إذا كنت لا تعلم أنه من الأفضل تقديم تقدم أو إيداع وفي هذه الحالة يتم تنفيذ كل من هذه المعاملات المالية ، نوصي بقراءة المقال.
المحتوى
حاليًا ، خلال ختام الاتفاقيات المختلفة ، هناك بالفعل القليل من الهز. لهذا السبب ، في الممارسة العملية ، عندما تكون محادثة المعاملات المختلفة ، وحتى المعاملات المتعلقة باكتساب وبيع العقارات ، غالبًا ما يستخدم الناس التقدم والميل. وهي تعتبر أساليب الدفع المسبق الأكثر شيوعًا لمعاملة معينة. كقاعدة عامة ، لا يلاحظ الناس مدى اختلاف الإيداع والتقدم. وهذا يؤدي في بعض الأحيان إلى عواقب غير مرغوب فيها لكل مشارك في معاملة. ما هو الأفضل للاستخدام - إيداع أم تقدم؟
تحديد الإيداع
إيداع - تم إرسال هذه الموارد المالية من المشتري إلى البيع إلى المدفوعات المحددة في العقد. تؤكد هذه الأموال أن العقد قد انتهى. بالإضافة إلى ذلك ، فإن هذه الأموال التي دخلت تضمن تنفيذ كل نقطة من الوثائق. إذا تم الانتهاء من المعاملة بنجاح ، يتم احتساب الإيداع المدفوع بمبلغ إجمالي الدفع.
هناك 3 خصائص رئيسية للإيداع:
- الإيداع هو جزء معين من المبلغ المشار إليه في العقد.
- المبلغ المدفوع هو دليل على استنتاج اتفاق معين بين الطرفين.
- يعتبر الإيداع طريقة أمنية.
من الضروري بشكل خاص تسليط الضوء على العنصر الأخير. يكمن جوهرها في حقيقة أنه إذا انتهك أحد الطرفين في الاتفاقية التزاماتهم الخاصة ، فقد تحدث عواقب غير سارة. تعتمد العواقب على من تم انتهاك الاتفاقية بالضبط من الطرفين.
الوديعة لديها أيضا الميزات التالية:
- يجب أن ينتهي العقد فقط في الكتابة. ودخل حيز التنفيذ بعد عقد شراء ما إذا كان البيع مسجل.
- يوضح العقد بوضوح أن المبلغ المدفوع يعتبر إيداعًا على وجه التحديد.
- يجب أن يشير المستند إلى كل معلمة من الخصائص ، والبيانات الكاملة لأي جانب ، والقيمة الحقيقية لمبلغ المعاملة.
إذا ، بعد توقيع الإيداع ، يريد البائع شراء العقارات بأعلى قيمة بقليل ، فسيكون مفيدًا عندما يكون فرق السعر أكثر خسائر في تعويض الإيداع في التعريفة الثانية. المشتري ، بدوره ، إذا وجد خيارًا أكثر بأسعار معقولة ، يجب أن يقارن الفوائد مع الخسائر المالية للإيداع. وبالتالي ، فإن مبلغ الشراء الجديد أعلى ، وهناك المزيد من الفرصة لأن المشاركين في الصفقة لن يرفضوا الاتفاقية. لا يتم التحكم في قيمة الإيداع بموجب القانون.
قبل إبرام اتفاقية الإيداع والنقل ، يجب على المشتري التحقق بدقة من هذه الفروق الدقيقة:
- لدى البائع جميع المستندات اللازمة التي تؤكد ملكيته ، وتعتبر البيانات الموجودة فيها صالحة.
- أصحاب البضائع أثناء المعاملة ، يتفق الجميع مع بيع الممتلكات.
فقط الأشخاص الذين هم أصحاب الممتلكات يتلقون إيداعًا. قد يتم إبرام اتفاقية الإيداع في مكتب العدل ، الذي يحمل بعض التكاليف لخدمات كاتب العدل. إذا تم انتهاك المعاملة بسبب البائع ، ولم يتمكن المشتري من تلقي الدفع ، فسيحمل الحق في تقديم مخالف في المحكمة. مع احتمال كبير ، سيكون الحل النهائي لصالح الجانب الذي عانى.
تحديد التقدم
يعد التقدم جزءًا من التمويل مقدمًا ، والذي يتم تضمينه في دفع السلع أو الخدمات المشتراة. الدفعة المقدمة قادرة على الوفاء بوظيفة الدفع. لكن ليس لديه مؤشر مؤقت ، لذلك ، في حالة انتهاك عقد هذه الاتفاقية ، يتم إرجاع الأموال إلى المشتري في أي موقف. التقدم هو رسوم أولية محددة في الحجم.
لذلك ، فإن الدفعة المقدمة لها وظيفة دفع ، ولكن ليس لها تدبير مؤقت. ولكن هل لديها أدلة؟ يعتبر الإجابة غامضة على هذا السؤال. في مثل هذه الحالة ، يعتمد كل شيء على القضية.
التقدم هو أيضا في الكتابة على الورق. تحدد الوثائق المبلغ الإجمالي للمبلغ ، والبيانات الكاملة على الخاصية ، وكذلك تفاصيل كل جانب.
نظرًا لحقيقة أن السلطات التنظيمية لا تراقب العملية ، فهناك فرصة للمشتري للتعثر على الخداع. بالإضافة إلى ذلك ، هناك حالات يتم فيها التقدم من قبل شركة تقوم أيضًا بشؤون احتيالية.
إذا لم يتلق المشتري تقدمًا وقرر الذهاب إلى المحكمة ، فسوف يعتمد القرار النهائي على بعض النقاط المهمة.
ما هي الاختلافات بين التقدم والإيداع؟
في الواقع ، يختار العديد من البائعين الذين لا يأخذون إيداعًا كمية مسبقة. في الوقت نفسه ، يناقشون بعض الشروط الإضافية المهمة بالنسبة لهم ، على سبيل المثال ، العقوبات التي تعاني من الغرامات التي تهم المشتري في الاتفاق على الدفعة المقدمة.
إذا رفض المشتري الشراء ، فهو لا يتلقى تقدمًا أو جزءًا من المال. يتم الاستيلاء على الأموال كغرامة معينة. لا يتحمل البائع أي مسؤولية إذا قرر رفض الشراء. انه ببساطة يعيد التقدم المستلم للمشتري.
عادة ما يتم الاستحواذ على الإسكان في السوق الثانوية من خلال اتفاق يختتم به كلا الطرفين. يتم وضع الاتفاق المسبق على الورق كتابيًا ، ويمكن تنفيذه بترتيب عشوائي. قد يكون هناك شخص موثوق به أو شركة عقارية من أي من المشاركين. يتم وضع العقد في كاتب العدل ، وهو أكثر كفاءة وأكثر موثوقية ، لأنه في مثل هذا الموقف ، يعمل الشخص التوثيق كشاهد معين ، مما يمنح البائع الفرصة لتجنب المسؤولية إذا تعطلت المعاملة.
الاتفاق المسبق لديه بعض التفاصيل المهمة - هذا هو مبلغ المبلغ المدفوع ، ومدة التقدم. أيضًا ، تشير المستندات إلى سعر الممتلكات ، والعنوان (إذا كانت شقة ، منزل) ، تتم الإشارة إلى الأحرف الأولى من الجوانب الثانية. يشار إلى الشروط المهمة للاختتام من العقد - هذا هو النموذج والمكان الذي تم فيه إجراء الحساب ، وشروط الاستنتاج ، وترسيم تكاليف الأطراف ، وحقيقة أن مبلغ التقدم مدرج أيضًا في سعر البضائع.
النظر في أهم السمات المميزة لهذه الإجراءات المالية:
- الوديعة لها أدلة ، والدفع ، والوصف المؤقت. لكن الدفعة المقدمة لها مؤشر دفع فقط (في بعض الحالات دليل).
- تعتمد لحظات كيفية إرجاع الإيداع على من هو السبب في تمزق العقد بين المشاركين. إذا تحدثنا عن الدفعة المقدمة ، فإن المشتري له الحق في إعادته إذا كسر الاتفاق بمبادرته الخاصة.
- من أجل وضع إيداع ، يجب أن تنتهي اتفاقية. يمكن تقديم تقدم حتى قبل المعاملة وتوقيع العقد.
بالطبع ، بين 2 هذه المفاهيم هناك ميزات مميزة أخرى أكثر أهمية. قد تتكون من عواقب محتملة لكل جانب.
الاختلاف في العمليات التي يتم تقديمها والودائع المناسبة من أجلها
حساب الدفع المسبق
هذه العملية النقدية مناسبة لـ:
- اكتساب أو بيع الممتلكات من أي طبيعة.
- تسليم البضائع.
- لمدة.
- إذا كنت بحاجة إلى طلب خدمة مدفوعة الأجر.
إيداع
هذه العملية ذات صلة إذا تم إجراؤها:
- شراء أو بيع قطعة أرض ، عقارات من أي نوع.
- توفير دفعات كبيرة من البضائع.
يعتبر إدخال مبلغ معين من التقدم أكثر شيوعًا ، لأنه خلال انتهاك العقد ، لا يوجد أي من الأطراف التي تتكبد الخسائر على الإطلاق. لكن الأمر يستحق الدفع مع ذلك من الحالة التي سيتم استخدامها في هذه الحالة. أثناء اتفاق بشأن اتفاق مسبق ، من الضروري إعداد أن الطرف الآخر له الحق في التخلي عن العقد في أي وقت دون تلقي أي عقوبة. الإيداع يجعل من الممكن التحكم في كل مشارك. يتم استخدامها إذا كان من الضروري أن يفي المشاركون شروط العقد.
الفرق بين التقدم والإيداع في انتهاك لشروط العقد
أثناء اتفاق بشأن اتفاق مسبق ، من الضروري إعداد أن الطرف الآخر له الحق في التخلي عن العقد في أي وقت دون تلقي أي عقوبة. الإيداع يجعل من الممكن التحكم في كل مشارك. يتم استخدامها إذا كان من الضروري أن يفي المشاركون شروط العقد.
إذا تم انتهاك شروط العقد التي تم تزويدها بإيداع؟
- يتم إرجاع مبلغ الإيداع إذا تم تعليق الالتزامات قبل الوفاء به ، أو بسبب استحالة تنفيذها بسبب الظروف التي لا يجيب عليها الطرفان على الإطلاق.
- إذا تم انتهاك العقد من قبل الطرف الذي قام بإيداع ، فستظل المالية في أيدي الجانب الآخر.
- عندما ينتهك العقد الشخص المسؤول الذي تلقى إيداعًا ، يجب على الشخص إعادة الإيداع في الجانب الآخر بحجم مزدوج.
ما هي العواقب إذا تم انتهاك اتفاق مسبق؟
- إذا تم إنهاء العقد بموافقة المشاركين قبل أن يقبل إجراءه ، أو في مواقف أخرى ، فإن الحزب الذي قدم تقدمًا له الحق في طلب استرداد الأموال.
- لا يمكن للشخص الذي قدم مسبقًا أن يطلب أموالًا مقابل تقدم ، إذا كان من حق الطرف الآخر بموجب شروط الاتفاقية الحصول على مكافأة ، حتى لو كان منتهكًا. على سبيل المثال ، لن يتلقى الشخص تقدمًا إذا كان هناك خلال الأعمال العلمية قد تبين أن العملية لا يمكن أن تحقق النتائج المرجوة.
الفرق في مزايا وعيوب التقدم والإيداع
مزايا التقدم:
- أي طرف لديه الفرصة لإنهاء العقد في أي وقت.
- لا توجد مخاطر من الخسائر المالية المحتملة على الإطلاق.
سلبيات:
- إذا وجد البائع مشترًا آخر ، فلديه الحق في إنهاء الاتفاقية.
- وجود عدم اليقين.
مزايا الودائع:
- طريقة فعالة إلى حد ما تسمح للجانب الآخر بالوفاء بجميع شروط العقد.
- كل من المشتري والبائع لديهم مخاطر متساوية.
- الثقة في الوفاء بالاتفاق.
سلبيات:
- قد يعاني كلا الجانبين من خسائر كبيرة.
- يجب على البائع ، الذي كسر الاتفاق مع المشتري بمبادرته الخاصة ، أن يدفع مبلغًا كبيرًا مما تلقاه. للمشتري الحق في استرداد الأضرار عن طريق تسليمه إلى المحكمة. هذه هي أيضا تكاليف معينة.
هناك الكثير من الأسباب بسبب تعطل المعاملة. كلهم متنوعون ، لا تعتمد على إرادة الأطراف. ومع ذلك ، فإن الشخص المعاكس للعقد في أي موقف قد يطلب من شريكه الوفاء باتفاقية الإيداع.
الإيداع مفيد للمشترين ، إذا كانوا يعتزمون بالتأكيد شراء منزل أو شقة معينة. على سبيل المثال ، يتوافق السكن تمامًا مع الاحتياجات الشخصية للمشتري ، ولا يريد البحث عن خيارات أخرى بعد الآن. سيتطلب البائع بالتأكيد إيداعًا إذا كانت تكلفة الشقة مرتفعة ، ولديه المشتري فرصة للعثور على خيار أكثر بأسعار معقولة.
أي من هذه الخيارات مقبولة في موقف معين. سواء كان ذلك ، قبل الدخول إلى مسبق أو إيداع ، بعد تحويل الأموال إلى البائع ، تحتاج إلى التأكد من توفر جميع الوثائق اللازمة. إذا لم يتمكن المشتري من تقييم بشكل مستقل عن كيفية وضع العقد بشكل صحيح ، فلديه الحق في الاتصال بمحام. سيكون العقد فقط بدون انتهاكات مفيدًا عند حماية الحقوق في حالة ظهور أي نقاط مثيرة للجدل.
الفيديو: اختلافات في التقدم والإيداع
