Definițiile avansului și depozitului. Avans sau depozit: diferența de procese pentru care avansul și depozitul este adecvat, diferența dintre un avans și un depozit în caz de încălcare a condițiilor contractului, diferența dintre avantajele și dezavantajele avansului și depozitului

Dacă nu știți că este mai bine să acordați un avans sau un depozit și, în acest caz, fiecare dintre aceste tranzacții financiare este efectuată, vă recomandăm să citiți articolul.

În prezent, în timpul încheierii diferitelor acorduri, există deja prea puține agitații de mână. Din această cauză, în practică, atunci când conversația diferitelor tranzacții, chiar și tranzacții legate de achiziția și vânzarea de bunuri imobiliare, adesea oamenii folosesc avansuri și înclinații. Sunt considerate cele mai frecvente metode de plată anticipată pentru o anumită tranzacție. De regulă, oamenii nu observă modul în care depunerea și avansul sunt diferite. Iar acest lucru provoacă uneori consecințe nedorite pentru fiecare participant la o tranzacție. Ce este mai bine de utilizat - un depozit sau un avans?

Determinarea depozitului

Depozit - Aceasta este finanțele trimise de la cumpărător la vânzarea la plățile specificate în contract. Acești numerar confirmă faptul că contractul este încheiat. În plus, acești bani au introdus garantează implementarea fiecărui punct de documentare. Dacă tranzacția a fost finalizată cu succes, atunci depozitul plătit este contorizat în suma totală a plății.

Există 3 caracteristici principale ale depozitului:

• Depozitul este o anumită parte a sumei indicate în contract.
• Suma plătită este o dovadă a încheierii unui anumit acord între cele două părți.
• Depozitul este considerat o metodă de securitate.

Este necesar mai ales să evidențiați ultimul articol. Esența sa constă în faptul că, dacă una dintre părțile la acord încalcă propriile obligații, atunci pot apărea consecințe neplăcute. Consecințele vor depinde de cine a fost încălcat exact acordul de la părți.

Depozitul are, de asemenea, următoarele caracteristici:

• Contractul trebuie încheiat numai în scris. Acesta intră în vigoare după contractul pentru achiziționarea dacă vânzarea este înregistrată.
• Contractul prevede clar că suma plătită este considerată tocmai un depozit.
• Documentul indică fiecare parametru al proprietății, date complete ale oricărei părți, valoarea reală a valorii tranzacției.

Dacă, după semnarea depozitului, vânzătorul dorește să achiziționeze imobiliare la o valoare puțin mai mare, atunci va fi benefic atunci când diferența de preț este mai multe pierderi în rambursarea depozitului în cel de -al doilea tarif. Cumpărătorul, la rândul său, dacă găsește o opțiune mai accesibilă, trebuie să compare și beneficiile cu pierderile financiare ale depozitului. În consecință, valoarea noii achiziții este mai mare, există mai multe șanse ca participanții la tranzacție să nu refuze acordul. Valoarea depozitului nu este controlată de lege.

Înainte de a încheia un acord de depozit și transfer, cumpărătorul trebuie să verifice cu exactitate astfel de nuanțe:

• Vânzătorul are toate documentele necesare care îi confirmă proprietatea, iar datele din ele sunt considerate valabile.
• Proprietarii mărfurilor sunt în timpul tranzacției, toată lumea este de acord cu vânzarea de proprietăți.

Doar acele persoane care sunt proprietari de proprietăți primesc un depozit. Acordul de depozit poate fi încheiat în biroul notarului, care suportă unele costuri pentru serviciile unui notar. Dacă tranzacția este încălcată din cauza vânzătorului, iar cumpărătorul nu este în măsură să primească plata, atunci are dreptul de a depune un violator în instanță. Cu o mare probabilitate, soluția finală va fi în favoarea părții care a suferit.

Determinarea avansului

Un avans este o parte a finanțelor în avans, care este inclusă în plata bunurilor sau serviciilor achiziționate. Plata în avans este capabilă să îndeplinească funcția de plată. Dar el nu are un indicator provizoriu, prin urmare, în cazul încălcării contractului prezentului acord, fondurile sunt returnate cumpărătorului în orice situație. Un avans este o taxă preliminară determinată ca mărime.

Deci, plata în avans are o funcție de plată, dar nu are o măsură provizorie. Dar are dovezi? Răspunsul este considerat absolut ambiguu la această întrebare. Într -o astfel de situație, totul va depinde de caz.

Avansul este, de asemenea, în scris pe hârtie. Documentația prescrie valoarea totală a sumei, datele complete despre proprietate, precum și detaliile fiecărei părți.

Datorită faptului că autoritățile de reglementare nu monitorizează procesul, există șansa ca cumpărătorul să se poticnească cu înșelătorii. În plus, există situații în care un avans este preluat de o companie care face și afaceri frauduloase.

Dacă cumpărătorul nu a primit un avans și a decis să meargă în instanță, atunci decizia finală va depinde de unele puncte importante.

Care sunt diferențele dintre avans și depozit?

În realitate, mulți vânzători care nu iau un depozit aleg un aport în avans. În același timp, discută unele condiții suplimentare importante pentru ei, de exemplu, sancțiuni cu amenzi care se referă la cumpărător pot fi făcute în acord cu plata în avans.

Dacă cumpărătorul refuză să cumpere, atunci nu primește un avans sau o parte din bani. Fondurile sunt confiscate ca o anumită amendă. Vânzătorul nu poartă nicio responsabilitate dacă a decis să refuze să cumpere. Pur și simplu întoarce avansul primit către cumpărător.

Achiziția de locuințe pe piața secundară este de obicei realizată printr -un acord pe care ambele părți îl încheie. Acordul în avans este întocmit pe hârtie în scris, poate fi executat în ordine aleatorie. O persoană de încredere sau o companie imobiliară poate fi prezentă de la oricare dintre participanți. Contractul este întocmit la notar, care este mai competent și mai fiabil, deoarece într -o astfel de situație, o persoană notarială acționează ca un anumit martor, oferind vânzătorului posibilitatea de a evita responsabilitatea dacă tranzacția a fost perturbată.

Acordul în avans are câteva detalii semnificative - aceasta este valoarea sumei plătite, termenul avansului. De asemenea, documentele indică prețul proprietății, adresa (dacă este un apartament, casă), sunt indicate inițialele celei de -a doua laturi. Sunt indicate condiții importante pentru încheierea contractului - acesta este forma și locul în care s -a făcut calculul, condițiile concludenței, delimitarea costurilor părților, faptul că suma avansului este inclusă și în prețul mărfurilor.

Luați în considerare cele mai importante caracteristici distinctive ale acestor proceduri financiare:

• Depozitul are dovezi, plată și descriere provizorie. Dar plata în avans are doar un indicator de plată (în unele cazuri, dovezi).
• Momentele modului în care este returnat depozitul vor depinde de cine este vinovatul rupturii contractului dintre participanți. Dacă vorbim despre plata în avans, cumpărătorul are dreptul să o returneze dacă încalcă acordul din propria inițiativă.
• Pentru a face un depozit, este necesar să încheie un acord. Un avans poate fi făcut chiar înainte de tranzacție și semnarea contractului.

Desigur, între 2 aceste concepte există și alte caracteristici distinctive mai importante. Acestea pot consta în consecințe posibile pentru fiecare parte.

Diferența proceselor pentru care este avansul și depozitul adecvat

Costuri plătite în avans

Această operație monetară este potrivită pentru:

• Achiziția sau vânzarea de proprietăți de orice natură.
• Livrări de bunuri.
• Contracta.
• Dacă trebuie să comandați un serviciu plătit.

Depozit

Această operație este relevantă dacă este făcută:

• Cumpărarea sau vânzarea unui complot de teren, imobiliare de orice fel.
• Furnizarea de loturi mari de mărfuri.

Introducerea unei anumite sume a avansului este considerată mai frecventă, deoarece în timpul încălcării contractului, niciuna dintre părți care nu suportă pierderi deloc. Dar merită să împingeți totuși din cazul pentru care va fi utilizat procesul. În timpul unui acord privind un acord în avans, este necesar să se pregătească ca cealaltă parte să aibă dreptul de a abandona contractul în orice moment, fără a primi nicio pedeapsă. Depozitul face posibilă controlul fiecărui participant. Sunt utilizate dacă este necesar ca participanții să îndeplinească condițiile contractului.

Diferența dintre un avans și un depozit cu încălcarea condițiilor contractului

În timpul unui acord privind un acord în avans, este necesar să se pregătească ca cealaltă parte să aibă dreptul de a abandona contractul în orice moment, fără a primi nicio pedeapsă. Depozitul face posibilă controlul fiecărui participant. Sunt utilizate dacă este necesar ca participanții să îndeplinească condițiile contractului.

Dacă sunt încălcate condițiile contractului care a fost prevăzut cu un depozit?

• Suma depozitului este returnată dacă obligațiile au fost suspendate înainte de îndeplinirea sau din cauza imposibilității de a -l pune în aplicare din cauza circumstanțelor pentru care părțile nu răspund deloc.
• Dacă contractul este încălcat de partea care a depus un depozit, atunci finanțele rămân în mâinile părții opuse.
• Când contractul încalcă persoana responsabilă care a primit un depozit, atunci o persoană ar trebui să returneze depozitul în partea opusă cu o dimensiune dublă.

Care sunt consecințele dacă este încălcat un acord în avans?

• Dacă contractul este reziliat prin acordul participanților înainte de a accepta propria acțiune sau în alte situații, partea care a introdus un avans are dreptul să ceară bani înapoi.
• O persoană care a introdus un avans nu poate cere bani pentru un avans, dacă în condițiile acordului, cealaltă parte are dreptul să primească o recompensă, chiar dacă este un violator. De exemplu, o persoană nu va primi un avans dacă în timpul lucrărilor științifice s -a constatat că procesul nu poate aduce rezultatele dorite.

Diferența dintre avantajele și dezavantajele avansului și depozitului

Avantajele avansului:

• Orice parte are posibilitatea de a rezilia contractul în orice moment.
• Nu există deloc riscuri de pierderi financiare posibile.

Defecte:

• Dacă vânzătorul găsește un alt cumpărător, el are dreptul să încheie acordul.
• Prezența incertitudinii.

Avantajele depozitului:

• Un mod destul de eficient care permite cealaltă parte să îndeplinească toți termenii contractului.
• Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul au riscuri egale.
• Încredere că acordul se va îndeplini.

Defecte:

• Ambele părți pot suferi pierderi semnificative.
• Vânzătorul, încălcând acordul cu cumpărătorul din propria inițiativă, trebuie să plătească o sumă mare decât a primit. Cumpărătorul are dreptul să recupereze daunele, înmânându -l în instanță. Acestea sunt, de asemenea, anumite costuri.

Există o mulțime de motive din cauza cărora se rupe tranzacția. Toate sunt diverse, nu depind de voința părților. Cu toate acestea, persoana opusă a contractului în orice situație poate cere ca partenerul său să îndeplinească acordul de depozit.

Depozitul este bun pentru cumpărători, dacă intenționează cu siguranță să achiziționeze o casă sau un apartament specific. De exemplu, locuința corespunde perfect nevoilor personale ale cumpărătorului și nu mai dorește să mai caute alte opțiuni. Vânzătorul va necesita cu siguranță un depozit dacă costul apartamentului este mare, iar cumpărătorul are șansa de a găsi o opțiune mai accesibilă.

Oricare dintre aceste opțiuni este acceptabilă într -o anumită situație. Așa cum ar putea, înainte de a intra într -un avans sau depozit, după ce a transferat banii către vânzător, trebuie să vă asigurați că este disponibilă toată documentația necesară. Dacă cumpărătorul nu poate evalua în mod independent cât de corect este întocmit contractul, el are dreptul să contacteze un avocat. Doar contractul fără încălcări va fi util atunci când protejați drepturile, dacă apar puncte controversate.

VIDEO: Diferențe de avans și depozit