Quem deve limpar o território adjacente de um prédio de apartamentos?

Perto de cada prédio de apartamentos, há um pedaço de terra, é chamado de território da Câmara. Vários objetos são colocados aqui que todos os residentes usam - podem ser estacionamento, playgrounds, transformadores, áreas de recreação e plantas.

Contente

Mais informações sobre quem devem cuidar desse território serão descritas neste artigo.

Quem deve limpar o território adjacente de um prédio de apartamentos: estrutura regulatória

Existem vários atos que regulam as condições de uso e as regras para limpar o território da Câmara. Também existem documentos adicionais, dependendo de diferentes regiões.

Entre os principais documentos, eles destacam:

Código de habitação;
atos de legislação no nível federal;
padrões para o uso técnico de prédios de apartamentos.

Quem é o dono da área local?

Perto do prédio de apartamentos, há a terra que é um componente de um único fundo de propriedade. É por isso que os proprietários são:

membros do condomínio ou HOA;
departamento de Habitação e Serviços;
cidadãos que moram em um prédio de apartamentos.

Deve -se notar que os proprietários dos apartamentos que moram na casa não têm o direito de vender o território ou alugá -lo. Afinal, é considerado propriedade comum. Isso está escrito em Decreto do governo da Rússia nº 491.

Determinação do território

Os limites do território da Câmara de um prédio são determinados quando a construção é realizada. Se necessário, você pode descobrir as informações necessárias nas autoridades municipais. É o caso quando residencial o edifício não está incluído no registro cadastral.

Para as características da limpeza do território, é importante entender a estrutura regulatória responsável por isso

O espaço local inclui os seguintes objetos:

Plantas. Pode ser arbustos e canteiros de flores.
Elementos de melhoria. Esta categoria inclui arboros e bancos.
Complexos para jogos e esportes.
Lugares onde você pode secar linho.
Locais para veículos (estacionamento e garagens).
Lugares para animais de estimação.
Subestações de serviço.
Parfs para bombeiros.
Travessias de pedestres e calçadas.
Iluminação pública.
Os sites onde há recipientes de lixo.

Características da limpeza do território da casa

Como você sabe, o território adjacente deve estar limpo. É por isso que muitos estão interessados \u200b\u200bem quem deve limpar o território da casa de um prédio de apartamentos. Mais sobre isso será descrito mais tarde.

Quem deve fazer isso?

Os proprietários de apartamentos em um prédio de apartamentos devem entender exatamente quem está envolvido na limpeza do território perto do prédio. A legislação afirma que a responsabilidade é cumprida por:

empresas de gestão que trabalham com base em um contrato assinado anteriormente;
pessoas que vivem nesta casa;
representantes do HOA;
outras organizações e contratados contratam residentes.

Se os moradores de um prédio decidiram contratar uma terceira organização de limpeza de partidos, é muito importante concluir um acordo. Se for violado, há uma oportunidade de exigir compensação.

Qual é a lista de obras?

A lista de trabalhos realizados pelo zelador são explicitados em documentação regulatória. Eles também podem ser indicados no contrato concluído com a empresa de gestão.
Sempre há uma oportunidade, além dos principais eventos, para prescrever trabalhos adicionais. A lista depende do clima da região, das características da construção e outros fatores.

As regras básicas de limpeza incluem:

No pátio, em travessias de pedestres, nas calçadas, funcionários da empresa com a qual o contrato assinou. Eles estão envolvidos no arranjo de canteiros de flores.
O trabalho é feito usando equipamentos especiais. Se ela não entrar em certos lugares, tudo é feito manualmente.
A empresa de serviços fornece acesso constante a cães e escotilhas de incêndio.
Todos os equipamentos, ferramentas e consumíveis são armazenados em um determinado local.

Os estágios da limpeza dependem da estação

A lista de tarefas depende da época do ano. Por exemplo, no período de verão, o trabalho a seguir é realizado:

Limpando e lavando a calçada no território da casa. Todo o trabalho é realizado de manhã ou noites para que os moradores não causem desconforto.
Se houver um gramado ou um leito de flores, você precisa tecer o território, a água e cortar arbustos.
Descarregar o lixo de recipientes e limpar ao redor deles. Isso permite impedir a formação de saneamento adverso, e é por isso que moscas e pragas podem aparecer.
Pintura de bancos e outros objetos.

A limpeza no inverno inclui:

Remoção da neve das calçadas e da estrada. É dobrado em um local separado, após o qual o equipamento especial retira neve.
Caminhos de areia e areia ou sal. Isso impede o risco de cair pessoas.
Afrouxamento do solo perto de plantas.
Limpando pingentes de gelo que pendem do telhado.
Cestas de limpeza com lixo.
Limpar o gelo que se acumula ao lado das escotilhas comunitárias.

Se as quedas de neve forem abundantes, você precisa limpar o território duas vezes por dia ou mais.

Qual é a frequência do trabalho?

Os documentos regulatórios estipulam que a limpeza do território da Câmara é realizada uma vez por dia. Como mencionado anteriormente, no inverno, a neve deve ser removida várias vezes ao dia.
Polvilhe o território adjacente com gelo conforme necessário. As calçadas são removidas uma vez a cada poucos dias ou várias vezes ao dia. Tudo depende da classe de um edifício multi -sorey.

Observe o quão bem a limpeza ocorre, eles podem:

moradores da casa;
RosPotrebnadzor;
governos locais.

Quem paga pelo trabalho?

A legislação, no Código Habitacional da Rússia, afirma que todos os residentes de um prédio de apartamentos devem transferir dinheiro para a manutenção do território da Câmara.

A quantidade exata depende da área do apartamento que você ocupa.
Quanto maior a área, mais dinheiro você precisa para expulsar.

Todos os inquilinos em casa pagam pela limpeza

Ações se a limpeza não for realizada

Se os funcionários da habitação e dos serviços comunitários ou a organização com a qual o contrato é concluído não cumprirem todo o trabalho desejado, os residentes poderão escrever uma reclamação. Você pode se familiarizar com o modelo da rede, porque ele está em domínio público.

Você precisa direcionar a reclamação:

à cabeça do HOA;
ao presidente dos serviços de habitação e comunal;
para a inspeção habitacional;
à administração no local de residência;
para o tribunal;
para o escritório do promotor.

Na lei, é necessário prescrever os fatos básicos de violação das regras de limpeza. O documento deve conter:

título;
a essência da reivindicação (escreva claramente qual trabalho não foi concluído);
detalhes e o nome da empresa que executa o trabalho;
Nome e assinaturas de pessoas que escrevem uma reclamação;
o endereço exato de residência, incluindo o número do apartamento.

Depois disso, você precisa escrever uma declaração que implique a necessidade de recalcular as obrigações prescritas. Se desejado, os residentes podem rescindir o contrato com o contratado e escolher outra organização. Ao selecionar a empresa, leve em consideração sua reputação e confiabilidade.

Agora você sabe que uma certa empresa com a qual o contrato precisa ser concluído com antecedência está envolvido na limpeza da casa. No caso de reivindicações, você pode recusar seus serviços e escolher outro contratado. No entanto, lembre -se de que os inquilinos da casa devem pagar pelo trabalho dos limpadores todos os meses.

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