Cosa sta coworking in parole semplici e come costruire un business su di esso?

Il concetto di coworking, come la parola stessa, è entrato nella nostra vita non molto tempo fa, ma oggi è già, come si suol dire, "per orecchio". Molti hanno sentito questa parola, ma non tutti hanno approfondito l'essenza di ciò che significa, scopriamo.

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Letteralmente, il coworking è una combinazione di termini inglesi "insieme", "congiuntamente" e "lavoro". Pertanto, questo potrebbe essere semplicemente chiamato lavoro congiunto. Ma ci sono molte altre sfumature.

COVORK: Cosa c'è in parole semplici?

Il primo centro di coworking russo ha iniziato a lavorare più di 10 anni fa nella città di Chelyabinsk. Oggi ce ne sono circa 300, soprattutto i centri di coworking operano nella capitale.

Il modo più semplice è definirlo come un certo spazio, stanza, in cui puoi fare qualcosa e può essere come Una lezione di una volta, e un luogo di lavoro relativamente frequente o addirittura permanente.
Spesso quelli che si stanno radunando qui non impegnato con l'intera giornata di lavoro negli uffici o nella produzione, Per produrre una sorta di prodotto congiunto e, facendolo in un'atmosfera creativa e amichevole, comunicando e penetrando un unico obiettivo. Molto spesso, tale lavoro viene eseguito congiuntamente da persone che non sono unite da una professione simile, ma sono collegate da un obiettivo comune.
Se questa è una direzione creativa, allora "Converge" per realizzare un progetto in questo spazio può Progettori con programmatori, giornalisti con imprenditori, esperti di marketing con traduttori.

Spesso è nei centri di coworking che funzionano liberi professionisti, e anche piccole aziende o organizzazioni si trovano qui che non hanno abbastanza opportunità finanziarie per pagare l'affitto dell'ufficio. Puoi noleggiare tale spazio per qualsiasi periodo: qualcuno ha bisogno di diversi giorni, altri, un anno o due.
Un tale centro di coworking è generalmente diviso in zone. Possono essere autonomi o comuni, ma indipendentemente da questo, ognuno accesso ad Internet E tutte le attrezzature per ufficio necessarie per il lavoro. Spesso il proprietario della stanza fornisce anche la zona di negoziazione o le riunioni di lavoro, lo spazio per i corsi di formazione e tutto per il rilassamento necessario. La possibilità di avere un boccone (queste possono essere macchine che distribuiscono snack e bevande o un angolo di cucina a pieno titolo in cui è possibile preparare uno spuntino leggero), locali per il rilassamento e una biblioteca è spesso fornita per l'uso dei clienti.

Quali sono i tipi di coworking?

Se parliamo del profilo generale, allora centri di braccio può essere diviso in aprire - Per tutti e con una specializzazione specifica: creativo, artistico, affari, cucito.
Un altro parametro dipende dal "fattore umano". Su di esso, i centri di coworking possono aprire le loro porte solo a coloro che sono un rappresentante una o un'altra nazionalità, Potrebbe esserci un coworking esclusivamente femminile e lo stesso maschio puramente. Inoltre, il coworking può essere una direzione strettamente specializzata.
Sul dispositivo dell'ufficio del coworking può essere semplice, contenente solo il set minimo di mobili ed elettrodomestici.

Le strutture più complesse sono gli uffici di braccia dei scopi di produzione, in cui viene prodotto un prodotto molto specifico. Questo include anche la direzione artigianale del coworking - cucire O, per esempio, carpenteria Il caso in cui la stanza è dotata di tutto il necessario per tale produzione dalle attrezzature.

I bracci dovrebbero anche essere chiamati, progettati per personalità creative in grado di condurre le classi master, condividere le loro abilità, dare lezioni in una parola, creare se stessi e condividere le loro abilità con gli altri.
Organizzare spesso Coworking per bambini, Dove i ragazzi crea per piacere. E inoltre, parlando di approcci creativi e non standard, possiamo notare una forma così popolare di coworking come anticofe.
Nella stagione calda, Street centri di braccio, dove tutto quanto sopra viene eseguito all'aria aperta.

Aree tematiche per il coworking

Ad esempio, prendi diversi coworking in varie città che lavorano in diverse direzioni:

Carrving di business 24 ore su 24, Come suggerisce il nome, progettato per gli uomini d'affari e quindi di successo finanziario. Di conseguenza, l'affitto qui è piuttosto costoso - da 1 mila rubli. al giorno per il posto di lavoro, E se stiamo parlando di affittare un ufficio, allora il costo può raggiungere 125 mila rubli. al mese. Ancora più alto del consiglio (150-180 mila rubli), se non solo si suppone lavoro, ma anche alloggi in ufficio. I servizi clienti qui sono la possibilità di lavorare con il segretario, un sistema aziendale automatizzato, il dipartimento di implementazione funziona.

"Riforma" -Questo è il nome del club del tempo, in termini di funzioni simili a anticafe. Fornisce non solo posti di lavoro, ma anche zone di gioco, la possibilità di guardare un film, un pubblico per lezioni o master classi e persino concerti. Qui, il pagamento viene effettuato in un comune, in particolare, il prezzo medio di un'ora di lavoro nel coworking (a seconda dell'ora del giorno in cui sei qui e in quale zona) - ordina 150 RUB.
Coworking destinato al lavoro delle madriin congedo di maternità. La sua peculiarità in presenza di sale giochi per i bambini, dove possono divertirsi mentre la mamma lavora. Ecco un normale programma di lavoro di "ufficio", con giorni liberi di riposo il sabato e la domenica. Le mamme pagano l'ordine per la giornata lavorativa 300 RUB. Opere di braccio per record preliminare.

Coworking creativo, Una sorta di seminario in cui rappresentanti di opere d'arte decorative e applicate, inoltre, sia principianti che professionisti. Questo è tanto più conveniente e utile che i principianti possano sempre adottare esperienza, "spia" alcuni segreti professionali, chat. Qui, i servizi clienti sono forniti con seminari dotati di tutte le attrezzature necessarie dalle macchine utensili agli strumenti. Inoltre, è organizzata la condotta delle classi master, corsi su un determinato argomento. CoVorking ha lavorato da mezzogiorno alle 22:00, il lavoro qui costerà l'importo dell'ordine per un mese 5 mila rubli.
Coworking accademia, creato per la formazione. Gli insegnanti lavorano qui, gli studi sono localizzati e svolgono lezioni di varie scuole di lingua. L'attrezzatura è pensata, che consente di condurre classi e consultazioni a piena piena: molberts, schermi cristallini liquidi, c'è un posto dove conservare materiali e cose qui. Il prezzo di un'ora è qui - 150 rubli. E ai clienti regolari sono sconti.
Coworking da carpenteria, In effetti, il seminario è dotato di tutto il necessario per la carpenteria. Non ci sono solo tutti gli strumenti che potrebbero essere necessari nel lavoro, ma anche la varietà di macchine, abiti da lavoro e dispositivi di protezione, anche il materiale per il lavoro è fornito.

Vengono forniti sia macchine che vestiti

Coworking da cucire È una fabbrica di cucitura quasi piccola, con tavoli da taglio, macchine da cucito professionali. Il servizio clienti è inoltre fornito con tutti gli strumenti e i materiali necessari, nonché manichini.
Techno-Collection È stato creato di recente e non ancora molto diffuso, ma la prima esperienza ha già dimostrato la domanda di tale coworking per creare condizioni per i rappresentanti di professioni come scienziati o ingegneri.
Un altro parente un nuovo tipo di coworking è rurale. È destinato a coloro che vogliono prendersi una pausa dalla città. Come opzione, questo è un insediamento nel villaggio per diverse famiglie, che è in realtà una piccola città con infrastrutture sviluppate: terreni sportivi, scuola materna, società di catering e, naturalmente, un area di lavoro, in modo che non debba arrivare lavorare in città. L'essenza di un tale insediamento è lenta e buona ecologia.

COVORK: VANTAGGI DEI CENTRI

Prima di tutto, lo è indipendenza Dal "lavoro di comando" (sebbene in alcuni casi sia molto produttivo) e le istruzioni di capi superiori.
Nei centri di coworking puoi sempre trova una persona simile Con chi è piacevole discutere del tuo lavoro, chiedi di condividere esperienza, opinione. Quando questa è l'opinione di uno straniero completamente estraneo che non ha nulla a che fare con le tue relazioni commerciali, qualsiasi consiglio sarà più obiettivo.
Qui puoi noleggiare una stanza (che è più economica dei centri di ufficio) per un certo tempo, equipaggiare un peculiare posto di lavoro, Conto personale, condurre una formazione o un seminario, organizzare una master class.
La presenza di una cucina o delle macchine alimentari offre l'opportunità di mangiare, praticamente senza alzare lo sguardo, come in un ambiente domestico.
Opportunità ridurre i costi di noleggio A causa del numero chiaramente definito di posti di lavoro, non dell'area totale.
Opportunità per determinare tu stesso il termine di leasing richiesto dei locali, fino all'ora.
Completamente equipaggiato con tutto il luogo di lavoro necessario per il lavoro e mancanza di bisogno di pagare le bollette individuali per l'utilizzo di Internet, elettricità, acqua.
Opportunità negoziare in una stanza appositamente progettata.
Dopo aver affittato un posto di lavoro o un locale per un certo periodo, non puoi preoccuparti che venga risolto.

COVORK: CON COMPRENSI DEI CENTRI

Devi usare disponibile dalle attrezzature per ufficio e non è possibile scegliere un modello di fotocopiatrice o, ad esempio, una fotocamera.
Devi ancora arrivare al centro di coworking, nonché al lavoro normale e, quindi, spendere tempo e denaro.
Presente al centro di coworking Le persone possono impedirti di concentrarti.
Se non ci sono magazzini, Quindi devi temere la sicurezza delle cose personali.
E infine, nel centro di coworking può semplicemente esserlo rumoroso, se si tiene una lezione o una lezione. Un rumore simile può distrarre dal lavoro.

Come fare soldi con il coworking?

Con tutta la sua democrazia visibile e "leggerezza", il coworking è un affare perfettamente pensato, che prevede profitto da diverse aree contemporaneamente.
Ad esempio, la fonte più ovvia è accumulo e addebito per l'area affittata da coloro che utilizzano i locali. Inoltre, il noleggio può essere maturato non solo per la sala di produzione in cui viene realizzato il prodotto finale, ma anche per le sale fornite per eventi di massa.

Il centro di coworking è spesso tenuto la formazione, la formazione è organizzata - Tutto ciò può anche diventare una fonte di reddito, per non parlare della nutrizione a pagamento per entrambi i partecipanti in tali eventi e per i clienti di coworking stessi.
E infine, Centro di coworking, fornendo i luoghi di lavoro per le grandi aziende possono ricevere entrate a causa di interessi che espelleranno da ciascun evento.
Inoltre, a seconda della specializzazione, il coworking può fornire vari servizi aggiuntivi, che è anche una fonte di reddito.

Organizzazione del centro di coworking: aspetti importanti

Quando si sceglie una stanza per organizzare un centro di coworking, è necessario dedicare attenzione, poiché questa è la prima impressione di potenziali clienti dai tuoi servizi. Tutto è importante: la facciata dei locali, la decorazione interna delle zone di lavoro, la presenza di elettricità e l'approvvigionamento idrico con le fognature è necessariamente.
Tra le altre condizioni che sono vincolanti per il funzionamento riuscito del centro - attrezzature di alta qualità e riparabili, un set completo di tutte le attrezzature necessarie, fino alle razze e alle posate di cartoleria. Non è già necessario parlare della presenza di Internet ad alta velocità e ininterrotta: questa condizione oggi è già una necessità.

La cosa principale è un bellissimo design

Molto importante il luogo in cui si trova l'ufficio di coworking. È una cosa: la parte centrale dell'insediamento, in cui è relativamente vicina e conveniente raggiungere quasi tutti in cui si trovano una vasta infrastruttura e intermilli da trasporto. E un altro area letto, la periferia, dove anche se si desidera lavorare nelle condizioni appropriate, non è così facile raggiungere la parte principale della popolazione.
L'ufficio di coworking stesso deve essere pianificato comodamente e competente. Se questo è davvero un ufficio destinato alle imprese e non, per esempio, eventi creativi, dovrebbe essere fornito qui stanze per negoziati, molte linee telefoniche, stanze separate per riunioni chiuse. Inoltre, gli uomini d'affari devono fornire un servizio di parcheggio.

Come si forma il prezzo del coworking?

Quando si forma il prezzo, viene preso in considerazione Molti fattori. Questa è principalmente la regione di posizione, un luogo specifico in cui si trova l'ufficio o il centro, la presenza di tutte le attrezzature necessarie per l'operazione.
Accettando con un cliente sul noleggio di un centro di coworking, il proprietario dei locali deve tener conto il periodo per il quale vengono affittati i locali. In generale, la regola "all'ingrosso è più economico" è applicabile qui. Più lungo è il termine di locazione, minore è il costo di ogni singolo giorno.

Importa anche quale luogo sia fornito al visitatore per lavoro. O esso fisso (in effetti, lo stesso contratto di locazione), o "fluttuante", cioè Chiunque Il luogo che sarà libero al momento necessario per il visitatore.
E il più costoso è il pagamento del noleggio dei locali per eventi individuali "privati": negoziati aziendali, riunioni personali, che si svolgono in uffici separati.

Covorking come azienda

I nostri giorni sono uno dei più riusciti per lo sviluppo del coworking, dal momento che non è stato ancora saturo di un mercato di questo tipo di servizi, quindi puoi trovare la tua nicchia esclusiva. D'altra parte, il concetto di coworking non è più completamente nuovo e le persone capiscono già di quale tipo di servizi stiamo parlando, sono guidati dalla situazione e sempre più spesso entrano nel mercato alla ricerca di tali servizi .

Passo 1. Analizzare il mercato dei servizi. Dovresti capire se sei il primo in questa direzione nella tua regione o hai già potenziali concorrenti (lo stesso anticofe, per esempio). Scopri anche il costo dell'affitto di spazi per uffici e, soprattutto, c'è una richiesta per loro, perché, forse, nella tua città ci sono già molti metri quadrati non reclamati che le persone non hanno fretta di occupare.
Prova a utilizzare i social network e vari forum per scoprire se un servizio simile è richiesto proprio nella tua regione, che tipo di specializzazione potrebbe essere il tuo coworking. Se la tua città non è affatto un milionario e il centro di coworking sta già lavorando con successo in essa, è improbabile che abbia senso aprire il secondo, tranne per il fatto che creare le migliori condizioni a prezzi più bassi.
Passo 2.Sei giunto alla conclusione che il braccio nella tua regione diventerà richiesto e decise di aprire un business simile? Per lavorare senza violare le regole, dovresti iniziare con la registrazione ufficiale dell'imprenditoria individuale. Scegli il codice di attività in base al classificatore e paga una commissione per la banca, dopo di che vengono redatti tutti i documenti necessari.
Passaggio 3. La scelta di una stanza adatta, che soddisferebbe i criteri principali: una posizione di successo, un'area ottimale, comodità in termini di trasporto. Di norma, tale luogo è la parte centrale di qualsiasi insediamento. Non dimenticare che il tuo indirizzo dovrebbe essere emesso legalmente, questo è necessario per le attività legali e il cliente. Inoltre, le finestre sono importanti: più sono, migliore è l'illuminazione, e questo è un fattore importante per il successo.

Passaggio 4. Pianificazione dei locali e delle attrezzature per le attrezzature Dipendente anche da dove intendi posizionare le sale di lavoro e dove - utilità (bagni, guardaroba, cucina). Prima di tutto, quando si pianifica, l'aspetto del comfort per i visitatori dovrebbe essere preso in considerazione, ciò vale non solo per i locali stessi, ma anche da posti di lavoro direttamente, posizionamento di attrezzature, mobili e posizionamento delle prese. È meglio acquistare sedie con altezza regolabile e le attrezzature per ufficio sono di alta qualità e multifunzionali. Parenze come la cancelleria dovrebbero anche essere presenti in quantità sufficienti.
Passaggio 5. Avendo pianificato e preparato tutto ciò di cui hai bisogno, procedi alla riparazione dei locali - Attuale o capitale, a seconda della sua condizione. Durante la registrazione, pensa al design per essere originale e allo stesso tempo creare un'atmosfera funzionante senza distrarre dal lavoro.
Passaggio 6. Prenditi cura della campagna pubblicitaria Utilizzando la sua impresa, utilizzando tutte le possibilità per questo, inclusa la pubblicità contestuale fino ai social network.
Passaggio 7. Assumi il personale, Prestando particolare attenzione alle qualifiche dei tuoi futuri lavoratori, alla loro socievolezza.

Quanto puoi guadagnare nel coworking?

Se parliamo dell'affitto, dipende da molti fattori. Colpisce il prezzo e la posizione e quale tipo di noleggio è previsto, quanti posti di lavoro vengono noleggiati e quale area viene utilizzata. È considerato come tecnicamente il coworking è attrezzato, nonché la fornitura di servizi aggiuntivi, ad esempio, parcheggio, camere fitness, consegna del pranzo o disponibilità di camere di stoccaggio.

In generale, nella Federazione Russa, la differenza di prezzi è piccola, non più del 10%. L'affitto più costoso, ovviamente, a Mosca e San Pietroburgo. È anche importante che sia affittato: o è un posto di lavoro "galleggiante" (quindi il prezzo è di circa 200 rubli) o permanente (in questo caso, il costo entro 50 rubli). Una giornata di noleggio, i locali possono portare 800 rubli al proprietario e un mese - fino a 17 mila rubli.
Se decidi correttamente il formato del tuo centro di coworking e fornisci servizi per i quali c'è una domanda nella tua regione, giocherai in mano come una vasta area della stanza, dove puoi fornire una vasta gamma di servizi . Più persone puoi fornire un massimo dei servizi richiesti, più hai l'opportunità di diventare redditività.
Se allo stesso tempo ti "terrai il naso al vento" e navighi in quali servizi aggiuntivi hanno bisogno di cui i tuoi clienti, maggiore sarà il profitto. La pratica lo mostra pianificazione corretta Consente di recuperare i costi nel primo anno dopo l'inizio del funzionamento del centro di coworking.

Come aprire un centro di coworking: business plan

In media a carico di lavoro completo il reddito del centro di coworking al mese raggiunge 90 mila rubli. Che è possibile dopo quasi sei mesi di lavoro. L'utile netto all'anno può elaborare l'ordine 800 mila rubli.

Per iniziare, dovrai spendere soldi per una quantità di oltre 1 milione di rubli. Include:

affitto dei locali (100-110 mila rubli)
riparazione (300 mila rubli)
acquisizione dell'attrezzatura necessaria e della situazione (450 mila rubli)
campagna pubblicitaria (entro 75 mila rubli)
registrazione aziendale (15mila rubli)
la capitale realista è di circa 70 mila rubli.

Puoi organizzare un business meraviglioso

Ora consideriamo i costi che dovranno essere trasportati mensilmente:

affitto e pubblicità, a cui vengono aggiunti i pagamenti per le utility e l'uso di Internet (15mila rubli).
per gli stipendi ai dipendenti e alle tasse - circa 110 mila rubli. Tutto questo saranno i costi iniziali per l'avvio di un'azienda.

Secondo coloro che sono impegnati con successo nel settore del coworking, la sua redditività raggiunge 16% quasi un anno dopo e il progetto paga per mezzo a due anni.

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