Nakup stanovanja - korak za korakom, da lastnik lastnih nepremičnin: prednosti in slabosti nakupov v novi stavbi in sekundarnem stanovanju, registraciji, sklepu pogodbe, kakšnih dokumentov preveriti?

Nakup stanovanja je težaven postopek. Vsi odtenki so zapisani v članku.

Zadovoljstvo

Nakup stanovanja je zelo pomemben dogodek, na katerega je treba pristopiti z največjo odgovornostjo. Pred nakupom nepremičnin morate preučiti veliko informacij in poiskati nasvete drugih ljudi. Stanovanje je zelo drag nakup, od katerega bo v življenju odvisno veliko - udobje, udobje itd.

Na naši spletni strani preberite še en članek o tej temi: "Kako izbrati popolno barvo vhodnih vrat za hišo, stanovanje?"Naučili se boste veliko koristnih informacij o ustvarjanju kontrastov in našli nasvete oblikovalcev.

Katere korake je treba storiti za pravilno nakup stanovanja? Prednosti in slabosti stanovanj v novi zgradbi in na sekundarnem trgu - vse to in veliko drugih koristnih informacij je opisano v spodnjem članku. Preberite še naprej.

Najboljši nakup apartmaja je, kako pravilno: nasvet

Najprej se morate odločiti, katero stanovanje potrebujete. Izbrati morate v več parametrih: lokacija, hiša, infrastruktura. V prihodnosti se bo lažje odločiti in takoj zavreči presežek. Torej, kaj storiti za najboljši nakup? Kako to storiti sami? Tukaj je nasvet:

Odločite se, katero stanovanje potrebujete

Pomislite, da potrebujete stanovanje v novi zgradbi ali ga bolje kupite na sekundarnem trgu. Stanovanje v novi hiši, to bo stanovanje, v katerem nihče ni živel pred vami. In ko kupujete stanovanje na sekundarnem trgu, ga kupite pri drugih ljudeh, ki so v njem živeli do tega trenutka. Spodaj so prednosti in slabosti obeh možnosti. Preberite še naprej.

Nakup stanovanja v novi zgradbi: prednosti in slabosti

Mnogi raje kupujejo stanovanje v novi zgradbi. V tem je veliko prednosti, vendar obstajajo pomanjkljivosti.

Tukaj prednosti:

Nova hišaZgrajena z uporabo sodobnih tehnologij, narejenih v skladu s sodobnimi zahtevami.
Pomanjkanje težav z elektriko, vodo, ogrevanjem.
VarnostNove hiše že dolgo ne bodo uničene.
Stroški stanovanjaStroški novih stanovanj bodo veliko manjši od stroškov podobnih na sekundarnem trgu.
Manj težav z dokumenti, Pravna čistoča stanovanja.

Minusi:

Čas gradnjeTudi z uporabo sodobnih tehnologij je gradnja hiše zelo dolg proces.
Nedokončana infrastrukturaNove zgradbe so zgrajene stran od mesta skoraj na čistem polju, ne preseneča, da sprva na takšnem območju ne bo popolnoma nič. Na novih območjih ni trgovin, šol, vrtcev itd. V prihodnosti se bodo zagotovo pojavili, vendar boste morali počakati. To lahko traja leta.
Med gradnjo se lahko pojavijo napakeLahko je puščanje, zaradi katere se pojavi plesen. Takšni primeri so zelo redki.
NegotovostNemogoče je ugotoviti, kaj bodo sosedje živeli z vami, koliko boste morali plačati za stanovanje, ali se boste počutili udobno. Če hiša še ni bila zgrajena, je nemogoče niti ugotoviti natančen datum poravnave.
Pomanjkanje pohištvaTudi če ste se nastanili v stanovanju, v njem ne bo pohištva. Po eni strani bo velik prostor za ustvarjalnost, na drugi pa dodatne težave.
HrupČe je zgrajeno celotno območje, je morda hiše zgrajene v različnih obdobjih. Kot rezultat, so se ljudje že naselili v eni hiši, druga pa se samo gradi. Med gradnjo bodo zvoki gradnje ovirali mirno življenje.

Kot lahko vidite, obstaja veliko plusov, vendar obstajajo tudi slabosti. Zato boste morali tehtati vse in šele nato se odločiti. Preberite še naprej.

Sekundarno stanovanje - nakup stanovanja: prednosti in slabosti

Če želite izbrati sekundarno ohišje, potem morate poznati tudi nekaj odtenkov. Spodaj boste našli opis prednosti in slabosti nakupa takšnega stanovanja.

prednosti so naslednji:

Stanovanje je pripravljeno za naselitev, ni treba čakati, da se hiša zgradi

Včasih je stanovanje že prodano. Pri prodaji stari prebivalci verjetno ne bodo vzeli ogromnega in težkega pohištva s seboj, zato ostane v stanovanju. Seveda ni zaupanja, da bodo pohištvo in aparati visoko kakovostni in uporabni. Vendar bo vsaj najbolj potrebno. Včasih prodajalec precenjuje ceno zaradi dejstva, da ima stanovanje vse, kar potrebujete. Če nameravate popraviti iz nič, razmislite o tem.

Razvita infrastruktura

Šole, vrtci itd. So se že odprle okoli dolgih vgrajenih hiš. Ni vam treba čakati na konec njihove gradnje. S konstantnim zvokom se ne slišijo skozi okno.

Tukaj minusi:

Če je hiša stara, potem je lahko življenjsko doživetje. Hiša se lahko samo zruši.
Slabo stanje vhoda, dvorišče. To težavo si lahko ogledate takoj in prekličete nakup.
Cena je lahko višja kot v novi stavbi.
Več težav z dokumenti.

Nemogoče je natančno povedati, katera možnost je boljša. Za vsakega bo najboljša možnost njihova. Izberite te.

Nakup stanovanja: o čem morate vnaprej razmišljati?

Pred nakupom ohišja ne pozabite določiti najpomembnejših parametrov. O čem morate vnaprej razmišljati? Tu so nasveti:

Morate razumeti, s kakšnim namenom kupite stanovanje, ki bo živel v njem. Če družina več ljudi živi, \u200b\u200bpomislite na to za vse. Konec koncev se bodo včasih gospodinjstva želela upokojiti in bodo zelo priročna, če bo za to priložnost.
Če je preveč stanovanja, bodo tudi težave. Težje je skrbeti za veliko območje, porabiti več časa za čiščenje. In nekatere sobe bodo prazne.

Preučite, kakšne postavitve so, izberite možnost zase. Veliko je odvisno od postavitve. Glavna stvar je, da je priročno. Standardna možnost z ločenimi prostori vam lahko ustreza ali morda prostoren studio, v katerem je ena velika soba razdeljena na cone.

Nakup stanovanja - korak za korakom, da lastnik lastnih nepremičnin: to težavo rešimo s financami

Nepremičnine so zelo drag nakup. Izbrati morate stanovanje, tako da je primerno za vaše finančne zmogljivosti. Torej, še naprej vas posvečamo vsem niansom, da boste lahko korak za korakom prevzeli svoje nepremičnine. Težavo rešimo s financami:

Apartmaji, ki se nahajajo bližje središču mesta, so veliko dražja od tistih, ki so daleč od središča. To je posledica dejstva, da je več šol, zabavnih centrov, trgovin v središču. Prav tako so vse pisarne različnih podjetij bližje centru.
Apartmaji, ki se nahajajo naprej od centra, bodo cenejša, vendar boste morali razmišljati o prevozu.
Prihraniti denar ni edina možnost za zbiranje sredstev.
Kredit vam omogoča, da razširite priložnost za nakup. Vsakdo ne more dati velikega zneska vsem. Odvisno je od zneska dohodka, dela in kreditne zgodovine. Ne vzemite posojila za ogromen znesek, če ga ne morete potegniti.
Slaba ideja bo vzeti veliko stanovanje s številnimi sobami in ogromnim območjem, saj bo prišel čas za to. In če porabite ves dohodek za odplačilo posojila, bo izgubljeno preveč časa in truda, vendar jih ni mogoče vrniti.

Od čemer so odvisni stroški stanovanja:

KvadratTo je najpomembnejši dejavnik, na katerega so vsi pozorni. Več območja je dražje, vse je tukaj logično, vendar to ni edini dejavnik.
TlaApartmaji v srednjih nadstropjih so pogosto dražja. Dejstvo je, da so prva nadstropja lahka tarča za roparje, večja je možnost, da se začnejo škodljivci. In tisti, ki živijo v zadnjih nadstropjih, bodo ovirali puščanje na strehi. V pogostih primerih se to zgodi, ko je hiša stara. V novih hišah bo življenje v prvem in v zgornjem nadstropju veliko bolj prijetno kot pri starih. Zgornja nadstropja novih hiš so nasprotno lahko dražja.
Prisotnost dvigalaPet zgornjih hiš sploh ne bo imelo dvigala, in če jih imajo, bo cena stanovanja višja. Prisotnost tovornega dvigala v večnadstropnih stavbah lahko znatno poveča tudi stroške stanovanja.
Prisotnost balkonov, loggias.
Lokacija parkov in zelenih površin v bližini hiše.
Prisotnost prostornega parkirišča.
Varnostna raven. Stroški so odvisni od prisotnosti video nadzora, intercom.
Stanje vhoda in dvoriščeČe je vhod čist in dobro vzdeljen, na dvorišču pa so otroška in športna območja, potem bodo stroški višji.
EkologijaČe obstajajo tovarne ali drugi predmeti, ki poslabšajo okolje v bližini hiše, se cena zniža.
Datum gradnjeStarejša hiša, nižja je cena. Cena je lahko odvisna od vrste hiše: hiše na plošči so cenejše od monolitne opeke.
Cena konkurenčnih ponudb in želja po hitrejši prodajiNizka cena stanovanja bo pritegnila stranke. Tisti, ki želijo hitreje prodati stanovanje, bodo postavljeni na nizko ceno.
PostavitevStanovanje s sosednjimi sobami bo cenejše kot z ločenim.
LokacijaApartma v hiši, poleg katere bo metro dražje. Oddaljenost iz centra lahko tudi zniža stroške.
Pogled skozi okno. Če okno ni vidno iz okna, vendar na primer park, bo cena višja. Ta dejavnik vključuje tudi višino stanovanja. Iz oken zgornjih nadstropij neverjetni pogledi. Prisotnost sosednjih hiš je odvisna tudi od cene. Če stoji v bližini in hkrati, ne moti pregleda - dražje in če ni nič vidnega skozi okno, razen sosednje hiše, je cenejši.

Če želite izvedeti natančne stroške določenega stanovanja s stoodstotno verjetnostjo, se morate obrniti na profesionalne ocenjevalce. Toda njihove storitve niso brezplačne, za to boste morali porabiti denar. Običajno prodajalci, ki želijo postaviti stanovanje za prodajo, uporabljajo to storitev. Prodajalec lahko določi katero koli ceno, vendar boste kupili ali ne, odločite se.

Ko je težava s financami rešena, lahko nadaljujete na naslednjo stopnjo. Preberite še naprej.

Izbira načina za nakup stanovanja ali hiše

Torej, odločili ste se s financami, zdaj morate izbrati način za nakup stanovanja ali hiše. Spodaj preberite, kako je to mogoče:

Prvi način je samo prihranek denarjaKo ste zbrali pravi znesek, lahko varno obiščete prodajalca in kupite dolgo pričakovano stanovanje.
Drugi način je nakup ob obrokihTa metoda zahteva predplačilo, običajno približno polovico stroškov stanovanja. Tudi drugi polčas je treba plačati, vendar se to stori kasneje.
Tretja možnost je hipotekaMnogi ljudje, ki trenutno ne morejo kupiti stanovanj, jemljejo hipoteko. Tako lahko skoraj vsak človek kupi nepremičnine, denar pa lahko v celoti plačate šele po nekaj letih.

Za hipoteko boste morali narediti tudi minimalni ključ, ki ga je treba v vsakem primeru nabirati vnaprej.

Izbira načina plačila pri nakupu nepremičnin

Nato morate podrobno upoštevati načine plačila. Obstajajo tri metode. Vsi so zanesljivi in \u200b\u200bvarni. Izberite najprimernejše in hitro in priročno kupite nepremičnine.

Prvi način je prenos gotovine iz roke v roko

To je najlažja metoda. Denar se preprosto prenese na prodajalca, ni vam treba odpreti nobenega računa in najeti bančno celico. Toda ta metoda ima drugo stran. Gotovina je težje potrditi. Če se vse operacije med izračunom, ki ni kaša, ohranijo takoj, potem je neposrednega prenosa denarja preprosto nemogoče prihraniti. Govorniki sprejemajo gotovino. Če pogodbo pravilno sestavite, se lahko izognete težavam, vendar vas to ne bo rešilo pred nepotrebnimi izkušnjami. Postopek prenosa denarja in registracije novega lastnika se ne zgodi takoj. Bolje je prenesti sredstva v prisotnosti notarja.

Druga metoda je izračun z bančno celico

To je najbolj priljubljen način. Je zelo zanesljiv. Za plačilo mora kupec v banki najeti celico. To je sef, v katerem lahko vsak postavi vse, kar si želi. Pri nakupu nepremičnin v prisotnosti prodajalca kupec vloži denar v celico in ga zapre. Po podpisu vseh dokumentov se prodajalec odpravi v banko, da pobere svoja sredstva iz celice. Tako je banka tretja oseba, ki bo zagotovila skladnost s pogodbo obeh strani. Hkrati lahko banka zagotovi storitve za izračun in preverjanje sredstev za pristnost. Pomanjkljivost te metode so presežni stroški za najem celic in dodatne storitve.

Tretji način je izračun, ki ne

Prva možnost izračuna, ki ni kaša, je uporaba plačilnega naročila, ki je zelo podobna običajnemu izračunu gotovine. Običajno pravni subjekti in prodajalci stanovanj v novih stavbah uporabljajo tako - tam je vse čisto. Ta možnost izračuna ni odvisna od začetka nekaterih dogodkov. Denar takoj gre na prodajalčev račun. Sekundarni trg uporablja plačilo z nominalnim ali akreditacijskim računom. Obstaja podobnost z bančno celico - denar se prodajalcu prenese šele po določenih dejanjih, na primer podpisovanje dokumentov. Samo v tem primeru je izračun brez uporabe papirnatega denarja.

Poiščite stanovanje: Kako je?

Prvo vprašanje, ki se sooča s tistimi, ki želijo kupiti stanovanje - kje iskati? Obstaja veliko možnosti za to: spletna mesta, oglasi, skupine na družbenih omrežjih. Uporabiti morate vse možnosti. Kako to pravilno storiti? Tu so nasveti:

Ne obesite se na prvo možnost, ki pade, videti morate dlje. Možnosti najdete boljše in cenejše, samo prebavite več strani na spletnem mestu.
Morate skrbno oceniti stroške stanovanja. Če se cena zdi premajhna, obstaja tveganje, da ne bo vse tako gladko s stanovanjem. Mogoče bo stanovanje imelo skrite težave, ki niso omenjene v napovedi.
Družine bi morale biti pozorne na prisotnost šol, vrtcev na tem območju. Če so v bližini, otroku ne bo treba dolgo iti ali iti tja. In starši bodo umirjeni. Na cesti ne bo dodatnih stroškov.

Pred končno odločitvijo je treba pregledati ne najbolj očitna mesta, v katerih lahko pride do težav:

Višina stropaV stanovanju z visokimi stropi lahko za otroka opremite športni kotiček. Na to je treba biti pozoren, če bo načrtovano, da se zgodi raztezne zgornje meje, saj to vrednost rahlo zmanjšajo.
Paul in steneSpreminjanje tal in sten ni najlažja naloga. To lahko traja veliko denarja in časa. Če se stanovanje prodaja po najbolj dostopni ceni za vas in je kakovost sten in tal v grozljivem stanju, potem je bolje, da zavrnete nakup. Najslabše je, da so stene in tla neenakomerne, zato je pohištvo preprosto nemogoče lepo urediti pohištvo.
Sistem ožičenja in oskrbe z vodoZ ožičenjem ne bi smelo biti težav. Če bo nekaj težav, ga bo treba spremeniti in to je drago. Z oskrbo z vodo, v isti situaciji.

Odločite se, ali ste pripravljeni opraviti drage in visoko kakovostne popravila v stanovanju in porabite svojo moč za to. Pogovorite se z najemniki, sosedi. Lahko se pogovarjajo o težavah stanovanja ali doma, v katerih boste morali živeti. Preučite sosede in ljudi, ki živijo na tem območju. Če vam ni všeč tisti, ki živijo tukaj, je bolje, da zavrnete nakup. Tudi če se ljudje ne povezujejo z vsemi agresivno, lahko vas motijo \u200b\u200bna druge načine: za odpadki, glasno ustvarjajo hrup.

Komunikacija s prodajalcem pri nakupu stanovanja ali hiše

Pri nakupu stanovanja, doma, drugih nepremičnin, lahko poskusite znižati ceno. Tu so nasveti:

Pogovorite se s prodajalcem, se dogovarjajte, poiščite pomanjkljivosti, preučite konkurente. Vse to je mogoče uporabiti v svojo korist. Toda ne pretiravajte.
Če agresivno poskušate znižati ceno, bo prodajalec posel preprosto zavrnil. Približno resnično ceno stanovanja lahko ugotovite tako, da se obrnete na nepremičnine.
Prodajalec ima pravico določiti katero koli ceno, ki je precej višja ali celo nižja od resnične.
Ko študirate tekmovalne stavke, lahko prodajalca obvestite o njih. Ko je izvedel, da lahko kupec izbere cenejšo možnost, bo zagotovo znižal ceno.

Previdno preučite prodajalca, saj se med njimi včasih najdejo prevaranti. Če v njem vidite nekaj sumljivega, to lahko pomeni, da vas poskušajo zavajati. Ugotovite, ali trpi zaradi odvisnosti od alkohola ali drog, duševnih motenj. V skladu s temi merili imajo prodajalčevi sorodniki pravico izračunati prodajo neveljavno in izgubili boste čas in denar.

Nasvet: Od sosedov ugotovite, kolikokrat in kako pogosto je bilo stanovanje prodano. Preprosta prodaja kaže na kakršne koli težave.

Nakup: Zaključek pogodbe, katere dokumente preveriti?

Prva stvar med nakupom je preverjanje dokumentov. Ne smejo vsebovati ničesar sumljivega. Ugotovite, ali je v tem stanovanju dolg, ali je v aretaciji ali kot varščina. Če je bila nepremičnina v preteklosti skupno pridobljena nepremičnina, je potrebno dovoljenje obeh zakoncev.

Tako kupci kot prodajalci morajo preveriti dokumente. Kupci tvegajo svoj denar, v najslabšem primeru ga lahko izgubijo. Tudi prodajalci do neke mere tvegajo. Če se stanovanje proda in se denar prenese, se lahko pojavijo situacije, v katerih boste morali preklicati transakcijo. Potem morate vrniti denar, to je neprijetno in če je denar že porabljen, jih je treba nujno najti.

Katere dokumente preveriti:

Potni list. Prodajalec naj bi bil najprej odrasel. Preverite, ali je to pravi potni list. Če želite to narediti, ga primerjajte s potnim listom. Moral bi se ujemati s pisavami, znaki in potiskanjem. Niz potnega lista sovpada s točko izdaje. Če želite to preveriti, poiščite spletno stran FMS vaše regije na internetu.
Problematiki dokumentov. Ti dokumenti bodo omogočili razumevanje, čigavo stanovanje prodajalec poskuša prodati in kakšen delež ima v njem. Če so bili dokumenti izgubljeni, prosite prodajalca, naj jih obnovi.
Izvleček iz USRNPotrdilo iz enotnega državnega registra nepremičnin kaže, ali ima stanovanje druge lastnike. Ta dokument bo pokazal, ali je v stanovanju obremenitev.
Pomoč pri odplačilu hipoteke.
Poizvedbe nevropsihiatričnih in narkoloških ambulant.
Tehnično potrdiloPrimerjati je treba postavitev, določeno v dokumentu, z dejanskim. Ugotoviti je treba, ali je bila prenova izvedena in ali je bila legalizirana.
Potrdilo o registraciji.

Naslednji korak je zaključek prodajne pogodbe. Poleg tega dokumenti posredujejo organom za registracijo.

Nato kupec pregleda stanovanje in podpiše potrdilo o sprejemu. Tak dogovor določa depozit. To je majhen del celotne količine stanovanja, ki obema strankama zagotavlja resnost namenov. Če kupec v zadnjem trenutku noče kupiti, polog gre prodajalcu, in če prodajalec zavrne, bo moral kupcu plačati znesek dvakrat več kot polog. To je treba zapisati v pogodbi.

Registracija lastništva stanovanja ali hiše

Pravica do lastništva je treba izdati po sklenitvi pogodbe o prodaji in prenosu denarja prodajalcu. Bodite prepričani, da preverite prenos zneska denarja na notarja. Konec koncev je posel mogoče odpovedati 10 letPogodba je sklenjena v pisni obliki, vendar bo zanesljivejša možnost overjeno potrdilo. Treba je predpisati, da je bil narejen določen znesek denarja, prodajalec vzame denar in potrdi njihov prenos. Stranke podpišejo dokument in to sklepa posel.

V prihodnosti bo težko izpodbijati podpisani sporazum, zato je pomembno, da vse vnaprej upoštevate. Takoj morate ugotoviti, ali obstajajo dolgovi. Zakon bo na strani kupca, če bo v pogodbi o tej klavzuli omenjen, sicer boste morali novim lastnikom plačati dolgove drugih. Oglejte si, ali obstajajo dolgovi preprosto na portalu javnih služb ali se obrnite na računovodski oddelek upravljavske družbe.

Bodite zelo previdni pri nakupu - tega se lahko v prihodnosti izognemo številnim težavam. Stranke se strinjajo s pristojbino za pravne storitve in pripravo pogodb.

Zaključek: Odbitek davka pri nakupu stanovanja

Povzemimo. Tu je kratek seznam, kaj morate storiti za nakup stanovanja:

Pakirajte cilj. Poudarite minimalne zahteve.
Preučite svoje finančne zmogljivosti.
Odločite se, ali potrebujete posojilo.
Naučite se pravih možnosti.
Previdno preverite svoje najljubše stanovanje.
Poskusite znižati ceno. Običajno prodajalci nekoliko pretiravajo cene, da bi dobili več. V pogostih primerih ne bodo v nasprotju z malo padca stroškov.
Preverite dokumente.
Sklenite posel in plačajte za nakup.

Pri nakupu stanovanja ne pozabite izdati davčnega odbitka. Lahko ga dobimo le enkrat. To pomeni, da se bodo vsi lahko vrnili ob nakup nastanitev največ 260 tisoč rubljev Osebni dohodek, ne da bi upoštevali obresti na hipoteko - to je 13% od 2 milijona rubljevČe je stanovanje vredno manj kot 2 milijona rubljev, se lahko vrnem 13% iz dejanskih stroškov.

Ko je bil dolgotrajni nakup uspešen, se lahko veselite. Zdaj morate svoj novi dom opremiti po želji.