Cum să cauți și să închiriezi locuințe, astfel încât să nu înșele: sfaturi, reguli importante! Cum se încheie corect un contract pentru închirierea locuințelor?

În acest subiect, vom vorbi despre regulile pentru închirierea locuințelor.

Mulți dintre noi cel puțin o dată în viața noastră a trebuit să închiriem locuințe. Oamenii pot recurge la locuințe de închiriere din diverse motive. Aceștia sunt studenți în timp ce studiază și închirierea pe termen lung a apartamentelor unei familii întregi și a serviciului zilnic, atunci când trebuie să petreci doar câteva nopți într -un alt oraș. Și mai mult - închirierea unei situații obișnuite pentru fiecare rezident al țării noastre.

La urma urmei, chiar dacă locuiți în casa personală, atunci, cu o probabilitate uriașă, știți cel puțin câteva familii care o închiriază. Dar de mai multe ori suntem primul sau chiar personal, prin cunoscuți, am ajuns la escroci. Și în acest articol vom ridica o întrebare importantă, cum să eliminați corect locuința și să încheiem un acord cu proprietarii, asigurându -ne de autenticitatea lor!

Tipuri de escrocherii - Sfaturi despre cum să le evitați dacă doriți să închiriați locuințe

Statistici triste sugerează că multe familii au trebuit să se ocupe de frauda unui potențial proprietar. Și este bine dacă această poveste s -a încheiat cu privire la expunerea la timp a acestei fețe. Dar există o mulțime de astfel de cetățeni încât au rămas fără garanții de bani și fără locuințe închiriate. Chiar și prezența unui copil pentru astfel de înșelători nu este o piedică - aceasta este o schemă a veniturilor lor.

• Pentru cei care au închiriat sau închiriat locuințe și, într -adevăr, s -au angajat în căutarea sa, aproximativ 70% din toate cazurile au fost Situația pe nepotrivirea parametrilor declarați.De regulă, petreceți tot timpul în acest sens, dar îl puteți expune pe proprietar la primele clopote.
  • Chiar dacă fotografia a fost prevăzută cu un apartament real, uneori „deficiențe” importante sunt ratate din descriere. Deși acest lucru poate fi atribuit mai mult categoriei de non -periculoase, dar un aspect neplăcut decât înșelătoriei.
• Adesea în spatele unei astfel de imagini urmează o altă - "Există o opțiune mai bună, dar mai scumpă!"Această tehnică este adesea folosită agenții imobiliari Moshennikov-le-Bypass!Vorbind într -un limbaj accesibil, ești crescut deschis. Apropo, de multe ori această versiune poate fi auzită în stadiul unei conversații telefonice.
  • Sau există încă o astfel de tehnică - "Acest lucru a fost deja predat". Dar vă vom găsi o altă opțiune, din nou, mai scumpă.
• De asemenea Evitați orice garanție, chiar și în 100 de ruble, pentru vizionarea apartamentului în sine. Nu ar trebui să plătiți niciodată pentru nimic, cu excepția locuințelor! Amintiți -vă - în acest caz, un agent imobiliar sau chiar un proprietar care este mai des un fraudator în acest caz, câștigă doar acest lucru. Și afacerea în sine nu este importantă pentru ei!

Important: dar rețineți că puteți exclude pentru a fi de acord cu o scădere a gajului în câteva luni sau chiar deloc, dacă cooperezi direct cu proprietarul. Un astfel de număr nu trece cu agenții imobiliari, pentru că așa își vor pierde banii. Prin urmare, la maxim și cu adevărat, fără ei!

• Dacă o schemă este de la agenții imobiliari care au apărut relativ recent - Aceasta este o bază plătită. Adică transferați bani, mai des pe card și primiți sute de reclame de la proprietarii care sunt anunțați în fiecare zi! Și, în realitate, este o bază de date învechită sau chiar nevalidă.
• Dar cea mai deplorabilă situație sau o înșelătorie gravă, când clientul a rămas fără bani pe care i -a dat pe cauțiune, dar nu a primit cheile apartamentului. Mai precis, le pot fi date, dar în prag într -o săptămână Vor apărea adevărați proprietari,care va fi în plină dezbatere din imaginea văzută.
  • Aceasta este într -adevăr munca escrocii. Și este bine că sunt relativ mai puțin frecvente, dar este foarte deplorabil că aceste situații sunt în general.
  • Să facă, cum ar fi o persoană și un grup întreg. De obicei, astfel de escrocherii sunt gândite foarte bine și cu exactitate, așa că la prima vedere nu puteți suspecta nimic. Desigur, veți zâmbi dulce și veți promite o viață dulce în apartamente de lux. Nu vă relaxați în astfel de momente - vă vom pregăti semnale periculoase la care trebuie să acordați atenție. Dar înapoi la ei puțin mai târziu.

IMPORTANT: Nu mergeți doar la inspecția apartamentului. Este mult mai ușor să recunoaștem escrocii împreună.

• Apropo, există momente în care locuitorii temporari au închiriat locuințe de la adevărații proprietari. Dar iată o situație foarte frecventă în o săptămână, o lună sau altă dată, o rudă vine din străinătate și Este urgent pentru locuințe gratuite!Aceasta este și o schemă de înșelătorie! Cauțiunea a fost primită, nimeni nu o va returna, iar locuințele sunt eliberate.
  • Dar acest lucru se găsește și după un contract de închiriere îndelungată. Prin urmare, vă recomandăm să citiți materialul despre cum să vă aflați într -o astfel de situație și cum să îl evitați deloc, în articol „Când chiriașii nu pot fi evacuați chiar și prin instanță?” Apropo, aceste informații vor fi, de asemenea, foarte utile pentru chiriași!

Ce trebuie să știți când intenționați să închiriați locuințe: Căutările corecte ale locuințelor fără intermediari

• Cea mai inofensivă înșelătorie, repetăm \u200b\u200b- asta Inconsecvența realității de către parametrii lăsați. Prin urmare, încheiem orice contracte la o întâlnire personală și după un audit vizual. Deși timpul tău și aceiași bani pe drum joacă uneori și un rol dacă lovești diferitele capete ale marelui oraș de mai multe ori.

Sugestie: acordați atenție fotografiilor! Acestea pot fi chiar verificate prin căutarea oricărui browser prin simpla încărcare în sistem. Dacă nu există repetări pe alte site -uri - aceasta este opțiunea reală. De asemenea, nu ne uităm la repetarea frecventă a aceluiași anunț, dacă nu este Partea de sus sau VIP. Deși, de regulă, proprietarii folosesc rar acest lucru.

• În diferite regiuni ale țării și chiar în diferite zone ale orașului Închirierea locuințelor poate costa o sumă diferită. Acest lucru se datorează multor factori. De exemplu, în oraș, schimbul de transport, prezența centrelor comerciale, a centrelor de afaceri, a farmaciilor și a mult mai mult joacă un rol. De asemenea, prețul apartamentului se schimbă dacă doriți să obțineți o parcare.

Important: dacă revendicați condiții confortabile bune, atunci primul lucru care ar trebui să vă avertizeze este un preț foarte mic. Acesta este primul far care ar trebui să vă spună despre capcană!

De asemenea, nici nu deschidem reclame cu o singură imagine, ci la prețuri diferite!

• Trebuie să decideți imediat un moment ca bugetul dvs. lunar, pe care sunteți gata să -l dați în mod regulat pentru un apartament și, desigur, o locație teritorială. Nu are sens să cauți un apartament până când decideți unde ar trebui să fie și în limitele cât costă.

• Dar nu căutați niciodată „de la proprietar”, „privat” sau „agenții” din coloană. Căutăm mereu anunțuri conform criteriilor „All”. Da, sună ilogic. Dar nimeni nu interzice agenților imobiliari să -și plaseze anunțurile acolo, ca escroci. Și există un astfel de truc precum plângerile cu privire la proprietar care să -și lucreze anunțurile. După aceea, ele pot fi mutate de la coloana proprietarilor la agenție.

IMPORTANT: Nu te uita la inscripția „agenție”! Acesta poate fi proprietarul. Dar agențiile ar trebui să aibă informații suplimentare sub forma unei rate a dobânzii pentru servicii și numele companiei în sine. Dar acest lucru nu se întâmplă întotdeauna.

Pentru a verifica dacă proprietarul este într -adevăr în fața ta - mergi la profilul autorului. Nu ar trebui să existe mai multe alte anunțuri cu apartamente. De asemenea, aveți grijă de un anunț - acestea sunt adesea escroci. Profilul ar trebui să fie „viu” și să aibă mai multe alte reclame care au fost adăugate în momente diferite.

Recomandări despre cum să închiriați locuințe:

• dacă urcați pe agent imobiliar, nu vă pierdeți timpul. Imediat „Mulțumesc și la revedere”. Mai multe astfel de apeluri necesită mult timp;
• nu fi timid Sunați multe reclame și întrebațitoate întrebările de interes! Este mai bine să clarificăm imediat acest lucru înainte de încheierea tranzacției decât după soluționare;
• Și o altă recomandare - Negocierea este întotdeauna potrivită! Prin urmare, nu ne este frică să întrebăm;
• uită -te la reclame cât mai des posibil. În medie, la fiecare 1-2 ore;
• continuă punctul anterior - De îndată ce găsim o opțiune adecvată, mâncăm imediat pentru a privi! Apartamentele bune la un preț rezonabil sunt dezasamblate imediat! Prin urmare, nu ne așteptăm mâine. Și mâncăm astăzi, dacă există o astfel de oportunitate. Dar nu dăm un angajament până la o posibilă întâlnire;
• Și cea mai importantă regulă - Nu vedeți o imagine frumoasă și chiar mai bine împerecheată cu un preț foarte dulce. E o capcană!

Apropo, uneori închiriem locuințe, ghidate de recomandările cunoscătorilor. Dar este mai bine să alegeți un apartament în care aceiași cunoscuți au trăit deja. Dacă s -au ocupat de proprietar și nu au apărut probleme, este doar grozav. După o conversație personală cu proprietarul apartamentului prevăzut, vă puteți așeza în siguranță în ea. Merită să ne asigurăm doar că apartamentul său, și nu un al doilea văr, care se întoarce dintr -o călătorie rotundă în două luni. Nu doriți să cunoașteți astfel de vești bruște și să evacuați într -un ritm accelerat.

Cum să cauți și să închiriezi o casă, care cooperează cu agenții imobiliari?

IMPORTANT: Baza de date propusă de la agenții imobiliari, în aproximativ 30-50%, este apartamente, care se află în domeniul public. Și le puteți găsi și gratuit!

• Dar căutarea lor este și timp! Și agenții reale, deși pentru bani, dar vor face acest lucru pentru dvs., filtrarea rezultatelor căutării în conformitate cu criteriile potrivite și ocolirea escrocii. Da, și întocmiți competent un contract. Dar cel puțin puțin în această chestiune ar trebui să înțelegeți și el.
• Prima și principala recomandare în acest caz este Nu transferați niciodată bani în avans, Chiar dacă încercați să vă convingeți sub orice pretext. Chiar dacă sunteți sigur că o coadă întreagă a fost deja aliniată pentru acest apartament. Și pentru a fi primul, trebuie să plătiți chiar acum - nu credeți! Cel mai probabil, încearcă să te înșele. La urma urmei, escrocii se găsesc și în rândul agențiilor.
  • Și pentru a demonstra mai târziu că v -au promis orice serviciu pentru bani transferați voluntar pe un card al unui străin este aproape imposibil. Fraudenții sunt conștienți de acest lucru, așa că sunt gata să spună ceva, dacă doar îți spui rapid la revedere de la produsele tale din sânge.
• Fiecare specialist sau companie stabilește o taxă pentru serviciile sale. Companiile de auto -reprezentare au o bază consacrată de proprietari cu care lucrează mult timp. Nu va fi de prisos să citiți recenzii despre compania în sine.

IMPORTANT: Brokerii profesioniști iau bani după tranzacție! Prin urmare, o alegere bună în interesele lor!

Cum să închiriați locuințe corecte: Partea legală și documentară

• Fără eșec, trebuie să fiți de acord cu proprietarul despre ședință pentru a vizualiza apartamentul. Am menționat deja mai sus că există multe puncte, de ce nu transferim nicio garanție pe hartă.
• Un punct important este Verificarea funcției de instalații sanitare, electricieni și alte dispozitive, precum și fiabilitatea ușii din față. La urma urmei, s -ar putea ca proprietarul însuși să nu știe despre defalcare, ci trăiești acolo. Și cel mai puțin într -un loc nou vreau să repar conducte sau să cumpăr un mixer nou.
• Închiriem locuințe doar de la proprietar! El trebuie să vă ofere pașaportul său și să confirme disponibilitatea documentelor pentru apartament. Poate fi:
  • voi;
  • cadou;
  • acord de renta;
  • privatizare;
  • sau un contract de vânzare.
• De asemenea, trebuie să verificați dacă altcineva are dreptul să dețină acest apartament. Prin urmare, descrierea membrilor familiei ar trebui clarificată că sunt înregistrați în acest apartament din cartea casei.

IMPORTANT: Toți proprietarii apartamentului trebuie să dea o permisiune scrisă pentru a aproba livrarea de locuințe! Sau puneți -vă semnătura în contract în sine dacă ați ajuns la 14 ani.

Apartamentul comunal are nevoie de acordul vecinilor și a consolidat fiecare dintre locuitorii camerei lor!

De asemenea, trebuie să verificăm chitanțele pentru plăți. La urma urmei, datoria vă poate fi expusă. La intrarea în apartament, toate citirile contoarelor sunt eliminate!

Cum să închiriați locuințe - subtilități ale unui contract de închiriere

Trebuie să fiți de acord cu angajarea locuințelor nu doar în cuvinte, ci și în încheierea unui contract de închiriere cu proprietarul. Indiferent dacă sunteți prietenul dvs. sau o persoană complet străină din rețea, contractul prescrie în mod clar regulile pe care atât proprietarul, cât și chiriașul trebuie să le respecte. De exemplu, acest lucru vă va proteja de o creștere bruscă a costului vieții, a unei date de evacuare neplanificate etc.

IMPORTANT: Toate documentele ar trebui să fie originale! Nu aveți încredere în documentele copiate!

Acordăm atenție la ceea ce ar trebui să fie în contract:

• obligatoriu indicat date despre pașapoarte ale două părți;
• sunt prescrise zona, numărul de etaje, numărul de camere și adresa exactă a locuințelor;
• un anumit termen pentru închirierea unui apartament;
• condiții de evacuare. Pentru încrederea lui, puteți indica faptul că proprietarul nu vă poate evacua cu forța fără avertisment pentru o anumită perioadă de timp care v -ar fi aranjat. Astfel încât, dacă este necesar, să găsească un apartament nou;
• contractul de închiriere este clar în contract de închiriere Data este indicată atunci când chiriașul trebuie să plătească pentru cazare;
• suma în sine este prescrisă. Mai mult, fără avertisment, locatorul nu are dreptul să -l schimbe;
• de asemenea, contractul poate indica Interzicerea/permisiunea de a găzdui animale. În acest caz, nu veți putea începe o pisică, chiar dacă doriți cu adevărat. Dar, în acest fel, proprietarul va fi sigur că condițiile sale nu vor încălca;
• În plus, Toate persoanele care vor trăi cu tine sunt descrise. Copiii sunt un subiect separat, ei sunt de acord pentru ei în stadiul conversațiilor telefonice. Întrucât nu orice maestru este de acord cu o astfel de cooperare;
• prin urmare, în orice caz - Descriem toată proprietatea și starea acesteia! Crede -mă, îți pot scrie o defalcare a unui cazan sau chiar a unui cip pe ușă;
• o clauză importantă a contractului este Interzicerea propriei vizite a proprietarului în apartament în orice moment. Vei fi calm că, în absența ta de casă, nu vor fi străini. Prin urmare, limitați clar liniile în care proprietarul apartamentului poate veni, deși în locuințele sale, dar închiriate;
• marcați limitele reparației. Toate defalcările fără vinovăția dvs. de tipul de macara curge, fisuri sau imagini de fundal aruncate se află pe umerii proprietarului apartamentului. Și acum tapetul deja pictat și eliminarea ușii, dacă vă rog, aceasta este deja vina ta. Dar acest lucru trebuie descris fără eșec.

Puteți include articole pe care le considerați necesare. Este semnat de două părți prin acord reciproc, ideal - certificat de un notar. Facem două exemplare astfel încât fiecare parte să aibă propriul contract!

IMPORTANT: Termenul minim dacă nu ați notificat contractul - 1 an. Prin urmare, nu aveți dreptul să vă evacuați fără avertisment. Și trebuie să faceți acest lucru în 2-3 luni. Dar dacă nu plătiți 2 luni cu un contract pe termen scurt și 6 luni cu un contract lung, atunci aveți deja dreptul să vă evacuați!

Cum să închiriați locuințe: recomandări utile

• Cu mare îngrijire, tratați apartamentele unde există o cameră rezervată cu lucruri. Acesta este un procent foarte mare din faptul că proprietarul va veni adesea la tine pentru ei. În primul rând, cu o permisiune de apel, când sunteți acasă, atunci veți putea purta fără dvs. un avertisment despre vizită și atunci nu este un fapt care cu un avertisment.
• De asemenea, o mare anticipare ar trebui să alerteze. În general, nu ar trebui să fie. Aceasta este o asigurare pur gazdă pe care o veți plăti pentru o lună. Dar acesta este dreptul lui! Dar dorința de a plăti mai mult de 2 luni - vorbește despre schimbarea frecventă a rezidenților. Și nu faptul că toate s -au dovedit a fi rele. Este foarte probabil să le refaceți în curând rândurile. Și din avansul de avans la 5-6 luni, merită să refuzi imediat, deoarece cauțiunea nu este returnată!
• Nu fi prea lene să „explorezi” situația, să vorbești cu vecinii! Da, și proprietarul ar trebui să afle despre ei.

• De asemenea, încheind un acord, aveți ocazia să -l aduceți pe care proprietarul locuinței se angajează să vă ajute să primiți înregistrarea la locul de înlăturare. Acest lucru are sens dacă intenționați să trăiți într -un singur loc pe termen lung. Deși proprietarii sunt foarte rar de acord cu acest lucru.
• Și până la urmă vreau să doresc Mențineți relații prietenoase cu proprietarul, dar nu treceți prietenia comunicațiilor prietenoase. Nu este nevoie să așteptați ca proprietarul să înlocuiască becul sau să apeleze la o instalații sanitare. La urma urmei, în această casă locuiți, deși temporar. Prin urmare, nu uitați să tratați acest apartament ca proprietate. Dar aici pentru a aranja o petrecere cu ceai cu proprietarii, chiar și găsirea prin intermediul prietenilor, nu merită în mod clar. Păstrați întotdeauna o distanță de afaceri!

VIDEO: Cum să închiriați locuințe corecte?