Keď nájomníci nemožno vysťahovať ani prostredníctvom súdu: právne jemnosti

V tomto článku zvážime dôležité body o vysťahovaní nájomcov a tiež zistíme, kedy súd môže tento postup odmietnuť.

Každý, kto má svoje vlastné bezplatné bývanie, aspoň raz premýšľal o jeho prenájme. Ale v skutočnosti sa všetko ukáže, že je mnohokrát komplikovanejšie, ako by sa mohlo na prvý pohľad zdať. Prenájom bytu na prenájom je náročný a namáhavý proces, s ktorým sa nedá vyrovnať každý prenajímateľ. Najmä pokiaľ ide o okamih, keď je potrebné vysťahovať nájomcov. V tejto veci sa môžu vyskytnúť určité ťažkosti, o ktorých budeme hovoriť v tomto materiáli.

Keď nájomníci nemožno vysťahovať aj prostredníctvom súdu: právne jemnosti

Bohužiaľ nie je vždy možné vyriešiť konflikty medzi obyvateľmi a prenajímateľom pokojne, a preto stále častejšie obvyklý postup pri prijímaní bytu končí škandálom. Podstatou problému je, že majiteľ bytu nemá právo vysťahovať nájomcov, keď chce.

Dôležité: Majiteľ bytu musí pochopiť, že odišiel z cudzincov do svojho domu pod svojou zodpovednosťou, a preto je zodpovedný za svoje konanie voči susedom a orgánom činným v trestnom konaní. A bohužiaľ, neexistujú žiadne záruky týkajúce sa bezpečnosti bytu a všetkých v rámci stálych predmetov, ako aj včasnú platbu bývania a verejných služieb. A ešte viac neexistuje kaucia, že bude možné kompenzovať straty, ktoré boli spôsobené po vysťahovaní nájomcov.

Čo môže byť dôvodom a dôvodom, prečo prenajímateľ vysťahoval nájomcov?

Bez ohľadu na to, ako nájomníci a prenajímateľ prišli na fázu Kongresu, je dôležité si uvedomiť nedostatok dohody sa stane vážnou prekážkou, ktorý môže spomaliť samotný postup na vysťahovanie nájomcov.

Najčastejšie to nie je veľmi ziskové pre vlastníkov obydlia a certifikujú ho notárskej verejnosti z mnohých dôvodov. Najbežnejším dôvodom je nedostatok túžby platiť dane štátu. Mnohí sa navyše nechcú zapojiť do priestoru papierov a ponoriť sa do všetkých byrokratických jemností. Ale teraz to nie je o tom, každý má právo rozhodnúť sa a byť zodpovedný za svoje činy.

Majiteľ bytu môže kedykoľvek prestať žiť u niektorých ľudí v oblasti bývania, ak:

• obyvatelia bytu pravidelne rozširujú platbu nájomného a verejných služieb. Najmä ak dlh už prekročil 2-3 mesiace, ale pre dlhú formu zmluvy by to malo byť šesť mesiacov;
• existuje porušovanie určitých dohôd s vlastníkom bytu. V tejto veci môže byť všetko čisto individuálne. Musí však nevyhnutne urobiť rezerváciu aspoň v domácej zmluve;
• prevádzka obydlia nie je určená na zamýšľaný účel. Najmä vtedy, keď sa susedia začínajú sťažovať zo všetkých strán;
• poškodenie majetku prenajímateľa alebo nesprávna starostlivosť o byt.

Dôležité: Tieto dôvody budú na súde dobrým dôkazom. Ak však nedôjde k dohode, nájomníci zostanú v prenajatom byte, kým sa súd nerozhodne. Pri zostavovaní tohto dokumentu v tomto prípade musí vlastník len napísať písomné vyhlásenie. Upozorňujeme tiež, že vo všetkých ostatných prípadoch môže byť súd na strane nájomcov.

Má majiteľ bytu právo vysťahovať nájomcov, keď chce?

• Majiteľ bytu, ak nedošlo k dohode, nemá právo kedykoľvek vysťahovať nájomcov, jednoducho zrušil nájomné bývanie.
• Vyššie uvedené dôvody môžu slúžiť ako dobrý dôvod na uplatnenie prenajímateľa na súdu, ak nájomníci dobrovoľne odmietnu vysťahovať.
• Ak vlastník bytu plánuje tento problém vyriešiť sám, potom postup vysťahovania môže získať neočakávaný charakter.

Dôležité: Pri zostavovaní zmluvy môžu ju ukončiť iba zamestnávatelia vopred. Preto na vysťahovanie nájomcov iba majiteľ nemá právo. Výnimky sú vyššie uvedené dôvody.

• Stojí za to sa dotknúť témy prítomnosť detí. Ak neexistuje žiadna zmluva, potom to už záleží na svedomí majiteľa. Aj keď prítomnosť dieťaťa dáva určité privilégiá, keď sa uchádzate o súd vo forme mierneho zmäkčenia. Môže sa tiež rozhodnúť zrušiť vysťahovanie nájomcov alebo poskytnúť toto bývanie, kým nenájde náhradu. Reč, samozrejme, ide o menšie deti.
• Za zmienku tiež stojí zimné obdobied - V súčasnosti neexistujú žiadne zákazy vysťahovania nájomcov. Majiteľ ich preto môže vysťahovať pomocou polície alebo sa obrátiť na súd. Ale pre poslednú možnosť musíte poskytnúť dobré dôvody na vysťahovanie, o ktorých sme hovorili na začiatku. Ak nemáte žiadnu zmluvu, bude treba zabudnúť na dlh.

Spôsoby, ako môžete vysťahovať nájomcov:

• stačí zmeniť zámok. Z tohto dôvodu by mali existovať dobré dôvody, pretože zamestnávateľ môže podať súdny spor na súde;
• zavolajte políciu, aby zamestnanci pomohli uvoľniť priestory. Opäť musí existovať významný motív, a nielen príchod tety Ziny z iného mesta na týždeň;
• súd je už považovaný za extrémne opatrenie, ktoré sa používa v prípadoch, keď nájomníci a majiteľ nemôžu prísť k spoločnému menovateľovi.

V takom prípade majiteľ nemá právo vynútiť nájomcov ani prostredníctvom súdu?

Prítomnosť nájomnej dohody potvrdenej notárskou verejnosťou je veľmi dôležitým bodom. Zmluva zvyčajne naznačuje časové obdobie, pre ktoré majú nájomníci úplné právo žiť v prenajatom bytovom priestore. Existujú dva typy zmlúv: krátkodobý (do 1 roka) a dlhodobý (od 1 do 5 rokov).

Dôležité: Ak zmluva nezasiahne obdobie bydliska nájomcov alebo zmluva nebola vôbec vypracovaná, súd bude odrazený z maximálneho termínu.

• Prvá možnosť uzavretia krátkodobej zmluvy je pre prenajímateľa výhodnejšia. Tiež poznamenávame, že na záver jeho funkčného obdobia automaticky sa nerozširuje! Výnimkou je iba prípad, ak to bolo uvedené v jej štruktúre.
• Problém je v dlhodobom zmluve o nájmu, Čo ustanovuje určité pravidlá, ktoré sú potrebné na dodržiavanie nájomcov aj majiteľa:
  • majiteľ bytu, ktorý uzavrel dlhodobú zmluvu, sa zaväzuje najneskôr do 3 mesiacov, aby informoval obyvateľov, čo uplynulo obdobie ukončenia zmluvy. A je tiež povinný varovať, že v blízkej budúcnosti majiteľ nemá v úmysle prenajať byt. To znamená, že jemne naznačuje bezprostredné vysťahovanie nájomcov;
  • ak o tom prenajímateľ mlčal a nájomca sa počas tohto obdobia nepohyboval z bytu, zmluva sa považuje za automaticky predĺženú.
• V takejto situácii nemá vlastník žiadne právo vysťahovať nájomcu počas platnosti dokumentu.

Dôležité: Tiež, ak majiteľ bytu varoval nájomcu, že v blízkej budúcnosti nemá v úmysle prenajať byt a robí ho sám, potom má nájomca právo žalovať a spochybniť toto rozhodnutie. Podľa súdneho rozhodnutia bude majiteľ musieť zaplatiť morálne škody nájomcovi a uzavrieť dohodu o prenájme bývania s ním.

Chceme uzavrieť záver na základe všetkých vyššie uvedených - pri prenájme domu pre svoju vlastnú bezpečnosť a vyhýbame uzatvárať dohodu! Ale je lepšie si ho zariadiť pre seba Nie viac ako 12 mesiacov. Ak je to potrebné, môže sa predĺžiť na rovnaké obdobie.

VIDEO: Kedy a ako je možné nájomcovia vysťahovať?