Kvartirani to'g'ri sotib olish kerak: biz uning haqiqiy qiymatini taxmin qilamiz. Qanday qilib ikkilamchi bozorda kvartira sotib olish kerak, shunda ular aldashmaydi, qonuniy masalalar, bosqichlar, zarur hujjatlar, bitim tuzishda 7 asosiy xatolar

Ushbu maqola pul va uy-joyni yo'qotmasdan haqiqiy mulkni to'g'ri sotib olishni aniqlashga yordam beradi.

Uy-joy sotib olish har bir oila hayotida muhim va mas'uliyatli lahzadir. Va ko'chmas mulk bitimi eng qiyin va qiyin voqealardan biridir. Xarid qilishga tayyorgarlik ko'rish juda muhimdir va shunchaki pul to'plash emas. Agar siz sud jarayoni yoki firibgarlik qurboni bo'lishni xohlasangiz va allaqachon bitta oyoq bilan sotib olingan kvartiraning ostonasini kesib o'tsangiz, ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bitimining ko'plab jozibadorlarini tushunishingiz kerak. Kvartirani to'g'ri sotib olish uchun avval barcha qonuniy noziklik va lahzalarni o'rganishingiz kerak.

Kvartirani qanday qilib to'g'ri sotib olish mumkin: biz ko'chmas mulkning haqiqiy qiymatini baholaymiz - kimni baholaydi?

Kvartirani to'g'ri sotib olish yoki sotish uchun siz uning haqiqiy narxini aniqlashingiz kerak! Uy-joy narxini aniqlashning eng muhim jihati etarlilik va ob'ektivlik. Ammo sotuvchi uchun uy-joy muhim voqealar tufayli bebahodir. Va siz uchun, xaridorga kelsak, bu faqat devor va potentsial uy.

• Eng oson va ishonchli usul Proferal-smeta to'lovlari uchun buyurtmalar uchun buyurtma xizmatlari.Ko'plab ruslar minglab rublni to'lashga rozi emaslar, ammo bu usul rasmiy hisoblanadi! Dizayn muddati 7 kungacha davom etadi. Sotuvchi uy-joyni baholovchi tomonidan belgilangan qiymatni quyolmaydi. Hech narsa ikki tomonning narxiga rozi bo'lishiga xalaqit bermasa ham. Yagona narsa shundaki, korpus uy-joyni rasmiy baholash uchun hali ham to'lanadi. Bitimning asosiy minus bu haqiqiy narxlarga emas, balki bunday takliflar uchun bunday baholash bo'yicha qo'llanmadir.
• Rieltorlarning xizmatlari biroz arzonroq bo'ladi. Asosiy plyus - bu xodim allaqachon bunday kvartiralarning haqiqiy narxiga e'tibor qaratilgan. Ammo u savdo uchun imkoniyat bor, shunda u narxni ataylab baholaydi. Va shu bilan birga, biz Rieltorning o'ziga xos foydasi borligini unutmaymiz - har qanday qo'ng'iroqlar bilan siz mijozni boshqa ob'ektga topishingiz mumkin.
• Ammo siz buni o'zingiz qila olasiz. Buning uchun bozorni shunday takliflar bilan o'rganing. Ammo bir vaqtning o'zida hisobga olish kerak:
  • uyda yosh
  • kvartiraning holati
  • kirish, Uy maydoni va tuman

Muhim: Agar uy-joy bilan kasallangan muammolar sud, sug'urta kompaniyasining yoki boshqa har qanday moliyaviy tashkilotning ishtiroki bilan hal qilinsa, unda baholash faqat baholovchilar tomonidan amalga oshirilishi kerak!

Kvartirani qanday qilib to'g'ri sotib olish mumkin: ko'chmas mulkning haqiqiy qiymatini baholaymiz - baholashga nima ta'sir qiladi?

Uy-joy narxi sotuvchi tomonidan ariza yuborish bosqichida sotiladi. Ammo xaridor, agar u kvartirani real narxda to'g'ri sotib olmoqchi bo'lsa, narxlar toifasiga mos kelishi kerak.

Xaridor narxini aniqlashning asosiy usuli - Joylashtirish, o'lchash, holatni joylashtirish uchun shunga o'xshash uy-joylarning narxlarini o'rganish. Bu sizning o'rtacha ko'rsatkichni baholashingiz, shuning uchun ortiqcha pul tugashi bo'ladi. Bunday holda, xaridor qanday va qanday omillar narxga ta'sir qilishi kerakligini tushunishi kerak.

• Tuman va joylashtirish - obro'-e'tibor, infratuzilma:

Qarzga qo'shimcha: Transport to'xtash joyi, do'konlar, istirohat bog'lari, maktablar, bolalar bog'chalari.

Xarajatni kamaytiradi: Sanoat korxonalari, zararli fabrika, gaz stantsiyalari, shovqinli joylarning mavjudligi.

• Uydagi tur / material:

Qarzga qo'shimcha: g'ishtli uylar va yangi binolar, balkonning mavjudligi, podval; yaxshi ovoz va issiqlik izolatsiyasi; Tugatish / qayta qurish imkoniyati.

Xarajatni kamaytiradi: Panel uylari.

• Qavat:

Qarzga qo'shimcha: Har doim ustuvorliklar bo'yicha o'rta qavatlarda.

Xarajatni kamaytiradi: liftning yo'qligi yoki ishlamay qolishi; Agar oxirida birinchi, ekstremal qavat yoki burchakli kvartira bo'lsa, minus 5% (namlik).

• Ta'mirlash davlat:

Qarzga qo'shimcha: Shaxsiy isitish, tashqi devorlar, zamonaviy samolyotlar va deraza derazalarining izolatsiyasi. Statistikaga ko'ra, ular yirik investitsiyalar bilan allaqachon katta miqdordagi kvartirani qidirmoqdalar va narxga nisbatan 10-15%.

Xarajatni kamaytiradi: Yuqoridagi fikrlarning yo'qligi.

• Oynaning ko'rinishi:

Qarzga qo'shimcha: Kansere, Xavfsizlik, ta'mirlash, ta'mirlash, bolalar va sport maydonchasi, go'zal manzara, madaniy memoralar (bu ko'cha san'atining garajida qo'shni degani emas).

Xarajatni kamaytiradi: 2-5%, agar yoqimsiz kirish, to'xtashsiz tor hovli, uyga qarama-qarshi plakat va hk .; Minus 5-10% Agar derazalar shovqinli ko'chani e'tiborsiz qoldirsa.

Ko'chmas mulk bozorining xususiyatlari - mavsumiy narxlarning o'zgarishi, iqtisodiy vaziyat. Agar savdo shoshilinch bo'lsa yoki hujjatlar bilan bog'liq muammolar bo'lsa, noqonuniy qayta qurish minus 5-10% minus bo'ladi.

Kvartirani aldash uchun qanday qilib to'g'ri sotib olish mumkin: huquqiy masalalar - nimani tekshirish kerak?

Uy-joy sotib olish supermarketda sotib olish uchun konfet emas. Uy-joy sotib olayotganda, hatto 100% sezgi va hushyorligingiz ham yordam bermaydi, chunki xavflar juda ko'p. Shuning uchun, agar sizning maqsadingiz kvartirani to'g'ri sotib olish bo'lsa, unda keyin Tajribali yurist va notariussiz tajriba o'tkazmaslik yaxshiroqdir. Ammo agar siz o'zingiz harakat qilishga qaror qilsangiz, unda siz ba'zi bir alohida fikrlarga alohida e'tibor berishingiz kerak.

• Sotuvchining shaxsiyati - Biz hujjatlar, ro'yxatga olish, oilaviy ahvolni o'rganamiz (har ikki yarmning ikkinchi yarmining roziligi uchun ikkinchi yarmning roziligi).

Muhim: Rossiya Federatsiyasining FMS tomonidan pasportning haqiqiyligini tekshirishingiz mumkin.

• Mulk uchun hujjatlar:
  • xarid qilish, xususiylashtirish, xayriya, ishlab chiqaruvchidan o'tish va hk .;
  • agar mol-mulk meros orqali olingan bo'lsa - uning sertifikati. Notariusda, unga murojaat qilgan, boshqa murojaat etuvchilarni chiqarib tashlash mumkin;
  • 3 kishining kvartiraga bo'lgan huquqini (sud nizolar, merosxo'rlari, umumiy mulk) chiqarib tashlamang;
  • uy kitobi va yagona davlat ro'yxatidan ko'chirma;
  • kadastr va texnik (agar u erda) pasport.

Muhim: Biz uy kitobida yashash huquqini tekshiramiz. Va biz vaqtincha yozilgan odamlarga alohida e'tibor beramiz!

• Texnik hujjatlar:
  • biz manzilning to'g'riligini tekshiramiz - haqiqiy / hujjatli film;
  • metr va boshqa parametrlar (qayta qurish).

Muhim: Haqiqatdagi har qanday o'zgarishlar hujjatli dalillarga ega bo'lishi kerak. O'zingizning kafolatingiz uchun BTI xodimiga yaxshiroq qo'ng'iroq qiling.

• Ishonch bitimi:
  • biz advokat (chiziqlar) ni tekshiramiz;
  • vakolatlar hajmi;
  • ishonchnomaning haqiqiyligi, ushbu hujjatni chiqarilgan notarialga yozma so'rov yuborib yuboradi.
• Biz qiyinchiliklarning etishmasligini tekshiramiz:
  • hibsga olish, taqiqlar, ipoteka, sud nizolari (davlat reestridan);
  • sotuvchi nomidagi soliqlarni taqiqlash;
  • kommunal xizmatlar uchun qarzlar (MFCda olish mumkin, ularda qancha egalari, uy-joylar qanday qilib egalik qilish uchun qancha egalik kiritish kerak);
  • barcha mulkdorlarning huquqiy salohiyati.

MUHIM: Shartnomani rasmiylashtirishda, kommunal qarzning ishi bo'yicha sotuvchi javobgar bo'ladi!

• Biz mulk tarixini o'rganamiz, agar:
  • qisqa vaqt ichida mulk bilan bir qator bitimlar yuz berdi;
  • agar korpus sotuvchisi sud qarori asosida egalik qilsa.
• Sotuvchidan pul tiklanish haqida ochiq kema fayllari yo'qligini aniqlaymiz!
• Agar sotuvchi yuridik shaxs bo'lsa: biz uni ro'yxatga olish to'g'risidagi nizomni o'rganamiz.
• Agar egalardan biri / egasidan biri - vasiylik va vasiylik idoralariga ruxsat berilsa.
• Agar ko'chmas mulk mahbusga tegishli bo'lsa: belgilangan muddatga xizmat qilgandan so'ng, sotilgan uy-joylarning bir qismiga ega.

Ikkinchi bozorda kvartirani qanday sotib olish mumkin: 7 asosiy xavf

Xavf bor qachon:

• tajribasiz mustaqil xarid bilan;
• hujjatlarni va mulkchilik tarixini vakolatli tekshirish;
• ekspertizadan o'tkazilgan ekspertni baholash bilan qayta ko'rib chiqilganda;
• narxni kamaytirish sabablarini bilmaslik, arzon sotib olayotganda;
• omonat noto'g'ri bezatilgan.

Va bu har qanday vaziyatdan yiroq. Shuning uchun, agar siz kvartirani to'g'ri sotib olmoqchi bo'lsangiz va vijdonsiz sotuvchi sizning pulingiz bilan yo'qolmaydi yoki bir muncha vaqtdan keyin sotuv shartnomasi yaroqsiz edi, Rieltorlik va notariuslarga yaxshi ishbilarmon obro'si bilan aloqa qiling.

Qanday qilib kvartirani to'g'ri sotib olish kerak: asosiy bosqichlar va zarur hujjatlar

Boshlash uchun, kvartirani to'g'ri sotib olish uchun og'zaki va yozma shaklda bitim shartlarini muhokama qilish kerak. Kvartirani sotib olayotganda diqqatni jalb qilishingiz kerak bo'lgan asosiy fikrlar, notarial xizmatlarning narxi, sotuvchida uy-joyni ozod qilish muddati, kvartirada saqlanadigan mebel va boshqa narsalar ro'yxati.

Shartnomani yakunlash sxemasi quyidagilardan iborat:

• Dastlabki kelishuv va oldindan avans o'tkazish, omonat;
• Barcha hujjatlarni tayyorlash;
• Yig'ilgan hujjatlar to'plamini ro'yxatdan o'tkazish organiga etkazib berish;
• Qabul qiluvchi hujjatlar.

Barcha kerakli hujjatlarni to'plang:

1. Yagona davlat registridan kvartira uchun ekstrakti;
2. Sotuvchiga ko'chmas mulkka egalik qilganligini tasdiqlovchi hujjatlar;
3. Uy kitobidan ko'chirma;
4. Partiyalar uyga egalik huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatiga olish to'g'risida (ushbu hujjatlar broker tomonidan yaratilishi mumkin yoki to'ldirish uchun to'ldirish federal reestrning veb-saytida yoki MFC mutaxassisi mustaqil ravishda to'ldiriladi);
5. To'lovni to'lash uchun kvitansiya;
6. Kadastr pasporti;
7. Qabul qilish (uch nusxa) tasdiqlash bilan savdo shartnomasi;
8. Sotuvchining turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi;
9. Ota-onalarning roziligi yoki vasiylarning ruxsati (agar 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan bola bitimda ishtirok etsa);
10. Bitimdagi barcha ishtirokchilarning pasportlari.

Bu bitimni bajarishda zarur bo'lgan asosiy va majburiy hujjatlar. Shuningdek, so'rov bo'yicha taqdim etilishi kerak bo'lgan qo'shimcha hujjatlarni taqdim etish talab qilinishi mumkin.

Kvartirani to'g'ri sotib olish mumkin: oldindan shartnoma imzolash va avans to'lovini, depozitni berishda muhim fikrlar

Ko'chmas mulk sotib olishda navbatdagi bosqichi sotish shartnomasini loyihalash va imzolashdir.

Kvartirani to'g'ri sotib olish uchun ehtiyot bo'ling, ikkita shartnomani tuzishingiz kerak.

Birinchi shartnoma - pmalla!

U shartnomani tuzishga va ko'chmas mulkning to'liq narxi to'g'risida qaror qabul qilishga tayyorligini bildiradi. Ushbu Shartnoma bitimning joyi va shartlari, ko'chmas mulkni to'lash narxi va tartibi, Garov miqdori va avans to'lovi.

So'nggi daqiqada siz ushbu tushunchalar orasidagi farqni to'xtatishingiz va bitim tugashi bilan minimal xarajatlarni kamaytirishingiz kerak.

Avans va depozit shunga o'xshash tushunchalar, ammo fundamental farqi bilan!

Kon shartnomasini buzishga urinishlar omonat aniq cheklovlarga ega:

• agar xaridor kvartirani sotib olishni rad etsa, to'langan summa qaytarilmaydi, ammo sotuvchi bilan qoladi;
• agar sotuvchi shartnomani buzsa, pul kompensatsiyasi 2-moyilliklarga teng. Shunday qilib, xaridorning sarflangan va amalga oshirilmagan orzulari kompensatsiya qilingan vaqt;
• agar partiyalarning biron bir qismiga qaram bo'lmagan va shartnomasi bekor qilinmasa, garov qaytariladi va garov qaytariladi.

MUHIM: Omonat kelajakdagi to'lov hisobiga kiritilgan va shartli shartnomada belgilanadi! Ammo konni oldindan ajratish kerak.

Oldindan - qisman oldindan to'lov, Omonat kabi, mulkni topshirish uchun kelajakdagi to'lov hisobiga kiritilgan va yozma shartnomada qayd etilgan.

Avans va depozit o'rtasidagi jiddiy farq shundaki, u qanday bo'lmasin, u kimning aybi buzilishidan qat'i nazar, qaytadi!

Ushbu bosqichda xaridor sotib olingan ob'ektning huquqiy tozaligini tekshirish, kvartirada qarz berish / uydagi qarzlar mavjudligini tekshirish va ularni qaytarish yo'lini aniqlashtirish imkoniyati mavjud.

Muhim: Pul o'tkazmasi kvitansiyasi bo'lishi kerak, ideal ravishda qayd etilgan!

Qanday qilib kvartirani to'g'ri sotib olish kerak: Ikkinchi kelishuv - asosiy narsa!

U mulkni topshirishni tasdiqlaydi. Bu bitimning eng muhim bosqichidir, kvartirani to'g'ri sotib olish mumkin.

• Shartnoma pasport, xaridor va sotuvchiga muvofiq to'liq ma'lumotlarni ko'rsatishi kerak. Sug'urtalash va pul yo'qotishning oldini olish uchun shartnoma shartnomada ko'rsatilgan bo'lishi kerak.
• Agar kelajakda kutilmagan holatlar xaridor sifatida paydo bo'lsa, siz butun pulni to'ldirishingiz mumkin. Shuningdek, shartnomada ob'ekt, ob'ekti va qayta qurish to'g'risidagi ma'lumotlar, hisoblashning qiymati va usuli buyuriladi.

Shartnoma notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak! Imzolashdan oldin, sotish shartnomasini olib tashlashni unutmang.

Qanday qilib kvartirani to'g'ri sotib olish kerak: pulni uzatish

• Agar siz kvartira yoki uyni naqd pulga sotib olsangiz, Pulni notarius va majburiy tuzish bo'yicha o'tkazishni amalga oshiring. Sotuvchi siz bilan ekanligi ham juda muhimdir Haqiqiylik uchun pulni tekshirdim. Pul berishga shoshilmang, shartnoma tuzayotgan shartnomalar tuzayotganingiz haqida hushyor bo'ling!
• Siz bo'lib-bo'lib olishingiz mumkin. Ushbu jihatlarni xaridor bilan muhokama qilinadi - o'rtacha to'lov muddati 1 yilgacha, ammo maksimal 2 yilgacha. Pul o'tkazmasini notarial tasdiqlash bilan 50% miqdorida miqdori joriy etiladi. Balans oylik to'lovlarga bo'linadi yoki atama oxirida to'liq miqdorda to'lanadi. Ammo sotuvchilar bunday shartnomaga rozi emas.
• Shuningdek, ipoteka yoki tug'ruq kapitalini tashkil qilishingiz mumkin. Ammo bu jihat hamma uchun mos emas. Hamma ham ipotekani olishi mumkin emas, ammo kapital uchun 2 nafar bolaga va 30 yoshgacha bo'lgan turmush o'rtog'ining yoshiga ega bo'lish kerak.

Muhim: katta miqdordagi pulni berish notarial xodimi yoki bank orqali pul mablag'larini o'tkazish bilan yaxshiroq!

Aldan bo'lmaslik uchun siz barcha hujjatlarni sotib olish va o'rganish uchun puxta tayyorgarlik ko'rishingiz va o'rganishingiz kerak. Ularning nusxalarini emas, balki hujjatlarning asl nusxalari bilan ishlash muhimdir. Kvartirani to'g'ri sotib olish uchun siz haddan tashqari ishonish kerak emas va mutaxassislar bilan bog'lanish yaxshidir - yuqori ixtisoslashgan advokatlar, ishonchli riorlar va adoctiv notariuslar bilan bog'lanish yaxshidir. Yaxshi xarid!

Video: Ikkilamchi bozorda kvartirani qanday sotib olish mumkin?