บันทึกสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีเหตุผลมีส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนเด็กเล็กไร้ความสามารถตามกฎหมายโดยมีการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่สามารถควบคุมได้หนี้โดยการชำระเงินโดยตัวแทนการจำนองรัฐธนาคารกับทุนคลอดบุตร

คำถามเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยาก บันทึกนี้สำหรับการขายอพาร์ทเมนต์จะบอกวิธีแก้ปัญหา

ผู้ที่ไม่ได้พบกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยากที่จะนำทางท่ามกลางข้อมูลที่มีอยู่ บทความให้คำตอบสำหรับปัญหาอพาร์ทเมนต์ที่ซับซ้อนมากมาย

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้รับการปรับแต่ง?

อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวเป็นทรัพย์สินของรัฐดังนั้นผู้เช่าจึงไม่สามารถขายได้ แต่มีหลายรูปแบบที่อนุญาตให้คุณแก้ปัญหานี้ได้

1. บันทึกผู้ซื้อในอพาร์ทเมนต์

• วิธีที่ง่ายที่สุดในการขาย: รับเงินจากผู้ซื้อกำหนดไว้ในอพาร์ทเมนต์และเขียนตัวเองออกมา หลังจากนั้นผู้ซื้อมีส่วนร่วมในการแปรรูปอย่างอิสระ
• การลงทะเบียนของบุคคลก่อนการแปรรูปเป็นไปได้หลังจากได้รับความยินยอมจากเจ้าของ - เทศบาลรัฐ อวัยวะ หากหน่วยงานของรัฐปฏิเสธใบอนุญาตที่อยู่อาศัยก็แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะท้าทายการตัดสินใจครั้งนี้

2. การแปรรูปอพาร์ทเมนต์กับผู้ซื้อ

• ผู้ซื้อมีส่วนร่วมในการแปรรูปจ่ายเงินมัดจำสำหรับการแปรรูป อพาร์ทเมนท์ถูกขายให้กับผู้ซื้อตามโครงการมาตรฐานหลังจากผู้ขายได้รับสิทธิ์ในการขาย
• ขอแนะนำให้สรุปข้อตกลงกับผู้ซื้อซึ่งทุกช่วงเวลาของการทำธุรกรรมจะได้รับการลงทะเบียนขึ้นอยู่กับภาระหน้าที่ในการออกการซื้อและขายวัตถุหลังจากการแปรรูป

3. ใช้อพาร์ทเมนต์ "บัฟเฟอร์"

• อพาร์ทเมนท์คือ "บัฟเฟอร์" เป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นของหน่วยงานซึ่งใช้ในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ ที่นี่คุณต้องการความมั่นใจอย่างเต็มที่ในหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์มิฉะนั้นจะดีกว่าที่จะไม่รับความเสี่ยง
• ผู้ซื้อให้เงินที่ผู้ซื้อซื้อจากหน่วยงาน“ บัฟเฟอร์” ของเอเจนซี่ จากนั้นอพาร์ทเมนต์ที่แปรรูปเป็นการแลกเปลี่ยน "บัฟเฟอร์" สำหรับพื้นที่ใช้สอยที่ไม่ได้รับการระงับ ผู้ขายจะถูกปล่อยออกจากอพาร์ทเมนต์ผู้ซื้อจะถูกกำหนด ในท้ายที่สุดผู้ซื้อจะส่งคืน“ บัฟเฟอร์” ไปยังหน่วยงานและรับเงิน

แต่ก่อนที่จะเริ่มกระบวนการขายตรวจสอบให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนต์อาจมีการแปรรูป ตัวอย่างเช่นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอพาร์ทเมนท์ในสเปคเวียยีเมืองทางทหารไม่สามารถโอนไปยังพลเมืองธรรมดาได้ หากการแปรรูปเป็นไปได้ให้ดำเนินการ

เป็นไปได้ไหมที่จะขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์แปรรูปหรือครึ่งหนึ่งของอพาร์ทเมนท์: หนึ่งห้องหลายห้อง?

• หากอสังหาริมทรัพย์ - อสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน - การทำธุรกรรมใด ๆ กับทรัพย์สินเป็นไปได้เฉพาะกับความยินยอมของผู้เข้าร่วมทั้งหมด มิฉะนั้นมันเป็นไปไม่ได้ที่จะให้ส่วนแบ่งของคุณแม้กระทั่งญาติ คุณสามารถแก้ปัญหาได้โดยเน้นการแบ่งปันของคุณโดยการสมัครเข้าศาล
• หลังจากจัดสรรส่วนแบ่งเจ้าของเริ่มเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน สิทธิในการเป็นเจ้าของที่ใช้ร่วมกันทำให้สามารถขายหุ้นได้ ส่วนที่เหลือของเจ้าของมีความสำคัญในการแลกส่วนแบ่งการขาย พวกเขาจำเป็นต้องได้รับการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับเรื่องนี้
• หลักฐานการโอนการแจ้งเตือนอาจเป็นใบรับรองที่ได้รับการรับรอง หากไม่มีหลักฐานการโอนอย่างเป็นทางการของการแจ้งเตือนการขายหุ้นสามารถยกเลิกได้
• หนึ่งเดือนต่อมาหากผู้เช่าไม่ได้ใช้ประโยชน์จากสิทธิ์ในการรับส่วนแบ่งทรัพย์สินเจ้าของสามารถขายได้

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนและไม่ได้รับความยินยอมจากเขา?

คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ มาตรา 304 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งให้สิทธิ์แก่เจ้าของในการกำจัดอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากคนที่ลงทะเบียน แต่กฎหมายปกป้องสิทธิ์ของบุคคลที่ลงทะเบียนในการอยู่ในสถานที่ลงทะเบียน

แม้ว่าการขายอพาร์ทเมนต์เป็นพื้นฐานสำหรับการหยุดการใช้งานโดยผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนทั้งหมด แต่ก็ยากที่จะเขียนออกมาโดยไม่ได้รับความยินยอมโดยสมัครใจ ก่อนอื่นผู้ที่ไม่สามารถขับไล่: พลเมืองพิการที่ปฏิเสธการแปรรูปที่มีสิทธิ์ใช้ชีวิตเพื่อชีวิตเด็กเล็ก พลเมืองที่เหลือสามารถเขียนผ่านศาล

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์หรือส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนต์หากมีการลงทะเบียนเด็กเล็กที่นั่น?

กฎหมายไม่ได้รับอนุญาตจากการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีเด็กและเยาวชนที่ได้รับมอบหมาย เหล่านั้น. กระบวนการขายและเอกสารสามารถเริ่มต้นได้ก่อนที่จะออกจากเด็ก แต่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตให้ขายเจ้าหน้าที่ผู้ปกครอง

ในการทำเช่นนี้มีความจำเป็นที่จะต้องจัดทำเอกสารว่ามีการปฏิบัติตามสิทธิที่อยู่อาศัยของเด็กทั้งหมดและเขาไม่ได้ถูกละเมิด

ในช่วงเวลาของการทำธุรกรรมเด็กจะต้องถูกปล่อยออกไปแล้ว

เมื่อใดที่คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับเป็นมรดกหลังจากให้การแปรรูปการซื้อสินค้า?

อพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดมาบริจาคหรือแปรรูปสามารถขายได้หลังจากการลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สิน ของขวัญออกมาหลายเดือนมรดก - หกเดือน กระบวนการแปรรูปใช้เวลาเฉลี่ย 3-4 เดือน (แม้ว่าตามกฎหมาย 2 เดือน) และหากมีการทดลองใช้เวลา 9 เดือนคุณไม่สามารถพบกันได้

แต่ถ้าน้อยกว่า 3 ปีผ่านไปหลังจากได้รับอสังหาริมทรัพย์ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะจ่ายเมื่อขาย 13% หากมากกว่า 3 ปีอย่าจ่ายเงิน

ผู้พิทักษ์สามารถขายอพาร์ทเมนท์ที่ไร้ความสามารถได้หรือไม่?

ผู้พิทักษ์สามารถขายทรัพย์สินของผู้ไร้ความสามารถตามกฎหมาย แต่ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสองประการ:

1. การอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง
2. การขายดำเนินการเฉพาะเพื่อผลประโยชน์ของผู้พิทักษ์: การเปลี่ยนสถานที่พำนัก

เป็นไปได้ที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตเท่านั้น ผู้พิทักษ์ไม่สามารถขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับตัวเองหรือญาติของเขา

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่แน่นอน?

เป็นไปไม่ได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวอย่างเป็นกฎหมายตั้งแต่ก่อนการขายจำเป็นต้องเรียกเทคนิค BTI ที่จะตรวจสอบที่อยู่อาศัยและตรวจสอบเพื่อให้สอดคล้องกับแผนเดิม หากมีการเปลี่ยนแปลงที่ไม่สอดคล้องกันช่างเทคนิคจะเฉลิมฉลองพวกเขาสีแดงในแผนอพาร์ทเมนต์ เป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนข้อตกลงกับเครื่องหมายดังกล่าวในแผน

การพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่ได้รับการรักษาภัยคุกคามเจ้าของใหม่ที่มีค่าใช้จ่ายวัสดุขนาดใหญ่: เมื่อความจริงของการพัฒนาขื้นใหม่“ ปรากฏขึ้น” เจ้าของจะต้องทำให้การเปลี่ยนแปลงหรือกลับไปยังสถานที่ที่ปรากฏตัวเดิม

ในการประสานงานการพัฒนาขื้นใหม่จะใช้เวลานานถึง 2 เดือนหากโครงสร้างการสนับสนุนไม่ได้รับผลกระทบและไม่เกิน 6 เดือนหากมีการเปลี่ยนแปลงทั่วโลกและโครงสร้างเงินทุนถูกสัมผัส

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีหนี้สินในค่าสาธารณูปโภคหรือภาระผูกพันอื่น ๆ ?

การมีหนี้สินไม่ส่งผลกระทบต่อความเป็นไปได้ในการกำจัดทรัพย์สิน

• หนี้จะถูกระบุไว้เบื้องหลังผู้ขายจนกว่าจะมีการชำระคืนอย่างสมบูรณ์หากผู้ซื้อไม่ตกลงที่จะโอนหนี้ไปยังชื่อของเขา หากหนี้ไม่ถูกโอนค่าสาธารณูปโภคไม่ควรเรียกร้องการชำระคืนจากเจ้าของใหม่ แต่สามารถส่งไปยังที่อยู่ของจดหมายพร้อมข้อกำหนดของการชำระหนี้
• อพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันเป็นไปไม่ได้ที่จะขายหากถูกจับกุม
• หากอพาร์ทเมนท์เป็นหลักประกันและเจ้าของมีหนี้ที่ธนาคารแล้วอสังหาริมทรัพย์สามารถขายได้โดยเฉพาะกับความยินยอมของธนาคาร
• เมื่อชำระคืนการจำนองผ่านทุนการคลอดบุตรยกเว้นความยินยอมของธนาคารความยินยอมของเจ้าหน้าที่ผู้ปกครองยังคงเป็นสิ่งจำเป็น มิฉะนั้นเด็กหลังจากวัยผู้ใหญ่ของเขาอาจฟ้องอพาร์ทเมนต์กลับมา

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์หากคุณได้รับเงินอุดหนุน?

วัตถุประสงค์ของเงินอุดหนุนไม่ส่งผลกระทบต่อขั้นตอนการขายที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นต้องคืนเงินเนื่องจากความช่วยเหลือตามเป้าหมายประเภทนี้จะถูกส่งคืนเฉพาะในกรณีที่มีการสะท้อนที่ไม่ถูกต้องในการประกาศรายได้ที่อยู่อาศัย สิ่งเดียวที่ต้องทำคือการแจ้งหน่วยงานทางสังคม การคุ้มครองข้อเท็จจริงของการขายที่อยู่อาศัยภายในหนึ่งเดือน

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์โดยพร็อกซีจากเจ้าของ?

การขายทรัพย์สินโดยพร็อกซีเป็นการทำธุรกรรมที่ถูกกฎหมายและอนุญาตอย่างสมบูรณ์ อันตรายต่อผู้ซื้ออาจเกิดขึ้นได้หากผู้ดูแลผลประโยชน์เริ่มไม่ได้อยู่ในความสนใจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ - เขาขายเพื่ออะไรไม่ได้ให้จำนวนเงินที่ตกลงกันทั้งหมดเจ้าของการฉ้อโกงอื่น ๆ

ดังนั้นขอแนะนำให้ปฏิบัติตามกฎบางอย่างต่อผู้ซื้อ:

• เพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของยังมีชีวิตอยู่มีความสามารถและหนังสือมอบอำนาจที่ออกตามเจตจำนงเสรีของเขาเอง
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของพร้อมที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยจำนวนเงินที่ตกลงกันไว้ เป็นที่พึงปรารถนาว่ามูลค่าขั้นต่ำของอสังหาริมทรัพย์จะถูกสะกดออกมาในหนังสือมอบอำนาจ หรือพยายามขอความช่วยเหลือจากการยินยอมของเจ้าของด้วยจำนวนการขายอพาร์ทเมนต์
• ระบุค่าใช้จ่ายเต็มรูปแบบของอพาร์ทเมนต์ในสัญญา อย่าประมาทมูลค่าที่แท้จริงหรือทำข้อตกลงของขวัญเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี หากทันใดนั้นเจ้าของจะต่อต้านการขายผู้ซื้อจะถูกส่งกลับไปยังจำนวนเงินภายใต้สัญญา

พวกเขาสามารถขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของได้หรือไม่?

เป็นไปไม่ได้ที่จะทำสิ่งนี้อย่างถูกกฎหมาย แต่ "Realtors Black" สามารถดำเนินการดังกล่าวได้

• ในกรณีนี้ต้นฉบับของเอกสารอสังหาริมทรัพย์ตกอยู่ในมือของผู้หลอกลวงที่ดึงหนังสือมอบอำนาจจากนั้นสัญญาขายและขายอพาร์ทเมนต์โดยใช้การเชื่อมต่อในบริการต่างๆ
• เอกสารสามารถลบได้ภายใต้ข้ออ้างที่เป็นไปได้ของการเร่งการทำธุรกรรมโดยญาติ "ใจดี" ที่ถูกขโมย

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ด้วยทุนของมารดา?

ไม่มีการห้ามนิติบัญญัติในการขายที่อยู่อาศัยนี้

• แต่เมื่อขายจะต้องปฏิบัติตามสิทธิของเด็ก เด็ก ๆ ยังเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์และได้รับความยินยอมจากการขายเมื่อขาย หากเด็กอายุน้อยกว่า 18 ปีความยินยอมของหน่วยงานการปกครองจำเป็นต้องมีการขาย
• สำหรับการลงมติหลักฐานเป็นสิ่งจำเป็นว่าเด็กจะได้รับที่อยู่อาศัยและเงื่อนไขการอยู่อาศัยของพวกเขาจะไม่เสื่อมสภาพ

สามีสามารถขายอพาร์ทเมนต์ให้ภรรยาของเขาคุณยายให้หลานชายผู้เยาว์แม่ของลูกสาวลูกชายของเธอได้หรือไม่?

• สามีสามารถขายทรัพย์สินให้กับภรรยาของเขาได้เนื่องจากเขามีสิทธิ์ที่จะกำจัดทรัพย์สินของเขา
• หากอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อในการแต่งงานและทรัพย์สิน - ได้รับร่วมกันความยินยอมของภรรยาเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมการซื้อ/ขาย
• ปรากฎว่าสัญญานั้นถูกดึงขึ้นมาราวกับตัวเอง การทำธุรกรรมระหว่างคู่สมรสนั้นค่อนข้างง่ายต่อการท้าทาย หากทรัพย์สินได้มานอกการแต่งงานไม่มีปัญหาดังกล่าว
• อนุญาตให้มีการขนส่ง/ธุรกรรมการขายระหว่างญาติสนิท ข้อยกเว้น - หากผู้ซื้อเป็นผู้เยาว์ คุณสามารถโอนอพาร์ทเมนต์ให้เขาได้โดยการให้การส่งผ่านฟรี ดังนั้นคุณยายหรือแม่จึงไม่มีใครสามารถขายอพาร์ทเมนต์ให้กับลูกหลานผู้เยาว์

จะมีอะไรดีกว่าที่จะให้หรือขายอพาร์ทเมนต์ให้กับญาติ?

ด้วยเครือญาติที่ใกล้ชิด (ระดับแรก) ผู้เข้าร่วมจะไม่จ่ายภาษีในการทำธุรกรรมของขวัญ

• หากอสังหาริมทรัพย์มอบให้กับญาติสนิทข้อตกลงของขวัญจะทำกำไรได้มากขึ้นสำหรับผู้บริจาคเพราะเมื่อขายเขาจะต้องจ่าย 13% ของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา แต่ถ้าผู้บริจาคเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้ถึง 3 ปี
• หากคุณเป็นญาติของวินาทีและอีกระดับหนึ่งภาษีของขวัญ - 13%เดียวกันคุณจะต้องจ่าย นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องประเมินอพาร์ทเมนต์และจำเป็นต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับทนายความ
• ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์สามารถรับค่าใช้จ่ายได้: ภาษี, บริการของผู้เชี่ยวชาญผู้เชี่ยวชาญ, ทนายความ, ทำสัญญา, การชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและผู้ซื้อจ่ายเฉพาะการลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สิน

สรุป: ข้อตกลงของขวัญเป็นประโยชน์เฉพาะระหว่างญาติของระดับแรก สำหรับคนอื่น ๆ :

• เมื่อขายผู้ขายมีค่าใช้จ่ายที่สำคัญ
• เมื่อบริจาค - มีพรสวรรค์

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนองของ Sberbank หรือธนาคารอื่น: ข้อดีและข้อเสีย?

ขาย- คุณทำได้แม้ว่ามันจะยากขึ้น ในกรณีส่วนใหญ่ธนาคารเห็นด้วยกับขั้นตอนการขายต่อโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้กู้ทำให้สถานการณ์ทางการเงินแย่ลง แต่เหตุผลของการทำธุรกรรมควรดี

ข้อดี:

• ผู้ขายได้รับการยกเว้นจากหนี้เนื่องจากเขาจะขายอพาร์ทเมนต์และหนี้สิน
• ผู้ซื้อสามารถซื้อที่อยู่อาศัยราคาถูกกว่าค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในตลาด

ลบ:

• มันจะยากกว่าที่จะหาผู้ซื้อเนื่องจากไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการติดต่อที่อยู่อาศัยจำนอง
• จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากธนาคารเพื่อขาย ในการทำเช่นนี้จำเป็นต้องพิสูจน์ความสามารถในการละลายและความน่าเชื่อถือของผู้ซื้อ
• ธนาคารกำหนดขั้นตอนการโอนเงินให้กับผู้ซื้อ
• ธนาคารสามารถเปลี่ยนเงื่อนไขการให้กู้ยืมสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนองได้เนื่องจากจะสรุปข้อตกลงสินเชื่อใหม่กับผู้กู้คนใหม่ เงื่อนไขอาจแตกต่างกันและไม่ทำกำไร

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนองทางทหาร?

ด้วยการจำนองทางทหารทรัพย์สินที่ให้คำมั่นสัญญาเช่น อพาร์ทเมนท์เป็นของรัฐ ดังนั้นจึงสามารถกำจัดได้หลังจากชำระคืนเงินกู้เช่นเดียวกับการกำจัดภาระและไม่มีอะไรอื่น ปัญหาหลักคือปัญหาการรับเงินเพื่อชำระคืนเงินกู้

ตัวเลือกสำหรับแหล่งที่มาสำหรับการชำระคืนเงินกู้:

• เงินออมส่วนตัว
• เงินกู้ธนาคารระยะสั้นซึ่งหายากมากเนื่องจากจำนวนเงินสำหรับสินเชื่อผู้บริโภคทั่วไปสูง
• รับเงินของผู้ซื้อเพื่อชำระคืนเงินกู้ ในเวลาเดียวกันข้อตกลงจะถูกดึงขึ้นมาซึ่งผู้ซื้อตกลงที่จะป้อนเงินก่อนเวลาก่อนเวลาที่อพาร์ทเมนต์เพื่อถอนภาระผูกพันออกจากอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมา ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์มักจะลดลงเนื่องจากผู้ซื้อมีความเสี่ยงอย่างมาก

ฉันขายอพาร์ทเมนต์จำเป็นต้องยื่นคำแถลงหรือไม่? ภาษีในอพาร์ทเมนต์ที่ขายมาเมื่อไหร่และอันไหน?

ภาษีจะจ่ายเมื่อได้รับรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์หากอสังหาริมทรัพย์ได้รับการเป็นเจ้าของสูงสุด 3 ปี (ตั้งแต่ปี 2559 ถึง 5 ปี)

ควรจดจำ:

• ภาษีสำหรับผู้อยู่อาศัยคือ 13% และสำหรับผู้ที่ไม่ได้อยู่ในรายได้ - 30% ของรายได้
• เมื่อขายมีความจำเป็นที่จะต้องยื่นคำแถลง 3-NDFL ณ เวลา 30 เมษายนในเรื่องต่อไปนี้หลังจากกระบวนการทำธุรกรรมปี
• คุณสามารถลดภาษีได้ด้วยจำนวนการลดหย่อนภาษีในจำนวนเงิน 1 ล้านรูเบิลหรือจำนวนค่าใช้จ่ายที่ได้รับการยืนยันที่เกิดขึ้นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์นี้

ถ้าอสังหาริมทรัพย์:

• บริจาคโดยญาติสนิท
• ได้รับการถ่ายทอด;
• ถูกแปรรูป;
• ต่ออายุภายใต้ข้อตกลงเงินรายปี

คุณสามารถขายได้และไม่จ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคลหลังจาก 3 ปีนับจากจุดเริ่มต้นของการเป็นเจ้าของและไม่ใช่ 5 แม้ว่าเหตุการณ์จะเกิดขึ้นหลังจากปี 2559

ง่ายไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์กับสตูดิโอ?

ที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีลักษณะเฉพาะของตัวเองดังนั้นอาจมีปัญหากับการขาย

ข้อดีของสตูดิโอ:

• การเพิ่มประสิทธิภาพของพื้นที่ทุกสิ่งที่จำเป็น "อยู่ในมือ"
• ค่าที่อยู่อาศัยค่อนข้างเล็ก

ตอนนี้อพาร์ทเมนท์สตูดิโอเริ่มเป็นที่ต้องการเนื่องจากคนหนุ่มสาวต้องการที่อยู่อาศัยแยกต่างหากมากขึ้นโดยเร็วที่สุด สำหรับพวกเขาการเป็นผู้นำวิถีชีวิตแบบไดนามิกที่ใช้เวลาน้อยและการเตรียมที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่แพงพอสมควรเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด

บ่อยครั้งที่อพาร์ทเมนท์ดังกล่าวถูกซื้อสำหรับคนโสดผู้สูงอายุ

เป็นไปได้ไหมที่จะขายห้องในอพาร์ทเมนต์ชุมชน?

• เฉพาะห้องที่ตั้งอยู่ในอพาร์ทเมนต์แปรรูป มิฉะนั้นห้องพักเช่นอพาร์ทเมนต์นั้นเป็นของเทศบาลการดำเนินงานการขายจะถูกห้าม
• ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ชุมชนเป็นคนแรกที่ซื้อห้องดังกล่าว ดังนั้นในขั้นตอนการได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านทุกคนที่จะขายห้องจึงคุ้มค่าที่จะพิถีพิถันดังนั้นในภายหลังข้อตกลงจะไม่ถูกยกเลิก แม้ว่าเพื่อนบ้านจะไม่ได้รับความยินยอม แต่ก็เพียงพอแล้วที่จะดึงทนายความของการขายด้วยความช่วยเหลือของทนายความ ในหนึ่งเดือนหากเพื่อนบ้านไม่เห็นด้วยที่จะซื้อห้องในราคาที่ระบุคุณสามารถขายให้ใครก็ได้
• หากมีเจ้าของห้องหลายคนให้ขออนุญาตขายทรัพย์สินส่วนกลาง
• เขียนผู้เช่าห้องทั้งหมด

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ให้กับรัฐธนาคาร?

หากอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถขายได้ก็สามารถเสนอซื้อได้เช่นไปยังรัฐ เทศบาลจัดการแข่งขันเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับเด็กกำพร้าข้อมูลสามารถพบได้ในเว็บไซต์ของเมืองและเสนออพาร์ทเมนต์ของคุณ แต่นี่มักจะถูกและยาว

ธนาคารสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อความต้องการของตนเองเท่านั้น โดยปกติแล้วพวกเขาจะขายทรัพย์สินหลักประกันเท่านั้นเงินกู้ที่ผู้กู้ไม่สามารถจ่ายได้อีกต่อไป

เป็นไปได้ไหมที่จะคืนอพาร์ทเมนต์ที่ขายกลับ?

คุณสามารถคืนอพาร์ทเมนต์ได้หาก:

• ผู้ซื้อ/ผู้ขายที่ละเมิดสิทธิของอีกด้านหนึ่งของการทำธุรกรรมอย่างมีนัยสำคัญไม่ได้ปฏิบัติตามข้อผูกพันและบุคคลที่สองเป็นผลให้เกิดการสูญเสียอย่างมีนัยสำคัญ

นั่นคือถ้ามีการฉ้อโกงการฉ้อโกง:

• ผู้ซื้อไม่ได้จ่ายเงินจำนวนหนึ่งสำหรับทรัพย์สิน
• ผู้ขายหลอกลวงโดยบอกว่าไม่มีผู้สมัครอีกต่อไปสำหรับทรัพย์สิน
• ข้อตกลงนั้นสรุปกับบุคคลที่ไร้ความสามารถ
• ข้อตกลงดังกล่าวเป็นการฉ้อโกงซึ่งยืนยันคดีอาญา

วิดีโอ. ซื้ออสังหาริมทรัพย์