Près de chaque immeuble d'appartements, il y a un terrain, il est appelé le territoire de la maison. Divers objets sont placés ici que tous les résidents utilisent - il peut s'agir de stationnement, de terrains de jeux, de transformateurs, de zones de loisirs et de plantes.
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Plus d'informations sur qui devraient s'occuper de ce territoire seront décrites dans cet article.
Qui devrait nettoyer le territoire adjacent d'un immeuble: cadre réglementaire
Il existe plusieurs actes qui réglementent les conditions d'utilisation et les règles de nettoyage du territoire de la maison. Il existe également des documents supplémentaires, selon différentes régions.
Parmi les principaux documents, ils mettent en évidence:
- Code de logement;
- actes de législation au niveau fédéral;
- normes pour l'utilisation technique des immeubles d'appartements.
À qui appartient la région?
Près de l'immeuble appartient le terrain qui est une composante d'un seul fonds immobilier. C'est pourquoi les propriétaires sont:
- membres de la copropriété ou HOA;
- département du logement et des services publics;
- les citoyens qui vivent dans un immeuble d'appartements.
Il convient de noter que les propriétaires des appartements qui vivent dans la maison n'ont pas le droit de vendre le territoire ou de le louer. Après tout, il est considéré comme une propriété commune. Ceci est écrit dans Décret du gouvernement de Russie n ° 491.
- Détermination du territoire
Les limites du territoire de la maison d'un immeuble sont déterminées lorsque la construction est effectuée. Si nécessaire, vous pouvez découvrir les informations nécessaires dans les autorités municipales. C'est le cas lorsqu'il est résidentiel le bâtiment n'est pas inclus dans l'enregistrement cadastral.
L'espace local comprend les objets suivants:
- Végétaux. Il peut s'agir de buissons et de parterres de fleurs.
- Éléments d'amélioration. Cette catégorie comprend des arbors et des bancs.
- Complexes pour les jeux et les sports.
- Endroits où vous pouvez sécher le linge.
- Lieux pour véhicules (parking et garages).
- Endroits pour les animaux de compagnie.
- Sous-stations de service.
- Parfs pour les pompiers.
- Crossins et trottoirs pour piétons.
- L'éclairage des rues.
- Les sites où il y a des contenants à ordures.
Caractéristiques du nettoyage du territoire de la maison
Comme vous le savez, le territoire adjacent devrait être propre. C'est pourquoi beaucoup sont intéressés par qui devrait nettoyer le territoire de la maison d'un immeuble d'appartements. En savoir plus à ce sujet sera décrit plus tard.
Qui devrait faire ça?
Les propriétaires d'appartements dans un immeuble doivent comprendre exactement qui est engagé dans le nettoyage du territoire près du bâtiment. La législation stipule que la responsabilité est effectuée par:
- les sociétés de gestion qui travaillent sur la base d'un contrat précédemment signé;
- les gens qui vivent dans cette maison;
- représentants du HOA;
- d'autres organisations et entrepreneurs embauchent des résidents.
Si les résidents d'un immeuble décident d'embaucher une organisation de nettoyage de troisième partie, il est très important de conclure un accord. S'il est violé, il est possible d'exiger une compensation.
Quelle est la liste des œuvres?
- La liste des œuvres interprétées par le concierge est énoncé dans documentation réglementaire. Ils peuvent également être indiqués dans le contrat conclu avec la société de gestion.
- Il y a toujours une opportunité, en plus des événements principaux, de prescrire un travail supplémentaire. La liste dépend du climat de la région, des caractéristiques de la construction et d'autres facteurs.
Les règles de nettoyage de base comprennent:
- Dans la cour, aux passages à niveau des piétons, sur les trottoirs, les employés de l'entreprise avec lesquels le contrat a signé. Ils sont engagés dans la disposition des parterres de fleurs.
- Le travail se fait en utilisant un équipement spécial. Si elle n'obtient pas dans certains endroits, tout est fait manuellement.
- La société de services offre un accès constant aux crans et aux trappes de feu.
- Tous les équipements, outils et consommables sont stockés à un certain endroit.
La liste des tâches dépend de la période de l'année. Par exemple, au cours de la période d'été, les travaux suivants sont effectués:
- Nettoyer et laver le trottoir sur le territoire de la maison. Tous les travaux sont effectués le matin ou le soir afin que les résidents ne provoquent pas d'inconfort.
- S'il y a une pelouse ou un parterre de fleurs, vous devez tisser le territoire, l'eau et les arbustes coupés.
- Déchargement des ordures des conteneurs et nettoyant autour d'eux. Cela vous permet d'empêcher la formation d'assainissement défavorable, c'est pourquoi les mouches et les ravageurs peuvent apparaître.
- Peinture de bancs et autres objets.
Le nettoyage en hiver comprend:
- Retrait de la neige des trottoirs et de la chaussée. Il est plié dans un endroit séparé, après quoi l'équipement spécial sort de la neige.
- Des chemins et du sable ou du sel. Cela empêche le risque de tomber des gens.
- Desserrer le sol près des plantes.
- Nettoyage des glaçons suspendus au toit.
- Nettoyage des paniers à ordures.
- Nettoyage de la glace qui s'accumule à côté des écoutilles communautaires.
Si les chutes de neige sont abondantes, vous devez nettoyer le territoire deux fois par jour ou plus.
Quelle est la fréquence du travail?
- Les documents réglementaires stipulent que le nettoyage du territoire de la maison est effectué une fois par jour. Comme mentionné précédemment, en hiver, la neige doit être retirée plusieurs fois par jour.
- Saupoudrez le territoire adjacent de glace si nécessaire. Les trottoirs sont retirés une fois tous les quelques jours ou plusieurs fois par jour. Tout dépend de la classe d'un bâtiment multi-étages.
Observez dans quelle mesure le nettoyage se produit, ils peuvent:
- résidents de la maison;
- Rospotrebnadzor;
- gouvernements locaux.
Qui paie pour le travail?
La législation, dans le Code du logement de la Russie, indique que tous les résidents d'un immeuble doivent transférer de l'argent pour l'entretien du territoire de la Chambre.
- Le montant exact dépend de la zone de l'appartement que vous occupez.
- Plus la zone est grande, plus vous devez expulser d'argent.
Actions si le nettoyage n'est pas effectué
Si les employés du logement et des services communaux ou l'organisation avec laquelle le contrat est conclu ne réalise pas tous les travaux souhaités, les résidents peuvent noter une plainte. Vous pouvez vous familiariser avec le modèle du réseau, car il se trouve dans le domaine public.
Vous devez diriger la plainte:
- à la tête du HOA;
- au président du logement et des services communaux;
- à l'inspection du logement;
- à l'administration au lieu de résidence;
- au tribunal;
- au bureau du procureur.
Dans la loi, il est nécessaire de prescrire les faits fondamentaux de violation des règles de nettoyage. Le document doit contenir:
- titre;
- l'essence de la réclamation (notez clairement quel travail n'a pas été achevé);
- les détails et le nom de l'entreprise qui effectuent des travaux;
- Nom et signatures de personnes qui rédigent une réclamation;
- l'adresse exacte de la résidence, y compris le numéro d'appartement.
Après cela, vous devez rédiger une déclaration qui implique la nécessité de recalculer les obligations prescrites. Si vous le souhaitez, les résidents peuvent résilier le contrat avec l'entrepreneur et choisir une autre organisation. Lorsque vous sélectionnez l'entreprise, prenez en compte sa réputation et sa fiabilité.
Vous savez maintenant qu'une certaine entreprise avec laquelle le contrat doit être conclu à l'avance est engagée dans le nettoyage de la maison. En cas de réclamation, vous pouvez refuser ses services et choisir un autre entrepreneur. Cependant, n'oubliez pas que les locataires de la maison devraient payer les travaux des nettoyeurs chaque mois.
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Vidéo: lors du nettoyage du territoire de la maison
