Када се станари не могу деловити чак ни преко Суда: правне суптилности

У овом чланку ћемо размотрити важне тачке о деложацији станара, а такође сазнаје и када суд може одбити овај поступак.

Свако ко има своје слободно становање барем је једном размишљао о свом изнајмљивању. Али у стварности, све се испоставило да је много пута компликованији него што се то могло изгледати на први поглед. Изнајмљивање стана за изнајмљивање је тежак и напоран процес, а који се не може носити сваки станодавац. Поготово када је у питању тренутак када је потребно да се исели станари. У том питању, могу се појавити неке потешкоће, о чему ћемо разговарати у овом материјалу.

Када се станари не могу деловити чак ни преко Суда: правне суптилности

Нажалост, није увек могуће решити сукобе између становника и станодавца, дакле, све чешће уобичајени поступак на запошљавању стана завршава скандалом. Суштина проблема је да власник стана нема право да исељава станаре када жели.

Важно: Власник стана мора да схвати да он испушта своју кућу под својом одговорношћу и зато је одговоран за своје поступке комшијама и агенцијама за спровођење закона. И нажалост, не постоје гаранције за сигурност стана и све у оквиру сталних предмета, као и благовремене исплате становања и комуналних услуга. А још више, тако да нема кауције да ће то бити могуће надокнадити губитке који су нанети након деложације станара.

Шта може бити основа и разлози станодавца да се иселише станаре?

Без обзира на то како су станари и станодавац дошли на фазу Конгреса, важно је то запамтити недостатак споразума постаће озбиљна препрека, што може успорити сам поступак за евиктирање станара.

Најчешће није баш профитабилан за власнике стана и потврђују га са јавни бележник из више разлога. Најчешћи разлог је недостатак жеље да плати порез на државу. Поред тога, многи се једноставно не желе да се баве претинцем папира и забране у све бирократске суптилности. Али сада се не ради о томе, свако има право да одлучи и да буде одговоран за своје поступке.

Власник стана у било којем тренутку може престати да живи од одређених људи на његовом стамбеном подручју ако:

• становници стана редовно шире плаћање најамнине и комуналних услуга. Поготово ако је дуг већ прешао 2-3 месеца, али за дуг облик уговора требало би да буде шест месеци;
• постоје кршење одређених споразума са власником стана. У том питању, све може бити чисто појединачно. Али то мора нужно да резервише бар у уговору о дому;
• рад пребивалишта није за његову намену. Посебно када се комшије почињу жале са свих страна;
• оштећења имовине закуподавца или неправилна нега за стан.

Важно: Ови разлози ће бити добар доказ на суду. Али, ако нема договора, станари остају у изнајмљеном стану све док Суд не одлучи. Када састављате такав рад у овом случају, власник само треба да напише писмену изјаву. Такође имајте на уму да у свим другим случајевима суд може бити на страни станара.

Да ли власник стана има право да иселише станаре када жели?

• Власник стана, ако није било споразума, има право да у било које време исели станаре, једноставно је отказало изнајмљивање становања.
• Горе наведени разлози могу послужити као добар разлог за примјену закуподавца Суду ако станари одбијају да буду добровољно делотворни.
• Ако власник стана планира да самостално реши овај проблем, тада поступак деложације може стећи неочекивани карактер.

Важно: Приликом израде уговора, само послодавци то могу престати уочи распореда. Стога, да иселише станаре само власник нема право. Изузеци су горњи разлози.

• Вриједи додирнути тему присуство деце. Ако нема уговора, онда то већ зависи од свести власника. Иако присуство детета даје неке привилегије када се пријављују на суду у облику незнатног омекшавања. Такође се може одлучити да откаже деложацију станара или обезбеди ово кућиште док не нађе замену. Говор, наравно, иде за малолетну децу.
• Такође је вредно поменути зимски периодд - У овом тренутку нема забране на деложацији станара. Стога их власник може иселити уз помоћ полиције или отићи на суд. Али за последњу опцију, морате да пружите добре разлоге деложације, о чему смо разговарали на самом почетку. Ако немате уговор, тада ће дуг требати да буде заборављен.

Начини на који можете да пресудите станаре:

• само промените браву. Али за то би требало да постоје добри разлози, јер послодавац може поднети тужбу на суду;
• позовите полицију тако да запослени помажу да ослободе просторије. Опет, мора постојати значајан мотив, а не само долазак тетке Зина из другог града недељу дана;
• суд се већ сматра екстремном мером која се користи у случајевима када станари и власник не могу доћи у заједнички називник.

У том случају, власник нема право да присиље станаре чак и преко суда?

Присуство споразума о закупу оверено од јавног бележника је веома важна тачка. Обично, уговор показује временски период за којих станари имају потпуно право да живе на изнајмљеном стамбеном подручју. Постоје две врсте уговора: кратким - до 1 године) и дугачак - од 1 до 5 година).

Важно: Ако уговор не исписује мандат пребивалишта станара или уговор уопште није састављен, тада ће суд бити одбијен из максималног рока.

• Прва опција за закључивање кратког уговора је исплативије за закупу. Такође имамо напомену да је на крају његовог мандата не продужава се аутоматски! Изузетак је само случај ако је то споменуло у његовој структури.
• Проблем је у дугом уговору о закупу, Оно што предвиђа одређена правила која су потребна да се придржавају станара и власника:
  • власник стана, закључујући дуготрајни уговор, не предузима најкасније у року од 3 месеца да информише становнике, што истјече рок закључка уговора. А он је такође дужан да упозори да у блиској будућности власник не намерава да изнајми стан. То је, лагано наговештава о непосредној деложацији станара;
  • ако је закуподавац тихо о томе, а закупац се током овог времена није кренуо са стана, тада се уговор сматра аутоматски продуженим.
• У таквој ситуацији, власник нема право да исекше станара током ваљаности документа.

Важно: Такође, ако је власник стана упозорио станар да не намерава да изнајми стан у блиској будућности, и да ли то ради и сам, тада је закупац има право да тужи и изазове ову одлуку. Одлуком суда, власник ће морати да плати моралну штету станару и закључи уговор о изнајмљивању становања са њим.

Желимо да закључимо на основу свега горе наведеног - када изнајмљују кућу на сопствену сигурност и избегавајући све врсте негативних случајева када су заслужници делотворени закључите споразум! Али боље је да то договорите за себе Не више од 12 месеци. Ако је потребно, може се продужити за исти период.

Видео: Када и како се станари могу деложити?