Definições de avanço e depósito. Avanço ou depósito: a diferença nos processos para os quais o avanço e o depósito é adequado, a diferença entre um adiantamento e um depósito em caso de violação dos termos do contrato, a diferença nas vantagens e desvantagens do avanço e do depósito

Se você não sabe que é melhor dar um adiantamento ou depósito e, nesse caso, cada uma dessas transações financeiras é realizada, recomendamos a leitura do artigo.

Contente

Atualmente, durante a conclusão de vários acordos, já há pouco tremor de mãos. Por causa disso, na prática, quando a conversa de várias transações, mesmo transações relacionadas à aquisição e venda de imóveis, muitas vezes as pessoas usam avanços e inclinações. Eles são considerados os métodos de pré -pagamento mais comuns para uma transação específica. Como regra, as pessoas não percebem como o depósito e o avanço são diferentes. E isso às vezes causa consequências indesejáveis \u200b\u200bpara cada participante de uma transação. O que é melhor usar - um depósito ou um adiantamento?

Determinação do depósito

Depósito - Isso são finanças enviadas do comprador para a venda para os pagamentos especificados no contrato. Esse dinheiro confirma que o contrato é concluído. Além disso, esses dinheiro inseridos garantem a implementação de cada ponto de documentação. Se a transação foi concluída com sucesso, o depósito pago será contado no valor total do pagamento.

Existem 3 características principais do depósito:

O depósito é uma certa parte do valor indicado no contrato.
O valor pago é evidência da conclusão de um acordo específico entre as duas partes.
O depósito é considerado um método de segurança.

É especialmente necessário destacar o último item. Sua essência reside no fato de que, se uma das partes do acordo violar suas próprias obrigações, poderão ocorrer consequências desagradáveis. As consequências dependerão de quem exatamente o acordo foi violado das partes.

O depósito também possui os seguintes recursos:

O contrato deve ser concluído apenas por escrito. Ele entra em vigor após o contrato para a compra de se a venda está registrada.
O contrato prescreve claramente que o valor pago é considerado precisamente um depósito.
O documento deve indicar cada parâmetro de propriedade, dados completos de qualquer lado, o valor real da quantidade da transação.

Se, após a assinatura do depósito, o vendedor deseja comprar imóveis com um valor um pouco mais alto, ele será benéfico quando a diferença de preço for mais perdas na reembolso do depósito na 2ª tarifa. O comprador, por sua vez, se encontrar uma opção mais acessível, também deve comparar os benefícios com as perdas financeiras do depósito. Consequentemente, o valor da nova compra é maior, há mais a chance de os participantes da transação não recusarem o contrato. O valor do depósito não é controlado por lei.

Antes de concluir um contrato de depósito e transferência, o comprador deve verificar com precisão tais nuances:

O vendedor possui todos os documentos necessários que confirmam sua propriedade, e os dados são considerados válidos.
Os proprietários das mercadorias estão durante a transação, todos concordam com a venda de propriedades.

Somente as pessoas que são proprietárias de propriedade recebem um depósito. O contrato de depósito pode ser concluído no Gabinete do Notário, que possui alguns custos para os serviços de um notário. Se a transação for violada por causa do vendedor e o comprador não puder receber pagamento, ele terá o direito de registrar um violador no tribunal. Com grande probabilidade, a solução final será a favor do lado que sofreu.

Determinação do avanço

Um adiantamento faz parte do financiamento com antecedência, que está incluído no pagamento dos bens ou serviços adquiridos. O pagamento antecipado é capaz de cumprir a função de pagamento. Mas ele não tem um indicador intermediário; portanto, em caso de violação do contrato deste Contrato, os fundos são devolvidos ao comprador em qualquer situação. Um adiantamento é uma taxa preliminar determinada em tamanho.

Portanto, o pagamento antecipado tem uma função de pagamento, mas não possui uma medida provisória. Mas tem evidências? A resposta é considerada absolutamente ambígua a essa pergunta. Em tal situação, tudo dependerá do caso.

O avanço também está por escrito no papel. A documentação prescreve o valor total do valor, os dados completos da propriedade e os detalhes de cada lado.

Devido ao fato de as autoridades regulatórias não monitorar o processo, há uma chance de o comprador tropeçar em enganadores. Além disso, há situações em que um adiantamento é levado por uma empresa que também faz assuntos fraudulentos.

Se o comprador não recebeu um adiantamento e decidiu ir a tribunal, a decisão final dependerá de alguns pontos importantes.

Quais são as diferenças entre o avanço e o depósito?

Na realidade, muitos vendedores que não fazem um depósito escolhem uma ingestão antecipada. Ao mesmo tempo, eles discutem algumas condições adicionais importantes para eles, por exemplo, sanções com multas que dizem respeito ao comprador podem ser feitas no contrato sobre o pagamento antecipado.

Se o comprador se recusar a comprar, ele não recebe um adiantamento ou parte do dinheiro. Os fundos são apreendidos como uma certa multa. O vendedor não tem nenhuma responsabilidade se decidisse se recusar a comprar. Ele simplesmente devolve o adiantamento recebido ao comprador.

A aquisição de moradias no mercado secundário é geralmente realizada por um acordo que ambas as partes concluem. O contrato avançado é elaborado no papel por escrito, pode ser executado em ordem aleatória. Uma pessoa de confiança ou empresa imobiliária pode estar presente em qualquer um dos participantes. O contrato é elaborado no notário, o que é mais competente e mais confiável, pois em tal situação uma pessoa notarial atua como uma determinada testemunha, dando ao vendedor a oportunidade de evitar a responsabilidade se a transação fosse interrompida.

O contrato de antecedência tem alguns detalhes significativos - esse é o valor do valor pago, o prazo do adiantamento. Além disso, os documentos indicam o preço da propriedade, o endereço (se for um apartamento, casa), as iniciais dos 2º lados são indicadas. As condições importantes para a conclusão do contrato são indicadas - esta é a forma e o local onde o cálculo foi feito, as condições da conclusão, a delimitação dos custos das partes, o fato de que o valor do avanço também é incluído no preço das mercadorias.

Considere as características distintas mais importantes desses procedimentos financeiros:

O depósito tem provas, pagamento e descrição provisória. Mas o pagamento antecipado possui apenas um indicador de pagamento (em alguns casos).
Os momentos de como o depósito é devolvido dependerão de quem é o culpado da ruptura do contrato entre os participantes. Se falarmos sobre o pagamento antecipado, o comprador terá o direito de devolvê -lo se ele quebrar o contrato por sua própria iniciativa.
Para fazer um depósito, é necessário concluir um acordo. Um avanço pode ser feito mesmo antes da transação e assinar o contrato.

Obviamente, entre 2 esses conceitos, existem outras características distintas mais importantes. Eles podem consistir em possíveis consequências para cada lado.

A diferença nos processos para os quais é o avanço e o depósito adequados

Despesa pré-paga

Esta operação monetária é adequada para:

Aquisição ou venda de propriedade de qualquer natureza.
Entregas de mercadorias.
Contrato.
Se você precisar solicitar um serviço pago.

Depósito

Esta operação é relevante se for feita:

Comprar ou vender um terreno, imóveis de qualquer tipo.
Fornecimento de grandes lotes de mercadorias.

A introdução de uma certa quantidade do adiantamento é considerada mais comum, pois durante a violação do contrato, nenhuma das partes incorrendo em perdas. Mas vale a pena pressionar, no entanto, a partir do caso, para que o processo será usado. Durante um contrato sobre um contrato antecipado, é necessário preparar que a outra parte tenha o direito de abandonar o contrato a qualquer momento sem receber nenhuma punição. O depósito permite controlar cada participante. Eles são usados \u200b\u200bse for necessário que os participantes cumpram os termos do contrato.

A diferença entre um adiantamento e um depósito em violação dos termos do contrato

Durante um contrato sobre um contrato antecipado, é necessário preparar que a outra parte tenha o direito de abandonar o contrato a qualquer momento sem receber nenhuma punição. O depósito permite controlar cada participante. Eles são usados \u200b\u200bse for necessário que os participantes cumpram os termos do contrato.

Se os termos do contrato que receberam um depósito forem violados?

O valor do depósito é devolvido se as obrigações foram suspensas antes de ele ser cumprido ou devido à impossibilidade de implementá -lo devido a circunstâncias pelas quais as partes não respondem.
Se o contrato for violado pela parte que fez um depósito, as finanças permanecerão nas mãos do lado oposto.
Quando o contrato viola a pessoa responsável que recebeu um depósito, uma pessoa deve devolver o depósito no lado oposto em um tamanho duplo.

Quais são as consequências se um acordo antecipado for violado?

Se o contrato for rescindido por acordo dos participantes antes de ele aceitar sua própria ação ou em outras situações, a parte que introduziu um adiantamento tem o direito de pedir dinheiro de volta.
Uma pessoa que introduziu um adiantamento não pode exigir dinheiro para um adiantamento, se nos termos do contrato, a outra parte tiver o direito de receber uma recompensa, mesmo que seja um violador. Por exemplo, uma pessoa não receberá um adiantamento se, durante os trabalhos científicos, foi descoberto que o processo não pode trazer os resultados desejados.

A diferença nas vantagens e desvantagens do avanço e depósito

Vantagens do avanço:

Qualquer parte tem a oportunidade de rescindir o contrato a qualquer momento.
Não há riscos de possíveis perdas financeiras.

Imperfeições:

Se o vendedor encontrar outro comprador, ele tem o direito de rescindir o contrato.
A presença de incerteza.

A diferença nas vantagens e desvantagens

Vantagens do depósito:

Uma maneira bastante eficaz que permite ao outro lado cumprir todos os termos do contrato.
Tanto o comprador quanto o vendedor têm riscos iguais.
Confiança de que o acordo será cumprido.

Imperfeições:

Ambos os lados podem sofrer perdas significativas.
O vendedor, quebrando o contrato com o comprador por sua própria iniciativa, deve pagar uma quantia grande do que recebeu. O comprador tem o direito de recuperar danos, entregando -o ao tribunal. Estes também são certos custos.

Existem muitas razões por causa das quais a transação quebra. Todos eles são diversos, não dependem da vontade das partes. No entanto, a pessoa oposta do contrato em qualquer situação pode exigir que seu parceiro cumpra o contrato de depósito.

O depósito é bom para os compradores, se eles definitivamente pretendem comprar uma casa ou apartamento específico. Por exemplo, a habitação corresponde perfeitamente às necessidades pessoais do comprador e ele não quer mais procurar outras opções. O vendedor certamente exigirá um depósito se o custo do apartamento for alto, e o comprador tiver a chance de encontrar uma opção mais acessível.

Qualquer uma dessas opções é aceitável em uma situação específica. Seja como for, antes de entrar em um adiantamento ou depósito, depois de transferir o dinheiro para o vendedor, você precisa garantir que toda a documentação necessária esteja disponível. Se o comprador não puder avaliar independentemente o quão corretamente o contrato é elaborado, ele tem o direito de entrar em contato com um advogado. Somente o contrato sem violações será útil ao proteger os direitos se aparecerem pontos controversos.