Cómo buscar y alquilar viviendas para que no engañen: ¡consejos, reglas importantes! ¿Cómo concluir un contrato correctamente para alquilar viviendas?

En este tema, hablaremos sobre las reglas para alquilar viviendas.

Muchos de nosotros al menos una vez en nuestras vidas tuvimos que alquilar viviendas. Las personas pueden recurrir a viviendas de alquiler por varias razones. Estos son estudiantes mientras estudian, y alquiler a largo plazo de apartamentos de toda una familia, y un servicio diario, cuando solo necesita pasar algunas noches en otra ciudad. Aún más: alquilar una situación habitual para cada residente de nuestro país.

Después de todo, incluso si vive en su casa personal, entonces, con una gran probabilidad, conoce al menos algunas familias que lo alquilan. Pero más de una vez somos primero o incluso personalmente, a través de conocidos llegamos a estafadores. Y en este artículo plantearemos una pregunta importante, cómo eliminar correctamente la vivienda y concluir un acuerdo con los propietarios, ¡asegurándose de su autenticidad!

Tipos de estafas: consejos sobre cómo evitarlas si desea alquilar viviendas

Las estadísticas tristes sugieren que muchas familias tuvieron que lidiar con el fraude de un posible propietario. Y es bueno si esta historia terminó en la exposición oportuna de esta cara. Pero hay muchos de estos ciudadanos que quedaron sin garantía de dinero y sin viviendas alquiladas. Incluso la presencia de un niño para tales engañadores no es un obstáculo: este es un esquema de sus ganancias.

• Para aquellos que alquilaron o alquilaron viviendas, y de hecho participaron en su búsqueda, alrededor del 70% de todos los casos fue La situación en la falta de coincidencia de los parámetros declarados.Como regla general, pasas todo el tiempo en esto, pero puedes exponer al propietario en las primeras campanas.
  • Incluso si la foto se proporcionó con un apartamento real, a veces se pierden las "deficiencias" importantes de la descripción. Aunque esto puede atribuirse más a la categoría de no hidrática, sino a un aspecto desagradable que a la estafa.
• A menudo detrás de tal imagen sigue a otra - "¡Hay una mejor opción, pero más cara!"Esta técnica se usa a menudo moshennikov Realtors-Bypasslos!Hablando en un idioma accesible, se cría abiertamente. Por cierto, a menudo esta versión se puede escuchar en la etapa de una conversación telefónica.
  • O todavía hay tal técnica - "Esto ya ha sido entregado". Pero le encontraremos otra opción, nuevamente, más cara.
• También Evite cualquier garantía, incluso en 100 rublos, para ver el apartamento en sí. ¡Nunca debes pagar por nada excepto la vivienda! Recuerde: en este caso, un agente de bienes raíces o incluso un propietario que a menudo es un estafador en este caso, gana solo sobre esto. ¡Y el trato en sí no es importante para ellos!

IMPORTANTE: Pero tenga en cuenta que puede excluirlo para acordar una disminución en la promesa en unos pocos meses o incluso si coopera directamente con el propietario. Tal número no pasa con agentes inmobiliarios, porque perderán su dinero. ¡Por lo tanto, al máximo y bastante sin ellos!

• Si un esquema es de agentes inmobiliarios que aparecieron relativamente recientemente, Esta es una base pagada. ¡Es decir, transfiere dinero, con más frecuencia a la tarjeta, y obtienes cientos de anuncios de los propietarios que se anuncian todos los días! Y en realidad, es una base de datos anticuada o incluso inválida.
• Pero la situación más deplorable o una estafa grave, cuando el cliente se queda sin dinero que dio con una fianza, pero no recibió las llaves del apartamento. Más precisamente se les puede dar, pero en el umbral en una semana aparecerán los propietarios reales,que estará en desconcierto completo por la imagen vista.
  • Este es realmente el trabajo de los estafadores. Y es bueno que sean relativamente menos comunes, pero es muy deplorable que estas situaciones sean generalmente.
  • Hacer como una persona y un grupo completo. Por lo general, tales estafas se piensan muy bien y con precisión, por lo que a primera vista no puedes sospechar nada. Por supuesto, sonreirás dulcemente y prometirás una vida dulce en lujosos apartamentos. No se relaje en tales momentos: le prepararemos señales peligrosas a las que debe prestar atención. Pero de vuelta a ellos un poco más tarde.

IMPORTANTE: No vaya solo a la inspección del apartamento. Es mucho más fácil reconocer a los estafadores juntos.

• Por cierto, hay momentos en que los residentes temporales alquilaron viviendas de los propietarios reales. Pero aquí hay una situación muy común en una semana, un mes u otro momento, un pariente proviene del extranjero y ¡Es urgente de viviendas gratis!¡Este es también un esquema de estafa! Se recibió la fianza, nadie la devolverá y se libera vivienda.
  • Pero esto también se encuentra después de un arrendamiento largo. Por lo tanto, le recomendamos que lea el material sobre cómo estar en tal situación y cómo evitarlo, en el artículo. "¿Cuando los inquilinos no pueden ser desalojados ni siquiera a través de la cancha?" Por cierto, ¡esta información también será muy útil para los inquilinos!

Lo que necesita saber cuándo planea alquilar viviendas: las búsquedas correctas de viviendas sin intermediarios

• La estafa más inofensiva, repetimos esto La inconsistencia de la realidad por los parámetros cubiertos. Por lo tanto, concluimos cualquier contrato en una reunión personal y después de una auditoría visual. Aunque su tiempo y el mismo dinero en el camino a veces también juegan un papel si llega a los diferentes fines de la gran ciudad varias veces.

Sugerencia: ¡Presta atención a las fotos! Incluso se pueden verificar a través de la búsqueda de cualquier navegador simplemente cargando en el sistema. Si no hay repeticiones en otros sitios, esta es la opción real. Además, no observamos la repetición frecuente del mismo anuncio, si no es así Superior o VIP. Aunque, como regla general, los propietarios rara vez usan esto.

• En diferentes regiones del país e incluso en diferentes áreas de la ciudad El alquiler de viviendas puede costar una cantidad diferente. Esto se debe a muchos factores. Por ejemplo, dentro de la ciudad, el intercambio de transporte, la presencia de centros comerciales, centros de negocios, farmacias y mucho más juega un papel. Además, el precio del apartamento está cambiando si desea obtener un estacionamiento.

IMPORTANTE: Si reclama condiciones buenas y cómodas, entonces lo primero que debería alertarlo es un precio muy bajo. ¡Este es el primer faro que debería contarte sobre la trampa!

Además, ni siquiera abrimos anuncios con una sola imagen, ¡sino a precios diferentes!

• Debe decidir inmediatamente un momento como su presupuesto mensual, que está listo para dar regularmente para un apartamento y, por supuesto, una ubicación territorial. No tiene sentido buscar un apartamento hasta que decida dónde debe estar, y dentro de los límites de cuánto cuesta.

• Pero nunca está buscando "del propietario", "privado" o "agencias" en la columna. Siempre estamos buscando anuncios de acuerdo con los criterios de "todos". Sí, suena ilógico. Pero nadie prohíbe a los agentes inmobiliarios colocar sus anuncios allí, como estafadores. Y hay un truco como quejas sobre el propietario para que trabajen sus anuncios. Después de eso, pueden trasladarse de la columna de propietarios a la agencia.

IMPORTANTE: ¡No mire la inscripción "Agencia"! Este bien puede ser el propietario. Pero las agencias deben tener información adicional en forma de tasa de interés para los servicios y el nombre de la propia empresa. Pero esto no siempre sucede.

Para verificar si el propietario está realmente frente a usted, vaya al perfil del autor. No debería haber más anuncios con apartamentos. También tenga cuidado con un anuncio: a menudo son estafadores. El perfil debe estar "vivo" y tener varios otros anuncios que se agregaron en diferentes momentos.

Recomendaciones sobre cómo alquilar viviendas:

• si entras en el agente inmobiliario, no pierdas tu tiempo. Inmediatamente "Gracias y adiós". Varias de esas llamadas tardan mucho tiempo;
• no seas tímido Llame a muchos anuncios y pregunta¡Todas las preguntas de interés! Es mejor aclarar esto inmediatamente antes de la conclusión de la transacción que después del acuerdo;
• y otra recomendación - ¡La negociación siempre es apropiada! Por lo tanto, no tenemos miedo de preguntar;
• mire los anuncios con la mayor frecuencia posible. En promedio, cada 1-2 horas;
• continúa el punto anterior - Tan pronto como encontramos una opción adecuada, ¡inmediatamente comemos para mirar! ¡Los buenos apartamentos a un precio razonable se desmontan de inmediato! Por lo tanto, no esperamos mañana. Y comemos hoy, si hay tanta oportunidad. Pero no damos una promesa hasta una posible reunión;
• y la regla más importante - No vea una imagen hermosa, y aún mejor combinada con un precio muy dulce. ¡Es una trampa!

Por cierto, a veces alquilamos viviendas, guiados por las recomendaciones de los conocidos. Pero es mejor elegir un apartamento donde estos mismos conocidos ya han vivido. Si trataban con el propietario y no surgieron problemas, es genial. Después de una conversación personal con el propietario del apartamento previsto, puede establecerse de manera segura en él. Solo vale la pena asegurarse de que su apartamento, y no un primo segundo, que regresa de un viaje ronda -the -world en dos meses. No querrás saber una noticia tan repentina y desalojo a un ritmo acelerado.

¿Cómo buscar y alquilar una casa, cooperando con agentes inmobiliarios?

IMPORTANTE: La base de datos propuesta de agentes inmobiliarios, en aproximadamente 30-50%, es apartamentos, que se encuentra en el dominio público. ¡Y también puedes encontrarlos gratis!

• ¡Pero buscarlos también es hora! Y agencias reales, aunque por dinero, pero hará este trabajo por usted, filtrando los resultados de la búsqueda de acuerdo con los criterios correctos y los estafadores de evitación. Sí, y elabore un contrato de manera competente. Pero al menos un poco en este asunto también debes entender.
• La primera y principal recomendación en este caso es Nunca transfiera dinero por adelantado, Incluso si está tratando de persuadirlo con cualquier pretexto. Incluso si está seguro de que una cola completa ya se ha alineado para este apartamento. Y para ser el primero, debes pagar ahora mismo, ¡no lo creas! Lo más probable es que intenten engañarte. Después de todo, los estafadores también se encuentran entre las agencias.
  • Y demostrar más tarde que le prometieron cualquier servicio por transferido voluntariamente el dinero a una tarjeta de un extraño es casi imposible. Los estafadores son muy conscientes de esto, por lo que están listos para decir cualquier cosa, si tan solo se despiden rápidamente de sus productos sanguíneos.
• Cada especialista o empresa establece una tarifa por sus servicios. Las empresas autospectables tienen una base establecida de propietarios con los que trabajan durante mucho tiempo. No será superfluo leer reseñas sobre la empresa misma.

IMPORTANTE: ¡Los corredores profesionales toman dinero después de la transacción! ¡Por lo tanto, una buena elección en sus intereses!

Cómo alquilar la vivienda correctamente: parte legal y documental

• Sin falta, debe estar de acuerdo con el propietario sobre la reunión para ver el apartamento. Ya hemos mencionado anteriormente que hay muchos puntos, por qué no transferimos ninguna garantía al mapa.
• Un punto importante es Comprobando la capacidad de servicio de la plomería, electricistas y otros dispositivos, así como la confiabilidad de la puerta principal. Después de todo, puede ser que el propio propietario no conozca el desglose, pero usted vive allí. Y lo menos en un nuevo lugar quiero reparar tuberías o comprar una nueva batidora.
• ¡Alquilamos viviendas solo del propietario! Debe proporcionarle su pasaporte y confirmar la disponibilidad de documentos para el apartamento. Puede ser:
  • voluntad;
  • regalo;
  • acuerdo de anualidad;
  • privatización;
  • o un contrato de venta.
• También debe verificar si alguien más tiene derecho a poseer este apartamento. Por lo tanto, la descripción de los miembros de la familia debe aclararse que están registrados en este apartamento en el libro de la Cámara.

Importante: ¡Todos los propietarios del apartamento deben dar un permiso por escrito para aprobarle la entrega de viviendas! O coloque su firma en el contrato en sí si ha alcanzado los 14 años.

¡El apartamento comunitario necesita el consentimiento de los vecinos y consolidó a cada uno de los habitantes de su habitación!

También debemos verificar los recibos de pagos. Después de todo, la deuda puede estar expuesta a usted. En la entrada del apartamento, ¡se eliminan todas las lecturas de los medidores!

Cómo alquilar viviendas - Subtletas de un contrato de arrendamiento

Debe acordar la contratación de viviendas no solo con palabras, sino que elabore un contrato de arrendamiento con el propietario. Ya sea que usted sea su amigo o su persona completamente extraña de la red, el contrato prescribe claramente las reglas que tanto el propietario como el inquilino deben cumplir. Por ejemplo, esto lo protegerá de un aumento repentino del costo de vida, una fecha de desalojo no planificada, etc.

IMPORTANTE: ¡Todos los documentos solo deben ser originales! ¡No confíe en los documentos copiados!

Prestamos atención a lo que debería estar en el contrato:

• obligatorio indicado datos de pasaporte de dos partes;
• se prescribe el área, el número de pisos, el número de habitaciones y la dirección exacta de la vivienda;
• una cierta fecha límite para alquilar un apartamento;
• condiciones de desalojo. Por su confianza, puede indicar que el propietario no puede desalojarlo por la fuerza sin previo aviso durante un período de tiempo que lo hubiera arreglado. Para que, si es necesario, encuentre un nuevo apartamento;
• el contrato de arrendamiento está claramente en el contrato de arrendamiento La fecha se indica cuando el inquilino debe pagar por el alojamiento;
• se prescribe la cantidad en sí. Además, sin previo aviso, el arrendador no tiene derecho a cambiarlo;
• además, el contrato puede indicar Prohibición/permiso para acomodar a los animales. En este caso, no podrá iniciar un gato, incluso si realmente lo desea. Pero de esta manera, el propietario estará seguro de que sus condiciones no violarán;
• es más, Se describen todas las personas que vivirán contigo. Los niños son un tema separado, están de acuerdo por ellos en la etapa de las conversaciones telefónicas. Dado que no todos los maestros están de acuerdo con tal cooperación;
• por lo tanto, en cualquier caso - ¡Describimos toda la propiedad y su condición! Créeme, pueden escribirle un desglose de una caldera o incluso un chip en la puerta;
• una cláusula importante del contrato es La prohibición de la propia visita del propietario al apartamento en cualquier momento. Estará tranquilo de que en su ausencia de hogar no habrá extraños. Por lo tanto, limite claramente las líneas cuando el propietario del apartamento puede venir, aunque en suyo, pero alquilado viviendas;
• marque los límites de la reparación. Todas las averías sin su culpa del tipo de grúa fluida, grietas o fondos de pantalla arrojados se encuentran sobre los hombros del propietario del apartamento. Y ahora el papel tapiz ya pintado y el golpeado por la puerta, si lo hace, esto ya es su culpa. Pero esto debe describirse sin falta.

Puede incluir elementos que considere necesarios. Está firmado por dos partes por acuerdo mutuo, idealmente, certificado por un notario. ¡Hacemos dos copias para que cada lado tenga su propio contrato!

IMPORTANTE: La fecha límite mínima si no ha notarizado el contrato: 1 año. Por lo tanto, no tienes derecho a desalojarte sin previo aviso. Y necesitas hacer esto en 2-3 meses. Pero si no paga 2 meses con un contrato a corto plazo y 6 meses con un contrato largo, ¡ya tiene derecho a desalojarlo!

Cómo alquilar viviendas: recomendaciones útiles

• Con mucho cuidado, trata los apartamentos donde hay una habitación reservada con cosas. Este es un porcentaje muy grande del hecho de que el propietario a menudo vendrá a usted por ellos. Primero, con un permiso de llamada, cuando esté en casa, entonces podrá usar sin una advertencia sobre la visita, y luego no es un hecho que con una advertencia.
• Un gran pago anticipado también debe alertar. En general, no debería ser. Este es un seguro de host puramente que pagará durante un mes. ¡Pero este es su derecho! Pero el deseo de pagar más de 2 meses habla de cambios frecuentes de los residentes. Y no el hecho de que todos resultaron ser malos. Es muy probable que también reponga sus filas pronto. Y por el pago anticipado a los 5-6 meses, vale la pena negarse inmediatamente, ¡porque la fianza no se devuelve!
• ¡No seas demasiado vago para "explorar" la situación, hablando con los vecinos! Sí, y el propietario debería averiguar sobre ellos.

• Además, concluyendo un acuerdo, tiene la oportunidad de presentarlo que el propietario de la vivienda se comprometa a ayudarlo a recibir el registro en el lugar de la eliminación. Esto tiene sentido si planeas vivir en un lugar a largo plazo. Aunque los propietarios rara vez están de acuerdo con esto.
• Y al final quiero desear Mantenga relaciones amistosas con el propietario, pero no cruce la amistad de las comunicaciones amistosas. No es necesario esperar a que el propietario reemplace la bombilla o llame a una fontanería. Después de todo, en esta casa vives, aunque temporalmente. Por lo tanto, no olvide tratar este apartamento como su propiedad. Pero aquí para organizar una fiesta de té con los propietarios, incluso encontrar a través de amigos, claramente no vale la pena. ¡Mantenga siempre una distancia comercial!

Video: ¿Cómo alquilar la vivienda correctamente?