Ijarachilar sud orqali haydash mumkin bo'lmaganda: Huquqiy nozikliklar

Ushbu maqolada biz ijarachini chiqarib olishning muhim jihatlarini ko'rib chiqamiz va sud ushbu protsedurani rad qilishi mumkinligini bilib olamiz.

Tarkib

O'z uyiga ega bo'lgan har bir kishi kamida ijaraga berish haqida o'ylashgan. Ammo aslida, hamma narsa birinchi qarashda tuyulishidan ko'ra ko'proq bo'ladi. Kvartirani ijaraga olish uchun ijaraga olish qiyin va mashaqqatli jarayon bo'lib, ular har bir uy egasi bilan kurashish mumkin emas. Ayniqsa, ijarachilarni haydab chiqarish kerak bo'lgan paytgacha. Bu masalada ba'zi qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin, bu haqda ushbu materialda gaplashamiz.

Ijarachilar sud orqali haydash mumkin bo'lmaganda: Huquqiy nozikliklar

Afsuski, aholi va uy egalari o'rtasidagi nizolarni tinchlantirish har doim ham mumkin emas, shuning uchun kvartirani yollashda odatiy tartibda odatdagi mas'uliyat bilan odatiy tartibda. Muammoning mohiyati shundan iboratki, kvartiraning egasi xohlaganida ijarachilarni ko'chirish huquqiga ega emas.

Muhim: Kvartiraning egasi, u o'z mas'uliyatiga ko'ra uning uyiga ruxsat berishini tushunishi kerak, shuning uchun ularning qo'shni va huquq-tartibot idoralariga qilgan harakatlari uchun javobgardir. Va, afsuski, kvartiraning xavfsizligi va doimiy moddalardagi barcha narsalar, shuningdek uy-joy kommunal xo'jaligi o'z vaqtida to'lanishi kafolatlanmaydi. Va bundan ham ko'proq, shuning uchun garovga kirgan yo'qotishlarni kompensatsiya qilish mumkinligi mumkin emas.

Uyingizda notanishlarni jalb qilish, siz buni javobgarligingiz uchun qabul qilasiz

Uy egasining ijarachilariga nima sabablari va sabablari bo'lishi mumkin?

Xo'sh, ijarachilar va uy egalari Kongress safiga qanday kelishganidan qat'iy nazar, buni eslash juda muhimdir kelishuvning yo'qligi jiddiy to'siq bo'ladi, ijarachilarni haydash tartibini pasaytirishi mumkin.

Ko'pincha u turar joy egalari uchun juda foydali emas va uni ko'plab sabablarga ko'ra notarius bilan tasdiqlang. Eng ko'p uchraydigan sabab - bu davlatga soliq to'lash istagi yo'q. Bundan tashqari, ko'pchilik qog'ozlar bo'linmasi bilan shug'ullanishni va barcha byurokratik subyektlarni qabul qilishni xohlamaydilar. Ammo endi bu narsa emas, har bir inson o'z harakatlari uchun qaror qilish va javobgar bo'lish huquqiga ega.

Kvartiraning egasi istalgan vaqtda ba'zi odamlarga uy-joy zonasida yashashni to'xtatishi mumkin, agar:

kvartira aholisi ijara va kommunal xizmatlarni muntazam ravishda kengaytiradi. Ayniqsa, qarzlar soni 2-3 oydan oshgan bo'lsa, ammo shartnomaning uzoq shakli uchun olti oy bo'lishi kerak;
kvartiraning egasi bilan muayyan kelishuvlarning buzilishi mavjud. Bu masalada hamma narsa sof individual bo'lishi mumkin. Ammo bu kamida uy-yassi shartnomasida buyurtma berish shart;
uyning ishlashi uning maqsadi uchun emas. Ayniqsa, qo'shnilar har tomondan shikoyat qila boshlaganda;
lizing beruvchi yoki kvartiraga noto'g'ri parvarish qilishning buzilishi.

Muhim: Ushbu sabablar sudda yaxshi dalil bo'ladi. Ammo, agar kelishuv bo'lmasa, ijarachilar ijaraga olingan kvartirada qolmoqda. Bunday qog'ozni tuzishda, egasi yozma bayonot yozishi kerak. E'tibor bering, boshqa barcha holatlarda sud ijarachilarning yon tomonida bo'lishi mumkin.

Shartnomaning mavjudligi katta rol o'ynaydi

Kvartiraning egasi xohlaganida ijarachilarni ko'chirish huquqiga egami?

Kvartiraning egasi, agar kelishuv bo'lmasa, ijarachini istalgan vaqtda haydashga haqli, bu uy-joy ijarasini bekor qildi.
Yuqorida keltirilgan sabablar, agar ijarachilar ixtiyoriy ravishda chiqarib yuborilishini rad etsa, lizing beruvchiga libosni sudga murojaat qilish uchun asos bo'lishi mumkin.
Agar kvartiraning egasi ushbu muammoni o'z-o'zidan hal qilishni rejalashtirmoqda, unda olib tashlash jarayoni kutilmagan xarakterga ega bo'lishi mumkin.

Muhim: Shartnoma tuzishda faqat ish beruvchilar jadvaldan oldin uni bekor qilishlari mumkin. Shuning uchun, ijarachilarni faqat egasiga to'g'ri haydash huquqiga ega emas. Istisnolar yuqoridagi sabablardir.

Bu mavzuga tegishga arziydi Bolalar borligi. Agar shartnoma bo'lmasa, u allaqachon egasining vijdoniga bog'liq. Bolaning mavjudligi sudga ozgina yumshatish shaklida murojaat qilishda ba'zi imtiyozlarni beradi. Shuningdek, u ijarachining chiqarib olishini bekor qilishga yoki uning o'rnini topguncha ushbu uyni taqdim etishga qaror qilishi mumkin. Albatta, oqsoqol bolalarga boradi.
Ayni paytda ta'kidlash kerak qish mavsumidad - bu vaqtda ijarachining tartibi haqida taqiqlar mavjud emas. Shuning uchun, egasi ularni politsiya yordamida chiqarib yuborishi yoki sudga borishi mumkin. Ammo oxirgi variant uchun siz boshida aytib o'tdik, men boshida gaplashdik. Agar sizda shartnoma yo'q bo'lsa, qarzni unutib qo'yish kerak.

Bolalari bo'lgan oilalar vaziyatni yumshatish

Siz ijarachilarni ko'chirishingiz mumkin bo'lgan usullar:

shunchaki qulfni o'zgartiring. Ammo buning uchun yaxshi sabablar bo'lishi kerak, chunki ish beruvchi sudda sudga murojaat qilishi mumkin;
xodimlar binolarni ozod qilishga yordam berish uchun politsiyani chaqiring. Yana bir hafta davomida Zina xolas xolasi xolasini olish emas, balki sezilarli sabab bo'lishi kerak;
sud allaqachon ijarachilar va egasi umumiy denominatorga kelolmaydigan hollarda qo'llaniladi.

Qanday bo'lmasin, egasi ijarachilarni sud orqali majburlash huquqiga ega emasmi?

Notariusning notarius tomonidan tasdiqlangan ijara shartnomasining mavjudligi juda muhim nuqta. Odatda, shartnoma ijarachilar ijaraga olingan uy-joy zonasida yashash uchun to'liq huquqiga ega bo'lgan vaqtni ko'rsatadi. Shartnomalarning ikki turi mavjud: qisqa -chi (1 yilgacha) va uzoq vaqt (1-5 yilgacha).

Muhim: Agar shartnoma ijarachining yashash muddati yoki shartnoma tuzilmagan bo'lsa, sud maksimal muddatdan voz kechadi.

Lizing beruvchi ijarachilarni o'z vaqtida ko'chirish uchun ogohlantirishi shart

Qisqacha-javobni tuzish uchun birinchi variant lizor uchun ko'proq foyda keltiradi. Shuni ham ta'kidlaymizki, uning atamasi yakunida u u avtomatik ravishda cho'zilmaydi! Istisno faqat uning tuzilishida eslatib o'tilgan bo'lsa.
Muammo shundaki uzoq -dan ijaraga berish shartnomasida, Ijarachiga ham, egasi ham, egasi:
- kvartiraning egasi uzoq-uzoq shartnoma tuzish, shartnoma tuzish muddatini tugatish muddati tugagan holda, aholini xabardor qilish uchun 3 oydan kechiktirmay, 3 oydan kechiktirmaydi. Va u yaqin kelajakda egasi kvartirani ijaraga berishni xohlamaganligini ogohlantirdi. Ya'ni, ijarachini xafa qilish haqida muloyimlik bilan ishora qiladi;
- agar lizing beruvchi bu haqda jim bo'lganida, ijarachi bu vaqt ichida kvartirani tark etmagan bo'lsa, unda shartnoma avtomatik ravishda uzaytiriladi.
Bunday vaziyatda egasi ijarachini hujjatning amal qilishini o'tkazishga haqli emas.

Muhim: Bundan tashqari, agar kvartiraning egasi yaqin kelajakda kvartirani ijaraga berishni xohlamagan bo'lsa va o'zi o'zi qilsa, ijarachi bu qarorni qabul qilishga va chaqirishga haqli. Sud qarori bilan egasi ijarachiga axloqiy zarar etkazishi va u bilan uy-joyni ijaraga berish to'g'risida shartnoma tuzishga majbur bo'ladi.

Sud agar yaxshi dalillar taqdim etilmasa, ijarachilarning yon tomonida bo'ladi

Yuqorida aytilganlarning barchasini - uyni o'z xavfsizligi uchun ijaraga olish va leniyalar haydalganida, uyni ijaraga olish va barcha turdagi salbiy holatlardan qochish kerak shartnoma tuzing! Ammo uni o'zingiz uchun tartibga solish yaxshiroqdir 12 oydan oshmasligi kerak. Agar kerak bo'lsa, uni shu davr uchun uzaytirishi mumkin.