Купуване на апартамент - стъпка по стъпка, за да притежавате собствената си недвижима имущество: плюсовете и минусите на покупките в нова сграда и вторично жилище, регистрация, заключение на договора, какви документи да проверите?

Купуването на апартамент е труден процес. Всички нюанси са изписани в статията.

Съдържание

Закупуването на апартамент е много важно събитие, което трябва да се подходи с максимална отговорност. Преди да купите недвижими имоти, трябва да изучавате много информация и да разберете съвети от други хора. Апартаментът е много скъпа покупка, от която много ще зависи от живота - комфорт, удобство и т.н.

Прочетете на нашия уебсайт друга статия по темата: "Как да изберем перфектния цвят на входната врата за къщата, апартамент?". Ще научите много полезна информация за създаването на контрасти и ще намерите съветите на дизайнерите.

Какви стъпки трябва да се предприемат, за да се купи правилно апартамент? Плюсовете и минусите на апартаментите в нова сграда и на вторичния пазар - всичко това и много друга полезна информация е описано в статията по -долу. Прочетете по -нататък.

Най -добрата покупка на апартамент сами е как правилно: съвет

Най -добрата покупка на апартамента сами

Първо трябва да решите кой апартамент ви е необходим. Трябва да изберете в няколко параметъра: Местоположение, къща, инфраструктура. В бъдеще ще бъде по -лесно да се направи избор, незабавно да изхвърлите излишъка. И така, какво да направите, за да вземете най -добрата покупка? Как да го направите сами? Ето съветите:

Решете кой апартамент ви е необходим

Помислете, че имате нужда от апартамент в нова сграда или го купете по -добре на вторичния пазар. Жилище в нова къща, това ще бъде апартамент, в който никой не е живял пред вас. И когато купувате апартамент на вторичния пазар, вие го купувате от други хора, които живеят в него до този момент. По -долу са плюсовете и минусите и на двете опции. Прочетете по -нататък.

Купуване на апартамент в нова сграда: плюсове и минуси на

Много хора предпочитат да си купят апартамент в нова сграда. В това има много предимства, но има недостатъци.

Тук професионалисти:

Нова къщаИзграден с използването на съвременни технологии, направени според съвременните изисквания.
Липса на проблеми с електричеството, водата, отоплението.
Безопасност. Новите къщи няма да бъдат унищожени дълго време.
Цената на апартамента. Цената на новите апартаменти ще бъде много по -малка от цената на подобни на вторичния пазар.
По -малко проблеми с документите, правната чистота на апартамента.

Минуси:

Времето на строителството. Дори да се използват съвременни технологии, изграждането на къща е много дълъг процес.
Незавършена инфраструктура. Новите сгради са построени далеч от града почти в чисто поле, не е изненадващо, че в началото няма да има абсолютно нищо в такава зона. В новите райони няма магазини, училища, детски градини и т.н. В бъдеще те със сигурност ще се появят, но ще трябва да изчакате. Това може да отнеме години.
Грешките могат да се появяват по време на строителството. Това може да бъде течове поради това, което се появява. Такива случаи са много редки.
Несигурност. Невъзможно е да разберете какви съседи ще живеят с вас, колко ще трябва да платите за апартамента, дали ще се чувствате комфортно. Ако къщата все още не е построена, е невъзможно дори да разберете точната дата на селище.
Липса на мебели. Дори и да сте се настанили в апартамента, в него няма да има мебели. От една страна, ще има огромен обхват за креативност, а от друга - допълнителни трудности.
Шум. Ако е построена цяла зона, може да се окаже, че къщите са построени в различно време. В резултат на това хората вече са се заселили в едната къща, а другата се изгражда само. По време на строителството звуците на строителството ще пречат на спокоен живот.

Както можете да видите, има много плюсове, но има и минуси. Следователно, ще трябва да претегляте всичко и едва след това да вземете решение. Прочетете по -нататък.

Вторично жилище - закупуване на апартамент: плюсове и минуси на

Ако искате да изберете вторично жилище, тогава трябва да знаете и някои нюанси. По -долу ще намерите описание на предимствата и недостатъците от закупуването на такъв апартамент.

професионалисти са както следва:

Апартаментът е готов за селище, няма нужда да чакате, докато къщата е построена

Понякога апартаментът се продава вече оборудван. Когато продават, е малко вероятно старите жители да вземат огромни и тежки мебели, така че това остава в апартамента. Естествено, няма увереност, че мебелите и уредите ще бъдат с високо качество и полезни. Но поне най -необходимите ще бъдат. Понякога продавачът надценява цената в резултат на факта, че апартаментът има всичко необходимо. Ако планирате да направите ремонт от нулата, помислете за това.

Развита инфраструктура

Училищата, детските градини и др. Вече са отворени около дългите построени къщи. Не е нужно да чакате края на тяхното строителство. От прозореца не се чуват постоянен звук.

Тук минуси:

Ако къщата е стара, тогава тя може да бъде привличане на живота. Къщата може просто да се срути.
Лошо състояние на входа, двора. Този проблем може да се види незабавно и да анулира покупката.
Цената може да е по -висока, отколкото в нова сграда.
Още проблеми с документи.

Невъзможно е да се каже точно коя опция е по -добра. За всеки най -добрият вариант ще бъде техният собствен. Избирам теб.

Купуване на жилища: За какво трябва да мислите предварително?

Преди да закупите жилище, не забравяйте да определите най -важните параметри. За какво трябва да мислите предварително? Ето съветите:

Трябва да разберете каква цел закупите апартамент, който ще живее в него. Ако живее семейство от няколко души, помислете за това за всички има място. В крайна сметка, понякога домакинствата ще искат да се пенсионират и ще бъдат много удобни, ако има възможност за това.
Ако има твърде много апартамент, ще има и проблеми. По -трудно е да се грижите за голяма площ, да отделите повече време за почистване. А някои стаи ще бъдат празни.

Проучете какви са оформлението, изберете опция за себе си. Много зависи от оформлението. Основното е, че е удобно. Стандартна опция с отделни стаи може да ви подхожда или може би просторно студио, в което една голяма стая е разделена на зони.

Купуване на апартамент - стъпка по стъпка, за да притежаваме собствените си недвижими имоти: Ние решаваме проблема с финансите

Недвижимите имоти са много скъпа покупка. Трябва да изберете апартамент, така че да е подходящ за вашите финансови възможности. И така, ние продължаваме да ви посвещаваме на всички нюанси, за да можете да заемате собствените си собствени недвижими имоти стъпка по стъпка. Ние решаваме проблема с финансите:

Апартаментите, разположени по -близо до центъра на града, са много по -скъпи от тези, които са далеч от центъра. Това се дължи на факта, че повече училища, развлекателни центрове, магазини в центъра. Също така всички офиси на различни компании са по -близо до центъра.
Апартаментите, разположени по -далеч от центъра, ще бъдат по -евтини, но ще трябва да помислите за транспорта.
За спестяване на пари не е единственият вариант за натрупване на средства.
Кредитът ви позволява да разширите възможността за покупка. Не всеки може да даде голяма сума на всички. Зависи от размера на доходите, работата и историята на кредита. Не вземайте заем за огромна сума, ако не можете да я издърпате.
Ще бъде лоша идея да вземете голям апартамент с много стаи и огромна площ, тъй като ще дойде времето за това. И ако харчите всички доходи за изплащане на заем, ще бъдат загубени твърде много време и усилия, но те не могат да бъдат върнати.

От какво зависи цената на апартамента:

Квадрат. Това е най -важният фактор, на който всеки обръща внимание. Повече площ е по -скъпа, тук всичко е логично, но това не е единственият фактор.
Под. Апартаментите на средните етажи често са по -скъпи. Факт е, че първите етажи са лека мишена за разбойници, има по -голям шанс вредителите да започнат. А тези, които живеят на последните етажи, ще пречат на течовете в покрива. В чести случаи това се случва, когато къщата е стара. В новите къщи, живеенето на първия и на последния етаж ще бъде много по -приятно, отколкото в старите. Горните етажи на новите къщи, напротив, могат да бъдат по -скъпи.
Наличието на асансьор. Пет къщи на Story може изобщо да няма асансьор и ако имат, тогава цената на апартамента ще бъде по -висока. Наличието на товарен асансьор в сгради с многобройни сгради също може значително да увеличи цената на апартамента.
Наличието на балкони, лодгии.
Местоположението на парковете и зелените райони близо до къщата.
Наличието на просторен паркинг.
Ниво на безопасност. Цената зависи от наличието на система за видео наблюдение, домофон.
Състоянието на входа и двора. Ако входът е чист и добре, а в двора има детски и спортни площадки, тогава цената ще бъде по -висока.
Екология. Ако има фабрики или други предмети, които влошават околната среда в близост до къщата, цената се намалява.
Дата на строителството. Колкото по -възрастна е къщата, толкова по -ниска е цената. Цената може да зависи от вида на къщата: панелните къщи са по-евтини от монолитна тухла.
Цената на конкурентните оферти и желанието да се продават по -бързо. Ниската цена на апартамента ще привлече клиенти. Тези, които искат да продадат апартамента по -бързо, ще бъдат настроени на ниската цена.
Оформление. Апартамент със съседни стаи ще бъде по -евтин, отколкото с отделни.
Местоположение. Апартаментът в къщата, до който метрото ще бъде по -скъпо. Отдалечеността от центъра също може да намали разходите.
Изглед от прозореца. Ако прозорецът не се вижда от прозореца, но например паркът, цената ще бъде по -висока. Този фактор включва и височината на апартамента. От прозорците на горните етажи невероятни гледки. Наличието на съседни къщи също зависи от цената. Ако стои наблизо и в същото време, той не пречи на прегледа - по -скъпо и ако нищо не се вижда от прозореца, с изключение на съседната къща, е по -евтино.

За да разберете точната цена на определен апартамент със сто процента вероятност, трябва да се свържете с професионални оценители. Но техните услуги не са безплатни, ще трябва да харчите пари за това. Обикновено продавачите, които искат да пуснат апартамент за продажба, използват тази услуга. Продавачът може да определи всяка цена, но вие ще купите или не, вие решавате.

Когато проблемът с финансите бъде решен, можете да преминете към следващия етап. Прочетете по -нататък.

Избор на начин за закупуване на апартамент или къща

И така, вие решихте проблема с финансите, сега трябва да изберете начин да купите апартамент или къща. Прочетете по -долу как това може да се направи:

Първият начин е просто да спестите пари. След като съберете правилната сума, можете спокойно да отидете при продавача и да купите дългоочаквания апартамент.
Вторият начин е да купувате по вноски. Този метод изисква авансово плащане, обикновено около половината от цената на апартамента. Второто полувреме също трябва да бъде платено, но това става по -късно.
Третият вариант е ипотека. Много хора, които не могат да купуват жилище в момента, вземат ипотека. По този начин почти всеки човек може да закупи недвижими имоти, но можете напълно да платите пари само след няколко години.

За ипотека ще трябва да направите и минимален ключ, който във всеки случай трябва да бъде натрупан предварително.

Избор на начин на плащане при закупуване на недвижими имоти

След това трябва да разгледате подробно методите на плащане. Има три метода. Всички те са надеждни и безопасни. Изберете най -подходящите и купете недвижими имоти бързо и удобно.

Първият начин е да прехвърляте пари от ръка в ръка

Това е най -лесният метод. Парите просто се прехвърлят на продавача, не е необходимо да отваряте никаква сметка и да наемете банкова клетка. Но този метод има друга страна. Парите са по -трудни за удостоверяване. Ако всички операции по време на изчисляването на не -каш са запазени незабавно, тогава директният прехвърляне на пари е просто невъзможно да се спести. Това е пари, които измамниците приемат. Ако съставите договора правилно, тогава можете да избегнете проблеми, но това няма да ви спести от ненужни преживявания. Процесът на прехвърляне на пари и регистрация на нов собственик не се осъществява незабавно. По -добре е да прехвърляте средства в присъствието на нотариус.

Вторият метод е изчислението с помощта на банкова клетка

Това е най -популярният начин. Той е много надежден. За плащане купувачът трябва да наеме клетка в банката. Това е безопасно, в което всеки може да постави всичко, което иска. Когато купува недвижими имоти, в присъствието на продавача купувачът влага пари в клетката и ги затваря. След като подписа всички документи, продавачът отива в банката, за да вземе средствата си от клетката. По този начин банката е трета страна, която ще гарантира спазването на договора от двете страни. В същото време Банката може да предоставя услуги за изчисляване и проверка на средствата за автентичност. Недостатъкът на този метод са излишните разходи за наемането на клетки и допълнителни услуги.

Третият начин е изчислението на не -щрака

Първият вариант за изчисляване на не -щрака е използването на платежна поръчка, много подобна на обичайното изчисляване на пари. Обикновено юридическите лица и продавачите на апартаменти в нови сгради използват по този начин - всичко е чисто там. Тази опция за изчисление не зависи от началото на някои събития. Парите веднага отиват в сметката на продавача. Вторичният пазар използва плащане чрез номинална или акредитация. Има сходство с банкова клетка - парите се прехвърлят на продавача само след определени действия, например, подписване на документи. Само в този случай изчислението е без използване на хартиени пари.

Търсене на апартамент: Как е правилно?

Първият въпрос, който е изправен пред тези, които искат да си купят апартамент - къде да търсят? Има много опции за това: сайтове, реклами, групи в социалните мрежи. Трябва да използвате всички опции. Как да го направя правилно? Ето съветите:

Не се затваряйте при първия вариант, който пада, трябва да изглеждате по -дълго. Можете да намерите опции по -добри и по -евтини, просто пробиване на няколко страници на сайта.
Трябва внимателно да оцените цената на апартамента. Ако цената изглежда твърде малка, тогава съществува риск, че не всичко ще бъде толкова гладко с апартамент. Може би апартаментът ще има скрити проблеми, които не се споменават в съобщението.
Семействата трябва да обърнат внимание на присъствието на училища, детски градини в района. Ако са наблизо, детето няма да трябва да ходи дълго време или да отиде там. И родителите ще бъдат по -спокойни. Няма да има допълнителни разходи по пътя.

Преди окончателното решение е необходимо да се провери не най -очевидните места, в които може да има проблем:

Височина на тавана. В апартамент с високи тавани можете да оборудвате спортен ъгъл за дете. Необходимо е да се обърне внимание на това, ако се планира да се направят разтегателни тавани, тъй като те леко намаляват тази стойност.
Павел и стени. Промяната на пода и стените не е най -лесната задача. Това може да отнеме много пари и време. Ако апартаментът се продава на най -достъпната цена за вас, а качеството на стените и пода е в плачевно състояние, тогава е по -добре да откажете да купувате. Най -лошото е, че стените и пода са неравномерни, поради това е просто невъзможно красиво да се подредят мебелите.
Система за окабеляване и водоснабдяване. Не трябва да има проблеми с окабеляването. Ако има някои проблеми, това ще трябва да бъде променено и това е скъпо. С водоснабдяване, същата ситуация.

Решете дали сте готови да извършите скъпи и висококачествени ремонти в апартамента и харчете силата си за него. Говорете с наематели, съседи. Те могат да говорят за проблемите на апартамент или у дома, в които ще трябва да живеете. Изучавайте съседите и хората, които живеят в района. Ако не харесвате тези, които живеят тук, е по -добре да откажете да купувате. Дори и хората да не се отнасят към всички агресивно, те могат да се намесят в вас по други начини: да похвърляте, шумно вдигайте шум.

Комуникация с продавача при закупуване на апартамент или къща

Когато купувате апартамент, у дома, други недвижими имоти, можете да опитате да свалите цената. Ето съветите:

Говорете с продавача, сделка, намерете слабости, изучавайте конкуренти. Всичко това може да се използва в ваша полза. Но не прекалявайте.
Ако агресивно се опитате да намалите цената, продавачът просто ще откаже сделката. Можете да разберете приблизителната реална цена на апартамента, като се обърнете към брокера.
Продавачът има право да определи всяка цена, която е много по -висока или дори по -ниска от реалната.
След като сте изучавали конкурентни изречения, можете да информирате продавача за тях. Той, като научи, че купувачът може да избере по -евтин вариант, със сигурност ще намали цената.

Внимателно проучете продавача, тъй като понякога се срещат измамници. Ако видите нещо подозрително в него, това може да означава, че те се опитват да ви заблудят. Разберете дали той страда от алкохол или наркомания, психични разстройства. Според тези критерии роднините на продавача имат право да изчисляват продажбата невалидна и ще загубите времето и парите си.

Съвет: Разберете от съседите колко пъти и колко често се продава апартаментът. Твърде честите продажби показват всякакви проблеми.

Покупка: Заключение на договора, какви документи за проверка?

Първото нещо, което трябва да направите по време на покупката, е да проверите документите. Те не трябва да съдържат нищо подозрително. Разберете дали в този апартамент има дълг, независимо дали е арестуван или като гаранция. Ако в миналото недвижимите имоти са били придобити съвместно, тогава е необходимо разрешение от двамата съпрузи.

И купувачите, и продавачите трябва да проверят документите. Купувачите рискуват парите си, в най -лошия случай те могат да ги загубят. Продавачите също рискуват до известна степен. Ако апартаментът бъде продаден и парите се прехвърлят, могат да възникнат ситуации, в които ще трябва да анулирате транзакцията. Тогава трябва да върнете парите, това е неприятно и че ако парите вече са изразходвани, те трябва спешно да бъдат намерени.

Какви документи за проверка:

Паспорта. Продавачът, първо, трябва да бъде възрастен. Проверете дали това е истински паспорт. За да направите това, сравнете го с паспорта си. Тя трябва да съвпада с шрифтове, знаци и натискане. Поредица от паспорт съвпада с пунктовата точка. За да проверите това, намерете уебсайта на FMS на вашия регион в интернет.
Проблеми с документи. Тези документи ще позволят да се разбере чий апартамент продавачът се опитва да продаде и какъв дял има в него. Ако документите са били изгубени, помолете продавача да ги възстанови.
Екстракт от USRN. Сертификат от единния държавен регистър на недвижимите имоти показва дали апартаментът има други собственици. Този документ ще покаже дали в апартамента има обременяване.
Помощ за изплащане на ипотека.
Запитвания от невропсихиатрични и наркологи.
Технически сертификат. Необходимо е да се сравни оформлението, посочено в документа с действителната. Необходимо е да се разбере дали преустройството е извършено и дали е легализирано.
Удостоверение за регистрация.

Следващата стъпка е приключването на договора за продажба. Освен това документите преминават към органите за регистрация.

Тогава купувачът инспектира апартамента и подписва удостоверението за приемане. Подобна сделка предвижда депозит. Това е малка част от цялото количество от апартамента, което гарантира на двете страни за сериозността на намеренията. Ако купувачът откаже да купи в последния момент, депозитът отива на продавача и ако продавачът откаже, той ще трябва да плати на купувача сума два пъти повече от депозита. Това трябва да бъде изписано в договора.

Регистрация на собствеността върху апартамент или къща

Правото на собственост трябва да бъде издадено след сключване на договор за продажба и прехвърляне на пари на продавача. Не забравяйте да проверите прехвърлянето на сумата пари в нотариуса. В крайна сметка сделката може да бъде прекратена за 10 години. Договорът се сключва писмено, но по -надежден вариант ще бъде нотариално заверен сертификат. Трябва да се предпише, че е направена конкретна сума пари, продавачът взема парите и потвърждава трансфера им. Страните подписват документа и това засилва сделката.

Ще бъде трудно да се оспори подписаното споразумение в бъдеще, така че е важно да се вземе предвид всичко предварително. Трябва незабавно да разберете дали има дългове. Законът ще бъде на страната на купувача, ако е споменат в договора за тази клауза, в противен случай ще трябва да платите дълговете на други хора на новия собственик. Вижте дали има дългове просто на портала за обществена услуга или се свържете с счетоводния отдел на мениджърската компания.

Бъдете изключително внимателни, когато купувате - това е колко трудности могат да бъдат избегнати в бъдеще. Самите страни се съгласяват за такса за правни услуги и подготовка на договори.

Заключение: Приспадане на данъка при закупуване на апартамент

Данъчно приспадане при закупуване на апартамент

Нека обобщим. Ето кратък списък на това, което трябва да направите, за да купите апартамент:

Опаковайте целта. Подчертайте минималните изисквания.
Проучете финансовите си възможности.
Решете дали имате нужда от заем.
Научете правилните опции.
Внимателно проверете любимия си апартамент.
Опитайте се да свалите цената. Обикновено продавачите надвишават цените малко, за да получат повече. В чести случаи те няма да са против малко спад на цената.
Проверете документите.
Направете сделка и платете за покупката.

Не забравяйте да издавате приспадане на данъци при закупуване на апартамент. Може да се получи само веднъж. Това означава, че всички ще могат да се върнат at покупка жилище максимум 260 хиляди рубли Данък върху доходите на личните доходи, без да се вземат предвид лихвите по ипотека - това е 13% от 2 милиона рубли. Ако апартаментът си заслужава по -малко от 2 милиона рубли, мога ли да се върна 13% от действителните разходи.

Когато дългоочакваната покупка беше успешна, можете да се зарадвате. Сега трябва да оборудвате новия си дом, както желаете.