თითოეული ბინის კორპუსთან ახლოს არის მიწის ნაკვეთი, მას სახლის ტერიტორია ეწოდება. აქ განთავსებულია სხვადასხვა ობიექტები, რომლებსაც ყველა მაცხოვრებელი იყენებს - ეს შეიძლება იყოს პარკინგი, სათამაშო მოედანი, ტრანსფორმატორები, დასვენების ადგილები და მცენარეები.
კმაყოფილი
დამატებითი ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ ვინ უნდა იზრუნოს ამ ტერიტორიაზე, აღწერილი იქნება ამ სტატიაში.
ვინ უნდა გაასუფთავოს ბინის კორპუსის მიმდებარე ტერიტორია: მარეგულირებელი ჩარჩო
არსებობს რამდენიმე მოქმედება, რომელიც არეგულირებს გამოყენების პირობებს და სახლის ტერიტორიის გაწმენდის წესებს. ასევე არსებობს დამატებითი დოკუმენტები, დამოკიდებულია სხვადასხვა რეგიონიდან.
მთავარ დოკუმენტებს შორის, ისინი ხაზს უსვამენ:
- საბინაო კოდი;
- კანონმდებლობის აქტები ფედერალურ დონეზე;
- სტანდარტები ბინის შენობების ტექნიკური გამოყენებისთვის.
ვინ ფლობს ადგილობრივ ტერიტორიას?
ბინის კორპუსის მახლობლად არის მიწა, რომელიც წარმოადგენს ერთი ქონების ფონდის კომპონენტს. ამიტომ არის მეპატრონეები:
- კონდომინიუმის ან HOA- ს წევრები;
- საბინაო და კომუნალური დეპარტამენტი;
- მოქალაქეები, რომლებიც ბინის კორპუსში ცხოვრობენ.
უნდა აღინიშნოს, რომ ბინების მეპატრონეებს, რომლებიც სახლში ცხოვრობენ, არ აქვთ უფლება გაყიდონ ტერიტორია ან გაქირავდნენ. ყოველივე ამის შემდეგ, იგი ითვლება საერთო საკუთრებად. ეს იწერება რუსეთის მთავრობის ბრძანებულება 49491.
- ტერიტორიის განსაზღვრა
ბინის კორპუსის სახლის ტერიტორიის საზღვრები განისაზღვრება, როდესაც მშენებლობა ხორციელდება. საჭიროების შემთხვევაში, შეგიძლიათ გაიგოთ საჭირო ინფორმაცია მუნიციპალური ხელისუფლების წარმომადგენლებში. ეს ის შემთხვევაა, როდესაც საცხოვრებელი შენობა არ შედის საკამათო რეგისტრაციაში.
ადგილობრივი სივრცე მოიცავს შემდეგ ობიექტებს:
- მცენარეები. ეს შეიძლება იყოს ბუჩქები და ყვავილების საწოლი.
- გაუმჯობესების ელემენტები. ამ კატეგორიაში შედის არბორები და სკამები.
- კომპლექსები თამაშებისა და სპორტისთვის.
- ადგილები, სადაც შეგიძლიათ თეთრეულის გაშრობა.
- ადგილები მანქანებისთვის (პარკინგი და ავტოფარეხები).
- ადგილები სასეირნოდ შინაური ცხოველებისთვის.
- მომსახურების ქვესადგურები.
- PARFS მეხანძრეებისთვის.
- საცალფეხო გადასასვლელი და ტროტუარები.
- ქუჩის განათება.
- საიტები, სადაც არის ნაგვის კონტეინერები.
სახლის ტერიტორიის გაწმენდის თვისებები
როგორც მოგეხსენებათ, მიმდებარე ტერიტორია უნდა იყოს სუფთა. ამიტომ ბევრს აინტერესებს ვინ უნდა გაასუფთავოს სახლის კორპუსის სახლის ტერიტორია. ამის შესახებ უფრო აღწერილი იქნება მოგვიანებით.
ვინ უნდა გააკეთოს ეს?
ბინის კორპუსში მდებარე ბინების მეპატრონეებმა უნდა გააცნობიერონ, თუ ვინ არის დაკავებული შენობის მახლობლად მდებარე ტერიტორიის გაწმენდით. კანონმდებლობაში ნათქვამია, რომ პასუხისმგებლობა ეკისრება:
- მენეჯმენტის კომპანიები, რომლებიც მუშაობენ ადრე ხელმოწერილი ხელშეკრულების საფუძველზე;
- ადამიანები, რომლებიც ამ სახლში ცხოვრობენ;
- hOA- ს წარმომადგენლები;
- სხვა ორგანიზაციები და კონტრაქტორები ქირაობენ მაცხოვრებლებს.
თუ ბინის კორპუსის მაცხოვრებლებმა გადაწყვიტეს დაქირავებულიყო მესამე დასუფთავების ორგანიზაცია, ძალიან მნიშვნელოვანია შეთანხმების დასკვნა. თუ იგი დარღვეულია, არსებობს შესაძლებლობა, მოითხოვოს ანაზღაურება.
რა არის ნამუშევრების სია?
- მეუფეების მიერ შესრულებული ნამუშევრების სია ასახულია მარეგულირებელი დოკუმენტაცია. ისინი ასევე შეიძლება აღინიშნოს იმ ხელშეკრულებაში, რომელიც გაფორმებულია მენეჯმენტ კომპანიასთან.
- ყოველთვის არსებობს შესაძლებლობა, გარდა ძირითადი მოვლენებისა, დამატებითი სამუშაოს დასადგენად. სია დამოკიდებულია რეგიონის კლიმატზე, მშენებლობის მახასიათებლებზე და სხვა ფაქტორებზე.
დასუფთავების ძირითადი წესები მოიცავს:
- ეზოში, საცალფეხო გადასასვლელებზე, ტროტუარებზე, იმ კომპანიის თანამშრომლები, რომლებთანაც გაფორმდა ხელშეკრულება. ისინი ჩართულნი არიან ყვავილების საწოლების მოწყობით.
- სამუშაოები ხორციელდება სპეციალური აღჭურვილობის გამოყენებით. თუ ის გარკვეულ ადგილებში არ მიიღებს, ყველაფერი ხელით კეთდება.
- მომსახურების კომპანია უზრუნველყოფს მუდმივ წვდომას სახანძრო ამწეებსა და ლანჩებზე.
- ყველა მოწყობილობა, ხელსაწყო და სახარჯო მასალები ინახება გარკვეულ ადგილას.
დავალებების ჩამონათვალი დამოკიდებულია წლის დროზე. Მაგალითად, ზაფხულის პერიოდში შესრულებულია შემდეგი სამუშაოები:
- ტროტუარის დასუფთავება და დაბანა სახლის ტერიტორიაზე. ყველა სამუშაო ხორციელდება დილით ან საღამოობით ისე, რომ მაცხოვრებლები არ გამოიწვიოს დისკომფორტი.
- თუ არსებობს გაზონი ან ყვავილების საწოლი, თქვენ უნდა გააფართოვოთ ტერიტორია, წყალი და მოჭრილი ბუჩქები.
- ნაგვის გადმოტვირთვა კონტეინერებიდან და მათ გარშემო დასუფთავება. ეს საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ არასასურველი სანიტარული სანიტარული ფორმირება, რის გამოც შეიძლება გამოჩნდეს ბუზები და მავნებლები.
- სკამების და სხვა საგნების შეღებვა.
ზამთარში დასუფთავება მოიცავს:
- თოვლის მოცილება ტროტუარებიდან და გზიდან. ის ცალკე ადგილას იკეცება, რის შემდეგაც სპეციალური აღჭურვილობა თოვლს იღებს.
- ასხამს ბილიკებს და ქვიშას ან მარილს. ეს ხელს უშლის ადამიანების დაცემის რისკს.
- მცენარეების მახლობლად ნიადაგის შესუსტება.
- დასუფთავების ყინულები, რომლებიც სახურავიდან ჩამოკიდებულია.
- დასუფთავების კალათები ნაგავს.
- ყინულის დასუფთავება, რომელიც გროვდება კომუნალური ლოდინის გვერდით.
თუ თოვლი არის უხვი, თქვენ უნდა გაასუფთავოთ ტერიტორია დღეში ორჯერ ან მეტი.
რა არის მუშაობის სიხშირე?
- მარეგულირებელი დოკუმენტები ითვალისწინებს, რომ სახლის ტერიტორიის გაწმენდა ხორციელდება დღეში ერთხელ. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ზამთრის სეზონში, თოვლი დღეში რამდენჯერმე უნდა მოიხსნას.
- საჭიროებისამებრ დაასხით მიმდებარე ტერიტორია ყინულით. ტროტუარები ამოღებულია დღეში რამდენიმე დღეში ერთხელ ან რამდენჯერმე. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია მრავალსართულიანი კორპუსის კლასზე.
დააკვირდით, რამდენად კარგად ხდება გაწმენდა, მათ შეუძლიათ:
- სახლის მაცხოვრებლები;
- Rospotrebnadzor;
- ადგილობრივი მთავრობები.
ვინ იხდის სამუშაოს?
კანონმდებლობა, რუსეთის საბინაო კოდექსში, ნათქვამია, რომ ბინის შენობის ყველა მაცხოვრებელმა უნდა გადაიტანოს თანხა სახლის ტერიტორიის შენარჩუნებისთვის.
- ზუსტი თანხა დამოკიდებულია თქვენს მიერ დაკავებული ბინის ფართობზე.
- რაც უფრო დიდია ტერიტორია, უფრო მეტი ფული გჭირდებათ განდევნა.
მოქმედებები თუ დასუფთავება არ განხორციელდება
თუ საბინაო და კომუნალური სერვისების თანამშრომლები ან ორგანიზაცია, რომელთანაც ხელშეკრულებაა გაფორმებული, არ ასრულებენ ყველა სასურველ სამუშაოს, მაცხოვრებლებს შეუძლიათ დაწერონ საჩივარი. თქვენ შეგიძლიათ გაეცნოთ ქსელში არსებულ შაბლონს, რადგან ის საზოგადოებრივ დომენშია.
თქვენ უნდა მიმართოთ საჩივარს:
- hOA- ს თავთან;
- საბინაო და კომუნალური სერვისების თავმჯდომარე;
- საბინაო ინსპექციისთვის;
- ადმინისტრაციის საცხოვრებელ ადგილზე;
- სასამართლოში;
- პროკურატურისთვის.
აქტში აუცილებელია დასუფთავების წესების დარღვევის ძირითადი ფაქტების დადგენა. დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს:
- სათაური;
- სარჩელის არსი (ნათლად დაწერეთ რა სამუშაო არ დასრულებულა);
- დეტალები და კომპანიის სახელი, რომელიც ასრულებს სამუშაოს;
- იმ ადამიანების სახელი და ხელმოწერები, რომლებიც წერს პრეტენზიას;
- საცხოვრებელი ადგილის ზუსტი მისამართი, მათ შორის ბინის ნომერი.
ამის შემდეგ, თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება, რომელიც გულისხმობს დადგენილ ვალდებულებებზე გადაანგარიშების აუცილებლობას. თუ სასურველია, მაცხოვრებლებს შეუძლიათ შეწყვიტონ კონტრაქტი კონტრაქტორთან და აირჩიონ სხვა ორგანიზაცია. როდესაც თქვენ ირჩევთ კომპანიას, გაითვალისწინეთ მისი რეპუტაცია და საიმედოობა.
ახლა თქვენ იცით, რომ გარკვეული კომპანია, რომელთანაც წინასწარ უნდა გაფორმდეს ხელშეკრულება, არის სახლის დასუფთავება. პრეტენზიების შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ უარი თქვათ მის მომსახურებაზე და აირჩიოთ სხვა კონტრაქტორი. ამასთან, გახსოვდეთ, რომ სახლის მოიჯარეებმა ყოველთვიურად უნდა გადაიხადონ დამლაგებლების მუშაობა.
სასარგებლო სტატიები საიტზე:
- საჭიროა წყლის და შაქრის დამატება სახლის ყურძნის ღვინოს
- რა პროდუქტები და რამდენი გჭირდებათ სახლის ბანკეტის შეძენა
- თამაშები გასართობად საშინაო გარემოში
- როგორ გადის მშობიარობა
- რა უნდა გაკეთდეს ახალ წლამდე
ვიდეო: სახლის ტერიტორიის გაწმენდის შესახებ
