O que é coworking em palavras simples e como construir um negócio nele?

O conceito de coworking, como a própria palavra, entrou em nossa vida há pouco tempo, mas hoje já é, como dizem "de ouvido". Muitos ouviram essa palavra, mas nem todo mundo investigou a essência do que isso significa, vamos descobrir.

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Literalmente, o coworking é uma combinação de termos em inglês "juntos", "em conjunto" e "trabalho". Assim, isso poderia ser chamado de trabalho conjunto. Mas há várias outras nuances.

COVORKING: O que é em palavras simples?

O primeiro centro de coworking russo começou a trabalhar há mais de 10 anos na cidade de Chelyabinsk. Hoje existem cerca de 300 deles, a maioria dos centros de coworking estão operando na capital.

A maneira mais fácil é defini -lo como um certo espaço, quarto, em que você pode fazer algo, e pode ser como Uma aula de uma hora e uma realmente frequente ou mesmo permanente, no local de trabalho fora do escritório.
Muitas vezes, aqueles que estão se reunindo aqui não ocupado com o dia de trabalho completo em escritórios ou em produção, Produzir algum tipo de produto conjunto e, fazê -lo em uma atmosfera criativa e amigável, comunicar e penetrar em um único objetivo. Muitas vezes, esse trabalho é realizado em conjunto por pessoas que não estão unidas por uma profissão semelhante, mas estão conectadas por um objetivo comum.
Se essa é uma direção criativa, então "converge" para realizar um projeto neste espaço pode Designers com programadores, jornalistas com empreendedores, profissionais de marketing com tradutores.

Muitas vezes, é em centros de coworking que funcionam freelancerse também pequenas empresas ou organizações estão localizadas aqui que não têm oportunidades financeiras suficientes para pagar pelo aluguel do escritório. Você pode alugar esse espaço por qualquer período: alguém precisa de vários dias, outros um ano ou dois.
Esse centro de coworking é geralmente dividido em zonas. Eles podem ser autônomos ou comuns, mas independentemente disso, cada um tem Acesso à internet E todo o equipamento de escritório necessário para o trabalho. Muitas vezes, o proprietário da sala também oferece a zona de negociação ou reuniões de negócios, espaço para treinamentos, bem como tudo para o relaxamento necessário. A capacidade de dar uma mordida (essas podem ser máquinas que fornecem lanches e bebidas ou um canto de cozinha completo, onde você pode preparar um lanche leve), instalações para relaxar e uma biblioteca é frequentemente fornecida para o uso de clientes.

Quais são os tipos de coworking?

Se falarmos sobre o perfil geral, então centros de Covoco pode ser dividido em abrir - para todos e com uma especialização específica: criativo, artístico, negócios, costura.
Outro parâmetro depende do "fator humano". Nele, os centros de coworking podem abrir suas portas apenas para aqueles que são um representante uma ou outra nacionalidade, Pode haver exclusivamente coworking feminino e o mesmo masculino. Além disso, o coworking pode ser uma direção estreitamente especializada.
No dispositivo do escritório de coworking pode ser simples, contendo apenas o conjunto mínimo necessário de móveis e eletrodomésticos.

Estruturas mais complexas são escritórios de co -margem de fins de produção, onde um produto muito específico é produzido. Isso também inclui a direção artesanal do coworking - de costura Ou, por exemplo, carpintaria O caso em que a sala está equipada com tudo o que é necessário para essa produção por equipamento.

Os coovores também devem ser chamados, projetados para personalidades criativas que podem conduzir classes de mestrado, compartilhando suas habilidades, dando aulas em uma palavra, criando a si mesmas e compartilhando suas habilidades com os outros.
Muitas vezes organize Coworking para crianças, Onde os caras criam por prazer. E também, falando de abordagens criativas e não padronizadas, podemos observar uma forma tão popular de coworking como anticafe.
Na estação quente, rua centros de CoVorking, onde tudo isso é realizado ao ar livre.

Áreas temáticas para coworking

Por exemplo, tome vários coworking em várias cidades que trabalham em diferentes direções:

Negócios 24 horas por dia, carregando, Como o nome indica, projetado para pessoas de negócios e, portanto, bem -sucedido financeiramente. Consequentemente, o aluguel aqui é bastante caro - de 1 mil rublos. por dia para o local de trabalho, E se estamos falando sobre alugar um escritório, o custo pode alcançar 125 mil rublos. por mês. Ainda mais alto que o Conselho (150-180 mil rublos), se não apenas o trabalho, é suposto, mas também acomodações no escritório. Os atendimento ao cliente aqui são a capacidade de trabalhar com o Secretário, um sistema de negócios automatizado, o departamento de implementação funciona.

"Reforma" -Este é o nome do Time Club, em termos de suas funções semelhantes ao Anticafe. Ele fornece não apenas empregos, mas também zonas de jogos, a capacidade de assistir a um filme, público -alvo de palestras ou mestres e até shows. Aqui, o pagamento é feito em um município, em particular, o preço médio de uma hora de trabalho no coworking (dependendo da hora do dia você está aqui e em que zona) - Ordem 150 Rub.
Coworking destinado ao trabalho das mãesem licença de maternidade. Sua peculiaridade na presença de salas de jogos para bebês, onde eles podem se divertir enquanto mamãe trabalha. Aqui está um cronograma de trabalho regular do “escritório”, com dias comuns de folga aos sábados e domingos. Mães Pagam Ordem para o Dia de Trabalho 300 esfregar. A coovulação funciona por registro preliminar.

Coworking criativo, Além disso, um tipo de oficina em que representantes de obras de arte decorativas e aplicadas, iniciantes e profissionais. Isso é ainda mais conveniente e útil que os iniciantes sempre podem adotar a experiência, "espionar" certos segredos profissionais, bate -papo. Aqui, os serviços ao cliente recebem workshops equipados com todos os equipamentos necessários, desde máquinas -ferramentas até ferramentas. Além disso, é organizada a conduta das classes de mestrado, os cursos sobre um tópico específico. A coovulação trabalha do meio -dia às 22:00, o trabalho aqui custará o valor do pedido por um mês 5 mil rublos.
Academia de coworking, criado para treinamento. Os professores trabalham aqui, os estúdios estão localizados e conduzem aulas de várias escolas de idiomas. O equipamento é pensado, o que permite que você conduza aulas e consultas completas: molberts, telas cristalinas líquidas, há um lugar para armazenar materiais e coisas aqui. O preço de uma hora está aqui - 150 rublos. E para clientes regulares são descontos.
Coworking de carpintaria, De fato, o workshop equipado com tudo o que é necessário para a carpintaria. Não existem apenas todas as ferramentas que podem ser necessárias no trabalho, mas também a variedade de máquinas, roupas de trabalho e dispositivos de proteção, mesmo o material para o trabalho é frequentemente fornecido.

Costura de coworking É uma fábrica de costura quase pequena, com mesas de corte, máquinas profissionais de costura. Os serviços ao cliente também são fornecidos com todas as ferramentas e materiais necessários, além de manequins.
Coleta techno Foi criado recentemente e ainda não muito difundido, mas a primeira experiência já mostrou a demanda por tal coworking para criar condições para representantes de profissões como cientistas ou engenheiros.
Outro parente um novo tipo de coworking é rural. É destinado a quem quer fazer uma pausa na cidade. Como opção, este é um assentamento na vila de várias famílias, que é uma cidade realmente pequena com infraestrutura desenvolvida: terrenos esportivos, jardim de infância, empresa de catering e, é claro, uma área de trabalho, para que não precise chegar a trabalho na cidade. A essência de tal assentamento é lenta e boa ecologia.

COVORKING: Vantagens dos centros

Primeiro de tudo, é independência Do "trabalho de comando" (embora em alguns casos seja muito produtivo) e as instruções dos chefes superiores.
Nos centros de coworking, você sempre pode encontre uma pessoa semelhante Com quem é agradável discutir seu trabalho, peça para compartilhar experiência, opinião. Quando essa é a opinião de um completamente estranho que não tem nada a ver com suas relações comerciais, qualquer conselho será mais objetivo.
Aqui você pode alugar um quarto (que é mais barato que os centros de escritório) por um determinado tempo, equipe um próprio local de trabalho peculiar, Conta pessoal, conduz um treinamento ou seminário, organize uma classe mestre.
A presença de uma cozinha ou máquinas alimentares oferece uma oportunidade de comer, praticamente sem olhar para o trabalho, como se estivesse em um ambiente doméstico.
Oportunidade reduzir os custos de aluguel Devido ao número claramente definido de trabalhos, não à área total.
Oportunidade para determinar o termo de arrendamento necessário das instalações, até a cada hora.
Totalmente equipado com todo o local de trabalho necessário para o trabalho e falta de necessidade de pagar contas individuais por usar a Internet, eletricidade, água.
Oportunidade negociando em uma sala especialmente projetada.
Depois de alugar um local de trabalho ou instalações por um determinado período, você não pode se preocupar que ele seja encerrado.

COVORKING: Contras dos centros

Você tem que usar disponível por equipamentos de escritório e você não pode escolher um modelo de fotocopier ou, por exemplo, uma câmera.
Você ainda precisa chegar ao centro de coworking, bem como ao trabalho comum e, portanto, gastar tempo e dinheiro.
Presente no centro de coworking As pessoas podem impedir que você se concentre.
Se não há salas de armazenamento, Então você tem que temer pela segurança das coisas pessoais.
E finalmente, no centro de coworking, pode simplesmente ser barulhento, se uma aula ou aula mestre for realizada nas proximidades. Um ruído semelhante pode distrair o trabalho.

Como ganhar dinheiro com coworking?

Com toda a sua democracia visível e "leveza", coworking é um negócio perfeitamente pensado, que fornece lucro de várias áreas de uma só vez.
Por exemplo, a fonte mais óbvia é concluindo e cobrar o pagamento da área alugada daqueles que usam as instalações. Além disso, o aluguel pode ser acumulado não apenas para a sala de produção em que o produto final é fabricado, mas também para os corredores previstos para eventos de massa.

O centro de coworking é frequentemente mantido treinamento, treinamento é organizado - Tudo isso também pode se tornar uma fonte de renda, sem mencionar a nutrição paga para os participantes desses eventos e para os próprios clientes de coworking.
E finalmente, centro de coworking, fornecendo os locais de trabalho para grandes empresas podem receber renda devido aos juros que expulsarão de cada evento.
Além disso, dependendo da especialização, o coworking pode fornecer vários serviços adicionais, o que também é uma fonte de renda.

Organização do Centro de Coworking: aspectos importantes

Ao escolher um quarto para organizar um centro de coworking, é necessário dedicar atenção, pois esta é a primeira impressão de clientes em potencial de seus serviços. Tudo é importante: a fachada das instalações, a decoração interior das zonas de trabalho, a presença de eletricidade e suprimento de água com o esgoto é necessariamente.
Entre outras condições que estão vinculativas para a operação bem -sucedida do centro - equipamento de alta qualidade e reparador, um conjunto completo de todo o equipamento necessário, até os escrãs e talheres de botões de papelaria. Já é desnecessário falar sobre a presença de Internet alta e intercalada - essa condição hoje já é uma necessidade.

Muito importante o local onde o escritório de coworking está localizado. É uma coisa - a parte central do assentamento, onde é relativamente próximo e conveniente chegar a quase todos, onde uma extensa infraestrutura e trocas de transporte estão próximas. E de outra maneira-a área de dormir, os arredores, onde, mesmo que você queira trabalhar nas condições apropriadas, não é tão fácil chegar à parte principal da população.
O próprio escritório de coworking deve ser planejado conveniente e competentemente. Se este é realmente um escritório destinado aos negócios, e não, por exemplo, eventos criativos, deve ser fornecido aqui salas para negociações, muitas linhas telefônicas, salas separadas para reuniões fechadas. Além disso, os empresários precisam fornecer um serviço de estacionamento.

Como o preço do coworking é formado?

Ao formar o preço, ele é levado em consideração Muitos fatores. Esta é principalmente a região de localização, um local específico onde o escritório ou centro está localizado, a presença de todo o equipamento necessário para a operação.
Concordando com um cliente para alugar um centro de coworking, o proprietário das instalações deve levar em consideração o período para o qual as instalações são alugadas. Em geral, a regra "atacado é mais barata" é aplicável aqui. Quanto mais tempo o termo do arrendamento, menor o custo de cada dia individual.

Também importa qual local é fornecido ao visitante para o trabalho. Ou isso fixo (De fato, o mesmo contrato), ou "flutuante", ou seja, Qualquer um O local que será gratuito no momento necessário para o visitante.
E o mais caro é o pagamento do aluguel das instalações para eventos individuais e "privados": negociações comerciais, reuniões pessoais, que são mantidas em escritórios separados.

Covro como empresa

Nossos dias são um dos mais bem -sucedidos para o desenvolvimento do coworking, pois ainda não foi saturado com um mercado desse tipo de serviço, para que você possa encontrar seu nicho exclusivo. Por outro lado, o conceito de coworking não é mais completamente novo, e as pessoas já entendem de que tipo de serviços estamos falando, são guiados pela situação e, mais e mais frequentemente, entram no mercado em busca de tais serviços .

Passo 1. Analise o mercado de serviços. Você deve entender se é o primeiro nessa direção em sua região ou já possui concorrentes em potencial (o mesmo anticafe, por exemplo). Aprenda também o custo do aluguel de espaço para escritórios e, o mais importante, há uma demanda por eles, porque, talvez, em sua cidade, já existam muitos metros quadrados não reclamados que as pessoas não têm pressa de ocupar.
Tente usar redes sociais e vários fóruns para descobrir se um serviço semelhante está em demanda precisamente em sua região, que tipo de especialização seu coworking poderia ser. Se sua cidade não é de forma alguma um milionário, e o centro de coworking já está trabalhando com sucesso, é improvável que faça sentido abrir o segundo, exceto que a criação das melhores condições a preços mais baixos.
Passo 2.Você chegou à conclusão de que a coovadeira em sua região se tornará em demanda e decidiu abrir um negócio semelhante? Para trabalhar sem violar as regras, você deve começar com o registro oficial do empreendedorismo individual. Escolha o Código de Atividade de acordo com o classificador e pague uma taxa do banco - depois de todos os documentos necessários.
Etapa 3. A escolha de uma sala adequada, que atenderia aos principais critérios: um local bem -sucedido, área ideal, conveniência em termos de transporte. Como regra, esse lugar é a parte central de qualquer acordo. Não se esqueça de que seu endereço deve ser emitido legalmente, isso é necessário para você para atividades legais e para o cliente. Além disso, as janelas são importantes - quanto mais elas são, melhor a iluminação, e esse é um fator importante no sucesso.

Etapa 4. Planejamento das instalações e equipamentos Também dependente de onde você pretende colocar as salas de trabalho e onde - utilidade (banheiros, guarda -roupa, cozinha). Primeiro de tudo, ao planejar, o aspecto do conforto para os visitantes deve ser levado em consideração, isso se aplica não apenas às próprias instalações, mas também por empregos diretamente, colocação de equipamentos, móveis e colocação de soquetes. É melhor comprar cadeiras com altura ajustável, e o equipamento de escritório é de alta qualidade e multifuncional. Pequenas coisas como artigos de papelaria também devem estar presentes em quantidades suficientes.
Etapa 5. Tendo planejado e preparando tudo o que você precisa, prossiga para o reparo das instalações - atual ou capital, dependendo de sua condição. Ao se registrar, pense no design original e, ao mesmo tempo, crie uma atmosfera de trabalho sem distrair o trabalho.
Etapa 6. Cuide da campanha de publicidade Usando sua empresa, usando todas as possibilidades para isso, incluindo publicidade contextual até as redes sociais.
Etapa 7. Contrate a equipe, Prestando atenção especial às qualificações de seus futuros trabalhadores, sua sociabilidade.

Quanto você pode ganhar no coworking?

Se falarmos sobre o aluguel, depende de muitos fatores. Afeta o preço e a localização e que tipo de aluguel é esperado, quantos empregos são alugados e qual área é usada. É levado em consideração como tecnicamente o coworking está equipado, bem como a prestação de serviços adicionais, por exemplo, estacionamento, salas de fitness, entrega de almoço ou a disponibilidade de câmaras de armazenamento.

Em geral, na Federação Russa, a diferença de preços é pequena, não mais que 10%. O aluguel mais caro, é claro, em Moscou e São Petersburgo. Também é importante que seja alugado: é um local de trabalho "flutuante" (então o preço é de cerca de 200 rublos) ou permanente (neste caso, o custo dentro de 50 rublos). Um dia de aluguel, as instalações podem trazer 800 rublos para o proprietário e um mês - até 17 mil rublos.
Se você decidir corretamente o formato do seu centro de coworking e fornecer serviços para os quais há uma demanda em sua região, você jogará na sua mão como uma grande área da sala, onde poderá fornecer uma ampla gama de serviços . Quanto mais pessoas você pode fornecer um máximo de serviços exigidos, mais você tem a oportunidade de se tornar lucratividade.
Se, ao mesmo tempo, você “segurará seu nariz no vento” e navegará nos serviços adicionais que seus clientes precisam, maior será o lucro. A prática mostra isso planejamento correto Permite recuperar os custos no primeiro ano após o início do funcionamento do centro de coworking.

Como abrir um centro de coworking: plano de negócios

Em média em carga de trabalho completa a renda do centro de coworking por mês atinge 90 mil rublos. O que é possível após quase seis meses de trabalho. Lucro líquido por ano pode elaborar ordem 800 mil rublos.

Para começar, você terá que gastar dinheiro na quantidade de mais de 1 milhão de rublos. Inclui:

aluguel das instalações (100-110 mil rublos)
reparo (300 mil rublos)
aquisição do equipamento necessário e da situação (450 mil rublos)
campanha publicitária (dentro de 75 mil rublos)
registro de negócios (15 mil rublos)
o capital realista é de aproximadamente 70 mil rublos.

Você pode organizar um negócio maravilhoso

Agora, vamos considerar os custos que terão que ser transportados mensalmente:

aluguel e publicidade, aos quais os pagamentos por serviços públicos e o uso da Internet são adicionados (15 mil rublos).
para salários a funcionários e impostos - cerca de 110 mil rublos. Tudo isso será os custos iniciais de iniciar um negócio.

De acordo com aqueles que estão envolvidos com sucesso em negócios de coworking, sua lucratividade atinge 16% quase um ano depois, e o projeto compensa por meio a dois anos.

Você pode se familiarizar com outras idéias de negócios no artigo: