Parsial awal pembayaran hipotek dengan penurunan istilah: kapan dan bagaimana melakukannya dengan benar, pro dan kontra. Apakah menguntungkan untuk memadamkan pinjaman hipotek lebih cepat dari jadwal dalam jumlah kecil?

Pembayaran awal hipotek menguntungkan atau tidak, apakah itu sepadan? Cari informasi yang berguna dalam artikel.

Setiap peminjam bermimpi menyingkirkan tugas sesegera mungkin dan melupakannya seperti mimpi buruk. Banyak orang berhasil mengumpulkan jumlah yang diperlukan, tetapi masih tidak mungkin untuk membayar hipotek dengan benar.

Baca di situs web kami artikel lain tentang topik ini: "Hukum tentang pembayaran awal pinjaman pada tahun 2021". Anda akan belajar tentang fitur -fitur dan bagaimana pengaruhnya awal yang menarik. Anda juga akan membaca informasi tentang cara menghitung ulang minat pada pembayaran awal pinjaman.

Artikel ini akan mengungkapkan poin -poin penting dan nuansa yang perlu diketahui dan diperhitungkan ketika mencoba membayar hipotek. Baca lebih lanjut.

Apa pembayaran awal sebagian dari hipotek?

Jumlah pinjaman, serta kondisi untuk penyediaannya, selalu ditentukan oleh bank, dalam kontrak. Peminjam, pada gilirannya, berjanji untuk membayar seluruh jumlah pinjaman dan bunga untuk penggunaannya. Pada saat yang sama, bank menjadi pemegang janji real estat yang dibeli. Apa pembayaran awal sebagian dari hipotek?

• Menurut aturan yang ada, peminjam berkewajiban untuk mengembalikan seluruh jumlah pinjaman yang dikeluarkan kepadanya dalam periode yang ditentukan, sesuai dengan prosedur yang ditentukan oleh kontrak. Tetapi pada saat yang sama, hukum tidak melarang mengubah tenggat waktu untuk pembayaran kembali pinjaman.
• Paling sering, peminjam menyusun hipotek untuk waktu yang lama, karena jumlah pembayaran menjadi hemat. Namun, untuk mengurangi jumlah kelebihan pembayaran, setiap orang mencoba melunasi kreditor sebelumnya.
• Pembayaran awal hipotek adalah pembayaran periode terdepan, dengan pembayaran jumlah yang melebihi yang ditentukan dalam kontrak.
• Seringkali, peminjam berpikir bahwa pembayaran awal hanyalah pembayaran jumlah, lebih awal dari periode yang ditentukan. Namun, pembayaran awal dapat berupa pembayaran parsial, lebih besar.

Harus diingat bahwa pembayaran dianggap hanya lengkap ketika peminjam membayar seluruh saldo kredit, serta akumulasi bunga. Jika peminjam membayar jumlah yang melebihi pembayaran bulanan, tetapi pada saat yang sama kurang dari hutang yang tersisa, pembayaran akan dianggap parsial.

Apakah mungkin untuk membayar, menutup, membayar pinjaman lebih cepat dari jadwal tanpa bunga?

Siapa pun yang telah mengambil pinjaman dapat membayarnya lebih cepat dari jadwal, memiliki kesempatan seperti itu. Namun, Anda perlu memahami bahwa bank tidak ingin kehilangan minatnya dan dengan cara yang mungkin mengganggu pembayaran awal, mengedepankan kondisi yang menguntungkan. Jadi, apakah mungkin untuk membayar, menutup, membayar pinjaman lebih cepat dari jadwal tanpa bunga?

• Bank tidak dapat melarang pembayaran awal.

Tetapi pada saat yang sama, peminjam harus membayar semua bunga yang seharusnya menumpuk hingga tanggal perhitungan berikutnya.

Bagaimana cara mengatur pembayaran hipotek awal: kapan dan bagaimana cara menutup pinjaman dengan benar lebih cepat dari jadwal di bank, mengurangi jangka waktu?

Untuk mengatur pembayaran hipotek awal, Anda perlu melakukan prosedur dari beberapa langkah. Kapan dan bagaimana cara menutup pinjaman dengan benar lebih cepat dari jadwal di bank, kurangi jangka waktu? Inilah tipsnya:

• Tanyakan tentang bank pembayaran di masa depan

Pertama, Anda perlu membiasakan diri dengan ketentuan kontrak. Secara hukum, Anda dapat memberi tahu bank tentang pembayaran awal selambat -lambatnya dalam 30 hari Sebelum melakukan pembayaran. Namun, istilah yang ditentukan dalam kontrak mungkin kurang. Penting untuk mempertimbangkan fakta bahwa minat akan terus menumpuk sampai momen pembayaran.

• Menghasilkan Uang ke Akun

Anda perlu membayar uang ke akun yang pra -iklan kontrak. Peminjam juga memiliki kesempatan untuk melakukan pembayaran dari tagihan, yang dibuka di bank lain, tetapi untuk ini Anda perlu mengklarifikasi harga operasi di muka.

• Penerimaan pemberitahuan pembayaran kembali

Segera setelah melakukan pembayaran dan pembayaran sebagian dari hutang, bank harus mengirim pemberitahuan yang sesuai. Jika tidak ada pemberitahuan, peminjam memiliki hak untuk menghubungi bank dan menuntut dokumen untuk karyawan. Jumlah permintaan yang mungkin dapat ditentukan sebelumnya dalam kontrak.

Jika utang sepenuhnya dibayar, peminjam harus menghubungi bank dan meminta sertifikat konfirmasi kinerja kewajiban kredit. Jika real estat yang dibeli untuk uang kredit dijanjikan, maka bank harus mengeluarkan paket dokumen yang diperlukan untuk peminjam untuk membayar kembali catatan pendaftaran hipotek.

Untuk mengurangi jangka waktu hipotek, selama pembayaran awal, Anda perlu:

• Isi aplikasi untuk pembayaran awal. Ini harus dilakukan sebulan sebelum prosedur pembayaran.
• Selanjutnya, perlu membayar jumlah pembayaran, dalam periode yang ditetapkan oleh aplikasi.
• Maka perlu untuk mengajukan pengurangan dalam jangka waktu pinjaman.
• Bank tidak memiliki hak untuk menolak peminjam baik untuk mengurangi istilah atau dalam pembayaran awal.

Jika peminjam ingin melakukan lebih sedikit jumlah pembayaran bulanan, alih -alih mengurangi jangka waktu hipotek, maka tidak ada tindakan tambahan, tidak perlu. Pilihan tindakan yang serupa, bank selalu diterima secara default.

Adalah pembayaran awal dari pinjaman hipotek yang menguntungkan, apakah layak membayar dalam jumlah kecil, sebagian, apakah ada gunanya: pro dan kontra dari

Ada dua cara untuk membayar pinjaman hipotek: anuitas dan dibedakan.

1. Inti dari metode pertama adalah bahwa sebagian besar pembayaran, pada tahun -tahun pertama, akan membayar bunga, dan yang lebih rendah lebih sedikit pada pinjaman. Maka semuanya akan berubah: sebagian besar pembayaran akan dipinjamkan, dan lebih sedikit persen.
2. Jenis pembayaran yang dibedakan hampir tidak digunakan. Di masa lalu, jenis pembayaran ini merupakan prioritas karena kurangnya larangan pembayaran awal pada batas waktu dan jumlah.

Menurut metode pembayaran anuitas, jumlah hipotek dihitung lebih dari menurut dibedakan, sehingga pembayaran pertama dikurangi, pada opsi pertama. Ini paling penting ketika membeli real estat agar tidak memuat anggaran. Memang, selain pembelian, peminjam harus menghabiskan uang untuk bergerak, kemungkinan perbaikan dan pembelian furnitur. Setelah masalah ini diselesaikan, dimungkinkan untuk mengurus pembayaran awal. Keuntungan lain dari pembayaran anuitas adalah kemudahan perencanaan anggaran, serta kemungkinan mengumpulkan jumlah cadangan. Apakah pembayaran awal pinjaman hipotek menguntungkan, apakah layak membayar dalam jumlah kecil, sebagian, apakah ada yang masuk akal?

• Semua ahli sepakat bahwa pembayaran awal hipotek menguntungkan dan merekomendasikan untuk membayar pinjaman dalam 5-7 tahun pertama.
• Dalam hal ini, bank akan menghitung jumlah pembayaran, dipandu oleh pengurangan pinjaman. Ini akan memungkinkan peminjam untuk menabung dengan serius.
• Minus awal, pembayaran parsial adalah untuk mengurangi manfaatnya.

Ada sangat sedikit situasi di mana pembayaran awal pinjaman sangat kecil. Misalnya, ini mungkin tidak menguntungkan bagi pengusaha yang lebih baik untuk meninggalkan sejumlah besar uang dalam bisnis. Kerugian lain dari pembayaran awal pinjaman dapat dianggap sebagai beban keuangan yang serius pada anggaran keluarga. Terkadang, untuk uang tambahan, ada penggunaan yang lebih berguna. Pada dasarnya, pro dan kontra pembayaran hipotek awal selalu ditentukan oleh skema pembayaran yang dipilih.

Apa yang akan terjadi jika Anda menutup pinjaman hipotek lebih cepat dari jadwal: dalam sebulan

Menurut hukum Rusia, peminjam memiliki hak untuk menutup pinjaman hipotek lebih cepat dari jadwal, misalnya, dalam sebulan, tanpa membayar komisi tambahan. Tetapi, jika ada klausul dalam kontrak bahwa peminjam wajib memberi tahu Bank tentang pembayaran awal, misalnya, selama seminggu, dan perlu melakukan pembayaran hari ini, maka bank akan memiliki hak untuk mengambil a Komisi untuk Layanan.

PENTING: Sebelum menutup hipotek lebih cepat dari jadwal, baca dengan cermat teks kontrak untuk mengetahui semua nuansa dan "jebakan".

Kesalahan dengan pembayaran hipotek awal

Sangat sering, mencoba membayar hipotek lebih cepat dari jadwal, peminjam membuat kesalahan dalam perhitungan mereka. Sebagai contoh:

• Saat dengan pembayaran bulanan 21000 gosok., Peminjam memutuskan untuk memperkenalkan 60.000 gosok.
• Pada saat yang sama, dia lupa bahwa jumlah dalam akun pada saat ini seharusnya 81000 Rub.
• Semua karena fakta bahwa sebagai permulaan, bank akan menarik 21.000 dari rekening, sebagai pembayaran bulanan dan hanya 60.000, sebagai jumlah pembayaran awal.
• Jika hanya ada 60.000 di akun, maka write -Off tidak akan terjadi.

Kesalahan kedua yang dilakukan oleh peminjam adalah upaya untuk mengumpulkan uang untuk membayar hipotek dengan satu pembayaran.

Manfaatnya akan jauh lebih besar jika Anda memadamkan pinjaman lebih awal. Faktanya adalah bahwa selama akumulasi uang, Anda dapat melakukan beberapa pembayaran. Pada saat yang sama, bunga akan berkurang seiring dengan jumlahnya. Akibatnya, penghematan dari pembayaran parsial akan lebih dari membayar jumlah yang terakumulasi.

Trik lain dengan mana bank dapat mengganggu pembayaran awal hipotek adalah perubahan dalam jadwal. Jika peminjam tidak mengontrol desain, maka bank dapat mengubah jadwal pembayaran tanpa mengurangi tenggat waktu. Ini berarti bahwa bank memperhitungkan jumlah utang selama beberapa tahun. Semua periode ini, peminjam hanya akan membayar bunga, untuk pinjaman itu sendiri. Namun, pada akhirnya, setelah beberapa waktu, ia hanya akan kembali ke jadwal asli dan tidak akan ada pembayaran awal.

Jika Anda memadamkan pinjaman lebih cepat dari jadwal, apakah bunga kembali?

Mereka dapat mengembalikan bunga atas pembayaran awal pinjaman, dalam kasus kelebihan pembayaran yang keliru, misalnya, karena perhitungan yang salah.

• Dalam hal pembayaran kelebihan, peminjam harus menulis pernyataan dan mengirimkannya ke bank.
• Jika bank menolak untuk menghitung ulang, maka peminjam dapat menulis keluhan ke rospotrebnadzor.
• Dalam hal penolakan lebih lanjut, ada baiknya pergi ke pengadilan.

Pembayaran awal hipotek memungkinkan peminjam tidak hanya untuk menghemat uang, tetapi juga untuk menciptakan "situasi sukses" yang disebut SO. Agar dapat mengatasi hipotek lebih cepat dari jadwal, tanpa merasakan kekurangan uang, perlu untuk memilih metode pinjaman dengan benar. Peminjam, yang mematuhi tenggat waktu pembayaran yang ditentukan dalam kontrak, secara sukarela setuju untuk membayar lebih mahal di masa depan. Tetapi pada saat yang sama, di masa sekarang, dia tidak akan melanggar dirinya sendiri.

Juga, dengan pembayaran hipotek awal, Anda harus selalu siap untuk "mengencangkan sabuk." Manfaat yang dicapai dengan menyingkirkan biaya bunga akan cocok untuk seseorang yang menghabiskan tidak lebih dari 10 persen per bulan, dari total pendapatan.

Video: Tunda hipotek dengan cepat. Bagaimana cara memadamkannya lebih cepat dari jadwal? Bagaimana cara mengurangi periode hipotek?

Video: Pembayaran awal hipotek bagaimana mengurangi pembayaran, jangka waktu atau memilih opsi ke-3?

Video: Pembayaran awal parsial SBerbank Mortgage

Baca tentang topiknya:

• Hipotek untuk apartemen - apakah layak untuk diambil: menimbang semua pro dan kontra
• Bagaimana cara mengembalikan, mengeluarkan properti, sosial, pengurangan pajak standar?
• Faktor utama yang mempengaruhi apakah pinjaman bank akan menyetujui
• Bagaimana cara mengetahui dengan nama belakang jika saya memiliki hutang pinjaman?
• Bagaimana cara mengetahui apakah Anda memiliki pinjaman di bank?