Definisi uang muka dan setoran. Advance atau Setoran: Perbedaan proses yang diajukan dan setoran di mana uang muka sesuai, perbedaan antara uang muka dan setoran jika terjadi pelanggaran terhadap ketentuan kontrak, perbedaan dalam keuntungan dan kerugian dari uang muka dan setoran

Jika Anda tidak tahu bahwa lebih baik memberikan uang muka atau setoran dan dalam hal ini masing -masing transaksi keuangan ini dilakukan, kami sarankan membaca artikel tersebut.

Isi

Saat ini, selama kesimpulan dari berbagai perjanjian, sudah ada sedikit getar. Karena itu, dalam praktiknya, ketika percakapan berbagai transaksi, bahkan transaksi yang terkait dengan akuisisi dan penjualan real estat, seringkali orang menggunakan kemajuan dan kecenderungan. Mereka dianggap sebagai metode pembayaran di muka yang paling umum untuk transaksi tertentu. Sebagai aturan, orang tidak memperhatikan bagaimana setoran dan kemajuan berbeda. Dan ini terkadang menyebabkan konsekuensi yang tidak diinginkan bagi setiap peserta dalam transaksi. Apa yang lebih baik digunakan - setoran atau uang muka?

Penentuan setoran

Menyetorkan - Ini adalah keuangan yang dikirim dari pembeli ke penjualan ke pembayaran yang ditentukan dalam kontrak. Uang tunai ini mengkonfirmasi bahwa kontrak disimpulkan. Selain itu, uang ini masuk menjamin implementasi setiap titik dokumentasi. Jika transaksi berhasil diselesaikan, maka setoran yang dibayarkan dihitung dalam jumlah total pembayaran.

Ada 3 karakteristik utama deposit:

Setoran adalah bagian tertentu dari jumlah yang ditunjukkan dalam kontrak.
Jumlah yang dibayarkan adalah bukti kesimpulan dari perjanjian tertentu antara kedua pihak.
Setoran dianggap sebagai metode keamanan.

Sangat penting untuk menyoroti item terakhir. Esensinya terletak pada fakta bahwa jika salah satu pihak dalam perjanjian tersebut melanggar kewajiban mereka sendiri, maka konsekuensi yang tidak menyenangkan dapat terjadi. Konsekuensinya akan tergantung pada siapa sebenarnya perjanjian yang dilanggar dari para pihak.

Setoran juga memiliki fitur berikut:

Kontrak harus disimpulkan hanya secara tertulis. Itu mulai berlaku setelah kontrak untuk pembelian apakah penjualan terdaftar.
Kontrak dengan jelas menetapkan bahwa jumlah yang dibayarkan dianggap sebagai deposit.
Dokumen tersebut harus menunjukkan setiap parameter properti, data lengkap dari sisi mana pun, nilai riil dari jumlah transaksi.

Jika, setelah setoran ditandatangani, penjual ingin membeli real estat dengan nilai yang sedikit tertinggi, maka ia akan bermanfaat ketika perbedaan harga lebih banyak kerugian dalam mengganti deposit pada tarif ke -2. Pembeli, pada gilirannya, jika ia menemukan opsi yang lebih terjangkau, juga harus membandingkan manfaatnya dengan kerugian finansial dari deposit. Akibatnya, jumlah pembelian baru lebih tinggi, ada lebih banyak kemungkinan bahwa para peserta dalam transaksi tidak akan menolak perjanjian tersebut. Nilai setoran tidak dikendalikan oleh hukum.

Sebelum menyimpulkan perjanjian setoran dan transfer, pembeli harus secara akurat memverifikasi nuansa tersebut:

Penjual memiliki semua dokumen yang diperlukan yang mengkonfirmasi kepemilikannya, dan data di dalamnya dianggap valid.
Pemilik barang selama transaksi, semua orang setuju dengan penjualan properti.

Hanya orang -orang yang merupakan pemilik properti yang menerima setoran. Perjanjian setoran dapat disimpulkan di kantor Notaris, yang membawa beberapa biaya untuk layanan notaris. Jika transaksi dilanggar karena penjual, dan pembeli tidak dapat menerima pembayaran, maka ia memiliki hak untuk mengajukan pelanggar di pengadilan. Dengan probabilitas yang luar biasa, solusi akhir akan mendukung sisi yang menderita.

Penentuan kemajuan

Kemajuan adalah bagian dari keuangan di muka, yang termasuk dalam pembayaran barang atau jasa yang dibeli. Pembayaran di muka dapat memenuhi fungsi pembayaran. Tetapi dia tidak memiliki indikator sementara, oleh karena itu, dalam hal pelanggaran kontrak perjanjian ini, dana dikembalikan ke pembeli dalam situasi apa pun. Uang muka adalah biaya awal yang ditentukan dalam ukuran.

Jadi, pembayaran di muka memiliki fungsi pembayaran, tetapi tidak memiliki ukuran sementara. Tapi apakah ada bukti? Jawabannya dianggap benar -benar ambigu untuk pertanyaan ini. Dalam situasi seperti itu, semuanya akan tergantung pada kasus ini.

Kemajuan juga ditulis di atas kertas. Dokumentasi menentukan jumlah total jumlah, data lengkap pada properti, serta rincian masing -masing pihak.

Karena fakta bahwa otoritas pengatur tidak memantau prosesnya, ada kemungkinan pembeli untuk menemukan penipu. Selain itu, ada situasi ketika uang muka diambil oleh perusahaan yang juga melakukan urusan penipuan.

Jika pembeli tidak menerima uang muka dan memutuskan untuk pergi ke pengadilan, maka keputusan akhir akan tergantung pada beberapa poin penting.

Apa perbedaan antara kemajuan dan setoran?

Pada kenyataannya, banyak penjual yang tidak mengambil setoran memilih asupan muka. Pada saat yang sama, mereka membahas beberapa kondisi tambahan yang penting bagi mereka, misalnya, sanksi dengan denda yang berkaitan dengan pembeli dapat dilakukan dalam perjanjian pembayaran di muka.

Jika pembeli menolak untuk membeli, maka dia tidak menerima uang muka atau bagian dari uang. Dana disita sebagai denda tertentu. Penjual tidak bertanggung jawab jika dia memutuskan untuk menolak membeli. Dia hanya mengembalikan uang muka yang diterima ke pembeli.

Akuisisi perumahan di pasar sekunder biasanya dilakukan dengan kesepakatan yang disimpulkan oleh kedua belah pihak. Perjanjian terlebih dahulu dibuat di atas kertas secara tertulis, dapat dieksekusi secara acak. Orang yang tepercaya atau perusahaan real estat dapat hadir dari salah satu peserta. Kontrak disusun di Notaris, yang lebih kompeten dan lebih dapat diandalkan, karena dalam situasi seperti itu, orang notaris bertindak sebagai saksi tertentu, memberi penjual kesempatan untuk menghindari tanggung jawab jika transaksi terganggu.

Perjanjian di muka memiliki beberapa rincian yang signifikan - ini adalah jumlah jumlah yang dibayarkan, jangka waktu uang muka. Juga, dokumen menunjukkan harga properti, alamat (jika itu adalah apartemen, rumah), inisial dari sisi ke -2 ditunjukkan. Kondisi penting untuk kesimpulan kontrak diindikasikan - ini adalah bentuk dan tempat di mana perhitungan dibuat, kondisi kesimpulan, batasan biaya para pihak, fakta bahwa jumlah uang muka juga disertakan dalam harga barang.

Pertimbangkan fitur khas terpenting dari prosedur keuangan ini:

Setoran memiliki bukti, pembayaran, dan deskripsi sementara. Tetapi pembayaran di muka hanya memiliki indikator pembayaran (dalam beberapa kasus bukti).
Saat -saat tentang bagaimana deposit dikembalikan akan tergantung pada siapa penyebab pecahnya kontrak antara para peserta. Jika kita berbicara tentang pembayaran di muka, pembeli memiliki hak untuk mengembalikannya jika dia melanggar perjanjian atas inisiatifnya sendiri.
Untuk melakukan setoran, diperlukan untuk menyimpulkan perjanjian. Kemajuan dapat dilakukan bahkan sebelum transaksi dan menandatangani kontrak.

Tentu saja, antara 2 konsep ini ada fitur khas lain yang lebih penting. Mereka dapat terdiri dari kemungkinan konsekuensi untuk setiap pihak.

Perbedaan dalam proses yang merupakan uang muka dan setoran sesuai

Biaya prabayar

Operasi moneter ini cocok untuk:

Akuisisi atau penjualan properti sifat apa pun.
Pengiriman barang.
Kontrak.
Jika Anda perlu memesan layanan berbayar.

Menyetorkan

Operasi ini relevan jika dibuat:

Membeli atau menjual plot tanah, real estat dalam bentuk apa pun.
Pasokan barang besar.

Pengenalan sejumlah uang muka dianggap lebih umum, karena selama pelanggaran kontrak, tidak ada pihak yang menimbulkan kerugian sama sekali. Namun ada baiknya mendorong dari kasus untuk kasus mana proses akan digunakan. Selama perjanjian tentang perjanjian di muka, perlu untuk mempersiapkan bahwa pihak lain memiliki hak untuk meninggalkan kontrak kapan saja tanpa menerima hukuman apa pun. Setoran memungkinkan untuk mengendalikan setiap peserta. Mereka digunakan jika perlu bahwa para peserta memenuhi persyaratan kontrak.

Perbedaan antara uang muka dan deposit yang melanggar ketentuan kontrak

Selama perjanjian tentang perjanjian di muka, perlu untuk mempersiapkan bahwa pihak lain memiliki hak untuk meninggalkan kontrak kapan saja tanpa menerima hukuman apa pun. Setoran memungkinkan untuk mengendalikan setiap peserta. Mereka digunakan jika perlu bahwa para peserta memenuhi persyaratan kontrak.

Jika ketentuan kontrak yang diberikan setoran dilanggar?

Jumlah setoran dikembalikan jika kewajiban ditangguhkan sebelum dia dipenuhi, atau karena ketidakmungkinan menerapkannya karena keadaan yang tidak dijawab oleh para pihak sama sekali.
Jika kontrak dilanggar oleh pihak yang telah melakukan deposit, maka keuangan tetap berada di tangan sisi yang berlawanan.
Ketika kontrak melanggar orang yang bertanggung jawab yang menerima deposit, maka seseorang harus mengembalikan deposit di sisi yang berlawanan dalam ukuran ganda.

Apa konsekuensi jika perjanjian sebelumnya dilanggar?

Jika kontrak diakhiri dengan persetujuan para peserta sebelum ia menerima tindakannya sendiri, atau dalam situasi lain, pihak yang memperkenalkan uang muka memiliki hak untuk meminta uang kembali.
Seseorang yang memperkenalkan uang muka tidak dapat menuntut uang untuk uang muka, jika berdasarkan ketentuan perjanjian tersebut, pihak lain memiliki hak untuk menerima hadiah, bahkan jika itu adalah pelanggar. Misalnya, seseorang tidak akan menerima uang muka jika selama karya ilmiah ditemukan bahwa proses tersebut tidak dapat membawa hasil yang diinginkan.

Perbedaan dalam kelebihan dan kekurangan dari uang muka dan setoran

Keuntungan dari kemajuan:

Setiap pihak memiliki kesempatan untuk mengakhiri kontrak kapan saja.
Tidak ada risiko kemungkinan kerugian finansial sama sekali.

Kekurangan:

Jika penjual menemukan pembeli lain, ia memiliki hak untuk mengakhiri perjanjian.
Adanya ketidakpastian.

Keuntungan deposit:

Cara yang cukup efektif yang memungkinkan pihak lain untuk memenuhi semua ketentuan kontrak.
Baik pembeli dan penjual memiliki risiko yang sama.
Keyakinan bahwa perjanjian akan dipenuhi.

Kekurangan:

Kedua belah pihak mungkin mengalami kerugian yang signifikan.
Penjual, melanggar perjanjian dengan pembeli atas inisiatifnya sendiri, harus membayar sejumlah besar daripada yang dia terima. Pembeli memiliki hak untuk memulihkan kerusakan dengan menyerahkannya ke pengadilan. Ini juga merupakan biaya tertentu.

Ada banyak alasan karena transaksi itu rusak. Semuanya beragam, tidak bergantung pada kehendak para pihak. Namun, orang yang berlawanan dari kontrak dalam situasi apa pun dapat menuntut agar rekannya memenuhi perjanjian setoran.

Setoran baik untuk pembeli, jika mereka pasti berniat membeli rumah atau apartemen tertentu. Misalnya, perumahan sempurna sesuai dengan kebutuhan pribadi pembeli, dan dia tidak ingin mencari opsi lain lagi. Penjual pasti akan memerlukan deposit jika biaya apartemen tinggi, dan pembeli memiliki kesempatan untuk menemukan opsi yang lebih terjangkau.

Salah satu dari opsi ini dapat diterima dalam situasi tertentu. Bagaimanapun, sebelum memasukkan uang muka atau setoran, setelah mentransfer uang ke penjual, Anda perlu memastikan bahwa semua dokumentasi yang diperlukan tersedia. Jika pembeli tidak dapat secara independen mengevaluasi seberapa benar kontrak dibuat, ia memiliki hak untuk menghubungi pengacara. Hanya kontrak tanpa pelanggaran yang akan berguna saat melindungi hak jika ada poin kontroversial yang muncul.