Aldatılmamaları için konut nasıl aranır ve kiralanır: Tavsiye, Önemli Kurallar! Konut kiralamak için bir sözleşme nasıl doğru bir şekilde sonuçlanır?

Bu konuda, konut kiralama kuralları hakkında konuşacağız.

Birçoğumuz hayatımızda en az bir kez konut kiralamak zorunda kaldık. İnsanlar çeşitli nedenlerle kiralık konutlara başvurabilirler. Bunlar okurken öğrenciler ve başka bir şehirde sadece birkaç gece geçirmeniz gerektiğinde tüm bir ailenin dairelerinin ve günlük hizmetlerin uzun vadeli kiralamalarıdır. Daha da fazlası - ülkemizin her sakini için alışılmış bir durum kiralamak.

Sonuçta, kişisel evinizde yaşıyor olsanız bile, o zaman büyük bir olasılıkla, onu kiralayan en az birkaç aile bilirsiniz. Ama bir kereden fazla birinci ve hatta kişisel olarak, tanıdıklar aracılığıyla dolandırıcılara ulaştık. Ve bu makalede, konutun doğru şekilde nasıl kaldırılacağı ve sahipleriyle bir anlaşma yaparak, özgünlüklerinden emin olarak önemli bir soru soracağız!

Dolandırıcılık Türleri - Konut kiralamak istiyorsanız onlardan nasıl kaçınacağınıza dair ipuçları

SAD istatistikleri, birçok ailenin potansiyel bir ev sahibinin sahtekarlığı ile uğraşmak zorunda olduğunu gösteriyor. Ve bu hikayenin bu yüzün zamanında maruz kalmasıyla sona ermesi iyi. Ancak, para teminatı olmadan ve kiralanan konut olmadan bırakıldıkları birçok vatandaş var. Bu tür aldatmacılar için bir çocuğun varlığı bile bir engel değildir - bu kazançlarının bir planıdır.

• Konut kiralayan veya kiralayan ve gerçekten de arayanlar için, tüm vakaların yaklaşık% 70'i Beyan edilen parametrelerin uyumsuzluğuna ilişkin durum.Kural olarak, her zaman buna harcarsınız, ancak sahibini ilk çanlarda ortaya çıkarabilirsiniz.
  • Fotoğraf gerçek bir daire sağlanmış olsa bile, bazen önemli “eksiklikler” açıklamadan kaçırılır. Her ne kadar bu, sahipsiz olmayan, ancak aldatmacadan daha hoş olmayan bir yöne daha fazla atfedilebilir.
• Genellikle böyle bir resmin arkasında başka bir resmin arkası - "Daha iyi bir seçenek var, ama daha pahalı!"Bu teknik genellikle kullanılır moshennikov Emlakçıları Bypass onları!Erişilebilir bir dilde konuşurken, açıkça yetiştirilirsiniz. Bu arada, genellikle bu sürüm bir telefon görüşmesi aşamasında duyulabilir.
  • Veya hala böyle bir teknik var - "Bu zaten teslim edildi". Ama size yine daha pahalı başka bir seçenek bulacağız.
• Ayrıca herhangi bir teminattan kaçının, dairenin kendisini görüntülemek için 100 ruble bile. Konut dışında hiçbir şey ödememelisiniz! Unutmayın - bu durumda, bu durumda daha sık bir dolandırıcı olan bir emlakçı veya hatta bir sahip, sadece bunu kazanır. Ve anlaşmanın kendisi onlar için önemli değil!

ÖNEMLİ: Ancak, doğrudan sahibiyle işbirliği yaparsanız, rehinlerde bir azalma veya hatta hiç de hiç bir düşüş üzerinde anlaşmayı hariç tutabileceğinizi unutmayın. Böyle bir sayı emlakçılarla geçmez, çünkü paralarını kaybedecekler. Bu nedenle, maksimum ve onlar olmadan gerçekten gerçekten!

• Bir şema nispeten yakın zamanda ortaya çıkan emlakçılardansa - Bu ücretli bir taban. Yani, daha çok karta para transfer edersiniz ve her gün açıklanan sahiplerden yüzlerce reklam alırsınız! Ve gerçekte, eski veya hatta geçersiz bir veritabanıdır.
• Ancak, müşteri bir kefaletle verdiği parasız bırakıldığında, en acınacak durum veya ciddi bir aldatmaca, ancak dairenin anahtarlarını almadığında. Daha kesin olarak onlara verilebilir, ancak bir hafta içinde eşikte Gerçek sahipler görünecek,görülen resimden tamamen şaşkınlıkta olacak.
  • Bu gerçekten dolandırıcıların işi. Ve nispeten daha az yaygın olmaları iyidir, ancak bu durumların genellikle olması çok acınacaktır.
  • Bir kişi ve bütün bir grup gibi yapmak. Genellikle bu tür dolandırıcılıklar çok iyi ve doğru bir şekilde düşünülür, bu yüzden ilk bakışta hiçbir şeyden şüphelenemezsiniz. Tabii ki, tatlı bir şekilde gülümseyecek ve lüks dairelerde tatlı bir hayat vaat edeceksiniz. Böyle anlarda rahatlamayın - size dikkat etmeniz gereken tehlikeli sinyalleri hazırlayacağız. Ama biraz sonra onlara geri döndü.

ÖNEMLİ: Sadece daire denetimine gitmeyin. Dolandırıcıları birlikte tanımak çok daha kolaydır.

• Bu arada, geçici sakinlerin gerçek sahiplerden konut kiraladıkları zamanlar var. Ama işte bir haftada çok yaygın bir durum, bir ay veya başka bir zaman, bir akraba yurtdışından geliyor ve Serbest konut için acil!Bu aynı zamanda bir aldatmaca şeması! Kefalet alındı, kimse geri dönmeyecek ve konut serbest bırakıldı.
  • Ancak bu da uzun bir kiralamadan sonra bulunur. Bu nedenle, makalede böyle bir durumda nasıl olacağına ve nasıl önleneceğine dair materyali okumanızı öneririz. "Kiracılar mahkeme aracılığıyla bile tahliye edilemez?" Bu arada, bu bilgiler kiracılar için de çok yararlı olacaktır!

Konut kiralamayı planladığınızda bilmeniz gerekenler: Aracı olmadan doğru konut aramaları

• En zararsız aldatmaca, tekrar ediyoruz - bu Çöp parametreleriyle gerçekliğin tutarsızlığı. Bu nedenle, kişisel bir toplantıda ve görsel bir denetimden sonra sözleşmeleri sonuçlandırıyoruz. Her ne kadar zamanınız ve yoldaki aynı para bazen büyük şehrin farklı uçlarını birkaç kez vurursanız rol oynar.

İpucu: Fotoğraflara dikkat edin! Sisteme yüklenerek herhangi bir tarayıcı arayışında bile kontrol edilebilirler. Diğer sitelerde tekrar yoksa - bu gerçek seçenektir. Ayrıca, değilse, aynı reklamın sık sık tekrarlanmasına bakmıyoruz. Üst veya VIP. Kural olarak, sahipler bunu nadiren kullanırlar.

• Ülkenin farklı bölgelerinde ve hatta şehrin farklı bölgelerinde Konut kiralama farklı bir miktara mal olabilir. Bu birçok faktörden kaynaklanmaktadır. Örneğin, şehir içinde ulaşım değişimi, alışveriş merkezlerinin varlığı, iş merkezleri, eczaneler ve çok daha fazlası rol oynamaktadır. Ayrıca, bir otopark almak istiyorsanız dairenin fiyatı değişiyor.

Önemli: İyi rahat koşullar talep ediyorsanız, sizi uyarması gereken ilk şey çok düşük bir fiyattır. Bu size tuzaktan bahsetmesi gereken ilk işaret!

Ayrıca, bir resimle reklam bile açmıyoruz, ancak farklı fiyatlarla!

• Düzenli olarak bir daire ve elbette bölgesel bir yer için hazır olduğunuz aylık bütçeniz olarak bir an için hemen karar vermeniz gerekir. Nerede olması gerektiğine karar verene kadar bir daire aramak mantıklı değildir ve ne kadar maliyeti.

• Ancak asla sütunda “sahibinden”, “özel” veya “ajanslar” arıyorsunuz. Her zaman "hepsi" kriterlerine göre duyurular arıyoruz. Evet, mantıksız geliyor. Ancak kimse emlakçıların reklamlarını dolandırıcılar gibi oraya yerleştirmesini yasaklamıyor. Ve sahibinin reklamlarını çalışması için şikayetler gibi bir hile var. Bundan sonra, sahiplerin sütunundan ajansa taşınabilirler.

Önemli: "Ajans" yazıtına bakmayın! Bu iyi olabilir. Ancak ajanslar, hizmetler için faiz oranı ve şirketin kendisinin adı şeklinde ek bilgilere sahip olmalıdır. Ama bu her zaman olmaz.

Sahibinin gerçekten önünüzde olup olmadığını kontrol etmek için - yazarın profiline gidin. Dairelerle daha fazla duyuru olmamalıdır. Ayrıca bir duyuruya da dikkat edin - bunlar genellikle dolandırıcılardır. Profil “canlı” olmalı ve farklı zamanlarda eklenen birkaç reklamı olmalıdır.

Konut kiralayacağına dair öneriler:

• emlakçıya girerseniz, zamanınızı boşa harcamayın. Hemen "Teşekkürler ve Hoşçakal." Bu tür birkaç çağrı çok zaman alır;
• utangaç olmayın Birçok reklamı arayın ve sortüm İlgilenilen Sorular! İşlemin tamamlanmasından önce bunu anlaşmadan sonra hemen açıklığa kavuşturmak daha iyidir;
• ve başka bir öneri - Pazarlık her zaman uygundur! Bu nedenle sormaktan korkmuyoruz;
• reklamlara mümkün olduğunca sık bakın. Ortalama olarak, her 1-2 saatte bir;
• Önceki noktaya devam ediyor - Uygun bir seçenek bulur bulmaz hemen bakmak için yemek yiyoruz! Makul bir fiyata iyi daireler hemen sökülür! Bu nedenle yarın beklemiyoruz. Ve böyle bir fırsat varsa bugün yiyoruz. Ancak olası bir toplantıya kadar bir rehin vermiyoruz;
• ve en önemli kural - Güzel bir resim görmeyin ve hatta çok tatlı bir fiyatla daha iyi eşleştirilmiş. Bu bir tuzak!

Bu arada, bazen tanıdıkların önerileri tarafından yönlendirilen konut kiralarız. Ancak aynı tanıdıkların zaten yaşadığı bir daire seçmek daha iyidir. Eğer sahibiyle uğraşırlarsa ve hiçbir sorun ortaya çıkmadı, sadece harika. Amaçlanan dairenin sahibi ile kişisel bir görüşmeden sonra, güvenli bir şekilde yerleşebilirsiniz. Sadece iki ay içinde tur -dünya gezisinden dönen ikinci bir kuzen değil, dairesinin ikinci bir kuzeni değil. Böyle ani haberleri bilmek ve hızlandırılmış bir hızda tahliye etmek istemezsiniz.

Emlakçılarla işbirliği yaparak nasıl bir ev aranır ve kiralanır?

ÖNEMLİ: Emlakçılardan önerilen veritabanı, yaklaşık%30-50 olarak, kamu malı olan dairelerdir. Ve onları ücretsiz bulabilirsiniz!

• Ama onları aramak da zamanı! Ve gerçek ajanslar, para için de olsa, ancak bu işi sizin için yapacak, aramanın sonuçlarını doğru kriterlere göre filtreleyecek ve dolandırıcıları atlayacaklar. Evet ve yetkin bir şekilde bir sözleşme hazırlayın. Ama en azından biraz bu konuda da anlamalısınız.
• Bu durumda ilk ve ana tavsiye Asla önceden para aktarmayın, Sizi herhangi bir bahane altında ikna etmeye çalışıyor olsanız bile. Bu daire için zaten bir kuyruğun sıraya girdiğinden emin olsanız bile. Ve ilk olmak için, şimdi ödemelisiniz - inanmayın! Büyük olasılıkla, sizi aldatmaya çalışıyorlar. Sonuçta, dolandırıcılar ajanslar arasında da bulunur.
  • Ve daha sonra, bir yabancının kartına gönüllü olarak aktarıldığı için herhangi bir hizmetin size söz verdiğini kanıtlamak neredeyse imkansızdır. Dolandırıcılar bunun farkındalar, bu yüzden sadece kan ilaçlarınıza veda ediyorsanız, bir şey söylemeye hazırlar.
• Her uzman veya şirket hizmetleri için bir ücret belirler. Kendine saygılı şirketler, uzun süre çalıştıkları yerleşik bir ev sahipleri tabanına sahiptir. Şirketin kendisi hakkında incelemeleri okumak gereksiz olmayacak.

Önemli: Profesyonel brokerler işlemden sonra para alıyor! Bu nedenle, ilgi alanlarında iyi bir seçim!

Konut Nasıl Doğru Kiralanır: Yasal ve Belgesel Bölümü

• Başarısız olmadan, daireyi görüntülemek için toplantı hakkında sahibiyle anlaşmanız gerekir. Yukarıda, haritaya neden herhangi bir teminat aktarmadığımız birçok nokta olduğunu daha önce de belirtmiştik.
• Önemli bir nokta Sıhhi tesisat, elektrikçilerin ve diğer cihazların servis edilebilirliğinin yanı sıra ön kapının güvenilirliğini kontrol etmek. Sonuçta, sahibinin kendisi arızayı bilmiyor olabilir, ama orada yaşıyorsunuz. Ve en az yeni bir yerde boruları onarmak veya yeni bir mikser satın almak istiyorum.
• Biz sadece sahibinden konut kiralıyoruz! Size pasaportunu sağlamalı ve daire için belgelerin kullanılabilirliğini onaylamalıdır. Olabilir:
  • niyet;
  • hediye;
  • yıllık gelir anlaşması;
  • özelleştirme;
  • veya bir satış sözleşmesi.
• Ayrıca başka birinin bu daireye sahip olma hakkına sahip olup olmadığını da kontrol etmeniz gerekir. Bu nedenle, aile üyelerinin açıklaması, ev kitabında bu daireye kayıtlı olduklarını açıklığa kavuşturmalıdır.

ÖNEMLİ: Dairenin tüm sahipleri, konut teslimatını onaylamak için yazılı bir izin vermelidir! Veya 14 yıla ulaştıysanız imzanızı sözleşmenin kendisine koyun.

Ortak dairenin komşuların rızasına ihtiyacı var ve odalarının sakinlerinin her birini birleştirdi!

Ayrıca ödeme için makbuzları kontrol etmeliyiz. Sonuçta, borç size maruz kalabilir. Dairenin girişinde, sayaçların tüm okumaları kaldırıldı!

Konut Nasıl Kiralanır - Bir Kira Anlaşmasının incelikleri

Sadece kelimelerle değil, aynı zamanda sahibiyle bir kira sözleşmesi de hazırlamanız gerekir. İster ağdan arkadaşınız ister tamamen yabancı bir kişi olun, sözleşme hem sahibinin hem de kiracının uyması gereken kuralları açıkça öngörür. Örneğin, bu sizi yaşam maliyetinin, planlanmamış bir tahliye tarihinin vb.

Önemli: Tüm belgeler sadece orijinal olmalıdır! Kopyalı makalelere güvenmeyin!

Sözleşmede ne olması gerektiğine dikkat ediyoruz:

• zorunlu belirtildi iki tarafın pasaport verileri;
• alan, kat sayısı, oda sayısı ve konutun kesin adresi öngörülmektedir;
• bir daire kiralamak için belirli bir son tarih;
• tahliye koşulları. Onun güveni için, sahibinin sizi düzenleyecek bir süre için uyarı vermeden zorla tahliye edemeyeceğini gösterebilirsiniz. Böylece gerekirse yeni bir daire bulun;
• kira açıkça kiralamada Tarih, kiracının konaklama için ödeme yapması gerektiğinde belirtilir;
• miktarın kendisi reçete edilir. Dahası, uyarı olmadan, kiraya verenin onu değiştirme hakkı yoktur;
• ayrıca, sözleşme gösterebilir Hayvanları barındırmak için yasak/izin. Bu durumda, gerçekten isteseniz bile bir kedi başlatamazsınız. Ancak bu şekilde sahibi koşullarının ihlal etmeyeceğinden emin olacaktır;
• dahası, Sizinle yaşayacak tüm kişiler tarif edilir. Çocuklar ayrı bir konudur, telefon görüşmeleri aşamasında onları kabul ederler. Çünkü her usta böyle bir işbirliğini kabul etmiyor;
• bu nedenle, her durumda - Tüm mülkü ve durumunu açıklıyoruz! İnan bana, size bir kazanın ve hatta kapıda bir çipin dökümü yazabilirler;
• sözleşmenin önemli bir maddesi Her zaman sahibinin daireye yaptığı ziyaret yasağı. Evin yokluğunda yabancı olmayacağı konusunda sakin olacaksınız. Bu nedenle, dairenin sahibi onun içinde de olsa, ancak kiralanan konutlarda da gelebildiğinde çizgileri açıkça sınırlandırın;
• onarımın sınırlarını işaretleyin. Akıcı vinç, çatlaklar veya terk edilmiş duvar kağıtları türü suçluluğunuz olmadan tüm arızalar dairenin sahibinin omuzlarında yatar. Ve şimdi zaten boyanmış duvar kağıdı ve kapıyı nakavt etti, eğer isterseniz, bu zaten sizin hatan. Ancak bu başarısız olmadan tarif edilmelidir.

Gerekli olduğunu düşündüğünüz öğeleri ekleyebilirsiniz. İdeal olarak - bir noter tarafından onaylanmış karşılıklı anlaşma ile iki taraf tarafından imzalanır. Her iki tarafın kendi sözleşmesi olması için iki kopya yapıyoruz!

Önemli: Sözleşmeyi noter tasdik etmediyseniz asgari son tarih - 1 yıl. Bu nedenle, sizi uyarmadan tahliye etme hakkınız yoktur. Ve bunu 2-3 ay içinde yapmanız gerekiyor. Ancak kısa vadeli bir sözleşme ile 2 ay ödemiyorsanız ve uzun bir sözleşme ile 6 ay ödemiyorsanız, zaten sizi tahliye etme hakkınız var!

Konut nasıl kiralanır: Yararlı öneriler

• Büyük bir özenle, bir şeyler içeren ayrılmış bir oda bulunan daireleri tedavi edin. Bu, sahibinin genellikle onlar için size geleceği gerçeğinin çok büyük bir yüzdesidir. İlk olarak, bir çağrı izni ile, evdeyken, ziyaret hakkında bir uyarı olmadan giyebilirsiniz ve sonra bir uyarı ile bir gerçek değildir.
• Büyük bir ön ödeme de uyarmalıdır. Genel olarak olmamalıdır. Bu, bir ay boyunca ödeyeceğiniz tamamen ev sahibi bir sigorta. Ama bu onun hakkı! Ancak 2 aydan fazla ödeme arzusu - sakinlerin sık sık değişiminden bahsediyor. Ve hepsinin kötü olduğu ortaya çıktı. Yakında onların saflarını da yenileyeceksiniz. Ve 5-6 ayda ön ödemedan hemen reddetmeye değer, çünkü kefalet iade edilmedi!
• Komşularla konuşarak durumu "keşfetmek" için çok tembel olmayın! Evet ve ev sahibi onları öğrenmeli.

• Ayrıca, bir anlaşma yaparak, konut sahibinin kaldırma yerinde kayıt almanıza yardımcı olmaya çalıştığı için bunu getirme fırsatınız var. Uzun vadede tek bir yerde yaşamayı planlıyorsanız bu mantıklıdır. Ev sahipleri nadiren bunu kabul etseler.
• Ve sonunda diliyorum Ev sahibi ile dostane ilişkiler sürdürün, ancak dost iletişimin dostluğunu geçmeyin. Sahibinin ampulün yerini almasını veya sıhhi tesisat çağırmasını beklemenize gerek yok. Sonuçta, bu evde geçici olarak da olsa yaşıyorsunuz. Bu nedenle, bu daireye mülkünüz olarak davranmayı unutmayın. Ama burada sahiplerle bir çay partisi düzenlemek, hatta arkadaşlar aracılığıyla bile, buna değmez. Her zaman bir iş mesafesi koruyun!

Video: Konut nasıl doğru kiralanır?