Ular aldamasliklari uchun uy-joyni qanday izlash va ijaraga olish kerak: maslahat, muhim qoidalar! Uy-joyni ijaraga olish uchun shartnomani qanday to'g'ri yakunlash kerak?

Ushbu mavzuda biz uy-joyni ijaraga berish qoidalari haqida gaplashamiz.

Ko'pchiligimiz kamida bir marta bizning hayotimizda uy-joy ijaraga olishimiz kerak edi. Odamlar turli sabablarga ko'ra ijaraga olish turar joyini ijaraga olishlari mumkin. Bular o'qiyotganda va butun oilaning kvartiralarini ijaraga olishda va kunlik xizmatni ijaraga olish, boshqa shaharda bir necha kechada o'tkazishingiz kerak bo'lgan paytda. Yanada ko'proq - mamlakatimiz har bir fuqarosi uchun odatiy holatni ijaraga olish.

Axir, agar siz shaxsiy uyingizda yashasangiz ham, unda juda katta ehtimollik bilan, siz uni ijaraga olgan bir necha oilalarni bilasiz. Ammo biz bir necha bor biz birinchi yoki hatto shaxsan, tanishlar orqali biz firibgarlarga etib boramiz. Va ushbu maqolada biz muhim savolni, qanday qilib uy-joyni to'g'ri olib tashlash va egalari bilan shartnoma tuzish, ularning haqiqiyligiga ishonch hosil qiling!

Firibgarlarning turlari - agar siz uy-joyni ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, ulardan qanday qochish haqida maslahatlar

Sad statistikasi shuni ko'rsatadiki, ko'plab oilalar potentsial uy egasining firibgarligi bilan shug'ullanishlari kerak edi. Agar bu voqea bu yuzning o'z vaqtida ta'sirida tugasa yaxshi bo'ladi. Ammo bunday fuqarolar juda ko'p, ular pul garovisiz qolgan va uy-joysiz uy-joysiz qolgan. Bunday yolg'onchilar uchun bolaning mavjudligi ham to'sqinlik emas - bu ularning daromadlari sxemasi.

• Uy-joy ijaraga olgan yoki ijaraga olganlar uchun va haqiqatan ham o'z qidiruv bilan shug'ullanadiganlar uchun barcha holatlarning qariyb 70 foizi E'lon qilingan parametrlarning mos kelmasligidagi vaziyat.Qoida tariqasida, siz bu kunni o'tkazasiz, ammo siz egasini birinchi qo'ng'iroq paytida fosh qilishingiz mumkin.
  • Agar fotosurat haqiqiy kvartira bilan ta'minlangan bo'lsa ham, bu tavsifdan ba'zan muhim "kamchiliklar" o'tkazib yuboriladi. Garchi bu boshqa narsa emas, balki firibgarlarga qaraganda ancha yoqimsiz jihati bo'lishi mumkin.
• Ko'pincha bunday rasm ortida boshqasiga ergashadi - "Yaxshi variant bor, ammo qimmatroq!"Ushbu usul ko'pincha ishlatiladi mosennikov Rieltors-ularni chetlab!Kirish mumkin bo'lgan tilda gapirganda, siz ochiq tarbiyalanasiz. Aytgancha, ko'pincha ushbu versiya telefon orqali suhbat sahnasida tinglash mumkin.
  • Yoki hali bunday texnikada - "Bu allaqachon topshirildi". Ammo biz sizga yana bir imkoniyatni topamiz, yana qimmatroq.
• Shuningdek Har qanday garovdan qoching, hatto 100 rublda, kvartiraning o'zi ko'rish uchun. Uy-joydan tashqari hech qachon hech narsa uchun pul to'lamasligingiz kerak! Esingizda bo'lsin - bu holda, bu holatda tez-tez firibgar bo'lgan egasi, bu holatda ham shunday ishlaydi. Va shartnomaning o'zi ham muhim emas!

MUHIM: Ammo shuni yodda tutingki, siz garovning bir necha oy ichida yoki hatto egasi bilan bevosita hamkorlik qilsangiz ham, garovning pasayishi haqida kelishib olishingiz mumkinligini yodda tuting. Bunday raqam reitorlar bilan o'tmaydi, chunki ular pullarini yo'qotadilar. Shuning uchun ularsiz maksimal va umuman bajariladi!

• Agar bitta sxema yaqinda paydo bo'lgan riortorlardan bo'lsa - Bu pullik baza. Ya'ni, siz pulni ko'pincha kartaga o'tkazasiz va har kuni e'lon qilingan mulkdorlardan yuzlab reklamalarni oling! Va aslida bu eskirgan yoki hatto yaroqsiz ma'lumotlar bazasi.
• Ammo mijoz garovga bergan pulsiz qolganda, eng dahshatli aholi yoki jiddiy firibgarlik, lekin kvartiraning kalitlarini olmagan. Aniqroq ularni ularga berilishi mumkin, ammo bir hafta ichida ostonada Haqiqiy egalar paydo bo'ladi,ko'rinadigan rasmdan to'liq hayratda bo'ladi.
  • Bu haqiqatan ham firibgarlarning ishi. Va ular nisbatan kamroq keng tarqalgan ekanliklari yaxshi, ammo bu vaziyatlar umuman juda ayanchli.
  • Masalan, bir kishi va butun guruh kabi qilish. Odatda bunday firibgarliklar juda yaxshi va aniq deb o'ylashadi, shuning uchun birinchi qarashda siz hech narsadan shubhalanmaysiz. Albatta, siz yoqimli tabassum qilasiz va hashamatli kvartiralarda shirin hayotni va'da qilasiz. Bunday lahzalarda dam olmang - biz sizga e'tibor berishingiz kerak bo'lgan xavfli signallarni tayyorlaymiz. Ammo keyinroq ularga yana bir oz orqaga.

MUHIM: Faqat kvartira inspektsiyasiga bormang. Birgalikda firibgarlarni tan olish ancha oson.

• Aytgancha, vaqtinchalik aholi istiqomat qiluvchi paytlar mavjud, ular uy egalaridan uyni ijaraga olishadi. Ammo bu erda bir haftada, bir oy yoki boshqa safar, bu chet eldan kelib chiqadigan va Uy-joy erkinligi shoshilinch!Bu shuningdek firibgarlikning sxemasi! Garov qabul qilindi, hech kim uni qaytarib bermaydi va uy-joy qo'yib yuboriladi.
  • Ammo bu uzoq ijaradan keyin ham topilgan. Shuning uchun biz ushbu vaziyatda qanday holatda bo'lishingiz va umuman undan qochish haqida ma'lumotni o'qishni maslahat beramiz "Ijarachilar suddan haydalganidami?" Aytgancha, ushbu ma'lumotlar ijarachilar uchun juda foydali bo'ladi!

Uy-joylarni ijaraga olishni rejalashtirganingizda nimani bilishingiz kerak: uy-joyni vositachilarsiz to'g'ri qidirish

• Eng zararsiz firibgar, biz takrorlaymiz - bu Aqlli parametrlar bilan haqiqatning nomuvofiqligi. Shuning uchun biz shaxsiy uchrashuvda va vizual auditdan keyin shartnomalar tuzamiz. Agar sizning vaqtingiz va yo'ldagi bir xil pullar ba'zan katta shaharning turli xil uchlarini bir necha bor urganingizda, rol o'ynayapti.

Maslahat: Fotosuratlarga e'tibor bering! Ular hatto tizimga yuklash orqali har qanday brauzerni qidirish orqali tekshirilishi mumkin. Boshqa saytlarda takrorlashlar bo'lmasa - bu haqiqiy variant. Bundan tashqari, biz bir xil reklama takrorlanishiga qaramay, agar bo'lmasa Yuqori yoki VIP. Garchi, qoida tariqasida, egalari kamdan-kam hollarda foydalanishadi.

• Mamlakatning turli mintaqalarida va hatto shaharning turli sohalarida Uy-joyni ijaraga olish boshqa miqdorni tashkil qilishi mumkin. Bu juda ko'p omillar tufayli. Masalan, shahar ichida, transport almashish almashish, savdo markazlari, biznes markazlari, dorixonalar mavjudligi va ko'proq rol o'ynaydi. Shuningdek, agar siz to'xtab turish joyini olishni istasangiz, kvartiraning narxi o'zgaradi.

MUHIM: Agar siz yaxshi qulay sharoitlarni da'vo qilsangiz, unda sizga kerak bo'lgan birinchi narsa juda past narx. Bu sizga tuzoq haqida aytib beradigan birinchi mayoq!

Shuningdek, biz hatto bitta rasm bilan reklamalarni ham ochmaymiz, lekin turli narxlarda!

• Siz darhol har oy byudjetingiz sifatida, siz muntazam ravishda kvartiraga va albatta hududiy joylashish uchun muntazam ravishda berishga tayyormiz. Siz qaerda bo'lish kerakligini va qancha turishi kerakligini hal qilguningizcha kvartirani qidirish uchun ma'noga ega emas.

• Ammo ustunda hech qachon "egasi" yoki "xususiy" yoki "idoralardan" qidirmayapsiz. Biz har doim "hamma" mezonlariga ko'ra e'lon qilishni qidiramiz. Ha, bu mantiqiy ko'rinadi. Ammo hech kim riantorlarni firibgarlar kabi o'z reklamasini joylashtirishni taqiqlamaydi. Va o'z reklamasini o'zlari ishlash uchun egasi haqida shikoyatlar sifatida shunday hiyla mavjud. Shundan so'ng, ularni egalar ustunidan agentlikka ko'chirishlari mumkin.

Muhim: "Agentlik" yozuviga qaramang! Bu yaxshi bo'lishi mumkin. Ammo agentliklar xizmatlar uchun foiz stavkasi shaklida qo'shimcha ma'lumotlarga ega bo'lishlari va kompaniyaning nomi. Ammo bu har doim ham bo'lmaydi.

Egasi sizning oldingizda bo'lganligini tekshirish uchun - muallif profiliga boring. Xonalar bilan boshqa hech qanday e'lonlar bo'lmasligi kerak. Shuningdek, bitta e'londan ehtiyot bo'ling - bu ko'pincha firibgarlar. Profil "jonli" bo'lishi kerak va turli vaqtlarda qo'shilgan boshqa bir qator reklamalarga ega bo'lishi kerak.

Uy-joyni qanday ijaraga berish bo'yicha tavsiyalar:

• agar siz rieltorga kirsangiz, vaqtingizni behuda sarflamang. Darhol "rahmat va xayr!" Bir nechta bunday qo'ng'iroqlar ko'p vaqtni oladi;
• uyalmang Ko'p reklamalarga qo'ng'iroq qiling va so'rangfoizlarning barcha savollari! Bitta hisobni to'lashdan keyin bitimning tuzilishidan oldin darhol aniqlashtirish yaxshiroqdir;
• va boshqa tavsiyanoma - Barg har doim mos keladi! Shuning uchun biz so'rashdan qo'rqmaymiz;
• iloji boricha tez-tez reklamalarga qarang. O'rtacha, har 1-2 soat;
• oldingi nuqtani davom ettiradi - Kerakli variantni topsak, biz darhol ko'rinishga o'tamiz! Yaxshi narxda yaxshi kvartiralar darhol demontaj qilishadi! Shuning uchun biz ertaga kutmaymiz. Va bugungi imkoniyat bo'lsa, bugun biz iste'mol qilamiz. Ammo biz uchrashish uchun garov bermaymiz;
• va eng muhim qoida - Go'zal rasmni ko'rmang va juda yoqimli narx bilan yanada yaxshiroq bog'langan. Bu tuzoq!

Aytgancha, ba'zida biz uy-joylarni ijaraga olamiz, tanishlar tavsiyalariga amal qiladi. Ammo o'sha tanishlar allaqachon yashagan joydagi kvartirani tanlash yaxshiroqdir. Agar ular egasi bilan muomala qilsalar va hech qanday muammolar paydo bo'lmadi, bu juda yaxshi. Belgilangan kvartiraning egasi bilan shaxsiy suhbatdan so'ng, siz uni xavfsiz hal qilishingiz mumkin. Ikki oy ichida - ikki oy ichida - -, - ikki oy ichida - ikki oylik sayohatdan qaytadigan ikkinchi amakivachchasini emasligiga ishonch hosil qilish kerak. Siz jadal sur'atlarda bunday to'yin yoki ko'chirishni bilishni xohlamaysiz.

Qanday qilib uyni qidirish va ijarachilar bilan hamkorlik qilish kerak?

Muhim: Rieltorlardan taklif etilayotgan ma'lumotlar bazasi, taxminan 30-50%, jamoat mulki bo'lgan kvartiralardir. Va siz ularni bepul topishingiz mumkin!

• Ammo ularni qidirish ham vaqt! Va haqiqiy idoralar, lekin pul uchun, lekin bu ishni bajara oladilar, qidiruv natijalarini to'g'ri mezonlarga muvofiq va firibgarlar tomonidan chetlab o'tishni filtrlaydi. Ha, va shartnomani engib o'tish. Ammo bu masalada kamida tushunish kerak.
• Bu holda birinchi va asosiy tavsiyalar Hech qachon pulni oldindan bermang, Agar sizni hech qanday bahona ostiga jalb qilmoqchi bo'lsangiz ham. Agar siz ushbu kvartira uchun butunlay navbat allaqachon tayyorlanganligiga ishonchingiz komil bo'lsa ham. Va birinchi bo'lib to'lashingiz kerak - bu haqda to'lashingiz kerak - ishonmang! Ehtimol, ular sizni aldashga harakat qilishadi. Axir, magistrallar ham idoralarda ham uchraydi.
  • Va keyinchalik ular sizga ixtiyoriy ravishda pulni notanish odamning kartasiga o'tkazishga va'da berishlari deyarli mumkin emas. Bu haqda firibgarliklar yaxshi bilishadi, shuning uchun ular hech narsa aytishga tayyor, agar siz qonsiz davolanish bilan bog'liq eyishni aytsangiz.
• Har bir mutaxassis yoki kompaniya o'z xizmatlari uchun haq to'lanadi. O'ziga - fidokorona kompaniyalar uzoq vaqt ishlayotgan uy egalari tashkil etilgan. Kompaniya haqida sharhlarni o'qish ortiqcha bo'lmaydi.

Muhim: Professional brokerlar tranzaktsiyadan keyin pul olishadi! Shuning uchun ularning manfaatlarini yaxshi tanlash!

Qanday qilib uy-joylarni to'g'ri ijaraga olish kerak: Huquqiy va hujjatli qismi

• Muvaffaqiyatsiz bo'lsa, siz egasiga kvartirani ko'rish uchun uchrashuv haqida kelishishingiz kerak. Yuqorida aytib o'tdik, ko'p fikrlar mavjud, nega biz hech qanday garov ta'minotini xaritaga bermaymiz.
• Muhim nuqta Santexnika, elektrchilar va boshqa qurilmalar, shuningdek, old eshikning ishonchliligi. Axir, egasi ajralish haqida bilmasligi mumkin, lekin siz u erda yashaysiz. Va men yangi joyda quvurlarni tuzatmoqchiman yoki yangi mikser sotib olmoqchiman.
• Biz uy-joyni faqat egasidan ijaraga beramiz! U sizga pasportini taqdim etishi va kvartira uchun hujjatlar mavjudligini tasdiqlashi kerak. Bu bo'lishi mumkin:
  • iroda;
  • sovg'a;
  • annitefon shartnomasi;
  • xususiylashtirish;
  • yoki sotish shartnomasi.
• Bundan tashqari, boshqa birov bu kvartiraga egalik qilish huquqiga ega yoki yo'qligini tekshirishingiz kerak. Shuning uchun, oila a'zolarining tavsifi ular ushbu kvartirada uy kitobida ro'yxatdan o'tganliklari aniqlanishi kerak.

Muhim: Kvartiraning barcha egalari uy-joyni etkazib berishni tasdiqlash uchun yozma ruxsat berishlari kerak! Yoki agar siz 14 yilga etgan bo'lsangiz, imzo cheking.

Kommunal kvartira qo'shnilarning roziligiga muhtoj va ularning har bir aholisining har birini birlashtiradi!

Shuningdek, to'lovlarni to'lash uchun kvitansiyalarni tekshirishimiz kerak. Axir, qarzingiz sizga duch kelishi mumkin. Kvartiraga kirish paytida hisoblagichlarning barcha o'qishlari olib tashlanadi!

Uy-joylarni qanday ijaraga olish kerak - ijara shartnomasining nozik ma'nolari

Siz nafaqat so'z bilan emas, balki uy-joyni yollash haqida kelishishingiz kerak, ammo egasi bilan lizing shartnomasini tuzishingiz kerak. Siz tarmoqdan do'stingiz yoki mutlaqo begona odammisiz, Shartnoma, ikkalasi ham egasi va ijarachining bajarilishi shart bo'lgan qoidalarni aniq belgilaydi. Masalan, bu sizni yashash narxini to'satdan ko'tarishdan, rejalashtirilmagan tartibsiz olib tashlash muddati va boshqalar.

MUHIM: Barcha hujjatlar faqat original bo'lishi kerak! Ko'chirilgan qog'ozlarga ishonmang!

Shartnomada nima bo'lishi kerakligiga e'tibor beramiz:

• majburiy ko'rsatilgan Ikki tomonning pasport ma'lumotlari;
• maydon, omborlar soni, xonalar soni va uy-joyning aniq manzili belgilanadi;
• kvartirani ijaraga olishning ma'lum bir muddati;
• ko'chirish shartlari. Uning ishonchi uchun siz egasi sizni majburlashingiz mumkin bo'lgan ba'zi vaqtni ogohlantirmasdan chiqarib yubormasligini ko'rsatishingiz mumkin. Shunday qilib, agar kerak bo'lsa, yangi kvartirani toping;
• lizing ijaraga beriladi Sana ijarachi turar joy uchun to'lashi kerak bo'lganida ko'rsatilgan;
• miqdorning o'zi buyuriladi. Bundan tashqari, ogohlantirmasdan, lizor uni o'zgartirish huquqiga ega emas;
• shuningdek, shartnomani ko'rsatishi mumkin Hayvonlarni joylashtirishni taqiqlash / ruxsat. Bunday holda, siz haqiqatan ham xohlasangiz ham mushukni boshlay olmaysiz. Ammo shu tarzda egasi uning shartlari buzilmasligiga amin bo'ladi;
• bundan tashqari, Siz bilan yashaydigan barcha odamlar tasvirlangan. Bolalar alohida mavzu, ular telefon orqali suhbatlar bosqichida kelishib olishadi. Har bir xo'jayin bunday hamkorlikka rozi emasligi sababli;
• shuning uchun har qanday holatda ham - Biz barcha mulkni va uning holatini tasvirlaymiz! Menga ishoning, ular sizga qozonning buzilishi yoki hatto eshik oldida chipni yozishlari mumkin;
• shartnomaning muhim qismi bu Egamizning kvartiraga tashrifini istalgan vaqtda taqiqlash. Siz uyingiz yo'qligingizda begonalar bo'lmaydi, deb xotirjam bo'lasiz. Shuning uchun, kvartiraning egasi uning oldida kelib, ijaraga olingan uyda bo'lishi mumkin bo'lgan chiziqlarni aniq cheklang;
• ta'mirlash chegarasini belgilang. Oqimli kran, yoriqlar yoki tashlangan devor qog'ozi turidagi barcha parchalanishlar kvartiraning egasining yelkasiga yotadi. Va endi bo'yalgan devor qog'ozi va eshikni yiqitdi, agar xohlasangiz, bu sizning aybingiz allaqachon. Ammo bu ta'rifsiz tasvirlanishi kerak.

Siz zarur deb hisoblagan narsalarni o'z ichiga olishingiz mumkin. Ikki tomon o'zaro kelishuv asosida imzolanadi, ideal - notarius tomonidan tasdiqlangan. Biz ikki nusxada, har ikki tomon o'z shartlariga ega!

Muhim: Agar siz shartnomani e'lon qilmagan bo'lsangiz, 1 yil. Shuning uchun, sizni ogohlantirmasdan chiqarib yuborish huquqi yo'q. Va buni 2-3 oy ichida qilishingiz kerak. Ammo agar siz 2 oy qisqa muddatli shartnoma bilan pul to'lamasangiz va 6 oy uzoq shartnoma bilan 6 oy, keyin sizni chiqarib yuborish huquqiga egasiz!

Uy-joylarni qanday ijaraga olish kerak: Foydali tavsiyalar

• Ajoyib yordam bilan narsalar bilan zaxiralangan xona mavjud bo'lgan kvartiralarni davolang. Bu o'zingiz uchun o'zingiz sizga tez-tez keladigan narsaning juda katta foizi. Birinchidan, siz uyda bo'lganingizda, siz uyda bo'lganingizda, siz tashrifdan ogohlantirasiz, keyin ogohlantirish bilan emas.
• Katta oldindan to'lov ham davom etishi kerak. Umuman olganda, bunday bo'lmasligi kerak. Bu siz bir oy davomida to'laysiz, faqat bitta xolest sug'urta. Ammo bu uning huquqidir! Ammo 2 oydan ko'proq vaqt to'lash istagi - rezidentlarning tez-tez o'zgarishi haqida gapiradi. Va ularning barchasi yomon deb bo'lishgan emas. Tez orada o'z saflarini to'ldirib olishingiz mumkin. Va 5-6 oy ichida oldindan to'lovdan boshlab, darhol rad etadi, chunki garov qaytarilmaydi!
• Vaziyatni "kashf etish" dan dangasa bo'lmang, qo'shnilar bilan suhbatlashish! Ha, va uy egasi ular haqida bilib olishlari kerak.

• Shuningdek, kelishuv yakunida, sizga uy-joy egasi olib tashlash joyida ro'yxatdan o'tishga yordam beradigan imkoniyatlarni o'z zimmasiga olishga imkon beradigan imkoniyatingiz bor. Agar siz uzoq joyda yashashni rejalashtirmoqda bo'lsangiz, bu mantiqiydir. Garchi uy egalari kamdan-kam rozi bo'lishadi.
• Va oxirida men istayman Uy egasi bilan do'stona munosabatlarni saqlang, lekin do'stona aloqa do'stligini kesib o'tmang. Egasining chiroqli lampochkani almashtirish yoki sanitariya-tesisatdan qo'ng'iroq qilishni kutishning hojati yo'q. Axir, siz vaqtincha yashaysiz, vaqtincha yashaysiz. Shuning uchun, ushbu kvartirani mulkingiz sifatida davolashni unutmang. Ammo bu erdan, egalar bilan choy partiyasini tashkil qilish, hatto do'stlar orqali ham topishga hattoki bunga loyiq emas. Har doim biznes masofasini saqlang!

Video: Qanday qilib uy-joyni to'g'ri ijaraga olish kerak?