Definitioner av förskott och insättning. Förskott eller insättning: Skillnaden i processer för vilka förskottet och insättningen är lämplig, skillnaden mellan ett förskott och en insättning vid brott mot avtalets villkor, skillnaden i fördelar och nackdelar med förskottet och insättningen

Om du inte vet att det är bättre att ge ett förskott eller insättning och i vilket fall var och en av dessa finansiella transaktioner genomförs, rekommenderar vi att du läser artikeln.

Innehåll

För närvarande, under avslutande av olika avtal, finns det redan lite handskakning. På grund av detta, i praktiken, när konversationen av olika transaktioner, till och med transaktioner relaterade till förvärv och försäljning av fastigheter, använder människor ofta framsteg och lutningar. De anses vara de vanligaste förskottsmetoderna för en viss transaktion. Som regel märker människor inte hur insättningen och förskottet är annorlunda. Och detta orsakar ibland oönskade konsekvenser för varje deltagare i en transaktion. Vad är bättre att använda - en insättning eller ett förskott?

Avgörande för insättningen

Deposition - Detta är ekonomi som skickas från köparen till försäljningen till de betalningar som anges i kontraktet. Dessa kontanter bekräftar att kontraktet ingås. Dessutom garanterar dessa pengar att genomföra implementeringen av varje dokumentationspunkt. Om transaktionen avslutades framgångsrikt räknas den betalda insättningen i det totala betalningsbeloppet.

Det finns tre huvudsakliga egenskaper hos insättningen:

Insättningen är en viss del av det belopp som anges i kontraktet.
Det betalade beloppet är bevis på avslutningen av ett visst avtal mellan de två parterna.
Insättningen betraktas som en säkerhetsmetod.

Det är särskilt nödvändigt att lyfta fram det sista objektet. Dess väsen ligger i det faktum att om en av parterna i avtalet bryter mot deras egna skyldigheter, kan obehagliga konsekvenser uppstå. Konsekvenserna kommer att bero på vem som exakt avtalet kränkts från parterna.

Insättningen har också följande funktioner:

Kontraktet bör endast avslutas skriftligen. Det träder i kraft efter avtalet om köp av om försäljningen är registrerad.
Kontraktet föreskriver tydligt att det betalade beloppet betraktas exakt som en insättning.
Dokumentet ska ange varje parameter för egendom, full data från alla sidor, det verkliga värdet på transaktionsbeloppet.

Om säljaren efter insättningen har undertecknats att köpa fastigheter till ett något högsta värde, kommer han att vara till nytta när prisskillnaden är fler förluster i ersättningen av insättningen i den andra tariffen. Köparen, i sin tur, om han finner ett mer överkomligt alternativ, måste också jämföra fördelarna med de insättningsförlusten. Följaktligen är beloppet för det nya köpet högre, det finns mer chansen att deltagarna i transaktionen inte kommer att vägra avtalet. Värdet på insättningen styrs inte av lagen.

Innan han avslutar ett insättnings- och överföringsavtal måste köparen exakt verifiera sådana nyanser:

Säljaren har alla nödvändiga dokument som bekräftar hans ägande, och uppgifterna i dem anses giltiga.
Ägarna till varorna är under transaktionen, alla håller med om försäljningen av fastigheter.

Endast de personer som är ägare av egendom får en insättning. Insättningsavtalet kan ingås på notariens kontor, som har vissa kostnader för en notarie tjänster. Om transaktionen bryts på grund av säljaren och köparen inte kan få betalning, har han rätt att lämna in en överträdare vid domstolen. Med stor sannolikhet kommer den slutliga lösningen att vara för den sida som har lidit.

Bestämning av förskottet

Ett förskott är en del av finansieringen i förväg, som ingår i betalningen av de köpta varorna eller tjänsterna. Förskottsbetalningen kan uppfylla betalningsfunktionen. Men han har inte en interimindikator, därför, i händelse av brott mot avtalets avtal, återlämnas medlen till köparen i någon situation. Ett förskott är en preliminär avgift som fastställs i storlek.

Så förskottsbetalningen har en betalningsfunktion, men den har inte ett interimsåtgärd. Men har det bevis? Svaret anses vara helt tvetydigt med denna fråga. I en sådan situation kommer allt att bero på fallet.

Förskottet är också skriftligt på papper. Dokumentationen föreskriver det totala beloppet för belopp, full data på fastigheten samt detaljerna för varje sida.

På grund av det faktum att tillsynsmyndigheterna inte övervakar processen finns det en chans för köparen att snubbla på bedragare. Dessutom finns det situationer när ett förskott tas av ett företag som också gör bedrägliga angelägenheter.

Om köparen inte fick ett förskott och beslutade att gå till domstol kommer det slutliga beslutet att bero på några viktiga punkter.

Vilka är skillnaderna mellan förskottet och insättningen?

I verkligheten väljer många säljare som inte tar ett insättning ett förhandsintag. Samtidigt diskuterar de några ytterligare villkor som är viktiga för dem, till exempel sanktioner med böter som berör köparen kan göras i avtalet om förskottsbetalningen.

Om köparen vägrar att köpa får han inte ett förskott eller en del av pengarna. Fonder beslagtas som en viss böter. Säljaren har inget ansvar om han beslutade att vägra att köpa. Han returnerar helt enkelt det mottagna förskottet till köparen.

Förvärvet av bostäder på sekundärmarknaden utförs vanligtvis av ett avtal som båda parter avslutar. Förskottsavtalet upprättas på papper skriftligen kan utföras i slumpmässig ordning. En pålitlig person eller fastighetsbolag kan vara närvarande från någon av deltagarna. Kontraktet upprättas på notarius, som är mer kompetent och mer pålitligt, eftersom i en sådan situation fungerar en notarial person som ett visst vittne, vilket ger säljaren möjlighet att undvika ansvar om transaktionen stördes.

Förskottsavtalet har några betydande detaljer - detta är beloppet för det betalade beloppet, förskottets löptid. Dokumenten anger också priset på egendom, adress (om det är en lägenhet, hus), initialerna på den andra sidorna anges. Viktiga villkor för avslutandet av kontraktet anges - detta är formen och platsen där beräkningen gjordes, villkoren för slutsatsen, avgränsningen av parternas kostnader, det faktum att framsteget också ingår i priset på varorna.

Tänk på de viktigaste särdragen i dessa finansiella förfaranden:

Insättningen har bevis, betalning och interimsbeskrivning. Men förskottsbetalningen har bara en betalningsindikator (i vissa fall bevis).
Ögonblicken för hur insättningen returneras beror på vem som är den skyldige till brottet i kontraktet mellan deltagarna. Om vi \u200b\u200bpratar om förskottsbetalningen har köparen rätt att returnera den om han bryter avtalet på sitt eget initiativ.
För att göra en insättning krävs det att ingå ett avtal. Ett förskott kan göras redan före transaktionen och underteckna kontraktet.

Naturligtvis, mellan 2 dessa koncept finns det andra, viktigare distinkta funktioner. De kan bestå av möjliga konsekvenser för varje sida.

Skillnaden i de processer som är förskottet och deponerar lämplig

Förbetalda kostnader

Denna monetära operation är lämplig för:

Förvärv eller försäljning av egendom av någon karaktär.
Leveranser av varor.
Avtal.
Om du behöver beställa en betald tjänst.

Deposition

Denna operation är relevant om den görs:

Att köpa eller sälja en markplott, fastigheter av något slag.
Leverans av stora partier av varor.

Införandet av ett visst belopp av förskottet anses vara vanligare, eftersom ingen av de parter som har förlusten alls. Men det är värt att driva ändå från fallet för vilket fall processen kommer att användas. Under ett avtal om ett förhandsavtal är det nödvändigt att förbereda att den andra parten har rätt att när som helst överge kontraktet utan att få någon straff. Insättningen gör det möjligt att kontrollera varje deltagare. De används om det är nödvändigt att deltagarna uppfyller villkoren för kontraktet.

Skillnaden mellan ett förskott och en insättning i strid med villkoren i kontraktet

Under ett avtal om ett förhandsavtal är det nödvändigt att förbereda att den andra parten har rätt att när som helst överge kontraktet utan att få någon straff. Insättningen gör det möjligt att kontrollera varje deltagare. De används om det är nödvändigt att deltagarna uppfyller villkoren för kontraktet.

Om villkoren för kontraktet som var försett med en insättning kränks?

Insättningsbeloppet returneras om skyldigheterna avbröts innan han uppfylldes, eller på grund av omöjligt att genomföra den på grund av omständigheter som parterna inte svarar alls.
Om kontraktet kränks av den part som har gjort en insättning, förblir ekonomi i händerna på motsatt sida.
När kontraktet bryter mot den ansvariga personen som fick en insättning, bör en person returnera insättningen på motsatt sida i en dubbel storlek.

Vilka är konsekvenserna om ett förskottsavtal bryts?

Om kontraktet avslutas av deltagarnas överenskommelse innan han accepterade sin egen handling, eller i andra situationer, har partiet som införde ett förskott rätten att be om pengar tillbaka.
En person som introducerade ett förskott kan inte kräva pengar för ett förskott, om den andra parten enligt villkoren har rätt att få en belöning, även om det är en överträdare. Till exempel kommer en person inte att få ett förskott om det under vetenskapliga verk konstaterades att processen inte kan ge de önskade resultaten.

Skillnaden i fördelar och nackdelar med förskottet och insättningen

Fördelar med förskottet:

Varje part har möjlighet att när som helst säga upp kontraktet.
Det finns inga risker för möjliga ekonomiska förluster alls.

Brister:

Om säljaren hittar en annan köpare har han rätt att säga upp avtalet.
Närvaron av osäkerhet.

Fördelar med insättningen:

Ett ganska effektivt sätt som gör att den andra sidan kan uppfylla alla villkor i kontraktet.
Både köparen och säljaren har lika risker.
Förtroende för att avtalet kommer att uppfyllas.

Brister:

Båda sidor kan drabbas av betydande förluster.
Säljaren, som bryter avtalet med köparen på eget initiativ, måste betala ett stort belopp än han fick. Köparen har rätt att återkräva skador genom att lämna honom till domstolen. Dessa är också vissa kostnader.

Det finns många skäl på grund av att transaktionen bryter. Alla är olika, beror inte på parternas vilja. Den motsatta personen av avtalet i alla situationer kan dock kräva att hans partner uppfyller insättningsavtalet.

Insättningen är bra för köpare, om de definitivt tänker köpa ett specifikt hus eller lägenhet. Till exempel motsvarar bostäder perfekt köparens personliga behov, och han vill inte leta efter andra alternativ längre. Säljaren kommer säkert att kräva en insättning om kostnaden för lägenheten är hög och köparen har en chans att hitta ett billigare alternativ.

Några av dessa alternativ är acceptabla i en viss situation. Vara det som det kan, innan du går in i ett förskott eller insättning, efter att ha överfört pengarna till säljaren, måste du se till att all nödvändig dokumentation är tillgänglig. Om köparen inte självständigt inte kan utvärdera hur korrekt kontraktet upprättas har han rätt att kontakta en advokat. Endast avtalet utan överträdelser kommer att vara användbara vid skydd av rättigheter om några kontroversiella punkter visas.