วิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการแต่งงานและไม่แบ่งปันที่อยู่อาศัยระหว่างการหย่าร้าง?

จากบทความนี้คุณจะได้เรียนรู้วิธีการซื้อที่อยู่อาศัยในการแต่งงานและไม่แบ่งระหว่างการหย่าร้าง

แน่นอนในระหว่างการแต่งงานฉันไม่ต้องการคิดว่าวันหนึ่งคำถามของการหย่าอาจเกิดขึ้นและดังนั้นการแบ่งทรัพย์สิน แต่ด้วยสถิติการหย่าร้างในรัสเซียจะเป็นการดีกว่าที่จะปกป้องตัวเองและทรัพย์สินของคุณล่วงหน้า ในเวลาเดียวกันคุณไม่ควรไว้วางใจความซื่อสัตย์และความเหมาะสมของคู่สมรสคนหนึ่งในเรื่องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีใครรู้ว่าจะเปลี่ยนเป็นสถานการณ์ได้อย่างไรเมื่อที่อยู่อาศัยในระหว่างการหย่าร้างจะกลายเป็นแผนก ดังนั้นคุณควรทราบรายละเอียดปลีกย่อยตามกฎหมายเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา

จะไม่แบ่งปันที่อยู่อาศัยในระหว่างการหย่าร้าง: เราเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยแบบไหน?

ครอบครัวมีสองรูปแบบสำหรับครอบครัว:

• ร่วมกัน
• ขนปุย

1. หากคุณและคู่สมรสกำลังวาดภาพ ที่อยู่อาศัยในการเป็นเจ้าของร่วมกันมันสามารถเป็นทั้งเท่ากันและม่านจากเปอร์เซ็นต์ที่คู่สมรสแต่ละคนแนะนำ ในกรณีที่มีการหย่าร้างคุณสามารถเรียกร้องส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของคุณเท่านั้น
2. ถ้าคุณคือ สร้างทรัพย์สินร่วมกันจากนั้นที่อยู่อาศัยในระหว่างการหย่าร้างจะถูกแบ่ง 50 ถึง 50 ตามการตัดสินใจของศาลของสหพันธรัฐรัสเซีย ในการปฏิบัติของเรือของประเทศของเราตัวเลือกนี้เป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นหากสัญญาการแต่งงานไม่ได้ดำเนินการ

สำคัญ: หากคู่สมรสมีลูกศาลจะคำนึงถึงผลประโยชน์ของพวกเขา ดังนั้นส่วนใหญ่จะเป็นของคนที่จะให้ความรู้แก่เด็ก แต่ในเรื่องนี้มันคุ้มค่าที่จะพิสูจน์ว่าคู่สมรสคนที่สองไม่ได้มีส่วนร่วมในชีวิตและการสนับสนุนทางการเงินของเด็ก

และในกรณีของการใช้งานเมื่อซื้อทุนการคลอดบุตรเด็ก ๆ จะกลายเป็นเจ้าของส่วนแบ่งของพวกเขาพร้อมกับพ่อแม่ของพวกเขา

ที่อยู่อาศัยที่จะแบ่งปันในระหว่างการหย่าร้างและไม่ใช่: ทรัพย์สินแยกและครอบครัว

หนึ่งในขั้นตอนหลักของการแยกสินทรัพย์ระหว่างการหย่าร้างคือการพิจารณาว่าทรัพย์สินใดคือครอบครัว (ร่วม) และแยกจากกัน (แยกไม่ออก)

• แยกทรัพย์สิน - นี่คือทรัพย์สินซึ่งได้มาจากคู่สมรสคนหนึ่งก่อนแต่งงานหรือได้รับการบริจาค/สืบทอดระหว่างการแต่งงาน หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นเจ้าของบ้านก่อนแต่งงานด้านนี้จะได้รับบ้าน ของขวัญมีความแตกต่างของตัวเองซึ่งเราจะทำในภายหลัง
• อย่างไรก็ตามหากกองทุนครอบครัวถูกใช้เพื่อจ่ายค่าจำนองคู่สมรสที่ไม่ได้รับบ้านจะได้รับทรัพย์สินอื่นเพื่อชดเชยครึ่งหนึ่งของทุนที่ได้มาระหว่างการแต่งงาน มันเป็นที่อยู่อาศัยนี้ในระหว่างการหย่าร้างที่จะแบ่งปันครึ่ง ท้ายที่สุดก็มีการพิจารณา ทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน
• แต่นี่อาจเป็นเรื่องยากมากเพราะความแตกต่างที่คุณควรรู้ มันเกิดขึ้น, เมื่อทรัพย์สินแยกต่างหากผสมกับทรัพย์สินของครอบครัวและกลายเป็นทรัพย์สินของครอบครัว
  • ตัวอย่างเช่นลองจินตนาการว่าผู้ชายคนหนึ่งซื้อบ้านที่มีเงินบริจาคขั้นต่ำขั้นต่ำจากนั้นแต่งงานในสองปี หากทั้งคู่ยังคงอยู่ด้วยกันเป็นเวลา 30 ปีก่อนการหย่าร้างอาศัยอยู่ในบ้านตลอดเวลาและจ่ายเงินจำนองโดยกองทุนครอบครัวผู้พิพากษาส่วนใหญ่จะพิจารณาบ้านเป็นทรัพย์สินร่วมของครอบครัว ดังนั้นในการชำระคืนการจำนองคุณไม่ควรส่งเงินจากงบประมาณของครอบครัว

สำคัญ: อย่าลืมเก็บใบเสร็จรับเงินทั้งหมดและเช็คจากบัญชีที่ชำระเงิน!

สัญญาการแต่งงานเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดที่จะช่วยให้คุณซื้อที่อยู่อาศัยในการแต่งงานและไม่แบ่งระหว่างการหย่าร้าง: ข้อดีและข้อเสียของ

ทะเบียนสมรส– นี่เป็นวิธีที่น่าเชื่อถือที่สุดในการปกป้องทรัพย์สินของคุณในระหว่างการหย่าร้าง ใช่ไม่ใช่ทุกคนที่จะเห็นด้วยกับเขา แต่เขาก็คุ้มค่า ดังนั้นในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อเร็ว ๆ นี้คู่รักหลายคนดูแลตัวเองและทรัพย์สินล่วงหน้า

• หากคุณไม่ต้องการให้ที่อยู่อาศัยของคุณถูกแบ่งตามกฎหมายของรัสเซียในการแบ่งทรัพย์สินคุณต้องลงนามในข้อตกลง ก่อนแต่งงาน
• แม้ว่าจะเป็นไปได้ที่จะสรุปสัญญานี้ด้วยซ้ำ ในระหว่างการแต่งงานอย่างเป็นทางการ บ่อยครั้งที่สิ่งนี้ได้รับการฝึกฝนเมื่อคนหนุ่มสาวอยู่แยกกันโดยไม่มีการหย่าร้าง (ช่วงเวลานี้ก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาด้วย)

สำคัญ: ข้อตกลงควรกำหนดคู่สัญญาและลักษณะของสิทธิและภาระผูกพันของพวกเขาอย่างชัดเจน การทำธุรกรรมนี้จะต้องได้รับการรับรอง!

ข้อดีของสัญญาการแต่งงาน:

1. สัญญาดังกล่าวมีสิทธิ์อย่างชัดเจน ในทรัพย์สินที่มีอยู่หรือในอนาคต
2. มันสามารถสรุปได้อย่างสงบก่อนที่จะลงทะเบียนการแต่งงานหรือในช่วงชีวิตครอบครัวจนกว่าความยากลำบากจะเกิดขึ้นและการกระทำในระหว่างการดำเนินคดีการหย่าร้าง
3. คุณได้รับอนุญาตให้ซื้อที่อยู่อาศัย โดยไม่ได้รับอนุญาตจากคู่ของคุณ
4. คู่ของคุณไม่สามารถต้องการสินทรัพย์ใด ๆ รวมถึงการสมัครที่อยู่อาศัยที่ซื้อระหว่างการหย่าร้าง
5. ที่อยู่อาศัยที่คุณเป็นเจ้าของก่อนการแต่งงานได้รับการคุ้มครองและจะไม่รวมอยู่ในสัญญาการแต่งงานของคุณและดังนั้นจะยังคงอยู่ในความครอบครองของคุณ

ของข้อเสียมันคุ้มค่าที่จะเน้น:

1. ค่าใช้จ่ายสูงสัมพัทธ์ของข้อสรุปของการทำธุรกรรมที่ดำเนินการ เฉพาะที่ทนายความ ในขณะเดียวกันการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ก็ต้องมีการรับรองตามกฎหมายและค่าใช้จ่ายทางการเงิน
2. การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายใด ๆ จะต้องมีการแก้ไขสัญญาเอง อย่าลืมว่า คะแนนทั้งหมดจะต้องได้รับการออกแบบอย่างถูกต้อง
3. เก่าแก่ "ไม่เหมาะสม" ผสมผสานความรักและเงิน แม้ว่าหากมองสิ่งต่าง ๆ อย่างเงียบ ๆ นี่ไม่ใช่ความโลภและการค้าขาย แต่เป็นโอกาสที่จะสร้างความสัมพันธ์อย่างเปิดเผยและตรงไปตรงมา
4. แรงกดดันทางจิตวิทยาเกี่ยวกับการหย่าร้างในอนาคตที่เป็นไปได้

สำคัญ: แต่ด้วยความปรารถนาอย่างยิ่งที่จะท้าทายสัญญาการแต่งงานก็เป็นไปได้เช่นกัน แม้ว่าสำหรับเรื่องนี้มันก็คุ้มค่าที่จะพิสูจน์แล้วว่ามีการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับกองทุนรวมหรือการยกเครื่องครั้งใหญ่

เราเสนอตัวอย่างของคำแถลงการเรียกร้องเมื่อบุคคลที่สองสามารถหักล้างสัญญาการแต่งงานเพื่อที่คุณจะได้ไม่เสียคะแนนทั้งหมด!

เนื่องจากทรัพย์สินและที่อยู่อาศัยในมรดกในระหว่างการหย่าร้างยังคงอยู่กับผู้รับ!

• ทรัพย์สินส่วนใหญ่เป็นเรื่องธรรมดาซึ่งทำให้แบ่งระหว่างการหย่าร้าง ทรัพย์สินทั้งหมดจะถูกแจกจ่าย“ อย่างเป็นธรรม” ระหว่างคู่สมรสแม้ว่าจะไม่จำเป็นต้องเท่าเทียมกัน แต่ มรดกของคุณหรือที่อยู่อาศัยของขวัญของคุณในระหว่างการหย่าร้างมักจะไม่ถูกแบ่ง!
• ดังนั้นหนึ่งในตัวเลือกที่ผู้อยู่อาศัยหลายคนใช้ในประเทศของเราคือ การซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับญาติสนิทด้วยของขวัญหรือมรดกที่ตามมาคู่สมรสที่ได้รับบ้านเป็นของขวัญมีสิทธิ์ที่จะทำทุกอย่างที่พวกเขาต้องการกับเขาในการแต่งงานและแม้กระทั่งหลังจากการหย่าร้าง

แต่ถ้าคู่สมรส (a) ตัดสินใจที่จะนำไปใช้กับศาลโดยอ้างว่าการซื้อที่อยู่อาศัยในบุคคลที่สามตามด้วยของขวัญเป็นเพียงวิธีการครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องพิสูจน์ความเป็นจริงของเรื่องนี้ ธุรกรรม. นั่นคือการส่งเอกสารยืนยันว่าได้รับมรดกโดยไม่มีทรัพยากรทางการเงินทั่วไปของคุณ

วิธีการปกป้องที่อยู่อาศัยที่บริจาคระหว่างการหย่าร้าง?

ดังนั้นคุณควรทำตามขั้นตอนในแผนกที่อยู่อาศัยในระหว่างการหย่าร้างจากสินทรัพย์ครอบครัว

• เนื่องจากบ้านจะเป็นสถานที่ให้บริการแยกต่างหากของคุณ คุณไม่สามารถใช้เงินครอบครัวเพื่อซื้อได้ (เมื่อคุณซื้อการจัดให้มีญาติ) การผสมกองทุนครอบครัวกับกองทุนส่วนบุคคลของคู่สมรสในคำศัพท์ทางกฎหมายเรียกว่า "การผสม" และสิ่งนี้อาจเป็นอันตรายต่อทรัพย์สินแยกต่างหากของคุณ
• ยอดขายทุกขั้นตอนควร ได้รับทุนสนับสนุนจากญาติของคุณ ที่อพาร์ทเมนต์/บ้านจะได้รับการออกแบบในขั้นต้น คุณควรหลีกเลี่ยงการใช้กองทุนครอบครัวเพื่อจ่ายค่าบำรุงรักษาบ้าน
• เราไม่ได้อยู่ในที่อยู่อาศัยที่บริจาค ทำการซ่อมแซมราคาแพงโดยใช้เงินร่วมกัน มิฉะนั้นคู่สมรสของคุณมีสิทธิ์เรียกร้องส่วนหนึ่งของความเป็นเจ้าของหรือค่าตอบแทนที่เป็นสาระสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเขาสามารถให้ค่าใช้จ่ายทั้งหมด

สิ่งสำคัญ: รายการดังกล่าวยังเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินโดยการสืบทอดแม้กระทั่งแต่งงาน เมื่อหย่าร้างที่อยู่อาศัยซึ่งผ่านความประสงค์จะไม่ถูกแบ่งออก แต่ที่นี่มีอันตรายเล็กน้อย - เหล่านี้เป็นญาติสนิทอื่น ๆ หากมีทายาทอื่น ๆ การตัดสินของศาลอาจโต้แย้ง แม้ว่าเมื่อการหย่าร้างที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ในการกำจัดของคุณอย่างเต็มที่

ดังนั้นหากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการแต่งงานและไม่ต้องการแบ่งมันในกรณีที่หย่าแล้วดึงของขวัญขึ้นมา โดยวิธีการที่สัญญาการขายสามารถออกด้วยเครื่องหมายของการบริจาค มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่ในกรณีนี้อดีตสปอตจะไม่เรียกร้องเขา

ข้อตกลงการซื้อกิจการในความโปรดปรานของบุคคลที่สามจะช่วยไม่แบ่งปันที่อยู่อาศัยในระหว่างการหย่าร้าง

• วิธีนี้มีความน่าเชื่อถือหากคุณมีญาติสนิท พวกเขามีเงินเพียงพอและสามารถยืนยันความสัมพันธ์ที่ใกล้ชิดกับคุณได้ วิธีนี้มีความน่าเชื่อถือเพราะที่อยู่อาศัยจะยังคงอยู่สำหรับคุณในระหว่างการหย่าร้างแม้ว่าจะซื้อในระหว่างการแต่งงาน แต่ในประเทศของเรามันไม่ค่อยได้รับการฝึกฝน
• ตัวอย่างเช่นพ่อของคุณซื้ออพาร์ทเมนต์/บ้านนั่นคือจ่ายให้และดึงขึ้นมาทันที แต่มีความแตกต่างหลายประการที่ควรพิจารณาก่อนซื้อ ความสัมพันธ์ระหว่างผู้บริจาคและคุณควรชัดเจนและไม่ต้องการหลักฐาน มิฉะนั้นข้อตกลงนี้จะถือเป็นข้อตกลงของขวัญให้กับบุคคลที่สาม และสิ่งนี้จะนำมาซึ่งค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม - ภาษี 13% ของมูลค่าของที่อยู่อาศัยที่ซื้อ
• หากคุณเลือกตัวเลือกการซื้อนี้เป็นสิ่งสำคัญที่คุณ ญาติมีจำนวนเงินที่เหมาะสมและสามารถยืนยันความพร้อมใช้งานได้ ตัวอย่างเช่นในบัญชีของพวกเขา ในกรณีนี้ควรมีการตรวจสอบการถอนจำนวนเงินที่ต้องการ
• นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะบริจาคเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งควรได้รับการรับรอง ในกรณีของการดำเนินคดีในระหว่างการหย่าร้างคู่ของคุณจะไม่สามารถพิสูจน์ได้ (หรือจะซับซ้อนมากขึ้น) ว่าเงินถูกใช้ไปร่วมกันและไม่ใช่เงินของญาติ เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดคุณควรติดต่อทนายความที่พิสูจน์แล้ว

จะไม่แบ่งปันที่อยู่อาศัยระหว่างการหย่าร้างที่ซื้อในการแต่งงาน: ที่พักแยกต่างหาก

• มีอีกจุดหนึ่งเมื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้ถูกแบ่งระหว่างการหย่าร้างแม้ว่าคู่สมรสจะอยู่ในการแต่งงานอย่างเป็นทางการ - ต้องพิสูจน์ที่พักแยกต่างหาก สำหรับพื้นฐานนี้มีมาตรา 38 จากส่วนที่ 4 ของรหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย
• แม้ว่าทางออกจะดูง่ายมาก แต่คุณต้องการ ที่ได้บันทึกไว้ ว่าคู่สมรสอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์/บ้านที่แตกต่างกันไม่ได้รักษาความสัมพันธ์ในครอบครัวและไม่กำจัดการเงินทั่วไป
• ในขณะเดียวกันคำพูดของเพื่อนบ้านก็ถูกนำมาพิจารณา แต่คุณต้องนำเสนอใบรับรองจากสถานที่พำนักการทำงานหรือการศึกษาของเด็ก ฯลฯ
• ในความโปรดปรานของคุณความจริงของเงินทุนจากการขายทรัพย์สินส่วนบุคคลหรือเมื่อได้รับจากญาติก็จะเล่นเช่นกัน แต่เท่านั้น ด้วยสารคดีหรือการรับรอง หากคุณไม่ได้พิสูจน์ว่าคุณได้รับหรือเก็บเงินจำนวนนี้ในระหว่างที่อยู่อาศัยแยกต่างหากศาลอาจคำนวณการซื้อเงินทั้งหมด

สำคัญ: ช่วงเวลาที่คล้ายกันเป็นเรื่องธรรมดามาก แต่เป็นกรณีเหล่านี้ที่มีความเสี่ยงที่ดี! ศาลขึ้นอยู่กับหลักฐานอาจทำการตัดสินใจทั้งในความโปรดปรานของคุณและผลประโยชน์ของทรัพย์สินทั่วไประหว่างคู่สมรส ดังนั้นเอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับการรับการให้หรือการประหยัดเงินมักจะบันทึกและทำสำเนา!

เนื่องจากแต่ละสถานการณ์เป็นรายบุคคลจึงเป็นการดีกว่าที่จะปรึกษาทนายความหย่าร้างที่มีประสบการณ์ เขาสามารถช่วยให้คุณเข้าใจว่ากฎหมายจะนำไปใช้ในสถานการณ์เฉพาะของคุณอย่างไร ดีที่สุดที่คุณรักกันและปล่อยให้ครอบครัวของคุณแข็งแกร่ง!

วิดีโอ: วิธีแบ่งปันที่อยู่อาศัยในระหว่างการหย่าร้างที่ซื้อในการแต่งงาน?