Ορισμοί της προκαταβολής και της κατάθεσης. Προώθηση ή κατάθεση: Η διαφορά στις διαδικασίες για τις οποίες η προκαταβολή και η κατάθεση είναι κατάλληλη, η διαφορά μεταξύ μιας προκαταβολής και μιας κατάθεσης σε περίπτωση παραβίασης των όρων της σύμβασης, η διαφορά στα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της προκαταβολής και της κατάθεσης

Εάν δεν γνωρίζετε ότι είναι καλύτερο να δώσετε προκαταβολή ή κατάθεση και σε αυτή την περίπτωση πραγματοποιείται κάθε μία από αυτές τις οικονομικές συναλλαγές, σας συνιστούμε να διαβάσετε το άρθρο.

Επί του παρόντος, κατά τη διάρκεια της ολοκλήρωσης διαφόρων συμφωνιών, υπάρχει ήδη μικρή κούνημα. Εξαιτίας αυτού, στην πράξη, όταν η συζήτηση διαφόρων συναλλαγών, ακόμη και οι συναλλαγές που σχετίζονται με την απόκτηση και την πώληση ακινήτων, συχνά οι άνθρωποι χρησιμοποιούν πρόοδοι και κλίσεις. Θεωρούνται οι πιο συνηθισμένες μεθόδους προπληρωμής για μια συγκεκριμένη συναλλαγή. Κατά κανόνα, οι άνθρωποι δεν παρατηρούν πώς η κατάθεση και η πρόοδο είναι διαφορετικές. Και αυτό μερικές φορές προκαλεί ανεπιθύμητες συνέπειες για κάθε συμμετέχοντα σε μια συναλλαγή. Τι είναι καλύτερο να χρησιμοποιηθεί - μια κατάθεση ή μια προκαταβολή;

Προσδιορισμός της κατάθεσης

Κατάθεση - Πρόκειται για οικονομικά που αποστέλλονται από τον αγοραστή στην πώληση στις πληρωμές που καθορίζονται στη σύμβαση. Αυτά τα μετρητά επιβεβαιώνουν ότι η σύμβαση ολοκληρώνεται. Επιπλέον, αυτά τα χρήματα εισήχθησαν εγγυάται την εφαρμογή κάθε σημείου τεκμηρίωσης. Εάν η συναλλαγή ολοκληρώθηκε με επιτυχία, τότε η καταβολή της κατάθεσης υπολογίζεται στο συνολικό ποσό της πληρωμής.

Υπάρχουν 3 κύρια χαρακτηριστικά της κατάθεσης:

• Η κατάθεση είναι ένα ορισμένο μέρος του ποσού που αναφέρεται στη σύμβαση.
• Το ποσό που καταβλήθηκε αποτελεί απόδειξη της ολοκλήρωσης μιας συγκεκριμένης συμφωνίας μεταξύ των δύο μερών.
• Η κατάθεση θεωρείται μέθοδος ασφαλείας.

Είναι ιδιαίτερα απαραίτητο να επισημανθεί το τελευταίο στοιχείο. Η ουσία του έγκειται στο γεγονός ότι εάν ένα από τα μέρη της συμφωνίας παραβιάζει τις δικές τους υποχρεώσεις, τότε μπορεί να προκύψουν δυσάρεστες συνέπειες. Οι συνέπειες θα εξαρτηθούν από το ποιος ακριβώς η συμφωνία παραβιάστηκε από τα μέρη.

Η κατάθεση έχει επίσης τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

• Η σύμβαση θα πρέπει να συνάπτεται μόνο γραπτώς. Ενέκεται να ισχύει μετά τη σύμβαση για την αγορά του κατά πόσον η πώληση είναι εγγεγραμμένη.
• Η σύμβαση ορίζει σαφώς ότι το ποσό που καταβλήθηκε θεωρείται ακριβώς μια κατάθεση.
• Το έγγραφο αναφέρει κάθε παράμετρο της ιδιότητας, πλήρη δεδομένα οποιασδήποτε πλευράς, την πραγματική τιμή του ποσού της συναλλαγής.

Εάν, μετά την υπογραφή της κατάθεσης, ο πωλητής θέλει να αγοράσει ακίνητα σε ελαφρώς υψηλότερη αξία, τότε θα είναι επωφελής όταν η διαφορά τιμής είναι περισσότερες απώλειες στην επιστροφή της κατάθεσης στο 2ο τιμολόγιο. Ο αγοραστής, με τη σειρά του, εάν βρει μια πιο προσιτή επιλογή, πρέπει επίσης να συγκρίνει τα οφέλη με τις οικονομικές απώλειες της κατάθεσης. Κατά συνέπεια, το ποσό της νέας αγοράς είναι υψηλότερο, υπάρχει περισσότερη πιθανότητα οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή να μην αρνηθούν τη συμφωνία. Η αξία της κατάθεσης δεν ελέγχεται από το νόμο.

Πριν από τη σύναψη συμφωνίας κατάθεσης και μεταφοράς, ο αγοραστής πρέπει να επαληθεύσει με ακρίβεια τέτοιες αποχρώσεις:

• Ο πωλητής έχει όλα τα απαραίτητα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του και τα δεδομένα σε αυτά θεωρούνται έγκυρα.
• Οι ιδιοκτήτες των αγαθών είναι κατά τη διάρκεια της συναλλαγής, όλοι συμφωνούν με την πώληση ακινήτων.

Μόνο τα άτομα που είναι ιδιοκτήτες ακινήτων λαμβάνουν κατάθεση. Η συμφωνία κατάθεσης μπορεί να συμπεράνει στο γραφείο του συμβολαιογράφου, η οποία μεταφέρει ορισμένες δαπάνες για τις υπηρεσίες συμβολαιογράφου. Εάν η συναλλαγή παραβιαστεί λόγω του πωλητή και ο αγοραστής δεν είναι σε θέση να λάβει πληρωμή, τότε έχει το δικαίωμα να καταθέσει παραβάτη στο δικαστήριο. Με μεγάλη πιθανότητα, η τελική λύση θα είναι υπέρ της πλευράς που έχει υποστεί.

Προσδιορισμός της προκαταβολής

Μια προκαταβολή αποτελεί μέρος της χρηματοδότησης εκ των προτέρων, η οποία περιλαμβάνεται στην πληρωμή των αγοραζόμενων αγαθών ή υπηρεσιών. Η προκαταβολή είναι σε θέση να εκπληρώσει τη λειτουργία πληρωμής. Ωστόσο, δεν έχει επομένως προσωρινό δείκτη σε περίπτωση παραβίασης της σύμβασης της παρούσας Συμφωνίας, τα κεφάλαια επιστρέφονται στον αγοραστή σε οποιαδήποτε κατάσταση. Μια προκαταβολή είναι ένα προκαταρκτικό τέλος που καθορίζεται σε μέγεθος.

Έτσι, η προκαταβολή έχει μια λειτουργία πληρωμής, αλλά δεν έχει προσωρινό μέτρο. Αλλά έχει στοιχεία; Η απάντηση θεωρείται απολύτως διφορούμενη σε αυτή την ερώτηση. Σε μια τέτοια κατάσταση, όλα θα εξαρτηθούν από την υπόθεση.

Η πρόοδος είναι επίσης γραπτή σε χαρτί. Η τεκμηρίωση ορίζει το συνολικό ποσό του ποσού, τα πλήρη δεδομένα της ιδιοκτησίας, καθώς και τις λεπτομέρειες κάθε πλευράς.

Λόγω του γεγονότος ότι οι ρυθμιστικές αρχές δεν παρακολουθούν τη διαδικασία, υπάρχει πιθανότητα ο αγοραστής να σκοντάψει τους απατεώνες. Επιπλέον, υπάρχουν καταστάσεις κατά τις οποίες μια προκαταβολή λαμβάνεται από μια εταιρεία που κάνει επίσης δόλια υποθέσεις.

Εάν ο αγοραστής δεν έλαβε πρόοδο και αποφάσισε να πάει στο δικαστήριο, τότε η τελική απόφαση θα εξαρτηθεί από ορισμένα σημαντικά σημεία.

Ποιες είναι οι διαφορές μεταξύ της προκαταβολής και της κατάθεσης;

Στην πραγματικότητα, πολλοί πωλητές που δεν λαμβάνουν κατάθεση επιλέγουν μια προκαταβολή. Ταυτόχρονα, συζητούν ορισμένες πρόσθετες συνθήκες σημαντικές γι 'αυτούς, για παράδειγμα, κυρώσεις με πρόστιμα που αφορούν τον αγοραστή να μπορούν να γίνουν στη συμφωνία σχετικά με την προκαταβολή.

Εάν ο αγοραστής αρνείται να αγοράσει, τότε δεν λαμβάνει προκαταβολή ή μέρος των χρημάτων. Τα κεφάλαια κατασχέθηκαν ως ένα ορισμένο πρόστιμο. Ο πωλητής δεν έχει καμία ευθύνη εάν αποφάσισε να αρνηθεί να αγοράσει. Απλά επιστρέφει την προώθηση που έχει ληφθεί στον αγοραστή.

Η εξαγορά της στέγασης στη δευτεροβάθμια αγορά πραγματοποιείται συνήθως από συμφωνία που καταλήγουν και τα δύο μέρη. Η συμφωνία προκαταβολής καταρτίζεται εγγράφως σε χαρτί, μπορεί να εκτελεστεί με τυχαία σειρά. Ένα αξιόπιστο άτομο ή μια εταιρεία ακινήτων μπορεί να είναι παρούσα από οποιονδήποτε από τους συμμετέχοντες. Η σύμβαση συντάσσεται στον συμβολαιογράφο, ο οποίος είναι πιο ικανός και πιο αξιόπιστος, αφού σε μια τέτοια κατάσταση ένα συμβολαιογραφικό πρόσωπο ενεργεί ως ένας συγκεκριμένος μάρτυρας, δίνοντας στον πωλητή την ευκαιρία να αποφύγει την ευθύνη εάν η συναλλαγή διαταράχθηκε.

Η συμφωνία προκαταβολής έχει ορισμένες σημαντικές λεπτομέρειες - αυτό είναι το ποσό του ποσού που καταβλήθηκε, ο όρος της προκαταβολής. Επίσης, τα έγγραφα υποδεικνύουν την τιμή της ιδιοκτησίας, τη διεύθυνση (αν πρόκειται για διαμέρισμα, σπίτι), τα αρχικά των 2ων πλευρών υποδεικνύονται. Σημαντικές προϋποθέσεις για την ολοκλήρωση της σύμβασης αναφέρονται - αυτή είναι η μορφή και ο τόπος όπου έγινε ο υπολογισμός, οι συνθήκες του συμπεράσματος, η οριοθέτηση του κόστους των μερών, το γεγονός ότι συμπεριλαμβάνεται και το ποσό της προκαταβολής στην τιμή των αγαθών.

Εξετάστε τα σημαντικότερα διακριτικά χαρακτηριστικά αυτών των οικονομικών διαδικασιών:

• Η κατάθεση έχει αποδεικτικά στοιχεία, πληρωμή και προσωρινή περιγραφή. Αλλά η προκαταβολή έχει μόνο έναν δείκτη πληρωμής (σε ορισμένες περιπτώσεις αποδεικτικά στοιχεία).
• Οι στιγμές του τρόπου επιστροφής της κατάθεσης εξαρτώνται από το ποιος είναι ο ένοχος της ρήξης της σύμβασης μεταξύ των συμμετεχόντων. Εάν μιλάμε για την προκαταβολή, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να το επιστρέψει εάν σπάσει τη συμφωνία με δική του πρωτοβουλία.
• Προκειμένου να γίνει μια κατάθεση, απαιτείται να συνάψει συμφωνία. Μια πρόοδος μπορεί να γίνει ακόμη και πριν από τη συναλλαγή και την υπογραφή της σύμβασης.

Φυσικά, μεταξύ 2 αυτών των εννοιών υπάρχουν και άλλα, πιο σημαντικά διακριτικά χαρακτηριστικά. Μπορούν να αποτελούνται από πιθανές συνέπειες για κάθε πλευρά.

Η διαφορά στις διαδικασίες για τις οποίες είναι η προκαταβολή και η κατάθεση κατάλληλων

Προπληρωμένο έξοδο

Αυτή η νομισματική λειτουργία είναι κατάλληλη για:

• Απόκτηση ή πώληση ακινήτου οποιασδήποτε φύσης.
• Παραδόσεις αγαθών.
• Σύμβαση.
• Εάν πρέπει να παραγγείλετε μια αμειβόμενη υπηρεσία.

Κατάθεση

Αυτή η λειτουργία είναι σχετική εάν γίνει:

• Αγορά ή πώληση μιας γης, ακίνητα οποιουδήποτε είδους.
• Προμήθεια μεγάλων παρτίδων αγαθών.

Η εισαγωγή ενός ορισμένου ποσού της προκαταβολής θεωρείται πιο συνηθισμένη, δεδομένου ότι κατά τη διάρκεια της παραβίασης της σύμβασης, κανένα από τα μέρη που δεν προκύπτουν καθόλου ζημίες. Αλλά αξίζει να προωθηθεί από την περίπτωση για την οποία θα χρησιμοποιηθεί η διαδικασία. Κατά τη διάρκεια μιας συμφωνίας σχετικά με μια συμφωνία προκαταβολής, είναι απαραίτητο να προετοιμαστούμε ότι το άλλο μέρος έχει το δικαίωμα να εγκαταλείψει τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή χωρίς να λαμβάνει καμία τιμωρία. Η κατάθεση επιτρέπει τον έλεγχο κάθε συμμετέχοντος. Χρησιμοποιούνται εάν είναι απαραίτητο οι συμμετέχοντες να εκπληρώσουν τους όρους της σύμβασης.

Η διαφορά μεταξύ μιας προκαταβολής και μιας κατάθεσης κατά παράβαση των όρων της σύμβασης

Κατά τη διάρκεια μιας συμφωνίας σχετικά με μια συμφωνία προκαταβολής, είναι απαραίτητο να προετοιμαστούμε ότι το άλλο μέρος έχει το δικαίωμα να εγκαταλείψει τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή χωρίς να λαμβάνει καμία τιμωρία. Η κατάθεση επιτρέπει τον έλεγχο κάθε συμμετέχοντος. Χρησιμοποιούνται εάν είναι απαραίτητο οι συμμετέχοντες να εκπληρώσουν τους όρους της σύμβασης.

Εάν παραβιάζονται οι όροι της σύμβασης που παραβιάστηκε μια κατάθεση;

• Το ποσό της κατάθεσης επιστρέφεται εάν οι υποχρεώσεις ανασταλεί πριν εκπληρωθούν ή λόγω της αδυναμίας της εφαρμογής τους λόγω περιστάσεων για τις οποίες τα μέρη δεν απαντούν καθόλου.
• Εάν η σύμβαση παραβιαστεί από το κόμμα που έχει κάνει μια κατάθεση, τότε τα οικονομικά παραμένουν στα χέρια της αντίθετης πλευράς.
• Όταν η σύμβαση παραβιάζει το υπεύθυνο που έλαβε μια κατάθεση, τότε ένα άτομο πρέπει να επιστρέψει την κατάθεση στην αντίθετη πλευρά σε διπλό μέγεθος.

Ποιες είναι οι συνέπειες εάν παραβιαστεί μια συμφωνία προκαταβολής;

• Εάν η σύμβαση τερματιστεί με συμφωνία των συμμετεχόντων πριν αποδεχθεί τη δική του ενέργεια ή σε άλλες καταστάσεις, το κόμμα που εισήγαγε μια πρόοδος έχει το δικαίωμα να ζητήσει χρήματα πίσω.
• Ένα άτομο που εισήγαγε μια πρόοδο δεν μπορεί να ζητήσει χρήματα για μια πρόοδο, εάν σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας, το άλλο μέρος έχει το δικαίωμα να λάβει ανταμοιβή, ακόμη και αν είναι παραβάτης. Για παράδειγμα, ένα άτομο δεν θα λάβει πρόοδο εάν κατά τη διάρκεια επιστημονικών έργων διαπιστώθηκε ότι η διαδικασία δεν μπορεί να φέρει τα επιθυμητά αποτελέσματα.

Η διαφορά στα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της προκαταβολής και της κατάθεσης

Πλεονεκτήματα της προκαταβολής:

• Κάθε συμβαλλόμενο μέρος έχει την ευκαιρία να τερματίσει τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή.
• Δεν υπάρχουν κίνδυνοι πιθανών οικονομικών ζημιών καθόλου.

Ατέλειες:

• Εάν ο πωλητής βρει έναν άλλο αγοραστή, έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη συμφωνία.
• Την παρουσία αβεβαιότητας.

Πλεονεκτήματα της κατάθεσης:

• Ένας αρκετά αποτελεσματικός τρόπος που επιτρέπει στην άλλη πλευρά να εκπληρώσει όλους τους όρους της σύμβασης.
• Τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής έχουν ίσους κινδύνους.
• Εμπιστοσύνη ότι η συμφωνία θα εκπληρωθεί.

Ατέλειες:

• Και οι δύο πλευρές μπορεί να υποστούν σημαντικές απώλειες.
• Ο πωλητής, παραβιάζοντας τη συμφωνία με τον αγοραστή με δική του πρωτοβουλία, πρέπει να πληρώσει ένα μεγάλο ποσό από ό, τι έλαβε. Ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να ανακάμψει ζημιές παραδίδοντάς του στο δικαστήριο. Αυτά είναι επίσης ορισμένα έξοδα.

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους η συναλλαγή σπάει. Όλοι τους είναι διαφορετικοί, δεν εξαρτώνται από τη βούληση των μερών. Ωστόσο, το αντίθετο πρόσωπο της σύμβασης σε κάθε περίπτωση μπορεί να απαιτήσει από τον συνεργάτη του να εκπληρώσει τη συμφωνία κατάθεσης.

Η κατάθεση είναι καλή για τους αγοραστές, αν σίγουρα σκοπεύουν να αγοράσουν ένα συγκεκριμένο σπίτι ή διαμέρισμα. Για παράδειγμα, η στέγαση αντιστοιχεί τέλεια στις προσωπικές ανάγκες του αγοραστή και δεν θέλει να αναζητήσει άλλες επιλογές πια. Ο πωλητής θα απαιτήσει σίγουρα μια κατάθεση εάν το κόστος του διαμερίσματος είναι υψηλό και ο αγοραστής έχει την ευκαιρία να βρει μια πιο προσιτή επιλογή.

Οποιαδήποτε από αυτές τις επιλογές είναι αποδεκτό σε μια συγκεκριμένη κατάσταση. Όντως, πριν από την είσοδο σε μια προκαταβολή ή κατάθεση, έχοντας μεταφέρει τα χρήματα στον πωλητή, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είναι διαθέσιμη όλα τα απαραίτητα τεκμηρίωση. Εάν ο αγοραστής δεν μπορεί να αξιολογήσει ανεξάρτητα πόσο σωστά καταρτίζεται η σύμβαση, έχει το δικαίωμα να επικοινωνήσει με έναν δικηγόρο. Μόνο η σύμβαση χωρίς παραβιάσεις θα είναι χρήσιμη κατά την προστασία των δικαιωμάτων εάν εμφανιστούν αμφιλεγόμενα σημεία.

Βίντεο: Διαφορές προκαταβολής και κατάθεσης