Opomba za prodajo stanovanja. Ali je mogoče prodati nerazumno stanovanje, delež v stanovanju, z registrirano osebo, mladoletnim otrokom, zakonito nesposobnim, z nenadzorovano prenovo, dolgovi s plačili, s proxy, hipoteko, državo, banko, z porodnim kapitalom, breme?

Vprašanja o nepremičninskih transakcijah so težka. Ta opomba za prodajo stanovanja vam bo povedal, kako rešiti težavo.

Zadovoljstvo

Ljudje, ki se pogosto ne srečujejo s transakcijami z nepremičninami, je težko krmariti med množico razpoložljivih informacij. Članek daje odgovore na številne zapletene težave z stanovanji.

Ali je mogoče prodati ne -supresivno stanovanje?

Takšno stanovanje je last države, zato ga najemniki ne morejo prodati. Vendar obstaja več shem, ki vam omogočajo, da rešite to težavo.

1. Zapišite kupca v stanovanju

Najlažji način za prodajo: pridobite denar od kupca, ga predpišite v stanovanju in se izpišite. Po tem se je kupec neodvisno ukvarjal s privatizacijo.
Registracija osebe pred privatizacijo je mogoča po prejemu soglasja lastnika - občine, država. organe. Če državni organi zavrnejo dovoljenje za prebivanje, je to odločitev skoraj nemogoče izpodbijati.

2. Privatizacija stanovanja s kupcem

Kupec je vključen v privatizacijo, plača za depozit za privatizacijo. Apartma se prodaja kupcu v skladu s standardno shemo, potem ko prodajalec prejme pravice do prodaje.
Priporočljivo je, da sklenete sporazum s kupcem, kjer bodo registrirani vsi trenutki transakcije, v skladu z obveznostjo izdaje nakupa in prodaje predmeta po njeni privatizaciji.

Težave pri prodaji stanovanja, ki ni zaprto

3. Uporaba stanovanja "medpomnilnika"

Apartma je "varovanje", je življenjski prostor, ki pripada agenciji, ki se uporablja pri izmenjavi nepremičnin. Tu potrebujete popolno zaupanje v nepremičninsko agencijo, sicer je bolje, da ne tvegate.
Kupec da denar, za katerega kupec od agencije kupi stanovanje "varovalnik". Nato se privatizirano stanovanje, "medpomnilnik" izmenjava za življenjski prostor, ki ni bil suh. Prodajalec je odpuščen iz stanovanja, kupec je predpisan. Na koncu kupec vrne "medpomnilnik" agenciji in prejme denar.

Toda preden začnete postopek prodaje, se prepričajte, da je stanovanje podvrženo privatizaciji. Na primer, socialna stanovanja, apartmaji v specialnih trgovinah, vojaških mest ni mogoče prenesti na navadne državljane. Če je mogoča privatizacija, potem ukrepajte.

Ali je mogoče prodati delnico v privatiziranem stanovanju ali polovici stanovanja: eno sob, več sob?

Če so nepremičnine - skupna skupna nepremičnina - morebitne transakcije z lastnino, so možne le s soglasjem vseh udeležencev. V nasprotnem primeru je nemogoče dati svoj delež celo sorodniku. Težavo lahko rešite tako, da svoj delež izpostavite tako, da se prijavite na sodišča, notarji.
Po dodeljevanju delnice lastnik začne lastnik svojega dela nepremičnine. Pravica do skupnega lastništva omogoča prodajo svojega deleža. Preostali lastniki imajo prednostno nalogo, da unovčijo prodajni delež. O tem jih je treba pisno obvestiti.
Dokazilo o prenosu obvestila je lahko potrdil overjeno overjeno. Brez dokazov o uradnem prenosu obvestila lahko prodajo delnice prekličete.
Mesec dni kasneje, če najemniki niso izkoristili svoje pravice do pridobitve deleža premoženja, jo lahko lastnik proda.

Ali je mogoče prodati stanovanje z registrirano osebo in brez njegovega soglasja?

Lahko prodate stanovanje. Člen 304 civilnega zakonika daje lastniku polno pravico do odstranjevanja stanovanja brez privolitve registriranih. Toda zakonodaja ščiti pravico do registriranih oseb, da živijo na mestu registracije.

Čeprav je prodaja stanovanja osnova za zaustavitev uporabe vseh registriranih prebivalcev, jih bo težko izpisati brez prostovoljnega soglasja. Najprej tisti, ki jih ni mogoče izseliti: invalidi, ki so zavrnili privatizacijo, ki imajo pravico živeti za življenje, mladoletne otroke. Preostale državljane se lahko pišejo prek sodišča.

Ali je mogoče prodati stanovanje ali delež stanovanja, če je tam registriran mladoletni otrok?

Zakon ni prepovedano prodati stanovanja z dodeljenim mladoletnikom. Te. Postopek prodaje in papirja je mogoče začeti pred odpustom otroka. Vendar je treba pridobiti dovoljenje za prodajo organov za skrbništvo.

Da bi to naredili, je treba predložiti dokumente, da se upoštevajo vse otrokove stanovanjske pravice in ga ne kršijo.

V času transakcije mora biti otrok že odpuščen.

Kdaj po tem, koliko lahko prodate stanovanje, prejeto kot dediščino, po dajanju, privatizaciji, nakupih?

Podedovano stanovanje, donirano ali privatizirano, se lahko proda po registraciji lastninskih pravic. Darilo se izda več mesecev, dedovanje - šest mesecev. Postopek privatizacije traja v povprečju 3-4 mesece (čeprav po zakonu 2 mesecev), in če obstajajo sojenja, potem pri 9 mesecih ne morete izpolniti.

Če pa je po prejemu nepremičnin minilo manj kot 3 leta, se osebna dohodnina plača ob prodaji, 13%. Če več kot 3 leta, ne plačajte.

Ali lahko skrbnik proda stanovanje nesposobno?

Guardian lahko proda premoženje pravno nesposobnega, vendar morata biti izpolnjena dva pogoja:

dovoljenje organov za skrbništvo
prodaja se izvaja izključno v interesu The Guardian: sprememba kraja prebivališča, plačilo dragega ravnanja z skrbnikom

Nepremičnine je mogoče prodati samo nepooblaščenim osebam. Guardian ne more prodati nepremičnin sebi ali svojim sorodnikom.

Rdeče črte, ki zmanjšujejo stroške nepremičnin

Ali je mogoče prodati stanovanje z nestabilno prenovo?

Takšno stanovanje je nemogoče prodati zakonodajno, saj je treba pred prodajo poklicati tehniko BTI, ki bo pregledala stanovanja in preverila, ali je skladnost s prvotnim načrtom. Če pride do neskladnih sprememb, jih bo tehnik na načrtu stanovanja proslavil rdeče. Nemogoče je registrirati posel s takšnimi znamkami na načrt.

Nepoličeno prenovo grozi novim lastnikom z velikimi materialnimi stroški: ko bo dejstvo o prenovi "pojavi", bo moral lastnik legitimizirati spremembe ali vrniti v prostore prvotni videz.

Za usklajevanje prenove bo trajalo do 2 meseca, če podporne strukture ne bi vplivale in do 6 mesecev, če bi se dotaknile globalne spremembe in kapitalske strukture.

Ali je mogoče prodati stanovanje z dolgovi na računih za komunalne storitve ali drugo obremenitev?

Prisotnost dolga ne vpliva na možnost odstranjevanja premoženja.

Dolg je naveden za prodajalcem, dokler ne bo popolnoma poplačilo, če se kupec ne strinja, da bo dolg prenesel v njegovo ime. Če dolg ni bil premeščen, gospodarske javne službe ne bi smele zahtevati odplačevanja novega lastnika, ampak ga je mogoče poslati na naslov pisma z zahtevami po odplačilu dolga.
Apartma z obremenitvijo je nemogoče prodati, če je v aretaciji.
Če je stanovanje zavarovano in ima lastnik dolgove na banki, potem lahko nepremičnine prodajo izključno s soglasjem banke.
Pri vračilu hipoteke prek porodniškega kapitala, razen privolitve banke, je še vedno potrebno soglasje organov za skrbništvo. V nasprotnem primeru lahko otrok po odrasli dobi toži stanovanje nazaj.

Ali je mogoče prodati stanovanje, če dobite subvencijo?

Namen subvencije ne vpliva na postopek prodaje stanovanj. Denar ni treba vrniti, saj se ta vrsta ciljne pomoči vrne le v primerih napačnega razmisleka v izjavi o stanovanjskem dohodku. Edino, kar je treba storiti, je obvestiti socialne oblasti. Zaščita o dejstvu prodaje stanovanj v enem mesecu.

Ali je mogoče prodati stanovanje po pooblaščencu od lastnika?

Prodaja premoženja s proxy je popolnoma zakonita in dopustna transakcija. Nevarnost za kupca se lahko pojavi, če skrbnik začne delovati ne v interesu lastnika stanovanja - proda za nič, lastniku ne daje celotnega dogovorjenega zneska, drugih goljufij.

Zato je priporočljivo, da kupcu upoštevate nekatera pravila:

Da bi se prepričal, ali je lastnik živ, sposoben in pooblastilo, izdano po lastni volji.
Prepričajte se, da je lastnik pripravljen prodati nepremičnine z dogovorjenim zneskom. Zaželeno je, da je najmanjša vrednost nepremičnin zapisana v pooblastilu. Ali pa poskusite prijaviti druge dokaze o soglasju lastnika s količino prodaje stanovanja.
Navedite celotne stroške stanovanja v pogodbi. Ne podcenjujte resnične vrednosti in ne sestavljajte darilnega sporazuma, da se izognete davku. Če se bo lastnik nenadoma uprl prodaji, bo kupec vrnjen v znesek po pogodbi.

Ali lahko prodajo stanovanje brez privolitve lastnika?

To je nemogoče storiti na pravni način. Toda "Black Realtors" lahko izvedejo takšno operacijo.

V tem primeru izvirniki nepremičninskih dokumentov spadajo v roke prevarantov, ki sestavljajo pooblastilo, nato pa prodajno pogodbo in prodajo stanovanje s pomočjo povezav v različnih storitvah.
Dokumente je mogoče odstraniti pod verodostojno pretvezo pospeševanja transakcije, ki ga prenašajo "prijazni" sorodniki, ukradeni.

Ali je mogoče prodati stanovanje z materinskim kapitalom?

Za prodajo tega stanovanja ni zakonodajne prepovedi.

Toda pri prodaji je treba upoštevati otrokove pravice. Otroci so tudi lastniki stanovanja in njihovo soglasje se upošteva pri prodaji. Če so otroci stari manj kot 18 let, je za prodajo potrebno soglasje organov za skrbništvo.
Za resolucijo so potrebni dokazi, da bodo otroci opremljeni s stanovanjem, pogoji njihovega prebivališča pa se ne bodo poslabšali.

Ali lahko mož proda stanovanje svoji ženi, babici mladoletnemu vnuku, materi hčerke, sina?

Mož lahko proda premoženje svoji ženi, saj ima pravico do odstranjevanja svojega premoženja.
Če je bilo stanovanje kupljeno v zakonski zvezi in premoženju - skupaj pridobljeno, je soglasje žene potrebno za transakcijo nakupa/prodaje.
Izkazalo se je, da je pogodba sestavljena, kot da bi bila sama. Takšne transakcije med zakoncema je zelo enostavno izzvati. Če je nepremičnina pridobljena zunaj zakonske zveze, takšnih težav ni.
Prevozi/prodajne transakcije med tesnimi sorodniki so dovoljeni. Izjema - če je kupec mladoletnik. Stanovanje lahko prenesete nanj le z dajanjem, neupravičenim menjalnikom. Zato niti babica niti mama, nihče ne more prodati stanovanja manjšim potomcem.

Kaj je bolje dati ali prodati stanovanje sorodniku?

S soletnim (prvim) sorodstvom udeleženci ne plačujejo davkov na darilne transakcije.

Če je nepremičnina dana tesnemu sorodniku, je darilna pogodba za darovalca bolj donosna, saj bo moral pri prodaji plačati 13% osebnega dohodnine. Toda le, če ima donator posest do 3 leta.
Če ste sorodnik druge in nadaljnje stopnje, potem davek na darila - enako 13%, boste morali plačati. Prav tako je treba oceniti stanovanje in je treba upoštevati dodatne stroške notarja.
Prodajalec premoženja lahko povzroči stroške: davke, storitve strokovnega strokovnjaka, notar, sestavljanje pogodbe, plačilo državne pristojbine in kupec plača le za registracijo lastninskih pravic.

Zaključek: Darilna pogodba je koristna le med sorodniki prve stopnje. Za druge:

pri prodaji ima prodajalec velike stroške
pri donaciji - nadarjeni.

Ali je mogoče prodati stanovanje na hipoteki Sberbank ali druge banke: prednosti in slabosti?

Prodaja- lahko, čeprav je težje. V večini primerov se banke strinjajo s postopkom nadaljnje prodaje, še posebej, če je posojilojemalec poslabšal finančno stanje. Toda razlogi za transakcijo bi morali biti dobri.

Prednosti:

prodajalec je oproščen dolga, saj bo prodal stanovanje in dolg
kupec lahko kupi stanovanja ceneje od njegovih povprečnih stroškov na trgu

Minusi:

težje bo najti kupca, saj se vsi ne želijo obrniti na hipotekarno stanovanje
za prodajo je treba pridobiti bančno dovoljenje. Za to je treba dokazati plačilno sposobnost in zanesljivost kupca
banka vzpostavi postopek za prenos denarja kupcu
banka lahko spremeni pogoje posojila za kupca hipotekarnih nepremičnin, saj bo z novim posojilojemalcem sklenila novo posojilo. Pogoji se lahko razlikujejo in niso donosni.

Ali je mogoče prodati stanovanje na vojaški hipoteki?

Z vojaško hipoteko, zavezano premoženje, tj. Stanovanje je v lasti države. Zato ga je mogoče odstraniti izključno po odplačilu posojila, pa tudi odstranitve bremena in nič drugega. Glavno vprašanje je vprašanje prejema denarja za odplačilo posojila.

Možnosti za vire za odplačilo posojila:

osebni prihranki.
kratkoročno bančno posojilo, ki je zelo redko, saj je znesek za navadno posojilo potrošnikov velik.
pridobitev kupčevega denarja za odplačilo posojila. Hkrati se sklene sporazum, kjer se kupec strinja, da bo predčasno vnesel denar v stanovanje, da bi umaknil obremenitev iz kupljenega stanovanja. Stroški stanovanja se običajno zmanjšajo, saj kupec močno tvega.

Prodal sem stanovanje, ali je treba vložiti deklaracijo? Kdaj pride davek na prodano stanovanje in kateri?

Davek se plača, ko je bil dohodek od prodaje nepremičnin, če so nepremičnine v lasti do 3 leta (od leta 2016 do 5 let).

Treba si je zapomniti:

Davek za prebivalce znaša 13%, za ne -rezidente pa 30% dohodka.
Pri prodaji je treba po postopku transakcijskega leta vložiti 3-NDFL deklaracijo v času 30. aprila.
Davek lahko zmanjšate za znesek davčnega odbitka v višini 1 milijon rubljev ali z zneskom potrjenih stroškov, ki so nastali pri pridobivanju tega stanovanja.

Če nepremičnine:

daroval tesni sorodnik;
podedovano;
je bil privatiziran;
obnovljen v skladu s sporazumom o rentah,

lahko ga prodate in ne plačate osebnega dohodnine po 3 letih od začetka lastništva in ne 5, tudi če se je dogodek zgodil po letu 2016.

Ali je enostavno prodati stanovanje s studiem?

Takšno stanovanje ima svoje posebnosti, zato lahko pri prodaji obstajajo težave.

Prednosti studia:

optimizacija prostora, vse potrebne stvari "pri roki"
razmeroma majhni stroški stanovanja

Zdaj so studijski apartmaji začeli povpraševati, saj si mladi čim bolj želijo ločeno stanovanje, čim prej. Zanje je najboljša možnost vodenje dinamičnega življenjskega sloga, ki ima malo porabljenega časa in malo priprave tako dokaj dostopnih stanovanj.

Takšna stanovanja pogosto kupujejo za starejše samohranilke.

Ali je mogoče prodati sobo v skupnem stanovanju?

Samo soba, ki se nahaja v privatiziranem stanovanju. V nasprotnem primeru je soba, tako kot samo stanovanje, pripada občini, prodajne operacije so prepovedane.
Prebivalci skupnega stanovanja so prvi, ki so kupili takšno sobo. Zato je v postopku pridobitve soglasja vseh sosedov za prodajo sobe vredno natančno, da pozneje posel ne bo odpovedan. Tudi če sosedje ne dajejo soglasja, je dovolj, da s pomočjo notarja sestavite notar prodaje. Če se sosedje ne strinjajo, da bodo kupili sobo po navedenih stroških, jo lahko prodate komu.
Če je več lastnikov sobe, zaprosite za dovoljenje za prodajo skupne nepremičnine.
Zapišite vse najemnike sobe.

Ali je mogoče prodati stanovanje državi, banki?

Če se stanovanje ne proda, potem ga lahko ponudimo na primer v državi. Občina ima tekmovanja za nakup stanovanj za sirote, informacije pa najdete na mestnih mestih in ponujate svoje stanovanje. Toda to je običajno poceni in dolgo.

Banke lahko kupijo stanovanje samo za lastne potrebe. Običajno prodajajo samo premoženje, posojilo, za katerega posojilojemalec ne more več plačati.