წინასწარ და ანაბრის განმარტებები. წინსვლა ან ანაბარი: სხვაობა იმ პროცესებში, რომლებისთვისაც შესაფერისია წინსვლა და ანაბარი, სხვაობა წინსვლასა და დეპოზიტს შორის ხელშეკრულების პირობების დარღვევის შემთხვევაში, წინსვლის უპირატესობებსა და უარყოფითი მხარეების სხვაობა და დეპოზიტი

თუ არ იცით, რომ უკეთესია წინასწარ ან ანაბარი მიაწოდოთ და ამ შემთხვევაში თითოეული ეს ფინანსური გარიგება ხორციელდება, გირჩევთ სტატიის წაკითხვას.

ამჟამად, სხვადასხვა ხელშეკრულებების გაფორმების დროს, უკვე მცირე ზომის შერყევაა. ამის გამო, პრაქტიკაში, როდესაც სხვადასხვა გარიგების საუბარი, თუნდაც გარიგებები, რომლებიც დაკავშირებულია უძრავი ქონების შეძენასა და გაყიდვასთან, ხშირად ადამიანები იყენებენ წინსვლას და მიდრეკილებებს. ისინი ითვლება კონკრეტული გარიგების ყველაზე გავრცელებული წინასწარი გადახდის მეთოდებად. როგორც წესი, ხალხი ვერ შეამჩნია, თუ როგორ განსხვავდება ანაბარი და წინსვლა. და ეს ზოგჯერ იწვევს არასასურველი შედეგებს თითოეული მონაწილის გარიგებაში. რა არის უკეთესი გამოსაყენებლად - ანაბარი ან წინასწარ?

ანაბრის განსაზღვრა

დეპონირება - ეს არის ფინანსები, რომლებიც გაგზავნილია მყიდველისგან გაყიდვამდე ხელშეკრულებაში მითითებულ გადახდებზე. ეს ნაღდი ფული დაადასტურა, რომ ხელშეკრულება გაფორმებულია. გარდა ამისა, ეს თანხა შედის გარანტიას დოკუმენტაციის თითოეული წერტილის განხორციელებას. თუ გარიგება წარმატებით დასრულდა, მაშინ გადახდილი ანაბარი ითვლება გადახდის მთლიანი ოდენობით.

ანაბრის 3 ძირითადი მახასიათებელი არსებობს:

• ანაბარი არის ხელშეკრულებაში მითითებული თანხის გარკვეული ნაწილი.
• გადახდილი თანხა წარმოადგენს ორ მხარეს შორის კონკრეტული შეთანხმების დასკვნის მტკიცებულებას.
• ანაბარი ითვლება უსაფრთხოების მეთოდად.

განსაკუთრებით აუცილებელია ბოლო ნივთის ხაზგასმა. მისი არსი იმაში მდგომარეობს იმაში, რომ თუ შეთანხმების რომელიმე მხარე არღვევს საკუთარ ვალდებულებებს, შეიძლება მოხდეს უსიამოვნო შედეგები. შედეგები დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ ვინ დაარღვია შეთანხმება მხარეების მხრიდან.

ანაბარს ასევე აქვს შემდეგი მახასიათებლები:

• ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს მხოლოდ წერილობით. იგი ძალაში შედის ხელშეკრულების შესყიდვის შემდეგ, დარეგისტრირებულია თუ არა გაყიდვა.
• ხელშეკრულება ნათლად განსაზღვრავს, რომ გადახდილი თანხა ზუსტად განიხილება ანაბრად.
• დოკუმენტში მითითებულია ქონების თითოეული პარამეტრი, ნებისმიერი მხარის სრული მონაცემები, გარიგების ოდენობის რეალური მნიშვნელობა.

თუ დეპოზიტის ხელმოწერის შემდეგ, გამყიდველს სურს შეიძინოს უძრავი ქონება ოდნავ ყველაზე მაღალი ღირებულებით, მაშინ ის მომგებიანი იქნება, როდესაც ფასის სხვაობა უფრო მეტი ზარალია მე -2 ტარიფში ანაბრის ანაზღაურებაში. მყიდველი, თავის მხრივ, თუ ის უფრო ხელმისაწვდომი ვარიანტს პოულობს, ასევე უნდა შეადაროთ სარგებელი ანაბრის ფინანსურ ზარალთან. შესაბამისად, ახალი შესყიდვის ოდენობა უფრო მაღალია, უფრო მეტი შანსი არსებობს, რომ გარიგებაში მონაწილეები უარს არ იტყვის ხელშეკრულებაზე. ანაბრის ღირებულება არ არის კონტროლირებადი კანონით.

ანაბრისა და გადარიცხვის ხელშეკრულების დასრულებამდე, მყიდველმა ზუსტად უნდა დაადასტუროს ასეთი ნიუანსები:

• გამყიდველს აქვს ყველა საჭირო დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს მის საკუთრებას, ხოლო მათში არსებული მონაცემები მართებულად ითვლება.
• საქონლის მეპატრონეები გარიგების დროს არიან, ყველა ეთანხმება ქონების გაყიდვას.

მხოლოდ ის პირები, რომლებიც ქონების მეპატრონეები არიან, იღებენ ანაბარს. ანაბრის ხელშეკრულება შეიძლება გაფორმდეს ნოტარიუსის ოფისში, რომელიც გარკვეულ ხარჯებს ხარჯავს ნოტარიუსის მომსახურებისთვის. თუ გარიგება დარღვეულია გამყიდველის გამო, და მყიდველს არ შეუძლია მიიღოს გადახდა, მაშინ მას უფლება აქვს შეიტანოს დამრღვევი სასამართლოში. დიდი ალბათობით, საბოლოო გამოსავალი იქნება იმ მხარის სასარგებლოდ, რომელიც განიცადა.

წინასწარ განსაზღვრა

წინასწარ წინასწარ არის ფინანსების ნაწილი, რომელიც შედის შეძენილი საქონლის ან მომსახურების გადახდაში. წინასწარ გადახდას შეუძლია შეასრულოს გადახდის ფუნქცია. მაგრამ მას არ აქვს შუალედური ინდიკატორი, შესაბამისად, ამ შეთანხმების ხელშეკრულების დარღვევის შემთხვევაში, თანხები დაუბრუნდება მყიდველს ნებისმიერ სიტუაციაში. წინსვლა არის წინასწარი საფასური, რომელიც განსაზღვრულია ზომით.

ასე რომ, წინასწარ გადახდას აქვს გადახდის ფუნქცია, მაგრამ მას არ აქვს შუალედური ზომა. მაგრამ მას აქვს მტკიცებულება? პასუხი ითვლება აბსოლუტურად ორაზროვანი ამ კითხვისთვის. ასეთ სიტუაციაში ყველაფერი დამოკიდებული იქნება ამ საქმეზე.

წინსვლა ასევე წერილობითაა ქაღალდზე. დოკუმენტაციაში მოცემულია თანხის მთლიანი თანხა, სრული მონაცემები ქონების შესახებ, აგრეთვე თითოეული მხარის დეტალები.

გამომდინარე იქიდან, რომ მარეგულირებელი ორგანოები არ აკონტროლებენ პროცესს, არსებობს შანსი, რომ მყიდველს მოატყუოს მოტყუებით. გარდა ამისა, არსებობს სიტუაციები, როდესაც წინასწარ იღებს კომპანიას, რომელიც ასევე აკეთებს თაღლითურ საქმეებს.

თუ მყიდველს არ მიუღია წინასწარ და გადაწყვიტა სასამართლოში წასვლა, მაშინ საბოლოო გადაწყვეტილება დამოკიდებული იქნება რამდენიმე მნიშვნელოვან პუნქტზე.

რა განსხვავებებია წინსვლასა და დეპოზიტს შორის?

სინამდვილეში, ბევრი გამყიდველა, რომლებიც არ იღებენ ანაბარს, აირჩიონ წინასწარ მიღება. ამავდროულად, ისინი განიხილავენ მათთვის მნიშვნელოვან დამატებით პირობებს, მაგალითად, სანქციებს ჯარიმებით, რომლებიც ეხება მყიდველს, შეიძლება გაკეთდეს ხელშეკრულებაში წინასწარ გადახდასთან დაკავშირებით.

თუ მყიდველი უარს ამბობს ყიდვაზე, მაშინ ის არ იღებს წინასწარ ან ფულის ნაწილს. თანხები ამოიღეს, როგორც გარკვეული ჯარიმა. გამყიდველი არ ეკისრება პასუხისმგებლობას, თუ მან გადაწყვიტა უარი ეთქვა ყიდვაზე. ის უბრალოდ უბრუნებს მიღებულ წინასწარ მყიდველს.

მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის შეძენა ჩვეულებრივ ხორციელდება ხელშეკრულებით, რომელსაც ორივე მხარე ასკვნის. წინასწარი ხელშეკრულება შედგენილია წერილობით ქაღალდზე, შეიძლება შესრულდეს შემთხვევითი თანმიმდევრობით. სანდო პირი ან უძრავი ქონების კომპანია შეიძლება იმყოფებოდეს რომელიმე მონაწილეთაგან. კონტრაქტი შედგენილია ნოტარიუსთან, რომელიც უფრო კომპეტენტური და საიმედოა, რადგან ასეთ სიტუაციაში აქტუალური ადამიანი მოქმედებს როგორც გარკვეული მოწმე, რაც გამყიდველს აძლევს შესაძლებლობას, თავიდან აიცილონ პასუხისმგებლობა, თუ გარიგება შეფერხდა.

წინასწარი ხელშეკრულებას აქვს მნიშვნელოვანი დეტალები - ეს არის გადახდილი თანხის ოდენობა, წინასწარ ვადა. ასევე, დოკუმენტებში მითითებულია ქონების ფასი, მისამართი (თუ ეს არის ბინა, სახლი), მითითებულია მე -2 მხარის საწყისი. მითითებულია ხელშეკრულების დასკვნის მნიშვნელოვანი პირობები - ეს არის ფორმა და ადგილი, სადაც გაკეთდა გაანგარიშება, დასკვნის პირობები, მხარეთა ხარჯების დელიმიტაცია, ის ფაქტი საქონლის ფასში.

განვიხილოთ ამ ფინანსური პროცედურების ყველაზე მნიშვნელოვანი გამორჩეული თვისებები:

• ანაბარს აქვს მტკიცებულებები, გადახდა და შუალედური აღწერა. მაგრამ წინასწარ გადახდას აქვს მხოლოდ გადახდის ინდიკატორი (ზოგიერთ შემთხვევაში მტკიცებულება).
• მომენტები იმის შესახებ, თუ როგორ ხდება ანაბრის დაბრუნება, დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვინ არის მონაწილეთა შორის ხელშეკრულების რღვევის დამნაშავე. თუ ჩვენ ვისაუბრებთ წინასწარ გადახდაზე, მყიდველს უფლება აქვს დაუბრუნოს იგი, თუ ის არღვევს ხელშეკრულებას საკუთარი ინიციატივის შესახებ.
• ანაბრის შესაქმნელად, საჭიროა ხელშეკრულების დასკვნამდე. წინასწარ შეიძლება გაკეთდეს გარიგების დაწყებამდე და ხელშეკრულების გაფორმებამდე.

რა თქმა უნდა, ამ კონცეფციას შორის 2 სხვა, უფრო მნიშვნელოვანი გამორჩეული თვისებები არსებობს. ისინი შეიძლება შედგებოდეს თითოეული მხარის შესაძლო შედეგებისგან.

სხვა პროცესებში განსხვავებაა წინასწარ და შესაფერისი ანაბარი

წინასწარ გადახდილი ხარჯები

ეს ფულადი ოპერაცია შესაფერისია:

• ნებისმიერი ბუნების ქონების შეძენა ან გაყიდვა.
• საქონლის მიწოდება.
• ხელშეკრულება.
• თუ საჭიროა ფასიანი მომსახურების შეკვეთა.

დეპონირება

ეს ოპერაცია აქტუალურია, თუ იგი მზადდება:

• მიწის ნაკვეთის ყიდვა ან გაყიდვა, ნებისმიერი სახის უძრავი ქონება.
• საქონლის დიდი ჯგუფების მიწოდება.

წინასწარ გარკვეული თანხის შემოღება უფრო გავრცელებულია, რადგან ხელშეკრულების დარღვევის დროს, არცერთი მხარე არ იწვევს ზარალს. მაგრამ ღირს, თუ რა საქმეა ამ შემთხვევაში, ამ შემთხვევაში გამოყენებული იქნება პროცესი. წინასწარი შეთანხმების შესახებ შეთანხმების დროს, აუცილებელია უნდა მოამზადოთ, რომ მეორე მხარეს აქვს უფლება უარი თქვას ხელშეკრულებას ნებისმიერ დროს, ყოველგვარი სასჯელის მიღების გარეშე. ანაბარი შესაძლებელს ხდის თითოეული მონაწილის კონტროლს. ისინი იყენებენ, თუ აუცილებელია, რომ მონაწილეებმა შეასრულონ ხელშეკრულების პირობები.

განსხვავება წინსვლასა და დეპოზიტს შორის ხელშეკრულების პირობების დარღვევით

წინასწარი შეთანხმების შესახებ შეთანხმების დროს, აუცილებელია უნდა მოამზადოთ, რომ მეორე მხარეს აქვს უფლება უარი თქვას ხელშეკრულებას ნებისმიერ დროს, ყოველგვარი სასჯელის მიღების გარეშე. ანაბარი შესაძლებელს ხდის თითოეული მონაწილის კონტროლს. ისინი იყენებენ, თუ აუცილებელია, რომ მონაწილეებმა შეასრულონ ხელშეკრულების პირობები.

თუ დარღვეულია ხელშეკრულების პირობები, რომელიც გათვალისწინებულია ანაბრით?

• ანაბრის ოდენობა იბრუნებს იმ შემთხვევაში, თუ ვალდებულებები შეჩერდა, სანამ იგი შესრულდებოდა, ან მისი განხორციელების შეუძლებლობის გამო, იმ გარემოებების გამო, რომლისთვისაც მხარეები საერთოდ არ პასუხობენ.
• თუ ხელშეკრულება დაირღვა იმ მხარის მიერ, რომელმაც შეადგინა ანაბარი, მაშინ ფინანსები მოპირდაპირე მხარის ხელშია.
• როდესაც ხელშეკრულება არღვევს პასუხისმგებელ პირს, რომელმაც მიიღო ანაბარი, მაშინ პირმა უნდა დააბრუნოს ანაბარი მოპირდაპირე მხარეს ორმაგ ზომით.

რა შედეგები მოჰყვება, თუ წინასწარი შეთანხმება დარღვეულია?

• თუ ხელშეკრულება შეწყვეტილია მონაწილეთა შეთანხმებით, სანამ მან მიიღო საკუთარი მოქმედება, ან სხვა სიტუაციებში, მხარეს, რომელმაც წინასწარ შემოიღო, უფლება აქვს მოითხოვოს თანხის დაბრუნება.
• პირი, რომელმაც წინასწარ შემოიღო, არ შეუძლია მოითხოვოს თანხა წინსვლისთვის, თუ ხელშეკრულების პირობებით, მეორე მხარეს აქვს უფლება მიიღოს ჯილდო, თუნდაც ეს იყოს მოძალადე. მაგალითად, ადამიანი არ მიიღებს წინასწარ, თუ სამეცნიერო სამუშაოების დროს დადგინდა, რომ ამ პროცესს არ შეუძლია სასურველი შედეგების მოტანა.

წინსვლისა და დეპოზიტის უპირატესობებისა და უარყოფითი მხარეების სხვაობა

წინსვლის უპირატესობები:

• ნებისმიერ მხარეს აქვს შესაძლებლობა შეწყვიტოს ხელშეკრულება ნებისმიერ დროს.
• საერთოდ არ არსებობს რისკები შესაძლო ფინანსური ზარალის შესახებ.

ხარვეზები:

• თუ გამყიდველი პოულობს სხვა მყიდველს, მას უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულება.
• გაურკვევლობის არსებობა.

ანაბრის უპირატესობები:

• საკმაოდ ეფექტური გზა, რომელიც საშუალებას აძლევს მეორე მხარეს შეასრულოს ხელშეკრულების ყველა პირობა.
• როგორც მყიდველს, ისე გამყიდველს თანაბარი რისკები აქვთ.
• დარწმუნებული, რომ ხელშეკრულება შესრულდება.

ხარვეზები:

• ორივე მხარემ შეიძლება მნიშვნელოვანი ზარალი განიცადოს.
• გამყიდველმა, რომელიც მყიდველთან ხელშეკრულებას არღვევს საკუთარი ინიციატივით, უნდა გადაიხადოს დიდი თანხა, ვიდრე მიიღო. მყიდველს უფლება აქვს ზიანის ანაზღაურება, სასამართლოში გადასვლის გზით. ეს ასევე გარკვეული ხარჯებია.

უამრავი მიზეზი არსებობს, რის გამოც გარიგება იშლება. ყველა მათგანი მრავალფეროვანია, არ არის დამოკიდებული მხარეების ნება. ამასთან, ხელშეკრულების საპირისპირო პირმა ნებისმიერ სიტუაციაში შეიძლება მოითხოვოს, რომ მისმა პარტნიორმა შეასრულოს დეპოზიტის ხელშეკრულება.

ანაბარი კარგია მყიდველებისთვის, თუ ისინი ნამდვილად აპირებენ კონკრეტული სახლის ან ბინის შეძენას. მაგალითად, საცხოვრებელი სრულყოფილად შეესაბამება მყიდველის პირად საჭიროებებს და მას აღარ სურს სხვა ვარიანტების ძებნა. გამყიდველს ნამდვილად დასჭირდება ანაბარი, თუ ბინის ღირებულება მაღალია, ხოლო მყიდველს აქვს შანსი იპოვოს უფრო ხელმისაწვდომი ვარიანტი.

რომელიმე ეს ვარიანტი მისაღებია კონკრეტულ სიტუაციაში. როგორც ეს შეიძლება იყოს, სანამ წინასწარ შეიტანთ ან დეპოზიტს, რომ ფული გადაეცა გამყიდველს, უნდა დარწმუნდეთ, რომ ყველა საჭირო დოკუმენტაციაა ხელმისაწვდომი. თუ მყიდველს დამოუკიდებლად ვერ შეაფასებს, თუ რამდენად სწორად შედგენილია ხელშეკრულება, მას უფლება აქვს დაუკავშირდეს ადვოკატს. მხოლოდ ხელშეკრულება დარღვევების გარეშე სასარგებლო იქნება უფლებების დაცვისას, თუ რაიმე საკამათო წერტილი გამოჩნდება.

ვიდეო: წინასწარ და ანაბრის განსხვავებები