Ako hľadať a prenajímať si bývanie, aby neklamali: Rady, dôležité pravidlá! Ako správne uzavrieť zmluvu o prenájme bývania?

V tejto téme budeme hovoriť o pravidlách prenájmu bývania.

Mnohí z nás aspoň raz v našich životoch museli prenajať bývanie. Ľudia sa môžu uchýliť k nájomnému bývaniu z rôznych dôvodov. Sú to študenti pri štúdiu a dlhodobý prenájom bytov celej rodiny a každodenných služieb, keď potrebujete stráviť len pár nocí v inom meste. Ešte viac - prenájom obvyklej situácie pre každého obyvateľa našej krajiny.

Koniec koncov, aj keď žijete vo svojom osobnom dome, s obrovskou pravdepodobnosťou poznáte aspoň niekoľko rodín, ktoré si ho prenajímajú. Ale viac ako raz sme prvý alebo dokonca osobne, prostredníctvom známych sme sa dostali k podvodníkom. A v tomto článku položíme dôležitú otázku, ako správne odstrániť bývanie a uzavrieť dohodu s vlastníkmi, čím sa ubezpečí ich autentickosť!

Typy podvodov - tipy, ako sa im vyhnúť, ak si chcete prenajať bývanie

Sad štatistiky naznačujú, že mnoho rodín sa muselo vysporiadať s podvodom potenciálneho prenajímateľa. A je dobré, ak tento príbeh skončil včasným vystavením tejto tváre. Existuje však veľa takých občanov, že im zostali bez peňazí a bez prenajatého bývania. Dokonca ani prítomnosť dieťaťa pre takýchto podvodníkov nie je prekážkou - je to schéma ich zárobkov.

• Pre tých, ktorí si prenajali alebo prenajímali bývanie a skutočne sa zaoberali jeho hľadaním, bolo asi 70% všetkých prípadov Situácia v nesúladu deklarovaných parametrov.Spravidla na to trávite celý čas, ale majiteľa môžete odhaliť na prvé zvončeky.
  • Aj keď bola fotografia poskytnutá skutočný byt, niekedy z popisu chýbajú dôležité „nedostatky“. Aj keď to možno pripísať viac kategórii nehazardóznej, ale nepríjemnému aspektu ako podvodu.
• Za takouto obrázkom často sleduje ďalší - „Existuje lepšia voľba, ale drahšia!“Táto technika sa často používa moshennikov Realtors Borges ich!Hovoríte v prístupnom jazyku, ste otvorene chovaní. Mimochodom, táto verzia je často počuť vo fáze telefonického rozhovoru.
  • Alebo stále existuje taká technika - „Toto už bolo odovzdané“. Ale nájdeme vám ďalšiu možnosť, opäť drahšia.
• Tiež Vyhnite sa akýmkoľvek kolaterálu, dokonca aj v 100 rubľov, na prezeranie samotného bytu. Nikdy by ste nemali platiť za nič okrem bývania! Pamätajte - v tomto prípade realitná kancelária alebo dokonca majiteľ, ktorý je častejšie podvodníkom v tomto prípade, zarába práve za to. A samotná dohoda pre nich nie je dôležitá!

Dôležité: Ale nezabudnite, že ho môžete vylúčiť, aby ste sa dohodli na znížení sľubu za pár mesiacov alebo vôbec, ak spolupracujete priamo s majiteľom. Takéto číslo neprechádza s realitnými kanceláriami, pretože tak stratia svoje peniaze. Preto sa maximum a bez nich naozaj nerobte!

• Ak jedna schéma pochádza z realitných kancelárií, ktoré sa objavili relatívne nedávno - Toto je platená základňa. To znamená, že prenášate peniaze, častejšie na kartu a dostanete stovky reklám od majiteľov, ktoré sú oznámené každý deň! A v skutočnosti je to zastaraná alebo dokonca neplatná databáza.
• Ale najdôležitejšia situácia alebo vážny podvod, keď je klient ponechaný bez peňazí, ktoré dal na kauciu, ale nedostal kľúče do bytu. Presnejšie povedané, môžu im byť poskytnuté, ale na prahu za týždeň Objavia sa skutoční majitelia,ktorý bude úplne zmätený z pozorovaného obrázka.
  • Toto je skutočne práca podvodníkov. A je dobré, že sú relatívne menej bežné, ale je veľmi poľutovaniahodné, že tieto situácie sú vo všeobecnosti.
  • Robiť takúto osobu a celú skupinu. Zvyčajne sú také podvody premyslené veľmi dobre a presne, takže na prvý pohľad nemôžete mať nič podozrenie. Samozrejme, budete sa sladko usmievať a sľubovať sladký život v luxusných bytoch. V takýchto chvíľach sa nezdrňte - pripravíme vás nebezpečné signály, ktorým musíte venovať pozornosť. Ale späť k nim o niečo neskôr.

DÔLEŽITÉ: Nechoďte iba do bytovej kontroly. Je oveľa ľahšie spoznať podvodníkov spolu.

• Mimochodom, sú časy, keď si dočasní obyvatelia prenajali bývanie od skutočných majiteľov. Ale tu je veľmi bežná situácia v týždni, mesiac alebo inokedy, príbuzný pochádza zo zahraničia a Je naliehavé na bezplatné bývanie!Toto je tiež schéma podvodu! Kaucia bola prijatá, nikto ju nevráti a bývanie je prepustené.
  • Toto sa však nachádza aj po dlhom prenájme. Preto odporúčame, aby ste si prečítali materiál o tom, ako byť v takej situácii a ako sa tomu vôbec vyhnúť, v článku "Keď nájomcovia nemožno vysťahovať ani prostredníctvom súdu?" Mimochodom, tieto informácie budú tiež veľmi užitočné pre nájomcov!

Čo potrebujete vedieť, keď plánujete prenajať bývanie: správne vyhľadávanie bývania bez sprostredkovateľov

• Najškodnejší podvod, opakujeme - toto Nekonzistentnosť reality podľa poslaných parametrov. Preto uzavrieme akékoľvek zmluvy na osobnom stretnutí a po vizuálnom audite. Aj keď váš čas a rovnaké peniaze na ceste niekedy zohrávajú úlohu, ak ste niekoľkokrát zasiahli rôzne konce veľkého mesta.

Tip: Venujte pozornosť fotografiám! Dajú sa dokonca skontrolovať vyhľadávaním akéhokoľvek prehliadača jednoduchým načítaním do systému. Ak sa na iných stránkach nedochádza k opakovaniu - toto je skutočná možnosť. Tiež sa nepozeráme na časté opakovanie tej istej reklamy, ak nie je Horná alebo VIP. Aj keď to vlastníci spravidla používajú zriedka.

• V rôznych regiónoch krajiny a dokonca aj v rôznych oblastiach mesta Prenájom bývania môže stáť inú sumu. Je to kvôli mnohým faktorom. Napríklad v meste zohráva úlohu prítomnosť nákupných centier, obchodných centier, lekární a oveľa viac. Cena bytu sa tiež mení, ak chcete získať parkovisko.

DÔLEŽITÉ: Ak si nárokujete dobré pohodlné podmienky, potom prvá vec, ktorá by vás mala upozorniť, je veľmi nízka cena. Toto je prvý maják, ktorý by vám mal povedať o pasci!

Tiež neotvoríme ani reklamy s jedným obrázkom, ale za rôzne ceny!

• Musíte sa okamžite rozhodnúť na chvíľu ako svoj mesačný rozpočet, ktorý ste pripravení pravidelne dať byt a samozrejme územné miesto. Nemá zmysel hľadať byt, kým sa nerozhodnete, kde by mal byť, av rámci obmedzení toho, koľko to stálo.

• V stĺpci však nikdy nehľadáte „od majiteľa“, „súkromného“ alebo „agentúr“. Vždy hľadáme oznámenia podľa kritérií „All“. Áno, znie to nelogicky. Ale nikto zakazuje realitnými kanceláriami, aby tam umiestnili svoje reklamy, ako podvodníci. A existuje taký trik, ako sú sťažnosti na majiteľa, ktorý pracuje na svojich reklamách. Potom sa môžu presunúť zo stĺpca vlastníkov do agentúry.

DÔLEŽITÉ: Nepozerajte sa na nápis „agentúra“! Môže to byť vlastník. Agentúry by však mali mať ďalšie informácie vo forme úrokovej sadzby pre služby a názov samotnej spoločnosti. Ale to sa nestane vždy.

Ak chcete skontrolovať, či je majiteľ skutočne pred vami - prejdite na profil autora. Nemalo by existovať ďalšie ďalšie oznámenia s bytmi. Dajte si pozor na jedno oznámenie - to sú často podvodníci. Profil by mal byť „nažive“ a mať niekoľko ďalších reklám, ktoré boli pridané v rôznych časoch.

Odporúčania, ako si prenajať bývanie:

• ak sa dostanete na realitnú kanceláriu, nestrácajte čas. Okamžite „vďaka a zbohom“. Niekoľko takýchto hovorov trvá veľa času;
• nehanbi sa zavolajte veľa reklám a opýtajte savšetky otázky, ktoré sú predmetom záujmu! Je lepšie to okamžite objasniť pred ukončením transakcie ako po urovnaní;
• a ďalšie odporúčanie - Vyjednávanie je vždy vhodné! Preto sa nebojíme pýtať;
• pozrite sa na reklamy čo najčastejšie. V priemere každé 1-2 hodiny;
• pokračuje v predchádzajúcom bode - Akonáhle nájdeme vhodnú možnosť, okamžite jeme, aby sme sa pozreli! Dobré apartmány za rozumnú cenu sú okamžite rozobrané! Preto neočakávame zajtra. A dnes jeme, ak existuje taká príležitosť. Ale nezaváčame sľub, kým nie je možné stretnutie;
• a najdôležitejšie pravidlo - Nevidíte krásny obrázok a ešte lepšie spárovať s veľmi sladkou cenou. Je to pasca!

Mimochodom, niekedy si prenajímame bývanie, ktoré sa riadi odporúčaniami známych. Je však lepšie zvoliť byt, v ktorom už tí istí známi žili. Ak sa vysporiadajú s majiteľom a nevznikli žiadne problémy, je to skvelé. Po osobnom rozhovore s majiteľom zamýšľaného bytu sa v ňom môžete bezpečne usadiť. Je potrebné ubezpečiť sa, že jeho byt, a nie druhý bratranec, ktorý sa za dva mesiace vracia z kola -svetový výlet. Nechcete poznať také náhle správy a vysťahovať zrýchleným tempom.

Ako hľadať a prenajať si dom, spolupracovať s realitnými kanceláriami?

Dôležité: Navrhovaná databáza realitných kancelárií, približne 30-50%, sú byty, ktoré sú vo verejnej doméne. A môžete ich tiež nájsť zadarmo!

• Ale hľadať ich je tiež čas! A skutočné agentúry, aj keď za peniaze, ale urobia to za vás, filtrujú výsledky vyhľadávania podľa správnych kritérií a obídenie podvodníkov. Áno, a kompetentne zostavte zmluvu. Ale aspoň trochu v tejto veci by ste mali pochopiť.
• Úplne prvé a hlavné odporúčanie v tomto prípade je Nikdy neprenášajte peniaze vopred, Aj keď sa vás snažíte presvedčiť pod zámienkou. Aj keď ste si istí, že pre tento byt už bol zoradený celý front. A aby ste boli prvými, musíte platiť hneď teraz - neverte! S najväčšou pravdepodobnosťou sa vás snažia oklamať. Koniec koncov, podvodníci sa nachádzajú aj medzi agentúrami.
  • A neskôr dokázať, že vám sľúbili, že vám akúkoľvek službu pre dobrovoľne prevedené peniaze na kartu cudzinca je takmer nemožné. Podvodníci si to dobre uvedomujú, takže sú pripravení povedať čokoľvek, ak len rýchlo sa rozlúčite so svojimi krvnými prostriedkami.
• Každý špecialista alebo spoločnosť za svoje služby stanovuje poplatok. Spoločnosti týkajúce sa sebaúcty majú zavedenú základňu prenajímateľov, s ktorými dlho pracujú. Čítanie recenzií o samotnej spoločnosti nebude zbytočné.

Dôležité: Profesionálni makléri berú peniaze po transakcii! Preto je dobrá voľba v ich záujmoch!

Ako správne prenajať bývanie: Právna a dokumentárna časť

• Bez problémov musíte s majiteľom súhlasiť s majiteľom, aby ste si mohli pozrieť byt. Už sme spomenuli vyššie, že existuje veľa bodov, prečo neprenášame žiadny kolaterál na mapu.
• Dôležitým bodom je Kontrola použiteľnosti inštalatérstva, elektrikárov a iných zariadení, ako aj spoľahlivosť predných dverí. Koniec koncov, je možné, že majiteľ sám nevie o zrútení, ale žijete tam. A najmenej na novom mieste, ktoré chcem opraviť potrubia alebo kúpiť nový mixér.
• Prenajímame bývanie iba od majiteľa! Musí vám poskytnúť svoj pas a potvrdiť dostupnosť dokumentov pre byt. To môže byť:
  • vôľa;
  • darček;
  • dohoda o anuite;
  • privatizácia;
  • alebo zmluva o predaji.
• Musíte tiež skontrolovať, či má niekto iný právo vlastniť tento byt. Opis členov rodiny by preto mal objasniť, že sú registrovaní v tomto byte v knihe House.

Dôležité: Všetci vlastníci bytu musia uviesť písomné povolenie na schválenie dodávky bývania! Alebo vložte svoj podpis do samotnej zmluvy, ak ste dosiahli 14 rokov.

Komunálny byt potrebuje súhlas susedov a konsolidoval každého z obyvateľov svojej izby!

Musíme tiež skontrolovať príjmy na platby. Koniec koncov, dlh vám môže byť vystavený. Pri vstupe do bytu sú všetky hodnoty metrov odstránené!

Ako si prenajať bývanie - jemnosti zmluvy o prenájme

Musíte sa zhodnúť na tom, že si najímanie bývania nielen slovami, ale aj s nájomnou zmluvou s majiteľom. Či už ste váš priateľ alebo úplne cudzinca zo siete, zmluva jasne predpisuje pravidlá, ktoré sú vlastníkom aj nájomcom povinní vyhovieť. Napríklad vás to bude chrániť pred náhlym zvýšením životných nákladov, neplánovaným dátumom vysťahovania atď.

Dôležité: Všetky dokumenty by mali byť iba originálne! Neverte skopírovanými papiermi!

Venujeme pozornosť tomu, čo by malo byť v zmluve:

• uvedený povinný Údaje o pase dvoch strán;
• predpisuje sa oblasť, počet podlaží, počet izieb a presná adresa bývania;
• určitý termín na prenájom bytu;
• podmienky vysťahovania. Pre jeho dôveru môžete naznačovať, že majiteľ vás nemôže násilne vysťahovať bez varovania na určité časové obdobie, ktoré by vás usporiadalo. Aby v prípade potreby našli nový byt;
• prenájom je jasne v prenájme Dátum je uvedený, keď nájomca musí platiť za ubytovanie;
• samotná suma je predpísaná. Navyše, bez varovania, prenajímateľ nemá právo ho zmeniť;
• zmluva môže tiež uviesť Zákaz/povolenie na prispôsobenie sa zvieratám. V takom prípade nebudete môcť založiť mačku, aj keď naozaj chcete. Týmto spôsobom si však bude majiteľ istý, že jeho podmienky neporušujú;
• navyše, Všetky osoby, ktoré budú žiť s vami, sú opísané. Deti sú samostatnou témou, súhlasia s nimi vo fáze telefonických rozhovorov. Pretože nie každý pán súhlasí s takouto spoluprácou;
• preto v každom prípade - Opisujeme všetku vlastnosť a jej stav! Verte mi, môžu vám napísať rozpad kotol alebo dokonca čip na dverách;
• dôležitá doložka zmluvy je Zákaz na vlastnej návšteve majiteľa v byte kedykoľvek. Budete pokojní, že v neprítomnosti domu nebudú cudzinci. Preto jasne obmedzte riadky, keď môže majiteľ bytu prísť, aj keď v jeho, ale prenajatom bývaní;
• označte hranice opravy. Všetky poruchy bez vašej viny typu tečúceho žeriavu, trhliny alebo vyhodených tapetov ležia na pleciach majiteľa bytu. A teraz už maľovaná tapeta a zrazené z dverí, ak chcete, je to už vaša chyba. Ale toto sa musí opísať bez zlyhania.

Môžete zahrnúť položky, ktoré považujete za potrebné. Podpisuje ju dve strany vzájomnou dohodou, v ideálnom prípade - certifikovaným notárom. Vyrábame dve kópie, aby každá strana mala svoju vlastnú zmluvu!

Dôležité: Minimálny termín, ak ste zmluvu notarizovali - 1 rok. Preto nemáte právo vás bez varovania vysťahovať. A musíte to urobiť za 2-3 mesiace. Ale ak neplatíte 2 mesiace s krátkodobou zmluvou a 6 mesiacmi s dlhou zmluvou, potom už máte právo vás vysťahovať!

Ako si prenajať bývanie: užitočné odporúčania

• S veľkou starostlivosťou ošetrujte apartmány, kde je rezervovaná miestnosť s vecami. Toto je veľmi veľké percento skutočnosti, že k vám za ne často príde majiteľ. Najprv, s povolením hovoru, keď ste doma, budete môcť nosiť bez toho, aby ste sa varovali pred návštevou, a potom to nie je skutočnosť, že s varovaním.
• Malo by sa variť aj veľké predplatenie. Všeobecne by to nemalo byť. Toto je čisto poistenie hostiteľa, ktoré zaplatíte za mesiac. Ale toto je jeho právo! Ale túžba zaplatiť viac ako 2 mesiace - hovorí o častej zmene obyvateľov. A nie skutočnosť, že sa všetci ukázali ako zlí. Je veľmi pravdepodobné, že čoskoro doplníte aj svoje rady. A od predplatenia po 5 až 6 mesiacoch sa oplatí okamžite odmietnuť, pretože kaucia sa nevráti!
• Nebuďte príliš leniví na to, aby ste „preskúmali“ situáciu, hovorili so susedmi! Áno, a prenajímateľ by sa o nich mal dozvedieť.

• Uzatváranie dohody máte tiež príležitosť priniesť k nej, že vlastník bývania sa zaväzuje, aby vám pomohol získať registráciu v mieste odstránenia. To dáva zmysel, ak plánujete žiť dlho na jednom mieste. Hoci s tým zriedka súhlasia.
• A nakoniec chcem priať Udržiavajte priateľské vzťahy s prenajímateľom, ale neprechádzajú priateľskou komunikáciou. Nie je potrebné čakať, kým majiteľ vymení žiarovku alebo zavolá inštalatérske práce. Koniec koncov, v tomto dome žijete, aj keď dočasne. Nezabudnite preto zaobchádzať s týmto bytom ako s vaším majetkom. Ale tu však zariadiť čajový večierok s majiteľmi, dokonca aj nájdenie prostredníctvom priateľov, zjavne nestojí za to. Vždy udržiavajte obchodnú vzdialenosť!

VIDEO: Ako správne prenášať bývanie?