Хипотека за стан - да ли је вриједно узимати: вагати све предности и недостатке. Колико је исплативо и правилно да договорите хипотеку за становање: савети

Овај чланак ће говорити о хипотекарном упитању - да ли је то профитабилно купити становање на кредит, па чак и на камате.

У нашој земљи, скоро свако лице, улазак у одраслој доби, размишља о стицању сопственог становања. Оно што се не може рећи о западној младости, јер постоји изнајмљивање становања, постоји познатија ствар од њене куповине. Наша омладина има различите приоритете. Вечни израз "Моја кућа моја тврђава" присиљава младе људе да ризикују, узимајући хипотеку за становање. Покушајмо да схватимо и тежимо све "за" и "против" - да ли су ови ризици оправдани у ствари и у свим случајевима?

Тржиште хипотеке: На шта се претплатите приликом прављења хипотеке за становање?

Мали статистички бројеви. На пример, за разлику од становника земаља бившег постсовјетског простора, где проценат власника кућа достиже 80-85%, у САД-у, само 65% становништва има становање, у Аустрији-55%, у Немачко-46 %. И у најпросперитетнијим у животној животној стандарду Швајцарске, само 39%, док је остатак радије изнајмљује.

Мало позадине

• Наравно, у већој мери То је због менталитета. Делимично - са већом социјалном осигурањем у условима економске стабилности у земљи и бољим законима о раду. Али у великој мери и са лаганим прорачуном - зашто током многих година да се возите у финансијску везу, на крају преплаћујете двоструку или чак троструку цену за становање, ако можете да урадите са повољнијим условима закупа. Посебно од До сада је хипотека коначно плаћена, Банка је и даље стварни власник становања.
• Позајмљивање хипотекарних кредита - Феномен је релативно нов у нашој земљи, што је настало крајем 90-их година прошлог века. Када је постало немогуће слободно примати стан из државе. Али због подразумеване, инфлације и оштар пад дохотка становништва у то време, није имао широк развој. И само од почетка две хиљаде година, хипотекарно тржиште је почело да се формира.
• Његов развој је био тежак, са успонима, падова, значајне промене каматних стопа. И као резултат - недостатак стабилности и поверења позајмљивача у будућности. Нису сви могле да приуште хипотекарни кредит, а многи зајмопримци су били у тешкој ситуацији због кризе и губитка радних места и чак изгубљеног становања. Многе банке су такође биле приморане да напусте тржиште због банкрота и недостатка финансирања.
• У будућности је повољна ситуација истакла у земљи: камате су се смањиле из године у годину, количина позајмљивања. Сходно томе, дошло је до смањења месечног доприноса, а хипотекарно кредитирање је постало доступно већем становништву.
• Хипотекарни боом У Русији се, март 2018. године сматра када је каматна стопа прекршила све претходне записе, смањујући се на 7,25%. А након тога се постепено кренула на раст. Даљње прогнозе стручњака су врло опрезне, али можемо закључити да раст каматне стопе не доприноси развоју тржишта хипотеке. А ова се ситуација не може назвати стабилним. Стога би они који су заинтересовани за набавку станова на кредит требали добро размислити и одмјерити њихове могућности.

Зајам у облику хипотеке за становање или акумулација?

• Ово питање је непроменљиво настаје за оне који чине добар новац и имају прилику да прикупе жељени износ за куповину стана за неколико година. Али, нажалост, ово је мали удео. Ако је могуће прикупити за становање у 2-3 године, онда се сигурно не оптерећујете значајним преплаћењима интересовања.
  • Да, ова опција има право да постоји, али то треба приметити да се услед нестабилности тржишта, појављују се обрнути процеси. На пример, цене некретнина могу почети да расту и инфлација постепено "једе" ваше уштеде.
• И обојица сте живели и наставићете да живите у изнајмљеном стану, плаћајући њено изнајмљивање, које са повећањем цена некретнина такође има тенденцију да добије цену.
• Узгред, о изнајмљивању - у овом питању постоји обрнута страна кованице. До данас, изнајмљивање кућишта није тако јефтино задовољство. А скоро сваки станар имао је питање, зашто платити скоро исти новац у нечијем другом џепу, ако га можете рушити за пројекцију њиховог становања.
• Али свака ставка има своје недостатке. Стога, избор између накупљања куповине кућишта и хипотекарног зајма, морате да предвидите све ове негативне тачке.

Важно: Ако немате очекивану наследство или помоћ споља, тада је хипотека много исплатија од сталног изнајмљивања становања. Ако се плашите преплаћености или се плашите интересовања на одлагање (успут, приликом изнајмљивања кућишта, нико вам неће пружити слободно да живите бесплатно), а затим научите да дистрибуирате буџет, као одлагање вашег циља! Али мора постојати јасан план.

И око "Како правилно уштетити новац" нудимо се читати у нашем материјалу.

Почетак хипотеке за становање: Где да почнете?

ВАЖНО: Морате схватити да приликом прављења хипотеке на становање, вероватноћа је искључена вероватноћа преласка у други град или другу земљу.

• Пре свега, поштено би требало да одговорите на питање - да ли сте сигурни у своју будућност! То је, Да ли имате стабилан извор прихода, не превише зависи од било каквих спољних околности.
• Ако сте одговорили на ово питање позитивно, онда би требали израчунати буџет своје породице И проверите да вам омогућава да безболно платите месечну цену кредита.
  • У овом случају, највише могућих промена у личном животу и сродним трошковима треба узети у обзир што је више могуће. То је, Промјена радног места, трудноћа супруге и рођења детета, пријем у вишке образовне институције деце која ће морати да помогну.

У идеалном случају, требало би да имате неповредиве залихе, што ће вам помоћи да опстанете најмање 2-3 месеца да преживе, на пример, за период незапослености!

И морате схватити да зајам не би требало да "једе" више од половине вашег буџета. И да, такође морате да се опустите, а не после 10 година и то може бити. Стога чак и планирају такве ситнице. Или, ако циљ има велику моћ - потражите додатне изворе прихода!

• Након тога, пожељно је пажљиво и убаците у суштину питања дубоко:да проучи трендове хипотекарног тржишта, прочитајте прогнозе стручњака, упознати се са условима различитих поверилаца. И да донесе коначну одлуку засновану на поређењу свих позитивних и негативних аспеката кредитирања, са посебним породицом.
  • Уосталом, познато је да је став људи који су у проблемима такође различити: оно што се чини да је то озбиљна препрека једној, друга ће се сматрати ситницама, недостојна пажње. Опет, одсуство истог одмора може се издржати 5 година. А ваш партнер је за викенд потребно барем неке забаве. Не говоримо о деци!
• А за то, само узмите празан лист папира, нацртајте га дуж две половине. С једне стране, напишите све предности, предности и позитивне аспекте хипотекарног кредита за своју породицу, а са друге стране, све ризике, недостатке и негативни тренуци. И на основу тога донети коначну одлуку.

Хипотека за становање: Проекси и недостаци програма

Анализираћемо у општем аспекту приближни план. Али своје могућности можете применити на сваку одређену породицу.

ВАЖНО: Увек пажљиво проучите уговор!

Позитивне стране

• Можете живети у свом стану након регистрације хипотекарног кредита
• Регистрација хипотекарног кредита је много сигурнија од куповине стана преко агенције за некретнине
• Уштеда на исплате у Реалторе и Комисији
• Способност плаћања хипотекарног кредита уочи распореда
• Способност да прими одбитак од камате уплаћене на хипотеку и учини га раним уплатом. На тај начин смањују рок плаћања
• Способност рефинансирања хипотекарног зајма. То јест, узми хипотеку у другој банци која има повољније кредитне услове
• Способност коришћења одлагања од три месеца у случају губитка рада
• Предности кредитног кредита у рубаљима у случају пада или подразумевања
• Предност прибављања хипотекарног кредита има посебне категорије кредитних материјала банке: војска, кориснике, младих породица, власници капитала мајке - ако припадате онима, то је безусловно плус.

ВАЖНО: Инсталирајте га за себе - то је погодније узети Разликована или побједничка уплата. У првом случају плаћате велику количину од тијела зајма и њеног интереса, али након смањења. А у другом случају, стално ћете платити исти износ, због раста тела и смањујући интерес зајма.

Негативне стране

• Потреба за новцем за почетни допринос у износу од 10 до 30%
• Велика преплата, ако није угашена зајам уочи распореда
• Ризик од губитка извора прихода и као резултат - формирање дуга Банци
• Потреба за годишњом плаћањем здравственог и имовине у банци
• За посебне категорије кредитних уређаја Банке мораћете да прикупите велики пакет докумената, трошите пуно времена у реду.
• Лонг -терм кредитирање укључује одређену зависност и потребу да се штеде на многим стварима, што је особи прилично тешко са просечним примањима, и физички и психолошки.
• Ако је немогуће наставити да враћате кредит, ваш стан ће банци ставити на лицитацију, остаће вам без стамбеног стамбеног и без значајног дела уложеног новца.

ВАЖНО: Ако и даље одлучујете о хипотекарном зајму, направите само Фиксна кредитна стопа и увек има НЗ. То је, неповредиви залиха одређене количине, засноване на уплати зајма најмање неколико месеци, у случају непредвиђене и силе вишетешке.

И како направити хипотеку за смештај тачно: савети

• По овом питању, чак 0,5% процената игра улогу. Стога, студијске понуде банака веома пажљиво, одабиром не само Најнижи проценат, али и за вас и најбоље време за вас.Уосталом, износ ће бити прилично значајан. То значи да је разлика у процентима, на пример 0,5%, у 20 година ће бити више од 200 хиљада рубаља. А ако украсите у периоду од 30 или више - преко 450 хиљада.
• Многи се надају страним валутама. Запамтити - Хипотека треба узимати само у валути у којој добијате плату!Скокови долара су већ одузели много станова од грађана, јер једноставно нису могли да повуку разлику у преплату.
• Већ смо додирнули тему - Вриједно је узети хипотеку само у фиксном интересу. Јако бих волео да се каматне стопе смањим, али у стварности се сваке године повећавају само. Или је ово смањење краткотрајно у природи пре великог скока. Стога је плутајућа опклада ваша додатна потрошња!
• Погледајте ствари заиста! Ако сте израчунали у главу да платите зајам 10 година, тада је резултат могао бити огорчен. Чињеница је да ће вас било каквих више сила срушити из рута. На крају крајева, то је мање термина, то више плате.А ако, због болести овог месеца, не можете платити жељену количину, тада ће бити одстојник. Стога је боље да се договорите дуже време, а ако је могуће, вратите кредит унапред распореда.
• Ако требате да купите намјештај и направите поправке, боље је да одмах одмах направите мање током прве накнаде или Узми максимални износ.То је, на једном позајмицу већ ћете организовати своје становање.

ВАЖНО: Али не заборавите да становање у хипотеци није ваша. Припада банци, па три пута размислите да ли да бисте скупили и велике поправке.

• Размислите велики-сцале И унапред је добро. Али не на питање са хипотеком. Боље купите мањи стан, можда и не у центру града, већ по приступачној цени. Плаћајте свој кредит - однесите себи продужење подручја. Узимамо у обзир:
  • нижи трошак потребан је нижи месечни допринос
  • може се узети или смањити након самог периода хипотеке
  • смањили сте преплату зависан од износа

ВАЖНО: Ако прво купите један-стан стана, када купујете више становања, недостајући износ ће бити много мање.

• Разликовати могуће опције што је више могуће. Покушајте са различитим интересовањем и промените услове у калкулатору. На пример, брзином од 12% од износа од 30 и 25 година, он варира само за само 1 хиљаду. И бит ће морално лакше да се ослободите зајма 5 година раније.
• Унапред проучите тржиште некретнина! Пратите скокове у ценама, чак можете да се напишете и у бележници.
• Види шире! Доња линија је да морате узети у обзир локацију потребних објеката, близине вртића или школе, чак и ако још немате децу. Да, тешко је кретати се кроз моју главу када још нема ни таквих мисли. Али ови аспекти ће бити "у руци" чак и са дугом изнајмљивањем стана или продаје стана.

• Говорећи о продаји - Заиста узми у обзир профитабилност локације стана.Ниска цена увек има улов и у веома ретким случајевима, то је заиста журба да се пресели у другу земљу. Узимамо у обзир:
  • десет пута. Када почнете да идете на посао, верујте ми за неколико година, надокнадите то преплаћеност на другом профитабилнијем месту;
  • штавише, Затворите локацију бучних места и стазатакође их не одобравају становници;
  • "Чистоћа" региона. Не бисте требали слиједити само редослед брисача, али чак и увече са посла не бисте требали бити застрашујући, враћајући се кући;
  • "Старост" код куће. После 20-30 година, предратна кућа у изградњи ће скоро амортизовати. И продаћете га упоређивати за пени који неће коштати половину ваших преплата;
  • сви индустријски објекти, Оно што ће бити у кварту са вама покварити не само ваздух, већ миран живот. Као и будућа продаја;
  • не препоручује се узети прве и последње подове. Они су значајно нижи за потребе купаца.

ВАЖНО: Последњи савет - не раде са Реалторима! Велики износ ће повући и велики интерес.

Успут, како тражити праве власнике куће, можете сазнати у нашем чланку "Како унајмити становање?" На тако једноставан пример, проучаћете главне тачке и "замке" када претражите.

Видео: Да ли је профитабилно преузети хипотеку за становање?