Како тражити и изнајмити становање тако да они не превазилазе: савет, важна правила! Како да закључите уговор правилно да изнајмимо кућиште?

У овој теми, разговараћемо о правилима за изнајмљивање кућишта.

Многи од нас барем једном у нашим животима морали су да изнајмљују становање. Људи могу да прибегавају изнајмљујем становању из различитих разлога. То су студенти док студирају и дуготрајни најам станова читаве породице и дневне услуге, када требате само да проведете неколико ноћи у другом граду. Још више - изнајмљивање уобичајене ситуације за сваког становника наше земље.

Уосталом, чак и ако живите у својој личној кући, са великом вероватноћом, знате барем неколико породица које га изнајмљују. Али више од једном, први смо или чак лично, кроз познанике стигли смо у преваре. И у овом чланку ћемо поставити важно питање како да правилно уклонимо кућиште и закључим споразум са власницима, осигуравајући сигурност у њихову аутентичност!

Врсте превара - савети о томе како да их избегнете ако желите да изнајмите кућиште

Тужна статистика сугерише да су многе породице морале да се баве преваром потенцијалног станодавца. И добро је да се ова прича завршила правовременом излагањем овог лица. Али има пуно таквих грађана да су остали без новца и без изнајмљеног становања. Чак и присуство детета за такве преваранте није препрека - ово је шема њихове зараде.

• За оне који су изнајмили или изнајмљивали становање и заиста су ангажовани у његовој потрази, око 70% свих случајева је било Ситуација на неусклађености проглашених параметара.По правилу, проводите све време на овоме, али можете изложити власника у првом звону.
  • Чак и ако је фотографија обезбеђена прави стан, понекад је промашена важна "недостатак". Иако се то може више приписати категорији не-безазорских, али непријатних аспекта него према превари.
• Често иза такве слике следи другу - "Постоји боља опција, али скупља!"Ова техника се често користи мосхенников Реалторс-БиПаС-а их!Говорећи на приступачном језику, отворено сте узгајани. Узгред, често се ова верзија може чути у фази телефонског разговора.
  • Или још увек постоји таква техника - "Ово је већ предато". Али наћи ћемо вам још једну опцију, поново скупији.
• Такође Избегавајте било какво обезбеђење, чак и у 100 рубаља, за гледање самог стана. Никада не бисте требали платити ништа осим становања! Запамтите - у овом случају, некретнина или чак власник који је чешће преварант у овом случају, зарађује само на овоме. А сама договор није важан за њих!

Важно: али имајте на уму да можете да се искључите да би се договорили о смањењу залога за неколико месеци или чак иако уопште ако директно сарађујете са власником. Такав број не пролази са реалторима, јер ће они изгубити свој новац. Стога до максимума и сасвим стварно без њих!

• Ако је једна шема из реалтора који су се појавили релативно недавно - Ово је плаћена база. То јест, преносите новац, чешће на картицу и набавите стотине огласа од власника који су најављени сваки дан! А у стварности је застарела или чак неважећа база података.
• Али најзгољивија ситуација или озбиљна превара, када је клијент остављен без новца који је дао на кауцији, али није примио кључеве стана. Тачније их могу дати, али на прагу за недељу дана Појавиће се прави власници,што ће бити у потпуности збуњено од погледате слике.
  • Ово је заиста дело превара. И добро је што су релативно мање уобичајени, али то је веома жалосно да су ове ситуације генерално.
  • Да се \u200b\u200bбаве једна особа и цела група. Обично се такве преваре размирују врло добро и тачно, тако да на први поглед не можете ништа сумњати у било шта. Наравно, слатко ћете се осмехнути и обећати слатки живот у луксузним апартманима. Не опуштајте се у таквим тренуцима - припремићемо вас опасне сигнале да морате да обратите пажњу. Али вратите им се мало касније.

ВАЖНО: Не идите само на инспекцију станова. Много је лакше препознати преваре заједно.

• Узгред, постоје случајеви када су привремени становници изнајмили становање од стварних власника. Али овде је веома уобичајена ситуација - у недељи, месечно или неко време, рођак долази из иностранства и Хитно је бесплатно кућиште!Ово је такође шема преваре! Кауција је примљена, нико га неће вратити, а становање је пуштено.
  • Али то се такође налази након дугог закупа. Стога препоручујемо да прочитате материјал о томе како да будете у таквој ситуацији и како да то уопште избегнете у чланку "Када се станари не могу деловити ни преко суда?" Узгред, ове информације ће такође бити веома корисне за станаре!

Оно што требате знати када планирате да изнајмите кућиште: исправне претраге становања без посредника

• Најсележа превара, понављамо - ово Неусклађеност стварности од стране леђених параметара. Стога закључујемо било какве уговоре на личном састанку и након визуелне ревизије. Иако је ваше време и исти новац на путу понекад и играти улогу ако неколико пута погодите различите крајеве великог града.

Савет: Обратите пажњу на фотографије! Чак се могу провјерити и преко претраге било који прегледач једноставним учитавањем у систем. Ако на другим веб локацијама нема понављања - ово је права опција. Такође, не гледамо често понављање истог огласа, ако није Врх или вип. Иако, по правилу, власници то ретко то користе.

• У различитим регионима земље, па чак и у различитим областима града Изнајмљивање станова може коштати другачији износ. То је због многих фактора. На пример, унутар града, транспортне размене, присуство тржних центара, пословних центара, апотека и много више игра улогу. Такође, цена стана се мења ако желите да набавите паркинг.

ВАЖНО: Ако затражите добре удобне услове, прво што би вам требало упозорити веома ниска цена. Ово је први светионик који би вам требао рећи о замци!

Такође, нисмо чак ни отворили огласе једним слике, већ у различитим ценама!

• Морате одмах да одлучите на тренутак као месечни буџет који сте спремни да редовно дате за стан и, наравно, територијална локација. Нема смисла тражити стан док не одлучите где то треба, и у границама колико кошта.

• Али никада не тражите "од власника", "приватних" или "агенција" у колони. Увек тражимо најаве у складу са критеријумима "свима". Да, звучи нелогично. Али нико не забрањује нераспореди да поставе своје огласе тамо, попут превара. А такви је трик као притужбе на власника да ради своје огласе. Након тога, они се могу преместити из колоне власника у Агенцију.

Важно: Не гледајте на натпис "Агенција"! Ово може бити власник. Али агенције би требале имати додатне информације у облику каматне стопе за услуге и име компаније. Али то се не догађа увек.

Да бисте проверили да ли је власник заиста испред вас - Идите на профил аутора. Не би требало бити више других најава са апартманима. Такође чувајте се једне најаве - то су често преваре. Профил би требао бити "жив" и имати неколико других огласа који су додани у различито време.

Препоруке о изнајмљивању становања:

• ако дођете на некретнину, не губите време. Одмах "хвала и збогом." Неколико таквих позива траје пуно времена;
• немој да се стидиш Позовите пуно огласа и питајтесва питања од интереса! Боље је да то одмах појасните пре закључења трансакције него након поравнања;
• и још једна препорука - Преговарање је увек прикладно! Стога се не бојимо да поставимо;
• погледајте огласе што је чешће могуће. У просеку, сваких 1-2 сата;
• наставља претходну тачку - Чим пронађемо одговарајућу опцију, одмах једемо да погледамо! Добри апартмани по повољној цени се одмах растављају! Стога не очекујемо сутра. И данас једемо, ако постоји таква прилика. Али не залажемо се до могућег састанка;
• и најважније правило - Не видите прелепу слику, а још боље је упарени са врло слатком ценом. То је замка!

Узгред, понекад изнајмљујемо становање, водили су препоруке познанства. Али боље је одабрати стан у којем су то иста познаници већ живели. Ако су се бавили власником, а нису се појавили проблеми, то је само сјајно. Након личног разговора са власником предвиђеног стана, можете се сигурно населити у њему. Вреди само сигуран да је његов стан, а не други рођак, који се враћа из круга - путовање у два месеца. Не желите да знате тако изненадне вести и иселите се у убрзаном темпу.

Како тражити и изнајмити кућу, сарађујући са Реалторима?

ВАЖНО: Предложена база података из Реалтора, за око 30-50%, је апартмана, што је у јавном домену. И можете их наћи и бесплатно!

• Али тражење њих је такође време! И праве агенције, иако за новац, али ће то учинити за вас, филтрирати резултате претраге у складу са правим критеријумима и заобилажењем превара. Да, и компетентно саставите уговор. Али бар мало у овом питању такође бисте требали да разумете.
• Прва и главна препорука у овом случају је Никада не преносите новац унапред, Чак и ако вас покушавате убедити под било којим изговором. Чак и ако сте сигурни да је читав ред већ постављен за овај стан. И да будем први, тренутно морате да платите - не верујте! Највероватније, они вас покушавају преварити. На крају крајева, преваранти се такође налазе међу агенцијама.
  • И да бисте касније доказали да су вам обећали да ли је икаквих услуга за добровољно преношење новца на картицу странца готово немогуће. Одраду су то добро свесни, тако да су спремни да ишта реше, ако се само брзо опростите у своје лекове у крви.
• Сваки специјалиста или компанија поставља накнаду за своје услуге. Компаније за само-урушавање имају успостављену базу становника са којима раде већ дуже време. То неће бити сувишно читање рецензија о самој компанији.

Важно: Професионални брокери узимају новац након трансакције! Стога је добар избор у њиховим интересима!

Како да изнајмите кућиште правилно: Правни и документарни део

• Без неуспеха, морате се сложити са власником о састанку да бисте видели стан. Већ смо поменули горе да постоји много бодова, зашто не преносимо било какво обезбеђење мапи.
• Важна ствар је Провера услуге водовода, електричара и других уређаја, као и поузданост улазних врата. Уосталом, можда је да и сам власник не зна о квару, али тамо живиш. И најмање на новом месту желим да поправим цеви или купим нови миксер.
• Изнајмљујемо становање само од власника! Мора вам пружити пасош и потврдити доступност докумената за стан. То може бити:
  • ће;
  • поклон;
  • уговор о ануитету;
  • приватизација;
  • или уговор о продаји.
• Такође морате да проверите да ли неко други има право да поседује овај стан. Стога би опис чланова породице требало да се разјасни да су у овом стану регистровани у књизи кућа.

ВАЖНО: Сви власници стана морају дати писмену дозволу да усвоје испоруку становања! Или поставите свој потпис у сам уговор ако сте достигли 14 година.

Комунални стан је потребан сагласност комшија и консолидовала сваког становника своје собе!

Такође морамо да проверимо потврде за исплате. Уосталом, дуг можете да вам буде изложен. На улазу у стан, сва читања бројила се уклањају!

Како унајмити кућиште - суптилности уговора о закупу

Морате се договорити о запошљавању становања не само речима, већ саставите уговор о закупу са власником. Без обзира да ли сте свој пријатељ или потпуно ванземаљски особа из мреже, уговор јасно прописује правила која су и власник и станар потребан да се придржавају. На пример, то ће вас заштитити од наглог повећања трошкова живота, непланиран датум деложације итд.

ВАЖНО: Сви документи треба да буду само оригинални! Не верујте копираним папирима!

Обзивамо пажњу на то шта треба да буде у уговору:

• обавезна је назначена Подаци пасоша две стране;
• прописани су подручје, број спратова, број соба и тачна адреса становања;
• одређени рок за изнајмљивање стана;
• услови деложације. За његово самопоуздање, можете да наведете да вас власник не може присилно иселити без упозорења током неког времена који би вас договорили. Дакле, ако је потребно, нађе нови стан;
• закуп је јасно у закупу Датум је назначен када станар мора да плати смештај;
• сам износ је прописан. Штавише, без упозорења, закуподавац нема право да га промени;
• такође, уговор може да назначи Забрана / дозвола за смештај животиња. У овом случају нећете моћи да започнете мачку, чак и ако заиста желите. Али на тај начин власник ће бити сигуран да његови услови неће кршити;
• штавише, Све особе које ће живети са вама су описани. Деца су посебна тема, они се слажу за њих у фази телефонских разговора. Пошто се сваки мајстор не слаже са таквом сарадњом;
• стога у сваком случају - Описујемо сву имовину и његово стање! Верујте ми, могу вам написати квар котла или чак и чип на вратима;
• важна клаузула уговора је Забрана власничке посете власништву у било које време. Бићете мирни да у вашем одсуству кући неће бити странца. Стога јасно ограничава линије када власник стана може доћи иако у његовом, али изнајмљено кућиште;
• означите границе поправке. Све кварове без ваше кривице врсте тече, пукотине или бачене позадине леже на рамену власника стана. А сада је већ обојена позадина и ударала кроз врата, ако вам, ово вам је већ крива. Али то се мора описати без неуспеха.

Можете да укључите ставке које сматрате неопходним. Потписују га две стране међусобним споразумом, идеално - овјерени од лабата. Направљамо две копије тако да свака страна има свој уговор!

ВАЖНО: Минимални рок ако нисте напоменули уговор - 1 годину. Стога немате право да вас исели без упозорења. И то морате да урадите за 2-3 месеца. Али ако не платите 2 месеца са кратким уговором и 6 месеци са дугом уговором, онда већ имате право да вас исели!

Како унајмити становање: Корисне препоруке

• Са великом пажњом, лечите апартмане у којима постоји резервисана соба са стварима. Ово је веома велики проценат чињенице да ће власник често доћи код вас за њих. Прво, са дозволом позива, када сте код куће, тада ћете моћи да носите без вас упозорења о посети, а онда то није чињеница да је то упозорење.
• Велика уплата такође треба да се упозори. Генерално, не би требало бити. Ово је чисто домаћин осигурање које ћете платити месец дана. Али ово је његово право! Али жеља за плаћањем више од 2 месеца - говори о честим променама становника. А не чињеница да су сви испоставили да су лоше. Велика је вероватноћа да ћете ускоро поново напунити њихове редове. И од уплате у 5-6 месеци, вреди одмах одбити, јер се кауција не враћа!
• Не будите превише лени да бисте "истражили" ситуацију, разговарајући са комшијама! Да, а станодавац треба да сазна о њима.

• Такође, закључивање споразума, имате прилику да га донесете да власник становања доноси да вам помогне да добијете регистрацију на месту уклањања. То има смисла ако планирате да живите на једном месту дуготрајно. Иако станодавци ретко пристају на то.
• И на крају желим да пожелим Одржавајте пријатељске односе са изнајмљивачем, али не прелазите пријатељство пријатељских комуникација. Нема потребе да чекате да власник замени сијалицу или назове водовод. Уосталом, у овој кући живите, привремено иако. Због тога не заборавите да се овај стан третира као своју имовину. Али овде да договорите чајанку са власницима, чак и на проналажењем кроз пријатеље, очигледно не вреди. Увек држите бизнис дистанцу!

Видео: Како правилно изнајмити кућиште?