Delvis tidig återbetalning av en inteckning med en minskning av terminen: när och hur man gör det korrekt, för- och nackdelar. Är det lönsamt att släcka ett hypotekslån före schemat i små belopp?

Tidig återbetalning av en inteckning är lönsam eller inte, är det värt det? Leta efter användbar information i artikeln.

Innehåll

Vad är en delvis tidig återbetalning av en inteckning?
Är det möjligt att återbetala, stänga, betala ett lån före schemat utan ränta?
Hur kan man ordna en tidig återbetalning av en inteckning: När och hur man kan stänga lånet korrekt före schemat i banken, minska terminen?
Är den tidiga återbetalningen av ett hypotekslån lönsamt, är det värt att betala i små belopp, delvis, finns det någon mening: för- och nackdelar med
Vad kommer att hända om du stänger ett hypotekslån före schemat: om en månad
Fel med tidig återbetalning av en inteckning
Om du släcker ett lån före schemat, gör ränteavkastningen?
VIDEO: Sätt snabbt av inteckningen. Hur släcker jag det före schemat? Hur minskar man inteckningsperioden?
Video: Tidig återbetalning av en hypotekslån för att minska betalningen, termen eller välja det tredje alternativet?
Video: Delvis tidig återbetalning av Sberbank -inteckning

Varje låntagare drömmer om att bli av med plikt så snart som möjligt och glöm det som en mardröm. Många människor lyckas samla det nödvändiga beloppet, men det är fortfarande omöjligt att återbetala inteckningen korrekt.

Läs på vår webbplats En annan artikel om ämnet: "Lag om tidig återbetalning av ett lån 2021". Du kommer att lära dig om funktionerna och hur den tidiga återbetalningen av ränta påverkar. Du kommer också att läsa informationen om hur du beräknar ränta för tidig återbetalning av ett lån.

Den här artikeln kommer att avslöja viktiga punkter och nyanser som måste vara kända och beaktas när man försöker återbetala inteckning. Läs vidare.

Vad är en delvis tidig återbetalning av en inteckning?

Lånets belopp, liksom villkoren för dess bestämmelse, föreskrivs alltid av banken, i kontraktet. Låntagaren åtar sig i sin tur att betala hela lånebeloppet och ränta för dess användning. Samtidigt blir banken löften för de köpta fastigheterna. Vad är en delvis tidig återbetalning av en inteckning?

Enligt befintliga regler är låntagaren skyldig att återlämna hela lånet som utfärdats till honom inom den angivna perioden, i enlighet med förfarandet som anges i avtalet. Men samtidigt förbjuder lagen inte att ändra tidsfristen för återbetalning av lånet.
Oftast utarbetar låntagare en inteckning under lång tid, på grund av vilken betalningsbelopp blir sparsam. Men för att minska beloppet för överbetalning försöker varje person betala av borgenärer tidigare.
Tidig återbetalning av en inteckning är betalningen av en ledande period, med betalningen av det belopp som överstiger det som föreskrivs i kontraktet.
Ofta tror låntagare att tidig återbetalning endast är betalningen av beloppet tidigare än den föreskrivna perioden. Emellertid kan tidig återbetalning vara delvis betalning, större.

Man måste komma ihåg att återbetalning endast anses vara fullständig när låntagaren betalar hela kreditbalansen samt ackumulerat ränta. I händelse av att låntagaren betalar det belopp som överstiger den månatliga betalningen, men samtidigt är det mindre än den återstående skulden, kommer återbetalning att betraktas som delvis.

Är det möjligt att återbetala, stänga, betala ett lån före schemat utan ränta?

Den som har tagit ett lån kan betala det före schemat och ha en sådan möjlighet. Du måste dock förstå att banken inte vill förlora sitt intresse och kommer på alla möjliga sätt att störa tidig återbetalning och lägga fram fördelaktiga förhållanden. Så är det möjligt att återbetala, stänga, betala ett lån före schemat utan ränta?

Banken kan inte förbjuda tidig återbetalning.

Men samtidigt kommer låntagaren att behöva betala all ränta som borde ha samlats fram till nästa beräkningsdatum.

Hur kan man ordna en tidig återbetalning av en inteckning: När och hur man kan stänga lånet korrekt före schemat i banken, minska terminen?

För att ordna en tidig återbetalning av en inteckning måste du utföra ett förfarande från flera steg. När och hur man kan stänga lånet korrekt före schemat i banken, minska terminen? Här är tips:

Fråga om den framtida återbetalningsbanken

Först måste du bekanta dig med villkoren i kontraktet. Enligt lag kan du informera banken om tidig återbetalning senast på 30 dagar Innan du betalar. Emellertid kan termen som föreskrivs i kontraktet vara mindre. Det är viktigt att överväga det faktum att ränta kommer att fortsätta att samlas tills återbetalningens ögonblick.

Tjäna pengar på kontot

Du måste betala pengar till det konto som var förkortet med kontraktet. Låntagaren har också möjlighet att betala från räkningen, som öppnades i en annan bank, men för detta måste du klargöra priset på operationen i förväg.

Mottagande av återbetalningsmeddelandet

Omedelbart efter betalning och återbetalning av en del av skulden måste banken skicka låntagaren lämplig anmälan. I händelse av att det inte finns någon anmälan har låntagaren rätt att kontakta banken och kräva dokumentet för anställda. Antalet möjliga förfrågningar kan förskrivas i förväg i kontraktet.

Om skulden är helt återbetalad måste låntagaren kontakta banken och begära ett intyg om bekräftelse av utförande av kreditförpliktelser. Om de fastigheter som köpts för kreditpengar pantsatt, måste banken utfärda ett paket med dokument som är nödvändiga för låntagaren för att återbetala registreringsregistret för inteckning.

För att minska löptiden, under tidig återbetalning, behöver du:

Fyll i en ansökan om tidig återbetalning. Detta måste göras en månad innan återbetalningsförfarandet.
Därefter är det nödvändigt att betala betalningsbeloppet, under den period som fastställts i ansökan.
Då kommer det att vara nödvändigt att ansöka om en minskning av lånetiden.
Banken har inte rätt att vägra låntagaren varken för att minska terminen eller i tidig återbetalning.

I händelse av att låntagaren vill göra mindre beloppet för den månatliga betalningen, istället för att minska hypotekstiden, behöver inga ytterligare åtgärder inte. Ett liknande alternativ för åtgärder, banker accepteras alltid som standard.

Är den tidiga återbetalningen av ett hypotekslån lönsamt, är det värt att betala i små belopp, delvis, finns det någon mening: för- och nackdelar med

Tidig återbetalning av ett hypotekslån är lönsamt

Det finns två sätt att betala ett hypotekslån: livränta och differentierat.

Kärnan i den första metoden är att det mesta av betalningen under de första åren kommer att betala ränta, och desto mindre är mindre på lånet. Då kommer allt att förändras: Det mesta av betalningen kommer att gå på ett lån och mindre procent.
Den differentierade typen av betalning används nästan inte. Tidigare var denna typ av betalning en prioritering på grund av bristen på ett förbud mot tidig återbetalning av tidsfristen och beloppet.

Enligt livränta metoden för betalning beräknas inte beloppet mer än enligt differentierade, så att de första betalningarna reduceras, i det första alternativet. Detta är viktigast när du köper fastigheter för att inte ladda budgeten. Förutom köpet kommer låntagaren att behöva spendera pengar på att flytta, möjlig reparation och köp av möbler. När dessa problem har lösts kommer det att vara möjligt att ta hand om tidig återbetalning. En annan fördel med livränta betalningen är enkel budgetplanering, liksom möjligheten att samla in ett extra belopp. Är den tidiga återbetalningen av ett hypotekslån lönsamt, är det värt att betala i små belopp, delvis, finns det någon mening?

Alla experter är överens om att tidig återbetalning av en inteckning är lönsam och rekommenderar att du betalar för ett lån de första 5-7 åren.
I detta fall kommer banken att beräkna betalningsbeloppet, styrd av en minskning av lånet. Detta gör att låntagaren kan spara på allvar.
Minus av tidig, delvis återbetalning är att minska förmånen.

Det finns väldigt få situationer där tidig återbetalning av ett lån är mycket litet. Till exempel kan detta vara olönsamt för affärsmän för vilka det kommer att föredra att lämna en stor summa pengar i affärer. En annan nackdel med tidig återbetalning av lånet kan betraktas som en allvarlig ekonomisk börda för familjens budget. Ibland för extra pengar finns det mer användbar användning. I grund och botten fastställs alltid för- och nackdelarna med tidig återbetalning av inteckning av det valda betalningssystemet.

Vad kommer att hända om du stänger ett hypotekslån före schemat: om en månad

Enligt den ryska lagen har låntagaren rätt att stänga hypotekslånet före schemat, till exempel på en månad, utan att betala ytterligare provisioner. Men om det fanns en klausul i kontraktet att låntagaren är skyldig att meddela banken för tidig återbetalning, till exempel i en vecka, och det är nödvändigt att betala idag, kommer banken att ha rätt att ta en kommission för tjänsten.

VIKTIG: Innan du stänger inteckning före schemat, läs noggrant texten i kontraktet för att känna till alla nyanser och "fallgropar".

Fel med tidig återbetalning av en inteckning

Mycket ofta försöker låntagarna att återbetala en inteckning före schemat, låntagare i sina beräkningar. Till exempel:

När med en månadsbetalning 21000 gnugga., Låntagaren beslutar att introducera 60 000 gnugga.
Samtidigt glömmer han att beloppet på kontot just nu borde vara 81000 gnugga.
Allt på grund av det faktum att banken till det första kommer att dra sig tillbaka 21 000 från ett konto, som en månatlig betalning och endast då 60 000, som beloppet för tidig återbetalning.
Om det bara finns 60 000 på kontot, kommer skrivningen inte att hända.

Det andra misstaget som gjorts av låntagare är ett försök att samla pengar för att återbetala inteckning med en betalning.

Förmånen blir mycket större om du släcker lånet tidigare. Faktum är att under ansamlingen av pengar kan du göra flera betalningar. Samtidigt kommer räntan att minska tillsammans med beloppet. Som ett resultat kommer besparingarna från delbetalningar att vara mer än från att betala det ackumulerade beloppet.

Ett annat trick som banken kan störa tidig återbetalning av en inteckning är en förändring i schemat. Om låntagaren inte kontrollerar designen kan banken ändra betalningsschemat utan att minska tidsfristen. Detta kommer att innebära att banken tog hänsyn till skuldbeloppet i flera år. Hela denna period kommer låntagaren endast att betala ränta för själva lånet. Men i slutändan, efter en tid, kommer han helt enkelt att återvända till det ursprungliga schemat och det kommer inte att bli någon tidig återbetalning.

Om du släcker ett lån före schemat, gör ränteavkastningen?

Tidig återbetalning av en inteckning gör det möjligt för låntagaren att spara pengar

De kan returnera ränta vid tidig återbetalning av ett lån, i händelse av felaktig överbetalning, till exempel på grund av felaktiga beräkningar.

I händelse av överbetalning måste låntagaren skriva ett uttalande och skicka det till banken.
Om banken vägrar att beräkna om, kan låntagaren skriva ett klagomål till Rospotrebnadzor.
Vid ytterligare avslag är det värt att gå till domstol.

Tidig återbetalning av en inteckning gör det möjligt för låntagaren inte bara att spara pengar, utan också att skapa den så kallade ”framgångssituationen”. För att kunna hantera inteckning före schemat, utan att känna bristen på pengar, är det nödvändigt att korrekt välja utlåningsmetoden. Låntagaren, som följer betalningsfristerna som föreskrivs i avtalet, samtycker frivilligt till att betala för mycket för framtiden. Men samtidigt, i nuet, kommer han inte att kränka sig själv.

Med tidig återbetalning av en inteckning måste du alltid vara beredd på att "dra åt bältet." Den förmån som uppnås genom att bli av med räntegenskapen kommer att vara lämplig för någon som spenderar högst 10 procent per månad, från den totala inkomsten.