Якщо ви не знаєте, що краще дати аванс або депозит, і в такому випадку здійснюється кожна з цих фінансових операцій, ми рекомендуємо прочитати статтю.
Зміст
В даний час під час укладення різних угод вже мало тремтіння рук. Через це, на практиці, коли розмова різних операцій, навіть транзакцій, пов'язаних з придбанням та продажу нерухомості, часто люди використовують аванси та нахили. Вони вважаються найпоширенішими методами передоплати для певної транзакції. Як правило, люди не помічають, як депозит і просування відрізняються. І це іноді викликає небажані наслідки для кожного учасника транзакції. Що краще використовувати - депозит чи аванс?
Визначення депозиту
Депозит - Це фінанси, що надсилаються від покупця на продаж до платежів, зазначених у договорі. Ці грошові кошти підтверджують, що договір укладений. Крім того, ці гроші ввели гарантують реалізацію кожної точки документації. Якщо транзакція була завершена успішно, то сплачений депозит підраховується за загальною сумою оплати.
Є 3 основні характеристики родовища:
- Депозит є певною частиною суми, зазначеної в договорі.
- Сума сплачена є свідченням укладення певної угоди між двома сторонами.
- Депозит вважається методом безпеки.
Особливо необхідно виділити останній предмет. Його суть полягає в тому, що якщо одна з сторін угоди порушує власні зобов'язання, то можуть виникнути неприємні наслідки. Наслідки залежатимуть від того, хто саме угода була порушена від сторін.
Депозит також має такі функції:
- Контракт повинен бути укладений лише в письмовій формі. Він набуває чинності після контракту на придбання того, чи реєструється продаж.
- Договір чітко передбачає, що виплачена сума вважається точно депозитом.
- У документі вказується кожен параметр властивості, повні дані будь -якої сторони, реальне значення кількості транзакції.
Якщо після підписання депозиту продавець хоче придбати нерухомість за дещо найвищим значенням, то він буде корисним, коли різниця в ціні буде більше збитків у відшкодуванні депозиту за 2 -м тарифом. Покупець, у свою чергу, якщо він знайде більш доступний варіант, також повинен порівняти переваги з фінансовими збитками депозиту. Отже, сума нової покупки вища, є більше шансів, що учасники угоди не відмовляться від угоди. Значення депозиту не контролюється законом.
Перш ніж укладати угоду про депозит та переказ, покупець повинен точно перевірити такі нюанси:
- У продавця є всі необхідні документи, які підтверджують його право власності, і дані в них вважаються дійсними.
- Власники товарів перебувають під час операції, всі погоджуються з продажу майна.
Тільки ті особи, які є власниками майна, отримують депозит. У договорі депозитів може бути укладений в офісі нотаріу, який несе певні витрати на послуги нотаріуса. Якщо транзакція порушена через продавця, а покупець не в змозі отримати оплату, то він має право подати порушника до суду. З великою ймовірністю остаточне рішення буде на користь сторони, яка постраждала.
Визначення авансу
Попередній план - це частина фінансів заздалегідь, яка включена в оплату придбаних товарів чи послуг. Попередній платіж здатний виконати функцію оплати. Але він не має проміжного показника, тому у випадку порушення договору цієї Угоди кошти повертаються покупцеві в будь -якій ситуації. Адам - \u200b\u200bце попередня плата, визначена за розміром.
Отже, попередній платіж має функцію оплати, але вона не має тимчасового заходу. Але чи є це докази? Відповідь вважається абсолютно неоднозначною для цього питання. У такій ситуації все залежатиме від справи.
Адсус також письмово на папері. Документація призначає загальну суму суми, повні дані про властивість, а також деталі кожної сторони.
Через те, що регулюючі органи не контролюють процес, є шанс покупця натрапити на обманщиків. Крім того, є ситуації, коли аванс здійснює компанія, яка також займається шахрайськими справами.
Якщо покупець не отримав аванс і вирішив звернутися до суду, то остаточне рішення залежатиме від деяких важливих моментів.
Які відмінності між авансом та депозитом?
Насправді багато продавців, які не беруть депозит, обирають попереднє споживання. У той же час вони обговорюють деякі додаткові умови, важливі для них, наприклад, санкції з штрафами, які стосуються покупця, можуть бути укладені в угоді про попередній платіж.
Якщо покупець відмовляється купувати, то він не отримує аванс або частину грошей. Кошти вибиваються як певний штраф. Продавець не несе відповідальності, якщо вирішив відмовитись купувати. Він просто повертає отриманий аванс до покупця.
Придбання житла на вторинному ринку зазвичай здійснюється угодою, яку завершують обидві сторони. Попередня угода складається на папері в письмовій формі, може бути виконана у випадковому порядку. Довірена особа або компанія з нерухомості можуть бути присутнім у будь -якого з учасників. Контракт складається на нотаріус, який є більш компетентним і надійним, оскільки в такій ситуації нотаріальна особа виступає певним свідком, що дає продавцю можливість уникнути відповідальності, якщо угода була порушена.
Угода про попереднє значення має деякі значні деталі - це сума виплаченої суми, термін авансу. Також документи вказують на ціну майна, адресу (якщо це квартира, будинок), вказані ініціали 2 -ї сторони. Важливі умови для завершення договору вказані - це форма та місце, де було зроблено розрахунок, умови висновку, розмежування витрат сторін, факт, що сума просування включається за ціною товару.
Розглянемо найважливіші відмінні особливості цих фінансових процедур:
- Депозит має докази, оплату та проміжний опис. Але попередній платіж має лише показник платежу (в деяких випадках докази).
- Моменти того, як повертається депозит, залежатиме від того, хто є винуватцем розриву договору між учасниками. Якщо ми поговоримо про попередній платіж, покупець має право повернути його, якщо він порушить угоду про власну ініціативу.
- Для того, щоб зробити депозит, потрібно укладати угоду. Попередній може бути здійснений ще до транзакції та підписання контракту.
Звичайно, між двома цими поняттями є інші, важливіші характерні особливості. Вони можуть складатися з можливих наслідків для кожної сторони.
Різниця в процесах, для яких підходить попередній та депозит
Передплачені витрати
Ця грошова операція підходить для:
- Придбання або продаж майна будь -якого характеру.
- Поставки товарів.
- Договір.
- Якщо вам потрібно замовити платну послугу.
Депозит
Ця операція є актуальною, якщо вона зроблена:
- Купівля або продаж земельної ділянки, нерухомість будь -якого виду.
- Постачання великих партій товарів.
Введення певної суми авансу вважається більш поширеним, оскільки під час порушення договору жодна із сторін, які не мають збитків. Але все -таки варто натиснути на випадок, для якого буде використаний процес. Під час домовленості про попередню угоду необхідно підготувати, щоб інша сторона мала право відмовитися від договору в будь -який час, не отримуючи жодного покарання. Депозит дозволяє контролювати кожного учасника. Вони використовуються, якщо необхідно, щоб учасники виконали умови договору.
Різниця між авансовим та депозитом з порушенням умов договору
Під час домовленості про попередню угоду необхідно підготувати, щоб інша сторона мала право відмовитися від договору в будь -який час, не отримуючи жодного покарання. Депозит дозволяє контролювати кожного учасника. Вони використовуються, якщо необхідно, щоб учасники виконали умови договору.
Якщо умови договору, який був наданий депозит, порушені?
- Сума депозиту повертається, якщо зобов’язання були призупинені до його виконання, або через неможливість його виконання через обставини, на які сторони взагалі не відповідають.
- Якщо договір порушений партією, яка здійснила депозит, то фінанси залишаються в руках протилежної сторони.
- Коли договір порушує відповідальну особу, яка отримала депозит, тоді особа повинна повернути депозит у протилежній стороні у подвійному розмірі.
Які наслідки, якщо попередня угода порушена?
- Якщо договір буде розірваний за згодою учасників, перш ніж він прийняв власну дію або в інших ситуаціях, партія, яка запровадила аванс, має право просити гроші назад.
- Особа, яка запровадила аванс, не може вимагати грошей на аванс, якщо за умовами угоди інша сторона має право отримувати винагороду, навіть якщо це порушник. Наприклад, людина не отримає аванс, якщо під час наукових творів було встановлено, що процес не може принести бажаних результатів.
Різниця в перевагах та недоліках авансу та депозиту
Переваги авансу:
- Будь -яка сторона має можливість розірвати контракт у будь -який час.
- Не існує ризиків можливих фінансових втрат.
Недоліки:
- Якщо продавець знайде іншого покупця, він має право розірвати угоду.
- Наявність невизначеності.
Переваги депозиту:
- Досить ефективний спосіб, який дозволяє іншій стороні виконувати всі умови договору.
- І покупець, і продавець мають рівні ризики.
- Впевненість, що угода буде виконана.
Недоліки:
- Обидві сторони можуть зазнати значних втрат.
- Продавець, порушуючи угоду з покупцем за власною ініціативою, повинен сплатити велику суму, ніж він отримав. Покупець має право відновити пошкодження, передаючи його до суду. Це також певні витрати.
Існує багато причин, через які транзакція порушується. Усі вони різноманітні, не залежать від волі сторін. Однак протилежна особа договору в будь -якій ситуації може вимагати, щоб його партнер виконав угоду про депозит.
Депозит хороший для покупців, якщо вони, безумовно, мають намір придбати певний будинок чи квартиру. Наприклад, житло ідеально відповідає особистим потребам покупця, і він більше не хоче шукати інші варіанти. Продавець, безумовно, потребуватиме депозиту, якщо вартість квартири висока, а покупець має шанс знайти більш доступний варіант.
Будь -який із цих варіантів прийнятний у певній ситуації. Як би там не було, перед тим, як вступити в аванс або депозит, передавши гроші продавцю, вам потрібно переконатися, що вся необхідна документація є доступною. Якщо покупець не може самостійно оцінити, наскільки правильно складено договір, він має право звертатися до адвоката. Тільки договір без порушень буде корисним при захисті прав, якщо з’являться суперечливі моменти.
Відео: Відмінності авансу та депозиту
