Opredelitve predplačila in depozita. Predplačilo ali depozit: razlika v procesih, za katere je predplačilo in depozit primerno, razlika med predplačilom in depozitom v primeru kršitve pogodb, razlika v prednostih in slabostih predplačila in depozita

Če ne veste, da je bolje dati predplačilo ali deponiranje in v tem primeru se izvede vsaka od teh finančnih transakcij, priporočamo, da preberete članek.

Trenutno je med zaključkom različnih sporazumov že malo tresenja rok. Zaradi tega v praksi, ko je pogovor različnih transakcij, celo transakcije, povezane s pridobitvijo in prodajo nepremičnin, pogosto ljudje uporabljajo predujme in nagnjenosti. Veljajo za najpogostejše metode predplačila za določeno transakcijo. Ljudje praviloma ne opazijo, kako sta depozit in vnaprej različna. In to včasih povzroči neželene posledice za vsakega udeleženca transakcije. Kaj je bolje uporabiti - depozit ali predplačilo?

Določitev depozita

Polog - To so finance, poslane od kupca na prodajo do plačil, določenih v pogodbi. Ta denar potrjuje, da je pogodba sklenjena. Poleg tega je ta denar zagotovil izvajanje vsake točke dokumentacije. Če je bila transakcija uspešno zaključena, se plačano polog šteje v skupnem znesku plačila.

Obstajajo 3 glavne značilnosti depozita:

• Depozit je določen del zneska, navedenega v pogodbi.
• Izplačani znesek je dokaz zaključka določenega sporazuma med obema stranema.
• Depozit se šteje za varnostno metodo.

Še posebej je treba poudariti zadnji element. Njegovo bistvo je v dejstvu, da če ena od strank sporazuma krši njihove obveznosti, potem lahko pride do neprijetnih posledic. Posledice bodo odvisne od tega, kdo je točno sporazum kršen od strank.

Depozit ima tudi naslednje funkcije:

• Pogodbo je treba sklepati le v pisni obliki. Po pogodbi o nakupu, ali je prodaja registrirana, začne veljati.
• Pogodba jasno predpisuje, da se plačani znesek šteje za natančno depozit.
• Dokument navede vsak parameter lastnosti, polne podatke katere koli strani, resnična vrednost količine transakcije.

Če bo prodajalec po podpisu depozita kupil nepremičnine z nekoliko najvišjo vrednostjo, potem bo koristen, ko bo razlika v ceni več izgub pri povračilu depozita v 2. tarifi. Kupec mora, če najde cenovno ugodnejšo možnost, primerjati tudi s finančnimi izgubami depozita. Posledično je znesek novega nakupa večji, večja je možnost, da udeleženci transakcije ne bodo zavrnili sporazuma. Vrednost depozita ni nadzorovana z zakonom.

Pred sklenitvijo pogodbe o depozitu in prenosu mora kupec natančno preveriti takšne odtenke:

• Prodajalec ima vse potrebne dokumente, ki potrjujejo njegovo lastništvo, podatki v njih pa veljajo za veljavne.
• Lastniki blaga so med transakcijo, vsi se strinjajo s prodajo premoženja.

Samo tiste osebe, ki so lastniki premoženja, prejmejo depozit. Sporazum o depozitu se lahko sklene v notarju, ki ima nekaj stroškov za storitve notarja. Če je transakcija kršena zaradi prodajalca in kupec ne more prejeti plačila, potem ima pravico vložiti kršitelja na sodišču. Z veliko verjetnostjo bo končna rešitev naklonjena strani, ki je trpela.

Določitev predplačila

Predplačilo je del financ vnaprej, ki je vključen v plačilo kupljenega blaga ali storitev. Predplačilo lahko izpolni funkcijo plačila. Vendar pa nima vmesnega kazalca, zato se v primeru kršitve pogodbe o tej pogodbi sredstva vrnejo kupcu v kakršni koli situaciji. Predplačilo je predhodna pristojbina, določena po velikosti.

Torej, predplačilo ima plačilno funkcijo, vendar nima vmesnega ukrepa. Toda ali ima dokaze? Odgovor se na to vprašanje šteje za popolnoma dvoumno. V takšni situaciji bo vse odvisno od primera.

Vnaprej je v pisni obliki tudi na papirju. Dokumentacija predpisuje skupni znesek zneska, celotne podatke o nepremičnini in podrobnosti vsake strani.

Zaradi dejstva, da regulativni organi ne spremljajo postopka, obstaja možnost, da se kupec spotakne na zavajalce. Poleg tega obstajajo situacije, ko podjetje sprejme podjetje, ki opravlja tudi goljufive zadeve.

Če kupec ni prejel predplačila in se odločil za sodišče, bo končna odločitev odvisna od nekaterih pomembnih točk.

Kakšne so razlike med predplačilom in depozitom?

V resnici mnogi prodajalci, ki ne vzamejo polog, izberejo vnaprejšnji vnos. Hkrati razpravljajo o nekaterih dodatnih pogojih, ki so zanje, na primer, sankcije z globami, ki zadevajo kupca, v sporazumu o predplačilom.

Če kupec noče kupiti, potem ne prejme predplačila ali dela denarja. Sredstva se zasežejo kot določena globo. Prodajalec ne nosi nobene odgovornosti, če se je odločil, da zavrne nakup. Prejeto predplačilo preprosto vrne kupcu.

Nakup stanovanj na sekundarnem trgu običajno izvaja sporazum, ki ga sklepata obe strani. Vnaprejšnji sporazum se pisno sestavlja na papirju, lahko se izvede v naključnem vrstnem redu. Od katerega koli od udeležencev je lahko prisotna zaupanja vredna oseba ali nepremičninska družba. Pogodba je sestavljena na notarju, ki je bolj kompetenten in bolj zanesljiv, saj v takšnih razmerah notarska oseba deluje kot določena priča, kar prodaja prodajalcu, da se izogne \u200b\u200bodgovornosti, če je bila transakcija porušena.

Vnaprejšnji sporazum ima nekaj pomembnih podrobnosti - to je znesek plačanega zneska, rok predplačila. Dokumenti označujejo tudi ceno nepremičnine, naslov (če gre za stanovanje, hiša), so navedene začetnice 2. strani. Navedeni so pomembni pogoji za zaključek pogodbe - to je oblika in kraj, kjer je bil izračun, pogoji zaključka, razmejitev stroškov strank, dejstvo, da je vključen tudi znesek predplačila v ceni blaga.

Upoštevajte najpomembnejše značilnosti teh finančnih postopkov:

• Polog ima dokaze, plačilo in vmesni opis. Toda predplačilo ima le kazalnik plačila (v nekaterih primerih dokazov).
• Trenutki, kako se vrne polog, bodo odvisni od tega, kdo je krivec porušitve pogodbe med udeleženci. Če govorimo o predplačilom, ima kupec pravico, da ga vrne, če sporazum krši na lastno pobudo.
• Da bi vložili depozit, je treba skleniti sporazum. Predplačilo je mogoče doseči še pred transakcijo in podpisom pogodbe.

Seveda med dvema temi koncepti obstajajo druge, pomembnejše značilnosti. Lahko sestavljajo možne posledice za vsako stran.

Razlika v procesih, za katere je predplačilo in ustrezen

Predplačniški stroški

Ta denarna operacija je primerna za:

• Pridobitev ali prodaja premoženja katere koli narave.
• Dobave blaga.
• Pogodba.
• Če morate naročiti plačano storitev.

Polog

Ta operacija je pomembna, če je narejena:

• Nakup ali prodaja zemljiškega parcele, kakršne koli nepremičnine.
• Dobava velikih serij blaga.

Uvedba določenega zneska predplačila se šteje za pogostejšo, saj med kršitvijo pogodbe nobena od strank sploh ne povzroči izgub. Kljub temu pa je vredno pritiska na primer, v katerem primeru bo postopek uporabljen. Med dogovorom o vnaprejšnjem sporazumu je treba pripraviti, da ima druga stranka pravico, da kadar koli opusti pogodbo, ne da bi prejela kazen. Depozit omogoča nadzor vsakega udeleženca. Uporabljajo se, če je potrebno, da udeleženci izpolnijo pogoje pogodbe.

Razlika med predplačilom in depozitom v nasprotju s pogoji pogodbe

Med dogovorom o vnaprejšnjem sporazumu je treba pripraviti, da ima druga stranka pravico, da kadar koli opusti pogodbo, ne da bi prejela kazen. Depozit omogoča nadzor vsakega udeleženca. Uporabljajo se, če je potrebno, da udeleženci izpolnijo pogoje pogodbe.

Če so kršeni pogoji pogodbe, ki je bila zagotovljena s polog?

• Znesek depozita se vrne, če so bile obveznosti suspendirane, preden je bil izpolnil, ali zaradi nemožnosti izvajanja zaradi okoliščin, na katere stranke sploh ne odgovorijo.
• Če pogodba krši stranka, ki je vložila polog, potem finance ostanejo v rokah nasprotne strani.
• Ko pogodba krši odgovorno osebo, ki je prejela depozit, mora oseba vrniti depozit v nasprotni strani v dvojni velikosti.

Kakšne so posledice, če je kršen vnaprejšnji sporazum?

• Če se pogodba odpove po dogovoru udeležencev, preden je sprejel svoje dejanje ali v drugih situacijah, ima stranka, ki je uvedla predplačilo, pravico zaprositi za denar.
• Oseba, ki je uvedla predplačilo, ne more zahtevati denarja za predplačilo, če ima v skladu s pogoji sporazuma pravico, da prejme nagrado, tudi če gre za kršitelj. Na primer, oseba ne bo prejela predplačila, če je bilo med znanstvenimi deli ugotovljeno, da postopek ne more prinesti želenih rezultatov.

Razlika v prednostih in slabostih predplačila in depozita

Prednosti predplačila:

• Vsaka stranka ima priložnost kadar koli odpove pogodbo.
• Možnih finančnih izgub sploh ni tveganj.

Pomanjkljivosti:

• Če prodajalec najde drugega kupca, ima pravico odpovedati sporazum.
• Prisotnost negotovosti.

Prednosti depozita:

• Dokaj učinkovit način, ki drugi strani omogoča, da izpolni vse pogoje pogodbe.
• Tako kupec kot prodajalec imata enaka tveganja.
• Zaupanje, da bo sporazum izpolnjen.

Pomanjkljivosti:

• Obe strani lahko utrpita velike izgube.
• Prodajalec, ki sporazum s kupcem krši na lastno pobudo, mora plačati velik znesek, kot ga je prejel. Kupec ima pravico, da povrne škodo, tako da ga izroči sodišču. To so tudi določeni stroški.

Obstaja veliko razlogov, zaradi katerih se transakcija zlomi. Vsi so raznoliki, niso odvisni od volje strank. Vendar lahko nasprotna oseba pogodbe v vsaki situaciji zahteva, da njegov partner izpolni depozitno pogodbo.

Depozit je dober za kupce, če zagotovo nameravajo kupiti določeno hišo ali stanovanje. Na primer, stanovanja popolnoma ustreza osebnim potrebam kupca in ne želi več iskati drugih možnosti. Prodajalec bo zagotovo zahteval polog, če so stroški stanovanja visoki, kupec pa ima možnost najti cenovno ugodnejšo možnost.

Vsaka od teh možnosti je v določeni situaciji sprejemljiva. Ne glede na to, da lahko pred vstopom v predplačilo ali depozit, ko je denar prenesel prodajalcu, zagotoviti, da je na voljo vsa potrebna dokumentacija. Če kupec ne more samostojno oceniti, kako pravilno je sestavljena pogodba, ima pravico kontaktirati odvetnika. Pri zaščiti pravic, če se pojavijo kakršne koli sporne točke, bo koristna samo pogodba brez kršitev.

Video: razlike v predplačilo in depozit