Kadar najemnikov ni mogoče izseliti niti prek sodišča: pravne subtilnosti

V tem članku bomo upoštevali pomembne točke o izselitvi najemnikov in tudi ugotovili, kdaj lahko sodišče zavrne ta postopek.

Vsi, ki imajo svoje brezplačno stanovanje, so vsaj enkrat razmišljali o svoji najemnini. Toda v resnici se vse izkaže, da je velikokrat bolj zapleteno, kot se morda zdi na prvi pogled. Najem stanovanja za najem je težaven in naporen postopek, s katerim se ne more spoprijeti vsak najemodajalec. Še posebej, ko gre za trenutek, ko je treba najemnike izseliti. V tej zadevi se lahko pojavijo nekatere težave, o katerih bomo govorili v tem gradivu.

Kadar najemnikov ni mogoče izseliti niti prek sodišča: pravne subtilnosti

Na žalost ni vedno mogoče rešiti konfliktov med prebivalci in najemodajalcem mirno, zato se vedno pogosteje običajni postopek pri najemu stanovanja konča s škandalom. Bistvo problema je, da lastnik stanovanja nima pravice izseliti najemnikov, kadar hoče.

Pomembno: Lastnik stanovanja mora razumeti, da je pod svojo odgovornostjo izpustil neznance v svojo hišo, zato je odgovoren za njihova dejanja za sosede in organe pregona. In na žalost ni zagotovil o varnosti stanovanja in vseh znotraj stoječih predmetov, pa tudi pravočasno plačilo stanovanj in komunalnih storitev. In še bolj ni nobene varščine, da bi bilo mogoče nadomestiti izgube, ki so bile nanesene po izselitvi najemnikov.

Kateri so lahko razlogi in razlogi, da najemodajalec izseli najemnike?

Ne glede na to, kako so najemniki in najemodajalec prišli na kongresno fazo, se je treba tega spomniti pomanjkanje sporazuma bo postalo resna ovira, ki lahko upočasni sam postopek za izselitev najemnikov.

Najpogosteje za lastnike stanovanja ni zelo donosen in ga iz več razlogov potrjujejo z notarjevo javnostjo. Najpogostejši razlog je pomanjkanje želje po plačilu davkov državi. Poleg tega se mnogi ne želijo vključiti v predel dokumentov in se poglobiti v vse birokratske subtilnosti. Toda zdaj ne gre za to, vsak ima pravico odločiti in biti odgovoren za svoja dejanja.

Lastnik stanovanja lahko kadar koli neha živeti z nekaterimi ljudmi na svojem stanovanjskem območju, če:

• prebivalci stanovanja redno širijo plačilo najemnine in komunalnih storitev. Še posebej, če je dolg že presegel 2-3 mesece, vendar mora biti dolga oblika pogodbe šest mesecev;
• z lastnikom stanovanja je kršitev določenih sporazumov. V tej zadevi je lahko vse čisto individualno. Vendar mora nujno rezervirati vsaj v domači pogodbi;
• delovanje stanovanja ni v predvideni namen. Še posebej, ko se sosedje začnejo pritoževati z vseh strani;
• Škoda premoženja najemodajalca ali nepravilne oskrbe za stanovanje.

Pomembno: Ti razlogi bodo dober dokaz na sodišču. Če pa ni dogovora, potem najemniki ostanejo v najemnem stanovanju, dokler se ne odloči sodišče. Ko v tem primeru sestavlja takšen papir, mora lastnik samo napisati pisno izjavo. Upoštevajte tudi, da je lahko v vseh drugih primerih sodišče na strani najemnikov.

Ali ima lastnik stanovanja pravico izseliti najemnike, ko hoče?

• Lastnik stanovanja, če ni bilo dogovora, ima pravico, da kadar koli izseli najemnike, je preprosto preklical najem stanovanj.
• Zgoraj navedeni razlogi lahko služijo kot dober razlog za uporabo najemodajalca na sodišču, če najemniki zavrnejo prostovoljno izselitev.
• Če lastnik stanovanja namerava to težavo rešiti sam, lahko postopek izselitve pridobi nepričakovan značaj.

Pomembno: Pri izpisu pogodbe lahko to samo delodajalci odpovejo pred rokom. Zato za izselitev najemnikov samo lastnik nima pravice. Izjeme so zgornji razlogi.

• Vredno se je dotikati temo prisotnost otrokČe ni pogodbe, potem je to že odvisno od vesti lastnika. Čeprav otrokova prisotnost daje nekaj privilegijev, ko se prijavi na sodišče v obliki rahlega mehčanja. Prav tako se lahko odloči, da bo odpovedal izselitev najemnikov ali zagotovil to ohišje, dokler ne najde zamenjave. Govor seveda velja za manjše otroke.
• Omeniti je treba tudi zimsko obdobjed - Trenutno ni prepovedi izselitve najemnikov. Zato jih lahko lastnik izseli s pomočjo policije ali gre na sodišče. Toda za zadnjo možnost morate navesti dobre razloge za izselitev, o katerih smo govorili že na samem začetku. Če nimate pogodbe, bo treba dolg pozabiti.

Načini, kako lahko izselite najemnike:

• samo spremenite ključavnico. Toda zaradi tega bi morali obstajati dobri razlogi, saj lahko delodajalec vloži tožbo na sodišču;
• pokličite policijo, da zaposleni pomagajo osvoboditi prostore. Spet mora biti pomemben motiv in ne le prihod tete Zine iz drugega mesta za en teden;
• sodišče se že šteje za skrajni ukrep, ki se uporablja v primerih, ko najemniki in lastnik ne morejo priti do skupnega imenovalca.

V tem primeru lastnik nima pravice prisiliti najemnikov niti prek sodišča?

Prisotnost najemne pogodbe, ki jo je potrdila notarska javnost, je zelo pomembna točka. Običajno pogodba kaže na časovno obdobje, za katerega imajo najemniki polno pravico do življenja na najemnem stanovanjskem območju. Obstajata dve vrsti pogodb: kratkoročno (do 1 leto) in dolgoročno (od 1 do 5 let).

Pomembno: Če pogodba ne določa mandata bivanja najemnikov ali pogodba sploh ni bila sestavljena, bo sodišče od najvišjega roka odvrženo.

• Prva možnost za sklenitev kratkoročne pogodbe je za najemodajalca bolj donosna. Opažamo tudi, da ob zaključku svojega mandata ne razširi se samodejno! Izjema je le primer, če je bilo to omenjeno v njegovi strukturi.
• Težava je v dolgoročni najemni pogodbi Kar določa določena pravila, ki so potrebna za spoštovanje tako najemnikov kot lastnika:
  • lastnik stanovanja, ki sklepa dolgoročno pogodbo, opravi najpozneje 3 mesece, da obvesti stanovalce, ki izteče sklepanje pogodbe. Prav tako je dolžan opozoriti, da lastnik v bližnji prihodnosti ne namerava najeti stanovanja. To pomeni, da nežno namiguje na skorajšnjo izselitev najemnikov;
  • Če je najemodajalec o tem molčal in se najemnik v tem času ni premaknil iz stanovanja, potem se pogodba šteje za samodejno podaljšana.
• V takšnih razmerah lastnik nima pravice izseliti najemnika v celotni veljavnosti dokumenta.

Pomembno: Tudi če je lastnik stanovanja najemnika opozoril, da v bližnji prihodnosti ne namerava najeti stanovanja in to stori sam, ima najemnik pravico tožiti in izpodbijati to odločitev. S sodno odločbo bo lastnik moral plačati moralno škodo najemniku in skleniti sporazum o najemu stanovanj z njim.

Zaključimo na podlagi vsega zgoraj navedenega - pri najemu hiše za lastno varnost in se izognemo vsem vrstam negativnih primerov, ko se izgubijo prizanesljivosti zaključite sporazum! Vendar je bolje, da si ga uredite ne več kot 12 mesecevPo potrebi se lahko podaljša za isto obdobje.

Video: Kdaj in kako lahko najemnike izselijo?