Apa bedanya dan apa plot anak perusahaan pribadi dan konstruksi perumahan individu?

Perbedaan antara LPH dan IZHS terletak pada aspek yang berbeda. Baca lebih lanjut di artikel ini.

Isi

Memiliki plot tanah selalu bergengsi. Karena itu, setiap orang, terutama, penduduk kota besar, bermimpi memiliki rumah pedesaan dengan sebidang tanah. Tetapi tidak semua orang mampu membeli pondok yang siap. Orang -orang mencoba untuk terlebih dahulu mengambil kepemilikan tanah, dan baru kemudian menanam tanaman di atasnya dan membangun perumahan.

Saat memperoleh penjatahan, setiap orang menghadapi definisi seperti itu pertanian Anak Perusahaan Pribadi dan konstruksi perumahan individu.
Dalam praktik hukum, singkatan digunakan Lph dan Izhs.
Untuk memutuskan dalam jenis kepemilikan apa untuk mengatur penjatahan tanah, Anda harus terlebih dahulu mencari tahu apa arti konsep -konsep ini. Baca tentang ini di bawah ini.

Apa itu LPH?

Plot anak perusahaan pribadi (LPH) melibatkan penggunaan kepemilikan tanah untuk mengolah sayuran, buah -buahan, serta pemeliharaan hewan peliharaan. Kepemilikan tanah tersebut diperoleh untuk mendapatkan produk pertanian. Dalam hal ini, berikut ini harus dipahami:

Rumah tangga tidak dapat dilakukan untuk mendapat untung.
Hewan dewasa, serta pohon buah -buahan, buah beri, mentimun, tomat, rempah -rempah, dan sebagainya, hanya dapat digunakan untuk makan pemilik, dan bukan untuk dijual.

Aspek kepemilikan seperti itu bertindak di bawah Uni Soviet, ketika tanaman, serta sapi, babi, kambing, kelinci, telanjang di negara itu, tidak dapat berfungsi untuk memperkaya pemilik. Semua ini masih valid - penggunaan LPH dalam hal perdagangan dilarang. Oleh karena itu, tidak mungkin untuk mendapatkan hak atas kepemilikan tanah dalam kasus ini.

Apa itu IZHS?

Konstruksi perumahan individu di desa pondok

Konstruksi perumahan individu adalah bentuk kepemilikan tanah, yang dimaksudkan untuk pembangunan rumah - rumah, pondok. Dokumentasi pendaratan dikeluarkan berdasarkan paspor kadastral.

Penting untuk diketahui: Jika Anda mendirikan sebuah rumah di alokasi tanah, yang dimaksudkan untuk menanam tanaman kebun, maka bangunan ini harus ditulis dalam laporan pajak - sebuah deklarasi.

Penyewa tanah untuk IZHS dimaksudkan untuk implementasi oleh setiap orang dari hak cipta mereka untuk memiliki tempat perumahan, yang diatur dalam Konstitusi Federasi Rusia. Anda harus tahu itu:

Bangunan Itu terbuat dari dana Anda sendiri.
Bangunan perumahan seperti itu Ini memiliki batasan spesifik: harus untuk satu keluarga, sebuah bangunan diizinkan di beberapa lantai (2.3). Semua bangunan lain di penjatahan Bumi seperti itu harus menjadi satu -toko dan tidak dapat dicatat sebagai perumahan. Misalnya, jika kepemilikan tanah Anda memiliki rumah untuk penjaga atau pembantu rumah tangga, maka strukturnya lebih baik untuk ditulis sebagai ruang utilitas.
Ketinggian struktur Tidak ada lebih dari 3 lantai.

Penting untuk diketahui: Anda dapat mengambil pinjaman di lembaga perbankan untuk akuisisi dan struktur bangunan perumahan dengan kepemilikan IZHS. Bahkan ada program negara untuk mendukung kategori warga negara tertentu dengan penyediaan pinjaman pada kondisi preferensial: keluarga muda, guru, personel militer dan sebagainya.

Apa perbedaan antara plot anak perusahaan pribadi dan konstruksi perumahan individu?

Tujuan dari plot tanah, yang dijelaskan dalam dokumentasi untuk hak memiliki, memengaruhi peluang penggunaan. Ini adalah perbedaan dasar antara IZHS dan LPH.

Izhs - Ini adalah kepemilikan kepemilikan tanah, yang menyediakan pembangunan rumah. Itu tidak menyediakan sapi atau tumbuh kultur, meskipun beberapa pohon, tanaman yang dibudidayakan dan bunga dapat ditanam di dekat rumah.
Lph - Ini adalah bentuk kepemilikan kepemilikan tanah, di mana yang diberikan hanya dapat digunakan untuk menumbuhkan tanaman. Anda dapat membangun bangunan di atas penjatahan tanah seperti itu, tetapi hanya bangunan luar. Banyak pemilik membangun pondok musim panas. Dalam hal ini, bangunan seperti itu harus diprivatisasi.

Selain itu, jika LPH terletak di dalam garis kota, maka pada penjatahan Anda dapat membangun bangunan perumahan dengan privatisasi lebih lanjut. Jika pertanian anak perusahaan pribadi berada di luar jalur kota, maka dilarang membangun bangunan perumahan di atas penjatahan seperti itu.

Penting untuk diketahui: Di bawah IZHS dan LPH, jika bangunan perumahan telah didirikan berdasarkan kepemilikan tanah, maka status seperti itu merupakan jaminan koneksi ke kompensasi gas dan hidrolik.

Pengurangan pajak, manfaat

Undang -undang tersebut memberikan hak atas pengurangan pajak jika Anda mendirikan rumah di rumah penjual. Namun, jika struktur belum didirikan selama 10 tahun, maka Anda harus membayar pajak sebaliknya. Artinya, jika Anda telah mengambil plot untuk konstruksi, Anda harus wajib membangun struktur.

Perlu dicatat: LPH dalam hal ini memiliki keuntungan yang jelas, karena undang -undang tidak mewajibkan Anda untuk membangun atau menanam tanaman - Anda adalah pemiliknya dan memutuskan apa yang harus dilakukan.

Beberapa perbedaan lainnya:

Lph Bea dengan tarif minimum dikenakan pajak dibandingkan dengan IZHS.
Dalam rumah tangga pribadi Di bawah taruhan pada cahaya, gas, dan air. Tetapi pada saat yang sama, administrasi kabupaten tidak berjanji untuk membawa gas dan hidrolik comack ke lokasi, karena LPH tidak dimaksudkan untuk perumahan.
Kemungkinan pendaftaran Izhs hanya memiliki. Tetapi bahkan dalam kasus ini, pendaftaran akan diizinkan hanya setelah commissioning dan pendaftaran di Organ Negara.

Apa yang lebih baik?

Jika kita berbicara tentang apa yang lebih baik - IZHS atau LPH, maka dalam hal kebutuhan untuk hidup, kita dapat mengatakan dengan keyakinan bahwa IZHS lebih baik. Dalam hal ini, administrasi berjanji untuk melakukan kompromi gas dan hidrolik dan mengatur fasilitas infrastruktur. Di LPX, semua ini dilakukan dengan risiko dan risikonya sendiri.

Apa yang lebih menguntungkan?

Jika kita berbicara tentang manfaatnya, lalu tanah di dalam kota dengan status LPH jauh lebih murah daripada Izhs. Di luar kota, plot dengan bentuk kepemilikan LPH dapat dibeli secara umum tanpa hasil. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa di luar pemukiman, tanah subur yang tidak digunakan untuk konstruksi berada, tetapi dapat dikeluarkan untuk warga negara untuk diproses.

Mengubah tujuannya

Dana tanah menyediakan transfer ke tanah dari satu jenis kepemilikan ke yang lain. Tetapi ini dimungkinkan setelah melakukan inventaris, menyusun rencana teritorial khusus, dan dengan izin dari otoritas distrik.

Sekarang Anda tahu apa itu LPH dan IZHS. Jika Anda perlu membangun tempat tinggal, maka layak untuk mengatur plot tanah untuk IZHS, dan jika Anda memakainya untuk tumbuh tanaman, maka cocok untuk LPH. Semoga beruntung!