Ak neviete, že je lepšie podať zálohu alebo vklad a v takom prípade sa vykonáva každá z týchto finančných transakcií, odporúčame prečítať tento článok.
Spokojnosť
V súčasnosti, počas konca rôznych dohôd, už existuje len málo rúk. Z tohto dôvodu, v praxi, keď konverzácia rôznych transakcií, dokonca aj transakcie týkajúce sa nadobudnutia a predaja nehnuteľností, ľudia často využívajú pokroky a sklony. Považujú sa za najbežnejšie metódy predplatenia pre konkrétnu transakciu. Ľudia si spravidla nevšimnú, ako sa vklad a pokrok líšia. A to niekedy spôsobuje nežiaduce dôsledky pre každého účastníka transakcie. Čo je lepšie používať - \u200b\u200bvklad alebo pokrok?
Určenie vkladu
Záloha - Toto sú financie zasielané z kupujúceho na predaj do platieb uvedených v zmluve. Tieto peniaze potvrdzujú, že zmluva je uzavretá. Okrem toho tieto zadané peniaze zaručujú implementáciu každého bodu dokumentácie. Ak bola transakcia úspešne dokončená, vyplácaný vklad sa počíta do celkovej výšky platby.
Existujú 3 hlavné charakteristiky vkladu:
- Vklad je určitou časťou sumy uvedenej v zmluve.
- Vyplatená suma je dôkazom ukončenia konkrétnej dohody medzi týmito dvoma stranami.
- Vklad sa považuje za bezpečnostnú metódu.
Obzvlášť je potrebné zvýrazniť poslednú položku. Jeho podstata spočíva v tom, že ak jedna zo strán dohody porušuje ich vlastné povinnosti, môžu dôjsť k nepríjemným dôsledkom. Dôsledky budú závisieť od toho, kto presne bol dohoda porušená zo strany.
Vklad má tiež nasledujúce funkcie:
- Zmluva by sa mala uzavrieť iba písomne. Nadzne na účinnosť po zmluve na nákup, či je predaj zaregistrovaný.
- Zmluva jasne predpisuje, že vyplatená suma sa považuje za presne vklad.
- Dokument uvádza každý parameter vlastnosti, úplné údaje z ktorejkoľvek strany, skutočnú hodnotu množstva transakcie.
Ak po podpísaní vkladu chce predajca kúpiť nehnuteľnosť s mierne najvyššou hodnotou, bude prospešný, keď cenové rozdiely sú väčšie straty pri preplatení vkladu v druhej tarifu. Kupujúci, ak nájde cenovo dostupnejšiu možnosť, musí tiež porovnávať výhody s finančnými stratami vkladu. V dôsledku toho je suma nového nákupu vyššia, existuje väčšia šanca, že účastníci transakcie dohodu neodmietnu. Hodnota vkladu nie je kontrolovaná zákonom.
Pred ukončením dohody o vkladoch a prevode musí kupujúci presne overiť takéto nuansy:
- Predajca má všetky potrebné dokumenty, ktoré potvrdzujú jeho vlastníctvo, a údaje v nich sa považujú za platné.
- Majitelia tovaru sú počas transakcie, všetci súhlasia s predajom nehnuteľnosti.
Vklad dostanú iba osoby, ktoré sú vlastníkom majetku. Dohoda o vkladoch sa môže uzavrieť v kancelárii Notára, ktorá nesie určité náklady na služby notára. Ak je transakcia porušená z dôvodu predávajúceho a kupujúci nie je schopný prijať platbu, potom má právo podať porušovateľa na súde. S veľkou pravdepodobnosťou bude konečné riešenie v prospech strany, ktorá utrpela.
Stanovenie zálohy
Vopred je súčasťou financovania vopred, ktorá je zahrnutá v platbe zakúpeného tovaru alebo služieb. Predbežná platba je schopná splniť platobnú funkciu. Nemá však dočasný ukazovateľ, v prípade porušenia zmluvy tejto dohody sa prostriedky vrátia kupujúcemu v akejkoľvek situácii. Pokrok je predbežný poplatok určený vo veľkosti.
Predbežná platba má teda platobnú funkciu, ale nemá dočasné opatrenie. Ale má dôkazy? Odpoveď sa k tejto otázke považuje za absolútne nejednoznačnú. V takejto situácii bude všetko závisieť od prípadu.
Pokrok je tiež písomne \u200b\u200bna papieri. Dokumentácia predpisuje celkovú sumu sumy, úplné údaje o vlastníctve, ako aj podrobnosti o každej strane.
Vzhľadom na to, že regulačné orgány tento proces nesledujú, existuje šanca, že kupujúci narazia na podvodníkov. Okrem toho existujú situácie, keď spoločnosť zaberá zálohu, ktorá tiež robí podvodné záležitosti.
Ak kupujúci nedostal zálohu a rozhodol sa ísť na súd, potom konečné rozhodnutie bude závisieť od niektorých dôležitých bodov.
Aké sú rozdiely medzi zálohou a vkladom?
V skutočnosti si mnohí predajcovia, ktorí neberú vklad, si vyberú predbežný príjem. Zároveň diskutujú o niektorých dodatočných podmienkach, ktoré sú pre nich dôležité, napríklad sankcie s pokutami, ktoré sa týkajú kupujúceho, ktorý môže byť uložený v dohode o predbežnej platbe.
Ak kupujúci odmietne kúpiť, nedostane preddavok ani časť peňazí. Finančné prostriedky sú zadržané ako určitá pokuta. Predajca nezodpovedá žiadnu zodpovednosť, ak sa rozhodol odmietnuť kúpiť. Jednoducho vráti prijatý pokrok k kupujúcemu.
Akvizícia bývania na sekundárnom trhu sa zvyčajne vykonáva dohodou, že obidve strany uzavrieť záver. Dohoda o predbežnej dohode sa vypracuje písomne \u200b\u200bna papieri, je možné vykonať v náhodnom poradí. Dôveryhodná osoba alebo realitná spoločnosť môže byť prítomná od ktoréhokoľvek z účastníkov. Zmluva je vypracovaná na notári, ktorý je kompetentnejší a spoľahlivejší, pretože v takejto situácii notárska osoba koná ako určitý svedok, čím poskytuje predávajúcemu príležitosť vyhnúť sa zodpovednosti, ak bola transakcia narušená.
Dohoda o predbežnom prípade má určité významné podrobnosti - to je suma vyplatenej sumy, termín predbežku. Dokumenty tiež označujú cenu nehnuteľnosti, adresu (ak ide o byt, dom), sú uvedené iniciály druhých strán. Uvádzajú sa dôležité podmienky na ukončenie zmluvy - toto je forma a miesto, kde sa vypočítal, podmienky záveru, vymedzenie nákladov strán, skutočnosť, že výška zálohy je tiež zahrnutá v cene tovaru.
Zvážte najdôležitejšie charakteristické črty týchto finančných postupov:
- Vklad má dôkazy, platbu a dočasný popis. Ale záloha má iba ukazovateľ platby (v niektorých prípadoch dôkazy).
- Momenty toho, ako sa vracia vklad, budú závisieť od toho, kto je vinníkom prasknutia zmluvy medzi účastníkmi. Ak hovoríme o predbežnej platbe, kupujúci má právo ju vrátiť, ak porušuje dohodu z vlastnej iniciatívy.
- Aby sa uskutočnil vklad, je potrebné uzavrieť dohodu. V zálohe je možné dosiahnuť ešte pred transakciou a podpísaním zmluvy.
Medzi 2 týchto konceptov, samozrejme, existujú aj ďalšie, dôležitejšie charakteristické črty. Môžu pozostávať z možných dôsledkov pre každú stranu.
Rozdiel v procesoch, pre ktoré je vhodný preddavok a vklad
Predplatené náklady
Táto menová operácia je vhodná pre:
- Akvizícia alebo predaj majetku akejkoľvek povahy.
- Dodávky tovaru.
- Zmluva.
- Ak potrebujete objednať platenú službu.
Záloha
Táto operácia je relevantná, ak je vyrobená:
- Nákup alebo predaj pozemkových pozemkov, nehnuteľnosti akéhokoľvek druhu.
- Dodávka veľkých dávok tovaru.
Zavedenie určitého množstva zálohy sa považuje za bežnejšie, pretože počas porušenia zmluvy žiadna zo strán vôbec nespôsobuje straty. Je však potrebné presadiť sa napriek tomu z prípadu, v akom prípade sa tento proces použije. Počas dohody o predbežnej dohode je potrebné pripraviť sa, že druhá strana má právo kedykoľvek opustiť zmluvu bez toho, aby prijala akýkoľvek trest. Vklad umožňuje kontrolovať každého účastníka. Používajú sa, ak je potrebné, aby účastníci splnili podmienky zmluvy.
Rozdiel medzi zálohou a vkladom v rozpore s podmienkami zmluvy
Počas dohody o predbežnej dohode je potrebné pripraviť sa, že druhá strana má právo kedykoľvek opustiť zmluvu bez toho, aby prijala akýkoľvek trest. Vklad umožňuje kontrolovať každého účastníka. Používajú sa, ak je potrebné, aby účastníci splnili podmienky zmluvy.
Ak sú porušené podmienky zmluvy, ktorá bola poskytnutá v zálohe?
- Suma vkladu sa vráti, ak boli povinnosti pozastavené skôr, ako bol splnený, alebo z dôvodu nemožnosti jeho vykonávania z dôvodu okolností, na ktoré strany vôbec neodpovedajú.
- Ak zmluva porušuje strana, ktorá uskutočnila vklad, potom financie zostanú v rukách opačnej strany.
- Ak zmluva porušuje zodpovednú osobu, ktorá dostala vklad, potom by mala osoba vrátiť vklad na opačnej strane v dvojitej veľkosti.
Aké sú dôsledky, ak je porušená predbežná dohoda?
- Ak je zmluva ukončená dohodou účastníkov skôr, ako prijal svoju vlastnú akciu alebo v iných situáciách, strana, ktorá zaviedla pokrok, má právo požiadať o peniaze späť.
- Osoba, ktorá zaviedla pokrok, nemôže požadovať peniaze na zálohu, ak podľa podmienok dohody má druhá strana právo dostať odmenu, aj keď je to porušovateľ. Napríklad osoba nedostane pokrok, ak sa počas vedeckých diel zistilo, že tento proces nemôže priniesť požadované výsledky.
Rozdiel v výhodách a nevýhodách zálohy a vkladu
Výhody zálohy:
- Každá strana má možnosť kedykoľvek ukončiť zmluvu.
- Neexistujú žiadne riziká možných finančných strát.
Nedostatky:
- Ak predajca nájde iného kupujúceho, má právo ukončiť dohodu.
- Prítomnosť neistoty.
Výhody vkladu:
- Pomerne efektívny spôsob, ktorý umožňuje druhej strane splniť všetky podmienky zmluvy.
- Kupujúci aj predávajúci majú rovnaké riziká.
- Dôvera, že dohoda bude splnená.
Nedostatky:
- Obe strany môžu utrpieť značné straty.
- Predajca, ktorý porušuje dohodu s kupujúcim z vlastnej iniciatívy, musí zaplatiť veľkú sumu, ako dostal. Kupujúci má právo získať späť škodu tým, že ho odovzdá súdu. Sú to tiež určité náklady.
Existuje veľa dôvodov, z ktorých transakcia prelomí. Všetky sú rozmanité, nezávisia od vôle strán. Opačná osoba zmluvy v akejkoľvek situácii však môže požadovať, aby jeho partner splnil dohodu o vkladoch.
Vklad je vhodný pre kupujúcich, ak určite majú v úmysle kúpiť konkrétny dom alebo byt. Napríklad bývanie dokonale zodpovedá osobným potrebám kupujúceho a už nechce hľadať ďalšie možnosti. Predajca určite bude vyžadovať vklad, ak sú náklady na byt vysoké a kupujúci má šancu nájsť cenovo dostupnejšiu možnosť.
Akákoľvek z týchto možností je prijateľná v konkrétnej situácii. Či už je to možné, pred zadaním zálohy alebo vkladu, keď ste peniaze previedli predajcovi, musíte sa ubezpečiť, že všetka potrebná dokumentácia je k dispozícii. Ak kupujúci nemôže nezávisle vyhodnotiť, ako je zmluva správne zostavená, má právo kontaktovať právnika. Pri ochrane práv bude iba zmluva bez porušenia užitočná, ak sa objavia nejaké kontroverzné body.
Video: Rozdiely v zálohe a vkladu
