În acest articol, vom lua în considerare puncte importante despre evacuarea chiriașilor și, de asemenea, vom afla când instanța poate refuza această procedură.
Conţinut
Toți cei care au propria lor locuință gratuită s -au gândit cel puțin o dată la închirierea sa. Dar, în realitate, totul se dovedește a fi de multe ori mai complicat decât ar putea părea la prima vedere. Închirierea unui apartament pentru închiriere este un proces dificil și laborios, cu care nu se poate confrunta orice proprietar. Mai ales când vine vorba de momentul în care este necesar să -i evacuați pe chiriași. În această chestiune, pot apărea unele dificultăți, despre care vom vorbi în acest material.
Când chiriașii nu pot fi evacuați chiar și prin instanță: subtilități legale
Din păcate, nu este întotdeauna posibilă rezolvarea conflictelor dintre rezidenți și proprietar în mod pașnic, prin urmare, din ce în ce mai des procedura obișnuită privind angajarea apartamentului se încheie cu un scandal. Esența problemei este că proprietarul apartamentului nu are dreptul de a evacua chiriașii atunci când vrea.
Important: Proprietarul apartamentului trebuie să înțeleagă că a dat afară din străini în casa sa sub responsabilitatea sa și, prin urmare, este responsabil pentru acțiunile lor către vecini și agenții de aplicare a legii. Și, din păcate, nu există garanții cu privire la siguranța apartamentului și a tuturor elementelor permanente, precum și plata la timp a locuințelor și utilităților. Și chiar mai mult, nu există nicio cauțiune care să fie posibilă compensarea pierderilor care au fost provocate după evacuarea chiriașilor.
Care pot fi motivele și motivele pentru care proprietarul să evacueze chiriașii?
Indiferent de modul în care chiriașii și proprietarul au ajuns pe scena Congresului, este important să ne amintim că lipsa unui acord va deveni un obstacol serios, care poate încetini chiar procedura de evacuare a chiriașilor.
Cel mai adesea, nu este foarte profitabil pentru proprietarii locuinței și o certifică cu un notar public din mai multe motive. Motivul cel mai frecvent este lipsa dorinței de a plăti impozite statului. În plus, mulți nu doresc să se angajeze într -un compartiment de lucrări și să se aducă în toate subtilitățile birocratice. Dar acum nu este vorba despre asta, toată lumea are dreptul să decidă și să fie responsabil pentru acțiunile lor.
Proprietarul apartamentului în orice moment poate înceta să trăiască de anumite persoane pe zona sa de locuințe dacă:
- locuitorii apartamentului extind în mod regulat plata chirii și a utilităților. Mai ales dacă datoria a depășit deja 2-3 luni, dar pentru o formă lungă a contractului ar trebui să fie de șase luni;
- există o încălcare a anumitor acorduri cu proprietarul apartamentului. În această chestiune, totul poate fi pur individual. Dar trebuie să facă neapărat o rezervare cel puțin într -un contract de casă;
- funcționarea unei locuințe nu este în scopul propus. Mai ales când vecinii încep să se plângă din toate părțile;
- deteriorarea proprietății locatorului sau îngrijirea necorespunzătoare pentru apartament.
Important: Aceste motive vor fi o dovadă bună în instanță. Dar, dacă nu există niciun acord, atunci chiriașii rămân în apartamentul închiriat până când instanța decide. Când compilați o astfel de hârtie în acest caz, proprietarul trebuie doar să scrie o declarație scrisă. De asemenea, rețineți că, în toate celelalte cazuri, instanța poate fi de partea chiriașilor.
Proprietarul apartamentului are dreptul de a evacua chiriașii când vrea?
- Proprietarul apartamentului, dacă nu a existat niciun acord, are dreptul de a evacua chiriașii în orice moment, a anulat pur și simplu închirierea de locuințe.
- Motivele enumerate mai sus pot servi ca un motiv întemeiat pentru aplicarea locatorului în instanță, dacă chiriașii refuză să fie evacuați voluntar.
- Dacă proprietarul apartamentului intenționează să rezolve această problemă pe cont propriu, atunci procedura de evacuare poate dobândi un caracter neașteptat.
Important: Atunci când întocmește contractul, numai angajatorii îl pot înceta înainte de termen. Prin urmare, pentru a evacua chiriașii doar proprietarul nu are dreptul. Excepțiile sunt motivele de mai sus.
- Merită să atingem subiectul Prezența copiilor. Dacă nu există niciun contract, atunci depinde deja de conștiința proprietarului. Deși prezența unui copil oferă unele privilegii atunci când se aplică la instanță sub forma unei ușoare înmuieri. El poate decide, de asemenea, să anuleze evacuarea chiriașilor sau să furnizeze această locuință până când va găsi un înlocuitor. Discursul, desigur, este pentru copii minori.
- De asemenea, merită menționat perioada de iarnăd - Nu există interdicții cu privire la evacuarea chiriașilor în acest moment. Prin urmare, proprietarul îi poate evacua cu ajutorul poliției sau poate merge în instanță. Dar pentru ultima opțiune, trebuie să oferiți motive întemeiate de evacuare, despre care am vorbit chiar de la început. Dacă nu aveți niciun contract, atunci datoria va trebui să fie uitată.
Moduri în care puteți evacua chiriașii:
- schimbați doar încuietorul. Dar pentru aceasta ar trebui să existe motive întemeiate, deoarece angajatorul poate depune un proces în instanță;
- sunați la poliție pentru ca angajații să ajute la eliberarea spațiului. Din nou, trebuie să existe un motiv semnificativ și nu doar sosirea mătușii Zina dintr -un alt oraș timp de o săptămână;
- instanța este deja considerată o măsură extremă care este utilizată în cazurile în care chiriașii și proprietarul nu poate ajunge la un numitor comun.
În acest caz, proprietarul nu are dreptul de a forța chiriașii chiar și prin teren?
Prezența unui contract de închiriere certificat de un notar public este un punct foarte important. De obicei, contractul indică perioada de timp pentru care chiriașii au dreptul complet de a locui în zona locuințelor închiriate. Există două tipuri de contracte: pe termen scurt (până la 1 an) și pe termen lung (de la 1 la 5 ani).
Important: Dacă contractul nu precizează termenul de reședință al chiriașilor sau contractul nu a fost întocmit deloc, atunci instanța va fi respinsă de la termenul maxim.
- Prima opțiune pentru încheierea unui contract pe termen scurt este mai profitabilă pentru locator. De asemenea, remarcăm că la încheierea mandatului său, el nu se extinde automat! Excepția este doar un caz dacă acest lucru a fost menționat în structura sa.
- Problema este că într -un contract de închiriere pe termen lung, Ceea ce prevede anumite reguli care sunt necesare pentru a respecta atât chiriașii, cât și proprietarul:
- proprietarul apartamentului, care încheie un contract pe termen lung, se angajează în cel mult 3 luni pentru a informa rezidenții, care expiră termenul de încheiere a contractului. Și, de asemenea, este obligat să avertizeze că, în viitorul apropiat, proprietarul nu intenționează să închirieze un apartament. Adică sugerează ușor despre evacuarea iminentă a chiriașilor;
- dacă locatorul a tăcut în acest sens, iar chiriașul nu a mutat în apartament în acest timp, atunci contractul este considerat automat extins.
- Într -o astfel de situație, proprietarul nu are dreptul de a evacua chiriașul pe toată durata validității documentului.
Important: De asemenea, dacă proprietarul apartamentului l -a avertizat pe chiriaș că nu intenționează să închirieze un apartament în viitorul apropiat și o face el însuși, atunci chiriașul are dreptul să dea în judecată și să conteste această decizie. Printr -o decizie judecătorească, proprietarul va trebui să plătească daune morale chiriașului și să încheie un acord cu privire la închirierea locuințelor cu el.
Vrem să concluzionăm pe baza tuturor celor de mai sus - atunci când închiriem o casă pentru propria lor siguranță și evităm tot felul de cazuri negative atunci când sunt evacuați atenții concluzionează un acord! Dar este mai bine să -l aranjezi pentru tine Nu mai mult de 12 luni. Dacă este necesar, poate fi prelungit pentru aceeași perioadă.
Video: Când și cum pot fi evacuați chiriașii?
