Kako iskati in najeti stanovanja, da ne zavajajo: nasvet, pomembna pravila! Kako pravilno sklepati pogodbo o najemu stanovanj?

V tej temi bomo govorili o pravilih za najem stanovanj.

Mnogi od nas vsaj enkrat v življenju smo morali najeti stanovanja. Ljudje se lahko iz različnih razlogov zatečejo v najem stanovanja. To so študenti med študijem in dolgoročno najem stanovanj celotne družine in vsakodnevno službo, ko morate v drugem mestu preživeti le nekaj noči. Še več - najamete običajne razmere za vsakega prebivalca naše države.

Konec koncev, tudi če živite v svoji osebni hiši, potem z veliko verjetnostjo poznate vsaj nekaj družin, ki jih najamejo. Toda več kot enkrat smo prvi ali celo osebno, s pomočjo znancev smo morali prevarante. In v tem članku bomo postavili pomembno vprašanje, kako pravilno odstraniti stanovanje in skleniti dogovor z lastniki, pri čemer se prepričajte o njihovi pristnosti!

Vrste prevare - nasveti, kako se jim izogniti, če želite najeti stanovanje

Statistični podatki kažejo, da se je moralo veliko družin spoprijeti z goljufijo potencialnega najemodajalca. In dobro je, če se je ta zgodba končala na pravočasni izpostavljenosti tega obraza. Vendar je veliko takih državljanov, da so ostali brez denarja in brez najemnih stanovanj. Tudi prisotnost otroka za take prevarante ni ovira - to je shema njihovega zaslužka.

• Za tiste, ki so najeli ali najemali stanovanja in se resnično ukvarjali z njegovim iskanjem, je bilo približno 70% vseh primerov Situacija o neusklajenosti razglašenih parametrov.Praviloma za to porabite ves čas, vendar lahko lastnika izpostavite na prvih zvončkih.
  • Tudi če je bila fotografija opremljena s pravim stanovanjem, so včasih pomembne "pomanjkljivosti" iz opisa zamujeni. Čeprav je to mogoče bolj pripisati kategoriji ne -hazarno, vendar neprijeten vidik kot prevara.
• Pogosto za takšno sliko sledi drugi - "Obstaja boljša možnost, a dražja!"Ta tehnika se pogosto uporablja moshennikov Realtors-Bypass jih!Če govorite v dostopnem jeziku, ste odkrito vzrejeni. Mimogrede, pogosto je to različico slišati v fazi telefonskega pogovora.
  • Ali še vedno obstaja takšna tehnika - "To je že bilo predano"Toda spet vam bomo našli še eno možnost, dražja.
• Tudi Izogibajte se kakršnemu koli zavarovanju, tudi pri 100 rubljeh, za ogled samega stanovanja. Nikoli ne bi smeli plačati ničesar, razen za stanovanja! Ne pozabite - v tem primeru nepremičnine ali celo lastnik, ki je v tem primeru pogosteje prevarant, zasluži samo na tem. In sama posel zanje ni pomemben!

Pomembno: vendar ne pozabite, da ga lahko izključite, da se dogovorite o zmanjšanju zaveze čez nekaj mesecev ali celo, če neposredno sodelujete z lastnikom. Takšna številka ne prenese z nepremičninami, ker bodo tako izgubili svoj denar. Zato brez maksimuma in resnično brez njih!

• Če je ena shema od Realtors, ki se je pojavila razmeroma nedavno - To je plačana baza. To pomeni, da denar, pogosteje prenašate na kartico, in dobite na stotine oglasov od lastnikov, ki so objavljeni vsak dan! In v resnici gre za zastarelo ali celo neveljavno bazo podatkov.
• Toda najbolj grozljiva situacija ali resna prevara, ko stranka ostane brez denarja, ki ga je dal z varščino, vendar ni prejel ključev stanovanja. Natančneje jim lahko dajo, vendar na pragu v enem tednu Nastopili bodo resnični lastniki,ki bo v popolni zmedi od videne slike.
  • To je res delo prevarantov. In dobro je, da so razmeroma manj pogosti, vendar je zelo grozljivo, da so te situacije na splošno.
  • Narediti takšno osebo in celotno skupino. Običajno se takšne prevare premišljujejo zelo dobro in natančno, zato na prvi pogled ne morete ničesar sumiti. Seveda se boste sladko nasmehnili in obljubili sladko življenje v razkošnih apartmajih. Ne sprostite se v takšnih trenutkih - pripravili vam bomo nevarne signale, na katere morate biti pozorni. Toda nazaj k njim malo kasneje.

Pomembno: Ne pojdite samo na inšpekcijski pregled stanovanja. Veliko lažje je prepoznati prevarante skupaj.

• Mimogrede, obstajajo časi, ko so začasni prebivalci najeli stanovanja od resničnih lastnikov. Toda tukaj je zelo pogosta situacija v enem tednu, mesecu ali drugem času, sorodnik prihaja iz tujine in Nujno je brezplačna stanovanja!To je tudi shema prevare! Varnost je bila sprejeta, nihče je ne bo vrnil, stanovanja pa je izpuščena.
  • Toda to najdemo tudi po dolgem najemu. Zato priporočamo, da v članku preberete gradivo o tem, kako biti v takšni situaciji in kako se ga sploh izogniti "Ko najemnikov ne morejo izseliti niti prek sodišča?" Mimogrede, te informacije bodo zelo koristne tudi za najemnike!

Kaj morate vedeti, ko nameravate najeti stanovanja: pravilno iskanje stanovanj brez posrednikov

• Najbolj neškodljiva prevara, ponovimo - to Neskladnost resničnosti s polnoletnimi parametri. Zato zaključimo morebitne pogodbe na osebnem sestanku in po vizualni reviziji. Čeprav vaš čas in isti denar na cesti včasih igrata tudi vlogo, če večkrat udarite v različne konce velikega mesta.

Namig: Bodite pozorni na fotografije! Skozi iskanje katerega koli brskalnika jih je mogoče preveriti celo s preprostim nalaganjem v sistem. Če na drugih spletnih mestih ni ponovitev - to je resnična možnost. Prav tako ne gledamo pogostega ponavljanja istega oglasa, če ni Zgoraj ali VIP. Čeprav lastniki to praviloma redko uporabljajo.

• V različnih regijah države in celo na različnih območjih mesta Najem stanovanja lahko stane drugačen znesek. To je posledica številnih dejavnikov. Na primer, v mestu, prometna izmenjava, prisotnost trgovskih centrov, poslovnih centrov, lekarn in veliko več igra. Tudi cena stanovanja se spreminja, če želite dobiti parkirišče.

Pomembno: Če zahtevate dobre udobne pogoje, potem je prva stvar, ki bi vas morala opozoriti, zelo nizka cena. To je prvi svetilnik, ki bi vam moral povedati o pasti!

Prav tako ne odpremo niti oglasov z eno sliko, ampak po različnih cenah!

• Takoj se morate odločiti za trenutek kot svoj mesečni proračun, ki ste ga pripravljeni redno dajati za stanovanje in seveda teritorialno lokacijo. Ni smiselno iskati stanovanja, dokler se ne odločite, kje naj bo, in v mejah, koliko stane.

• Nikoli pa v stolpcu nikoli ne iščete "od lastnika", "zasebnih" ali "agencij". Vedno iščemo objave v skladu z merili "vse." Ja, zveni nelogično. Toda nihče ne prepoveduje, da bi tam postavili svoje oglase, kot so prevaranti. In obstaja takšen trik, kot so pritožbe, da lastnik dela svoje oglase. Po tem jih je mogoče premakniti iz stolpca lastnikov v agencijo.

Pomembno: Ne glejte na napis "agencije"! To je morda lastnik. Toda agencije bi morale imeti dodatne informacije v obliki obrestne mere za storitve in ime podjetja samega. Toda to se ne zgodi vedno.

Če želite preveriti, ali je lastnik res pred vami - pojdite na avtorjev profil. Z stanovanji ne bi smelo biti več drugih objav. Pazite tudi na eno objavo - to so pogosto prevaranti. Profil bi moral biti "živ" in imeti več drugih oglasov, ki so bili dodani v različnih obdobjih.

Priporočila o najemu stanovanj:

• Če pridete na nepremičnino, ne zapravljajte časa. Takoj "Hvala in zbogom." Več takih klicev traja veliko časa;
• ne bodi sramežljiv Pokličite veliko oglasov in vprašajtevsa zanimiva vprašanja! Bolje je, da to takoj razjasnite pred zaključkom transakcije kot po poravnavi;
• in še eno priporočilo - Pogajanja je vedno primerna! Zato se ne bojimo vprašati;
• poglejte na oglase čim pogosteje. V povprečju vsakih 1-2 ure;
• nadaljuje prejšnjo točko - Takoj, ko najdemo primerno možnost, takoj jemo, da pogledamo! Dobra stanovanja po razumni ceni se takoj razstavijo! Zato jutri ne pričakujemo. In danes jemo, če obstaja takšna priložnost. Vendar se ne zavežemo do morebitnega srečanja;
• in najpomembnejše pravilo - Ne vidite čudovite slike in še bolje v paru z zelo sladko ceno. To je past!

Mimogrede, včasih najamemo stanovanja, ki jih vodijo priporočila znancev. Toda bolje je izbrati stanovanje, kjer so že živeli ti isti znanci. Če so se ukvarjali z lastnikom in ni prišlo do težav, je to samo super. Po osebnem pogovoru z lastnikom predvidenega stanovanja se lahko v njem varno poravnate. Vredno je zagotoviti le, da se njegovo stanovanje in ne drugi bratranec, ki se v dveh mesecih vrne s potovanja v krogu. Ne želite vedeti tako nenadnih novic in izseliti s pospešenim tempom.

Kako iskati in najeti hišo, ki sodeluje z Realtors?

Pomembno: Predlagana baza podatkov Realtors v približno 30-50%je stanovanja, ki so v javni domeni. In lahko jih najdete tudi brezplačno!

• Toda iskanje jih je tudi čas! In resnične agencije, čeprav za denar, vendar bodo to delo naredile za vas, filtrirale rezultate iskanja v skladu s pravimi merili in zaokrožili prevarante. Da, in kompetentno sestavljajo pogodbo. Toda vsaj malo v tej zadevi bi morali tudi razumeti.
• Prvo in glavno priporočilo v tem primeru je Nikoli ne prenašajte denarja vnaprej, Tudi če vas poskušate prepričati pod kakršno koli pretvezo. Tudi če ste prepričani, da je za to stanovanje že postavljena celotna čakalna vrsta. In če želite biti prvi, morate plačati zdaj - ne verjemite! Najverjetneje vas poskušajo zavajati. Navsezadnje se med agencijami najdejo tudi prevaranti.
  • In da bi pozneje dokazali, da so vam obljubili kakršno koli storitev za prostovoljno prenos denarja na kartico neznanca, je skoraj nemogoče. Tega se tega dobro zavedajo, zato so pripravljeni povedati karkoli, če se le hitro poslovite od svojih zdravil v krvi.
• Vsak specialist ali podjetje določi pristojbino za svoje storitve. Podjetja, ki se spopadajo, imajo uveljavljeno bazo najemodajalcev, s katerimi dolgo delajo. Ne bo odveč za branje mnenj o samemu podjetju.

Pomembno: Profesionalni posredniki po transakciji vzamejo denar! Zato je dobra izbira v njihovih interesih!

Kako pravilno najeti stanovanja: pravni in dokumentarni del

• Brez napak se morate za ogled stanovanja strinjati z lastnikom. Zgoraj smo že omenili, da obstaja veliko točk, zakaj ne prenesemo nobenega zavarovanja na zemljevid.
• Pomembna točka je Preverjanje uporabnosti vodovodnih, električarjev in drugih naprav ter zanesljivosti vhodnih vrat. Navsezadnje je mogoče, da lastnik sam ne ve za razčlenitev, ampak tam živite. In najmanj na novem mestu, ki ga želim popraviti cevi ali kupiti nov mešalnik.
• Stanovanje najamemo samo od lastnika! Zagotoviti vam mora potni list in potrditi razpoložljivost dokumentov za stanovanje. Lahko je:
  • volja;
  • darilo;
  • sporazum o renti;
  • privatizacija;
  • ali prodajna pogodba.
• Prav tako morate preveriti, ali ima kdo drug pravico imeti to stanovanje. Zato je treba opis družinskih članov razjasniti, da so registrirani v tem stanovanju na hišni knjigi.

Pomembno: Vsi lastniki stanovanja morajo dati pisno dovoljenje za odobritev dostave stanovanj za vas! Ali pa svoj podpis vstavite v samo pogodbo, če ste dosegli 14 let.

Skupno stanovanje potrebuje soglasje sosedov in utrdi vsakega od prebivalcev svoje sobe!

Preveriti moramo tudi prejemke za plačila. Konec koncev je dolg lahko izpostavljen vam. Na vhodu v apartma se odstranijo vsi odčitki števcev!

Kako najeti stanovanja - subtilnosti najemne pogodbe

Dogovoriti se morate za najem stanovanja ne le z besedami, ampak sestaviti najemno pogodbo z lastnikom. Ne glede na to, ali ste vaš prijatelj ali popolnoma tujec iz omrežja, pogodba jasno predpiše pravila, ki jih morata morata upoštevati tako lastnik kot najemnik. Na primer, to vas bo zaščitilo pred nenadnim zvišanjem življenjskih stroškov, nenačrtovanega datuma izselitve itd.

Pomembno: Vsi dokumenti bi morali biti samo izvirni! Ne zaupajte kopiranim dokumentom!

Pozorni smo na to, kaj bi moralo biti v pogodbi:

• obvezno navedeno Podatki potnega lista dveh strank;
• predpisani so območje, število nadstropij, število sob in natančen naslov stanovanja;
• določen rok za najem stanovanja;
• pogoji izselitve. Za njegovo zaupanje lahko navedete, da vas lastnik ne more prisilno izseliti, ne da bi opozoril nekaj časa, ki bi vas uredil. Tako da po potrebi poiščite novo stanovanje;
• najem je očitno v najemu Datum je naveden, ko mora najemnik plačati za nastanitev;
• sam znesek je predpisan. Poleg tega najemodajalec brez opozorila nima pravice spremeniti;
• tudi pogodba lahko nakazuje Prepoved/dovoljenje za sprejem živali. V tem primeru ne boste mogli začeti mačke, tudi če si resnično želite. Toda na ta način bo lastnik prepričan, da njegovi pogoji ne bodo kršili;
• poleg tega Opisane so vse osebe, ki bodo živele z vami. Otroci so ločena tema, zanje se strinjajo v fazi telefonskih pogovorov. Ker se vsak mojster ne strinja s takšnim sodelovanjem;
• zato v vsakem primeru - Opisujemo vso lastnost in njegovo stanje! Verjemite mi, da vam lahko napišejo razčlenitev kotla ali celo čipa na vratih;
• pomembna klavzula pogodbe je Prepoved lastnikovega obiska stanovanja kadar koli. Mirno boste, da v odsotnosti doma ne bo neznancev. Zato jasno omejite črte, ko lahko lastnik stanovanja pride, čeprav v njegovem, vendar najetem stanovanju;
• označite meje popravila. Vse okvare brez krivde vrste tekočega žerjava, razpok ali odlaganih ozadij ležijo na ramenih lastnika stanovanja. In zdaj je že poslikano ozadje in potrkalo skozi vrata, če želite, to že vaša krivda. Toda to je treba opisati brez napak.

Vključite lahko predmete, za katere se vam zdi potrebno. Dve strani ga podpišeta z medsebojnim dogovorom, v idealnem primeru - potrdil notar. Naredimo dve izvodi, tako da ima vsaka stran svojo pogodbo!

Pomembno: Najmanjši rok, če pogodbe niste overjali - 1 leto. Zato nimate pravice, da bi vas brez opozorila izselili. In to morate storiti v 2-3 mesecih. Če pa ne plačate 2 meseca s kratkoročno pogodbo in 6 mesecev z dolgo pogodbo, potem že imate pravico izseliti!

Kako najeti stanovanje: koristna priporočila

• Z veliko skrbjo ravnajte z apartmaji, kjer je rezervirana soba s stvarmi. To je zelo velik odstotek dejstva, da bo lastnik pogosto prišel k vam. Najprej z dovoljenjem za klic, ko ste doma, boste lahko nosili brez opozorila na obisk, potem pa ni dejstvo, da z opozorilom.
• Opozoriti bi morala tudi velika predplačilo. Na splošno ne bi smelo biti. To je čisto gostiteljsko zavarovanje, ki ga boste plačali za mesec dni. Ampak to je njegova pravica! Toda želja po plačilu več kot 2 meseca - govori o pogostih spremembah prebivalcev. In ne dejstvo, da so se vsi izkazali za slabo. Zelo verjetno je, da boste kmalu tudi napolnili njihove vrste. In od predplačila pri 5-6 mesecih je vredno takoj zavrniti, ker se varščina ne vrne!
• Ne bodite preveč leni, da bi "raziskovali" situacijo in se pogovarjali s sosedi! Da, in najemodajalec bi moral izvedeti za njih.

• Če zaključite sporazum, ga imate možnost, da mu prinesete, da se lastnik stanovanja zaveže, da vam bo pomagal prejeti registracijo na mestu odstranitve. To je smiselno, če nameravate dolgoročno živeti na enem mestu. Čeprav najemodajalci redko se strinjajo s tem.
• In na koncu želim zaželeti Ohranite prijateljske odnose z najemodajalcem, vendar ne prekrivajte prijateljstva prijaznih komunikacij. Ni treba čakati, da lastnik zamenja žarnico ali pokliče vodovod. Konec koncev, v tej hiši živite, čeprav začasno. Zato ne pozabite obravnavati tega stanovanja kot svoje lastnine. Toda tu, da se dogovorimo za čajanko z lastniki, tudi prek prijateljev, očitno ni vredno. Vedno imejte poslovno razdaljo!

Video: Kako pravilno najeti stanovanja?