Muddatning pasayishi bilan ipotekani qisman muddatidan qisman qoplash: uni qachon va qanday qilib to'g'ri bajarish va uni to'g'ri bajarish kerak. Kichik miqdorda ipoteka kreditini tugatish foydalimi?

Garchi ipotekani erta qoplash foydali yoki yo'q, bunga arziydimi? Maqolada foydali ma'lumotlarni qidiring.

Har qanday qarz oluvchi imkon qadar tezroq xalos bo'lishni va kabus kabi unutilmasligini orzu qiladi. Ko'p odamlar kerakli miqdorni to'plash uchun kurashmoqdalar, ammo ipotekani to'g'ri to'lash hali ham mumkin emas.

Bizning veb-saytimizda o'qish mavzudagi boshqa maqola: "2021 yilda kreditni erta to'lash to'g'risidagi qonun". Siz xususiyatlar haqida bilib olasiz va foizlarni erta to'lash qanday ta'sir qiladi. Shuningdek, kreditni erta to'lashda foizlarni qayta ko'rib chiqish to'g'risida ma'lumotni o'qiysiz.

Ushbu maqola ipotekani to'lashga urinayotganda hisobga olish va hisobga olish kerak bo'lgan muhim fikrlar va nuanslarni ochib beradi. Keyinroq o'qing.

Ipotekani qisman erta to'lash nima?

Kredit miqdori, shuningdek uni taqdim etish shartlari, shartnomada har doim bank tomonidan belgilanadi. O'z navbatida, qarz oluvchi kredit summasi va undan foydalanish foizini to'laydi. Shu bilan birga, Bank sotib olingan ko'chmas mulkning garov egasi bo'ladi. Ipotekani qisman erta to'lash nima?

• Mavjud qoidalarga ko'ra, Qarz oluvchi shartnomada nazarda tutilgan tartibda belgilangan muddatda unga berilgan qarz miqdorini to'liq qaytarishga majburdir. Shu bilan birga, qonun kreditni to'lashning oxirgi muddatini o'zgartirishni taqiqlamaydi.
• Ko'pincha qarz oluvchilar uzoq vaqt ipoteka kreditini olishadi, bunda to'lov miqdori kamayadi. Biroq, ortiqcha to'lov miqdorini kamaytirish maqsadida har bir kishi ilgari kreditorlarni to'lashga harakat qiladi.
• Garchi ipotekani erta to'lash - bu shartnomada belgilangan miqdordan oshgan holda etakchi davrni to'lash.
• Ko'pincha, qarz oluvchilar muddatidan oldin belgilangan muddatdan avvalroq, faqat miqdorni to'lashdir deb o'ylashadi. Biroq, erta to'lanishi qisman to'lov bo'lishi mumkin, ancha katta bo'lishi mumkin.

Shuni yodda tutish kerakki, qarz oluvchi kredit balansini, shuningdek yig'ilgan foizlar to'langanida to'lanishi kerak. Qarz oluvchi oylik to'lovdan oshadigan miqdorni to'lagan bo'lsa, lekin shu bilan birga bu qolgan qarzdan kamroq, to'langan qarzdan kam deb hisoblanadi.

To'lovni to'lash, yopish, to'lash, foizlarsiz muddatdan oldin to'lashingiz mumkinmi?

Kredit olgan har bir kishi bunday imkoniyatga ega bo'lgan tartibda muddatidan oldin to'lashi mumkin. Biroq, siz bankning qiziqishini yo'qotishni istamasligini va har bir tarzda to'lovga to'sqinlik qiladigan har bir tarzda muddatini oldinga siljitishga xalaqit berishini tushunishingiz kerak. Shunday qilib, to'lovsiz muddatdan oldin qarzni to'lash, yopish, to'lash, to'lashingiz mumkinmi?

• Bank erta to'lashni taqiqlamaydi.

Ammo shu bilan birga, qarz oluvchi hisobning keyingi sanagacha to'plangan barcha foizlarni to'lashi kerak.

Ipotekani erta to'lashni qanday amalga oshirishni qanday amalga oshirish kerak: Bankdagi vaqt jadvalidan oldin qancha vaqtni to'g'rilash kerak va qanday qilib muddatidan oldin muddatini pasaytirish kerak?

Ipotekani erta qoplashni tashkil etish uchun siz bir necha bosqichlardan protsedurani bajarishingiz kerak. Kreditni qachon va qanday qilib to'g'ri muddat tugatilsa, Bankda muddatidan oldin muddatini kamaytiradi? Mana, maslahatlar:

• Kelajakni to'lash banki haqida so'rang

Avval siz shartnoma shartlari bilan o'zingizni tanishtirishingiz kerak. Qonun bo'yicha siz bankka erta to'lash haqida oldindan xabar berishingiz mumkin 30 kun ichida To'lovni amalga oshirishdan oldin. Biroq, shartnomada belgilangan muddat kam bo'lishi mumkin. Foizlar to'lash vaqtiga qadar foizlar to'planishini hisobga olish muhimdir.

• Hisobga pul ishlash

Shartnomaga oldindan taqdim etilgan hisob raqamiga pul to'lashingiz kerak. Qarz oluvchi, shuningdek, boshqa bankda ochilgan hisob-kitobdan to'lovni amalga oshirish imkoniyati mavjud, ammo bu operatsiyaning narxini oldindan aniqlashtirishingiz kerak.

• To'lov bildirishnomani qabul qilish

To'lovni amalga oshirgandan so'ng darhol qarzning bir qismini to'lashdan so'ng, bank qarz oluvchiga tegishli xabarnomani yuborishi kerak. Agar hech qanday xabarnoma bo'lmasa, qarz oluvchining bankka murojaat qilish va hujjatni xodimlar uchun talab qilishga haqlidir. Shartnomada mumkin bo'lgan so'rovlar soni oldindan belgilanishi mumkin.

Agar qarz to'liq to'langan bo'lsa, qarz oluvchi bankka murojaat qilishi va kredit majburiyatlarini bajarish to'g'risida sertifikat so'rashi kerak. Agar kredit pullari uchun sotib olingan ko'chmas mulk garovga olingan bo'lsa, unda bank qarz oluvchini ro'yxatdan o'tkazish yozuvini to'lash uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami berishi kerak.

Ipoteka muddatini kamaytirish uchun, muddatidan oldin to'lash paytida sizga kerak:

• Erta to'lash uchun arizani to'ldiring. Bu to'lash tartibidan bir oy oldin amalga oshirilishi kerak.
• Keyinchalik, arizada belgilangan muddatda to'lov miqdorini to'lash kerak.
• Keyin kredit atamasi qisqarishiga murojaat qilish kerak bo'ladi.
• Bank qarz oluvchini rad qilish yoki muddatidan oldin to'lashni kamaytirishga haqli emas.

Agar Qarz oluvchi oylik to'lov miqdorini kam miqdordagi to'lov miqdorini kamaytirmoqchi bo'lsa, unda ipoteka muddatini qisqartirish o'rniga, qo'shimcha harakatlar, kerak emas. Shunga o'xshash harakatlarning o'xshash varianti, banklar har doim sukut bo'yicha qabul qilinadi.

Ipoteka krediti daromad keltirishi, bu ozgina miqdorda pul to'lash kerakmi, qisman, har qanday nuqtada: ijobiy va salbiy tomonlari

Ipoteka kreditini to'lashning ikki usuli mavjud: Annuitet va farqlanadi.

1. Birinchi usulning mohiyati shundan iboratki, birinchi yillarda, birinchi yillarda foizlar to'lanadi va lizing oluvchi kredit bo'yicha kamroq. Keyin hamma narsa o'zgaradi: to'lovning aksariyati qarzga kiradi va kamroq foizni oladi.
2. Cheklangan to'lov turi deyarli ishlatilmaydi. Ilgari, ushbu to'langan to'lov muddati va miqdor bo'yicha muddatidan oldin to'lash taqiqlanishi tufayli ustuvor ahamiyatga ega edi.

To'lovning annuitet usuliga muvofiq, ipoteka miqdori farqlanganlik uchun ko'proq ma'lumotga ega, shuning uchun birinchi variantda birinchi variantda kamayadi. Bu mablag 'yuklanmasligi uchun bu eng muhimi, byudjetni yuklamaslik uchun. Darhaqiqat, sotib olishdan tashqari, qarz oluvchi harakatlanish uchun pul sarflashi, mumkin bo'lgan mebelni sotib olish va mebel sotib olish uchun pul sarflashi kerak. Ushbu muammolar hal qilingandan so'ng, muddatidan oldin to'lovni amalga oshirish mumkin bo'ladi. Annuitet to'lovining yana bir afzalligi - bu byudjetni rejalashtirish qulayligi, shuningdek bo'sh miqdor miqdorni to'plash imkoniyati. Ipoteka kreditini erta qoplash foyda keltiradimi, bu oz miqdorda pul to'lashga arziydimi, qisman, biron bir ma'noda bormi?

• Barcha mutaxassislar ipotekani erta qoplash daromad keltiradi va kredit uchun to'lovni tavsiya qiladi birinchi 5-7 yil ichida.
• Bunday holda, Bank kreditni kamaytirish bilan boshqariladigan to'lov miqdorini hisoblab chiqadi. Bu qarz oluvchining jiddiy tejashga imkon beradi.
• Erta minus, qisman to'lovni kamaytirish foydani kamaytirishdir.

Kreditni erta to'lash juda kam bo'lgan holatlar juda kam. Masalan, bu ishbilarmonlar uchun foydasiz bo'lishi mumkin, chunki u biznesda katta miqdordagi pul qoldirish afzal. Kreditni erta to'lashning yana bir noqulayligi oila byudjetiga jiddiy moliyaviy yukni hisobga olish mumkin. Ba'zan, qo'shimcha pul uchun ko'proq foydali foydalanish kerak. Asosan, ipotekani erta to'lashning ijobiy va salbiy tomonlari har doim tanlangan to'lov sxemasi bilan belgilanadi.

Agar siz to'lov oldidan ipoteka kreditini yopsangiz, nima bo'ladi: bir oy ichida

Rossiya qonunchiligiga ko'ra, Qarz oluvchining ipoteka kreditini muddatidan oldin, masalan, bir oy davomida qo'shimcha komissiya to'lanmasdan yopishga haqlidir. Ammo, agar shartnomasida qarz oluvchini erta to'lash bankini xabardor qilishi shart bo'lsa, masalan, bir hafta davomida to'lovni amalga oshirish kerak va bugun to'lovni amalga oshirish kerak, keyin bankni olish huquqiga ega bo'ladi Xizmat uchun komissiya.

Muhim: Ipotekani tugatishdan oldin, barcha nuanslarni va "qashshoqlar" ni bilish uchun shartnomaning matnini diqqat bilan o'qing.

Ipotekani erta qoplashdagi xatolar

Ko'pincha ipotekani muddatidan ustun qo'yishga urinish, qarz oluvchilar o'zlarining hisob-kitoblarida xato qilishadi. Masalan:

• Oylik to'lov bilan 21000 rub., Qarz oluvchi tanishishga qaror qiladi 60,000 rub.
• Shu bilan birga, u ushbu daqiqada hisobdagi miqdorni unutib yuboradi 81000 rub.
• Boshlang'ichlar uchun, bankdan 21000 ta hisobdan 21000 nafar hisobdan 21000 kishini olib, faqat 60 000, faqat 60,000 ni oladi, chunki erta to'lash miqdori.
• Agar hisobda atigi 60,000 bo'lsa, unda yozish bo'lmaydi.

Qarz oluvchilarning ikkinchi xatosi - garovga bitta to'lov bilan ipotekani to'lash uchun pul to'plash.

Agar siz qarzni ilgari sursangiz, foyda katta bo'ladi. Gap shundaki, pul yig'ish paytida siz bir nechta to'lovlarni amalga oshirishingiz mumkin. Shu bilan birga, foizlar miqdori bo'yicha foizlar kamayadi. Natijada qisman to'lovlardan tejash to'plangan miqdorni to'lashdan ko'proq bo'ladi.

Bank ipotekani erta qoplashga xalaqit beradigan yana bir hiyla-nayranglar jadvalning o'zgarishi. Agar qarz oluvchi dizaynni nazorat qilmasa, unda bank to'lov jadvalini belgilangan muddatni qisqartirmasdan o'zgartirishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, bank bir necha yillardan beri qarz miqdorini hisobga olgan holda. Bu davrda Qarz oluvchi kreditning o'zi uchun faqat foizlarni to'laydi. Biroq, oxirida, bir muncha vaqt o'tgach, u aslida asl jadvalga qaytadi va erta to'lash bo'lmaydi.

Agar siz kreditni muddatidan oldin o'chirsangiz, foizlarni qaytarasizmi?

Ular noto'g'ri to'lovlar tufayli, ular noto'g'ri hisob-kitoblar tufayli kreditni muddatidan oldin qaytarish bo'yicha foizlarni qaytarishlari mumkin.

• To'lov tugashida Qarz oluvchi bayonot yozishi va bankka yuborishi kerak.
• Agar bank qayta hisoblashni rad etsa, qarz oluvchi Rospotrebnadzorga shikoyat yozishi mumkin.
• Agar rad etilgan taqdirda sudga borish kerak.

Garovni erta to'lash qarz oluvchining nafaqat pulni tejashga, balki "muvaffaqiyat holatini" yaratish imkoniyatini beradi. Pulning etishmasligini his qilmasdan ipotekani boshdan kechirish uchun ipotekani engish uchun kreditlash usulini to'g'ri tanlash kerak. Shartnomada belgilangan to'lov muddati bo'yicha qarz oluvchi, o'z ixtiyori bilan kelajakka qiziqishni qaytarishga rozi bo'ladi. Ammo bir vaqtning o'zida, hozirgi paytda u o'zini ko'p zarar qilmaydi.

Bundan tashqari, ipotekani erta qoplash bilan siz har doim "kamarni siqish uchun" tayyor bo'lishingiz kerak. Foiz to'lovidan xalos bo'lish uchun erishilgan foyda sarflaydigan kishi uchun mos keladi oyiga 10 foizdan ko'p bo'lmagan, umumiy daromaddan.

Video: Ipotekani tezda joylashtiring. Qanday qilib muddatidan oldin o'chiriladi? Ipoteka davrini qanday kamaytirish mumkin?

Video: Ipotekani erta qoplash To'lovni qanday kamaytirishni, muddatini qanday kamaytirish yoki 3RD variantini tanlash kerak?

Video: Sberbank ipotekasini qisman muddatidan oldin qoplash

Mavzuni o'qing:

• Kvartira uchun ipoteka - bunga arziydi: barcha ezgulik va sallamni torting
• Qanday qilib qaytarish, mol-mulkni, ijtimoiy, standart soliqni ajratish kerak?
• Bank krediti tasdiqlanishiga ta'sir ko'rsatadigan asosiy omillar
• Agar menda kredit qarzi bo'lsa, familiyani qanday aniqlash mumkin?
• Banklarda kreditlar bo'lsa, qanday qilib aniqlanish mumkin?