• щети от имота на лизингодателя или неправилна грижа за апартамента.

Важно: Тези причини ще бъдат добро доказателство в съда. Но ако няма споразумение, тогава наемателите остават в наетия апартамент, докато съдът не реши. Когато компилира такава хартия в този случай, собственикът просто трябва да напише писмено изявление. Също така имайте предвид, че във всички останали случаи съдът може да е на страната на наемателите.

Собственикът на апартамента има ли право да изгонва наематели, когато иска?

• Собственикът на апартамента, ако няма споразумение, има право да изгони наемателите по всяко време, просто анулира наемането на жилища.
• Изброените по -горе причини могат да служат като основателна причина за прилагане на лизингодателя в съда, ако наемателите откажат да бъдат изгонени доброволно.
• Ако собственикът на апартамента планира да реши този проблем сам, тогава процедурата за изгонване може да придобие неочакван характер.

Важно: Когато изготвяте договора, само работодателите могат да го прекратят преди графика. Следователно, да изгони наемателите, само собственикът няма право. Изключенията са горните причини.

• Струва си да се докосне до темата Присъствието на деца. Ако няма договор, това вече зависи от съвестта на собственика. Въпреки че присъствието на дете дава някои привилегии при кандидатстване в съда под формата на леко омекотяване. Той също така може да реши да отмени изгонването на наемателите или да предостави това жилище, докато не намери замяна. Речта, разбира се, отива за непълнолетни деца.
• Също така си струва да се спомене зимен периодd - Понастоящем няма забрани за изгонването на наемателите. Следователно собственикът може да ги изгони с помощта на полицията или да отиде в съда. Но за последния вариант трябва да дадете основателни причини за изгонването, за които говорихме в самото начало. Ако нямате договор, тогава дългът ще трябва да бъде забравен.

Начини как можете да изгоните наемателите:

• просто сменете ключалката. Но за това трябва да има основателни причини, тъй като работодателят може да заведе дело в съда;
• обадете се на полицията, така че служителите да помогнат за освобождаването на помещенията. Отново трябва да има значителен мотив, а не само пристигането на леля Зина от друг град за една седмица;
• съдът вече се счита за изключителна мярка, която се използва в случаите, когато наемателите и собственикът не могат да стигнат до общ знаменател.

В този случай собственикът няма право да принуждава наемателите дори чрез съда?

Наличието на споразумение за наем, удостоверено от нотариус, е много важен момент. Обикновено договорът показва периода от време, за който наемателите имат пълно право да живеят в жилищната зона на наем. Има два вида договори: краткосрочен (до 1 година) и дългосрочен (от 1 до 5 години).

Важно: Ако договорът не изрича срока на пребиваване на наемателите или договорът изобщо не е съставен, тогава съдът ще бъде отблъснат от максималния срок.

• Първият вариант за сключване на краткосрочен договор е по -печеливш за лизингодателя. Също така отбелязваме, че в края на мандата му той не се разширява автоматично! Изключението е случай само ако това е споменато в нейната структура.
• Проблемът е че в дългосрочен договор за лизинг, Какво предвижда определени правила, които са необходими за спазване както на наемателите, така и на собственика:
  • собственикът на апартамента, сключвайки дългосрочен договор, предприема не по -късно от 3 месеца да информира жителите, който изтича срока на сключване на договора. И той също е длъжен да предупреди, че в близко бъдеще собственикът не възнамерява да наеме апартамент. Тоест, нежно намеква за непосредственото изгонване на наемателите;
  • ако лизингодателят мълчи за това и наемателят не се премести от апартамента през това време, тогава договорът се счита за автоматично удължен.
• В такава ситуация собственикът няма право да изгонва наемателя през цялата валидност на документа.

Важно: Освен това, ако собственикът на апартамента предупреди наемателя, че не възнамерява да наеме апартамент в близко бъдеще и го прави сам, тогава наемателят има право да съди и оспори това решение. С решение на съда собственикът ще трябва да нанесе морални щети на наемателя и да сключи споразумение за наемане на жилища с него.

Искаме да заключим въз основа на всичко по -горе - при наемане на къща за собствена безопасност и избягване заключете споразумение! Но е по -добре да го уредите за себе си Не повече от 12 месеца. Ако е необходимо, той може да бъде удължен за същия период.

Видео: Кога и как могат да бъдат изгонени наемателите?