En este artículo, consideraremos puntos importantes sobre el desalojo de los inquilinos, y también descubriremos cuándo el tribunal puede rechazar este procedimiento.
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Todos los que tienen su propia vivienda gratuita han estado pensando al menos una vez sobre su alquiler. Pero en realidad, todo resulta ser muchas veces más complicado de lo que parece a primera vista. Alquilar un apartamento para alquilar es un proceso difícil y laborioso que no todos los propietarios pueden hacer frente. Especialmente cuando se trata del momento en que es necesario desalojar a los inquilinos. En este asunto, pueden surgir algunas dificultades, de las que hablaremos en este material.
Cuando los inquilinos no pueden ser desalojados incluso a través de la corte: sutilezas legales
Desafortunadamente, no siempre es posible resolver los conflictos entre los residentes y el propietario pacíficamente, por lo tanto, cada vez más a menudo el procedimiento habitual para contratar el apartamento termina con un escándalo. La esencia del problema es que el propietario del apartamento no tiene derecho a desalojar a los inquilinos cuando lo desea.
Importante: El propietario del apartamento debe comprender que dejó salir de extraños a su casa bajo su responsabilidad y, por lo tanto, es responsable de sus acciones a los vecinos y las agencias de aplicación de la ley. Y, desafortunadamente, no hay garantías sobre la preservación del apartamento y todo dentro de los artículos en pie, así como el pago oportuno de viviendas y servicios públicos. Y aún más, no hay una fianza de que sea posible compensar las pérdidas que se infligieron después del desalojo de los inquilinos.
¿Cuáles pueden ser los motivos y razones para que el arrendador desalojara a los inquilinos?
Independientemente de cómo los inquilinos y el dueño del apartamento llegaron a la etapa del Congreso, es importante recordar que la falta de un acuerdo se convertirá en un obstáculo serio., que puede ralentizar el procedimiento mismo para desalojar a los inquilinos.
La mayoría de las veces, no es muy rentable que los propietarios de la vivienda elaboren un acuerdo y lo certifiquen con un notario público por muchas razones. La razón más común es la falta de un deseo de pagar impuestos al estado. Además, muchos simplemente no quieren participar en un compartimento de documentos y profundizar en todas las sutilezas burocráticas. Pero ahora no se trata de eso, todos tienen derecho a decidir y ser responsables de sus acciones.
El propietario del apartamento en cualquier momento puede detener la residencia de ciertas personas en su área de vivienda si:
- los residentes del apartamento expanden regularmente el pago de alquiler y servicios públicos. Especialmente si la deuda ya ha superado los 2-3 meses ya, pero para una forma larga del contrato debe ser de seis meses;
- existe una violación de ciertos acuerdos con el propietario del apartamento. En este asunto, todo puede ser puramente individual. Pero necesariamente debe hacer una reserva al menos en un contrato casero;
- la operación de una vivienda no es para su propósito previsto. Especialmente cuando los vecinos comienzan a quejarse de todos los lados;
- daños a la propiedad del arrendador o cuidado inadecuado del apartamento.
Importante: Estas razones serán una buena prueba en la corte. Pero, si no hay acuerdo, entonces los inquilinos permanecen en el apartamento alquilado hasta que el tribunal decida. Al compilar dicho documento en este caso, el propietario solo necesita escribir una declaración escrita. También tenga en cuenta que en todos los demás casos, el tribunal puede estar del lado de los inquilinos.
¿El dueño del apartamento tiene derecho a desalojar a los inquilinos cuando lo desee?
- El propietario del apartamento, si no había acuerdo, tiene derecho a desalojar a los inquilinos en cualquier momento, simplemente canceló el alquiler de la vivienda.
- Las razones enumeradas anteriormente pueden servir como una buena razón para aplicar el arrendador a la corte si los inquilinos se niegan a ser desalojados voluntariamente.
- Si el propietario del apartamento planea resolver este problema por sí solo, entonces el procedimiento de desalojo puede adquirir un carácter inesperado.
Importante: Al elaborar el contrato, solo los empleadores pueden rescindirlo antes de lo previsto. Por lo tanto, para desalojar a los inquilinos como ese, el propietario no tiene derecho. Las excepciones son las razones anteriores.
- Vale la pena tocar el tema la presencia de niños. Si no hay contrato, entonces ya depende de la conciencia del propietario. Aunque la presencia de un niño da algunos privilegios al aplicar a la corte en forma de un ligero ablandamiento. También puede decidir cancelar el desalojo de los inquilinos o proporcionar esta vivienda hasta que encuentre un reemplazo. El discurso, por supuesto, va para niños menores.
- También vale la pena mencionar período de inviernod - No hay prohibiciones sobre el desalojo de los inquilinos en este momento. Por lo tanto, el propietario puede desalojarlos con la ayuda de la policía o ir a la corte. Pero para la última opción, debe proporcionar buenas razones para el desalojo, de las que hablamos desde el principio. Si no tiene contrato, la deuda deberá ser olvidada.
Maneras de cómo puedes desalojar a los inquilinos:
- simplemente cambie la cerradura. Pero para esto debería haber buenas razones, ya que el empleador puede presentar una demanda en la corte;
- llame a la policía para que los empleados ayuden a liberar las instalaciones. Nuevamente, debe haber un motivo significativo, y no solo la llegada de tía Zina de otra ciudad durante una semana;
- el tribunal ya se considera una medida extrema que se usa en los casos en que los inquilinos y el propietario no pueden llegar a un denominador común.
¿En cuyo caso, el propietario no tiene derecho a forzar a los inquilinos ni siquiera a través de la cancha?
La presencia de un acuerdo de alquiler de apartamentos en un notario público es un punto muy importante. Por lo general, el contrato indica el período de tiempo para el cual los inquilinos tienen el derecho total de vivir en el área de vivienda alquilada. Hay dos tipos de contratos: corto plazo (hasta 1 año) y largo plazo (de 1 a 5 años).
Importante: Si el contrato no explica el plazo de residencia de los inquilinos o el contrato no fue redactado en absoluto, entonces el tribunal será repelido desde la fecha límite máxima.
- La primera opción para concluir un contrato a corto plazo es más rentable para el arrendador. También tenga en cuenta que al final de su fecha límite, ¡No se renueva automáticamente! La excepción es solo un caso si esto se mencionó en su estructura.
- El problema es en un acuerdo de arrendamiento a largo plazo, Lo que proporciona ciertas reglas que se requieren para cumplir con los inquilinos y el propietario:
- el propietario del apartamento, concluyendo un contrato a largo plazo, se realiza a más tardar 3 meses para informar a los residentes, lo que expira el plazo de conclusión del contrato. Y también está obligado a advertir que en el futuro cercano, el propietario no tiene la intención de alquilar un apartamento. Es decir, sugiere suavemente el inminente desalojo de los inquilinos;
- si el arrendador guardó silencio sobre esto, y el inquilino no se mudó del apartamento durante este tiempo, entonces el contrato se considera automáticamente extendido.
- En tal situación, el propietario no tiene derecho a desalojar al inquilino durante la validez del documento.
Importante: Además, si el propietario del apartamento advirtió al inquilino que no tenía la intención de alquilar un apartamento en el futuro cercano, y lo hace, entonces el inquilino tiene derecho a demandar y desafiar esta decisión. Por una decisión judicial, el propietario tendrá que pagar el daño moral al inquilino y concluir un acuerdo sobre el alquiler de viviendas con él.
Queremos concluir sobre la base de todo lo anterior, al alquilar una casa por su propia seguridad y evitar todo tipo de casos negativos cuando los inquilinos son desalojados ¡Concertar un acuerdo! Pero es mejor arreglarlo por ti mismo No más de 12 meses. Si es necesario, se puede extender para el mismo período.
Video: ¿Cuándo y cómo podemos desalojar a los inquilinos?
