Bu makalede, kiracıların tahliyesi hakkında önemli noktaları ele alacağız ve ayrıca mahkemenin bu prosedürü ne zaman reddedebileceğini öğreneceğiz.
İçerik
Kendi serbest konutları olan herkes en az bir kez kiralanmasını düşündü. Ancak gerçekte, her şey ilk bakışta göründüğünden çok daha karmaşık hale geliyor. Kiralamak için bir daire kiralamak, her ev sahibinin başa çıkamayacağı zor ve zahmetli bir süreçtir. Özellikle kiracıları tahliye etmesi gereken ana söz konusu olduğunda. Bu konuda, bu materyalde konuşacağımız bazı zorluklar ortaya çıkabilir.
Kiracılar mahkeme aracılığıyla bile tahliye edilemediğinde: yasal incelikler
Ne yazık ki, sakinler ve ev sahibi arasındaki çatışmaları barışçıl bir şekilde çözmek her zaman mümkün değildir, bu nedenle, daireyi işe alma konusundaki olağan prosedür bir skandalla gittikçe daha sık. Sorunun özü, dairenin sahibinin kiracıları istediği zaman tahliye etme hakkına sahip olmamasıdır.
Önemli: Dairenin sahibi, sorumluluğu altında yabancılardan evine çıktığını anlamalı ve bu nedenle komşulara ve kolluk kuvvetlerine yaptığı eylemlerden sorumlu olduğunu anlamalıdır. Ve ne yazık ki, dairenin güvenliği ve ayakta duran eşyaların yanı sıra konut ve kamu hizmetlerinin zamanında ödenmesi hakkında hiçbir garanti yoktur. Ve daha da fazlası, kiracıların tahliyesinden sonra verilen kayıpları telafi etmenin mümkün olacağı kefalet yoktur.
Ev sahibinin kiracıları tahliye etmesinin gerekçeleri ve nedenleri ne olabilir?
Kiracıların ve ev sahibinin Kongre aşamasına nasıl geldiğine bakılmaksızın, bunu hatırlamak önemlidir. bir anlaşmanın eksikliği ciddi bir engel haline gelecek, kiracıları tahliye etmek için prosedürü yavaşlatabilir.
Çoğu zaman, konut sahipleri için çok karlı değildir ve birçok nedenden dolayı bir noterle onaylamak çok karlı değildir. En yaygın neden, devlete vergi ödeme arzusunun olmamasıdır. Buna ek olarak, birçoğu sadece bir kağıt bölmesine girmek ve tüm bürokratik inceliklere girmek istemiyor. Ama şimdi bununla ilgili değil, herkesin eylemlerinden karar verme ve sorumlu olma hakkı var.
Dairenin sahibi herhangi bir zamanda konut alanındaki belirli kişilerin yaşamasını durdurabilir:
- daire sakinleri düzenli olarak kira ve kamu hizmetlerinin ödenmesini genişletir. Özellikle borç zaten 2-3 ayı aşmışsa, ancak sözleşmenin uzun bir biçimi için altı ay olmalıdır;
- dairenin sahibi ile belirli anlaşmaların ihlali var. Bu konuda, her şey tamamen bireysel olabilir. Ancak mutlaka en azından ev yapımı bir sözleşmede rezervasyon yapmalıdır;
- bir konutun işleyişi amaçlanan amacı için değildir. Özellikle komşular her taraftan şikayet etmeye başladığında;
- kiraya verenin mülkünün hasarı veya daire için uygunsuz bakım.
Önemli: Bu nedenler mahkemede iyi bir kanıt olacaktır. Ancak, herhangi bir anlaşma yoksa, kiracılar mahkeme karar verene kadar kiralanan dairede kalırlar. Bu durumda böyle bir makale derlerken, sahibinin sadece yazılı bir ifade yazması gerekir. Ayrıca, diğer tüm davalarda mahkemenin kiracıların yanında olabileceğini unutmayın.
Dairenin sahibi kiracıları istediği zaman tahliye etme hakkına sahip mi?
- Dairenin sahibi, eğer anlaşma yoksa, kiracıları herhangi bir zamanda tahliye etme hakkına sahiptir, sadece konut kiralamasını iptal etti.
- Yukarıda listelenen nedenler, kiracılar gönüllü olarak tahliye edilmeyi reddederse, kiraya verenin mahkemeye uygulanması için iyi bir neden olabilir.
- Dairenin sahibi bu sorunu kendi başına çözmeyi planlıyorsa, tahliye prosedürü beklenmedik bir karakter elde edebilir.
Önemli: Sözleşmeyi hazırlarken, yalnızca işverenler bunu programdan önce feshedebilir. Bu nedenle, kiracıları tahliye etmek sadece sahibinin hakkı yoktur. İstisnalar yukarıdaki nedenlerdir.
- Konuya dokunmaya değer çocukların varlığı. Eğer sözleşme yoksa, zaten sahibinin vicdanına bağlıdır. Her ne kadar bir çocuğun varlığı, mahkemeye hafif bir yumuşama şeklinde başvururken bazı ayrıcalıklar verir. Ayrıca kiracıların tahliyesini iptal etmeye veya bir yedek bulana kadar bu konutu sağlayabilir. Konuşma, elbette, küçük çocuklar için gider.
- Ayrıca bahsetmeye değer kış dönemid - Şu anda kiracıların tahliyesi konusunda hiçbir yasak yok. Bu nedenle, sahibi onları polisin yardımıyla tahliye edebilir veya mahkemeye gidebilir. Ancak son seçenek için, başlangıçta bahsettiğimiz tahliye için iyi nedenler sunmanız gerekir. Sözleşmeniz yoksa, borcun unutulması gerekir.
Kiracıları nasıl tahliye edebileceğiniz yollar:
- sadece kilidi değiştirin. Ancak bunun için iyi nedenler olmalı, çünkü işveren mahkemede dava açabilir;
- Çalışanların binaları serbest bırakmasına yardımcı olması için polisi arayın. Yine, sadece bir hafta boyunca başka bir şehirden Zina Teyze'nin gelişi değil, önemli bir neden olmalı;
- mahkeme, kiracıların ve sahibinin ortak bir paydaya gelemediği durumlarda kullanılan aşırı bir önlem olarak kabul edilmektedir.
Hangi durumda, sahibinin mahkeme aracılığıyla bile kiracıları zorlama hakkı yok mu?
Noter tarafından onaylanmış bir kira sözleşmesinin varlığı çok önemli bir noktadır. Tipik olarak, sözleşme, kiracıların kiralanan konut alanında yaşamaya haklı olduğu süreyi gösterir. İki tür sözleşme vardır: kısa vadeli (1 yıla kadar) ve uzun vadeli (1 ila 5 yıl).
Önemli: Sözleşme kiracıların ikamet süresini açıklamazsa veya sözleşme hiç hazırlanmazsa, mahkeme maksimum son tarihten itilir.
- Kısa vadeli bir sözleşme yapmanın ilk seçeneği kiraya veren için daha karlıdır. Ayrıca, döneminin sonunda, otomatik olarak uzanmaz! İstisna yalnızca yapısında belirtilmişse bir durumdur.
- Problem şu uzun vadeli bir kira sözleşmesinde, Hem kiracılara hem de sahibine uyması gereken belirli kuralları sağlayan şey:
- dairenin sahibi, uzun vadeli bir sözleşme imzalayarak, konut sakinlerini bilgilendirmek için en geç 3 aydan önce sözleşmenin sonucuna varmak için sona erer. Ayrıca, yakın gelecekte sahibinin bir daire kiralamayı düşünmediği konusunda da uyarmak zorunda. Yani, kiracıların yakın tahliyesini hafifçe ima eder;
- kiraya veren bu konuda sessiz kalırsa ve kiracı bu süre zarfında daireden uzaklaşmadıysa, sözleşme otomatik olarak uzatılmış olarak kabul edilir.
- Böyle bir durumda, sahibinin kiracı belgenin geçerliliği boyunca tahliye etme hakkı yoktur.
Önemli: Ayrıca, dairenin sahibi kiracıyı yakın gelecekte bir daire kiralamak istemediği konusunda uyarırsa ve bunu yaparsa, kiracı bu karara dava açma ve meydan okuma hakkına sahiptir. Mahkeme kararı ile, sahibi kiracıya ahlaki hasar ödemek ve onunla konut kiralama konusunda bir anlaşma yapmak zorunda kalacaktır.
Yukarıdakilerin hepsine göre sonuçlandırmak istiyoruz - kendi güvenlikleri için bir ev kiralarken ve köyler tahliye edildiğinde her türlü olumsuz vakadan kaçınırken bir Anlaşma Sonuç! Ama kendin için düzenlemek daha iyidir 12 aydan fazla. Gerekirse, aynı dönem için uzatılabilir.
Video: Kiracılar ne zaman ve nasıl tahliye edilebilir?
