Como comprar um apartamento corretamente: Estimamos seu valor real. Como comprar um apartamento no mercado secundário, para que eles não enganem: questões legais, estágios, documentos necessários, 7 erros básicos ao concluir um acordo

Este artigo ajudará você a descobrir como comprar corretamente o setor imobiliário por um valor real sem perder dinheiro e moradia.

Comprar moradia é um momento importante e responsável na vida de todas as famílias. E o acordo imobiliário é um dos eventos mais difíceis e difíceis. É muito importante se preparar para a compra, e não apenas acumular dinheiro. Se você não deseja se tornar vítima de litígios ou fraudes e já atravessa mentalmente o limiar do apartamento comprado com um pé, você deve descobrir muitos dos meandros da transação de compra e venda imobiliários. Para comprar um apartamento corretamente, você deve primeiro estudar todas as sutilezas e momentos legais.

Como comprar um apartamento corretamente: avaliamos o valor real do setor imobiliário - quem está avaliando?

Para comprar ou vender corretamente um apartamento, você precisa determinar seu custo real! O ponto mais importante na determinação do preço da moradia é a adequação e a objetividade. Mas para o vendedor, a habitação não tem preço devido a eventos importantes. E para você, como para um comprador, essas são apenas paredes e uma casa em potencial.

• A maneira mais fácil e confiável é Os serviços de pedidos de profissionais estimam uma taxa.Muitos russos não concordam em pagar milhares de rublos extras, mas esse método é considerado oficial! O período de design leva até 7 dias. O vendedor não pode vender moradia abaixo do valor definido pelo avaliador. Embora nada impeça que dois lados concordem com o preço deles. A única coisa é que o imposto ainda será pago pela avaliação oficial da moradia. O principal menos da transação é uma diretriz de tal avaliação para os preços reais, mas para essas ofertas.
• Os serviços de corretores de imóveis custarão um pouco mais barato. A principal vantagem é que o funcionário já está focado no custo real de tais apartamentos. Mas ele superestimará deliberadamente o custo para que haja uma oportunidade de barganhar. E, ao mesmo tempo, não esquecemos que o corretor de imóveis tem seu próprio benefício - com quaisquer chamadas, você pode encontrar um cliente em outro objeto.
• Mas você pode fazer isso sozinho. Para fazer isso, estude o mercado com essas ofertas. Mas, ao mesmo tempo, você deve levar em consideração:
  • idade em casa
  • a condição do apartamento
  • entrada, território da casa e distrito

IMPORTANTE: Se problemas com a habitação forem resolvidos com a participação do tribunal, companhia de seguros ou qualquer outra organização financeira, a avaliação deve ser realizada apenas pelos avaliadores!

Como comprar um apartamento corretamente: avaliamos o valor real do setor imobiliário - o que afeta a avaliação?

O custo da moradia é apresentado pelo vendedor na fase de enviar uma inscrição. Mas o comprador, se quiser comprar corretamente um apartamento a um preço real, deve ser orientado aproximadamente na categoria de preço.

A maneira básica de determinar o preço do comprador - Estudar os preços de moradias semelhantes para colocação, medidor, condição. Esta será sua avaliação indicativa média, para não pagar em excesso. Nesse caso, o comprador deve entender como e quais fatores afetam o preço.

• Distrito e colocação - prestígio, infraestrutura:

Além do custo: Paradas de transporte, lojas, parques, escolas, jardins de infância.

Reduz o custo: A presença de empresas industriais, fábricas prejudiciais, postos de gasolina, lugares barulhentos.

• Tipo/material em casa:

Além do custo: Casas de tijolos e novos edifícios, a presença de uma varanda, porão; bom som e isolamento térmico; A possibilidade de concluir/reconstrução.

Reduz o custo: Casas de painéis.

• Piso:

Além do custo: Sempre em prioridades pisos médios.

Reduz o custo: a ausência ou mau funcionamento do elevador; Menos 5%se o primeiro apartamento de piso ou canto extremo no final (devido a um teto úmido/segurança/mau).

• Estado de reparo:

Além do custo: Aquecimento individual, isolamento de paredes externas, encanamento moderno e janelas duplas. De acordo com as estatísticas, eles estão procurando um apartamento já com ou sem a necessidade de grandes investimentos mais de 10 a 15% ao preço.

Reduz o custo: A ausência dos pontos acima.

• Vista da janela, território adjacente:

Além do custo: Concierge, segurança, entrada reparada, paisagismo, terreno infantil e esportivo, bela paisagem, memorandos culturais (isso não significa um vizinho na garagem da arte de rua).

Reduz o custo: 2-5 %, se uma entrada pouco atraente, um pátio estreito sem estacionamento, um aterro em frente à casa, etc.; Menos 5-10% se as janelas têm vista para a rua barulhenta.

Características do mercado imobiliário - flutuações sazonais de preços, situação econômica. Se a venda for urgente ou houver problemas com documentos, a reconstrução ilegal é de menos de 5 a 10%.

Como comprar um apartamento corretamente para não enganar: questões legais - o que precisa ser verificado?

Para comprar moradia não é um doce para comprar em um supermercado. Ao comprar moradia, até sua intuição e vigilância 100% nos dois olhos não ajudarão, pois existem muitos riscos. Portanto, se seu objetivo é comprar um apartamento corretamente, então É melhor não experimentar sem um advogado experiente e um notário. Mas se você decidir agir, deve prestar sua atenção especial a alguns pontos individuais.

• A personalidade do vendedor - Estudamos os documentos, registro, estado civil (necessariamente consentimento por escrito da segunda metade para venda e verificação obrigatória do registro).

IMPORTANTE: Você pode verificar a autenticidade do passaporte pela FMS da Federação Russa.

• Documentos para propriedade:
  • um acordo sobre a compra, privatização, doação, transferência do desenvolvedor, etc.;
  • se a habitação for obtida através de uma herança - um certificado dela. No notário, ao qual havia também um apelo, pode -se excluir outros candidatos;
  • excluir o direito de três pessoas ao apartamento (disputas judiciais, herdeiros, bens compartilhados);
  • extrato do Livro da Câmara e do Registro Estadual Unificado;
  • passaporte cadastral e técnico (se lá).

Importante: verificamos a licença de residência no livro da casa. E prestamos atenção especial às pessoas temporariamente escritos!

• Documentação técnica:
  • verificamos a precisão do endereço - real/documentário;
  • medidor e outros parâmetros (reconstrução).

Importante: Quaisquer mudanças na realidade devem ter evidências documentais. Para sua própria garantia, é melhor ligar para um funcionário do BTI.

• Acordo de confiança:
  • verificamos a procuração (linhas);
  • o volume de poderes;
  • a autenticidade da procuração, enviando uma solicitação por escrito ao notário, que emitiu este artigo.
• Verificamos a falta de ônus:
  • prisões, proibições, hipotecas, disputa judicial (do registro estadual);
  • proibições fiscais em nome do vendedor;
  • dívida para serviços públicos (pode ser obtida no MFC, juntamente com as informações, quantos proprietários prescreveram, como a habitação passou para a propriedade);
  • a capacidade legal de todos os proprietários.

IMPORTANTE: Ao elaborar o contrato, é possível observar a cláusula que, no caso da dívida municipal, o vendedor é responsável!

• Estudamos a história da propriedade, estamos alarmantes se:
  • em pouco tempo, houve várias transações com a propriedade;
  • se a propriedade do vendedor de moradias com base em uma decisão judicial.
• Descobrimos se não há arquivos de navio aberto sobre a recuperação de dinheiro do vendedor!
• Se o vendedor for uma entidade legal: estudamos o estatuto sobre seu registro.
• Se um dos proprietários/proprietário for menor - a permissão das autoridades de tutela e trusteShip.
• Se o setor imobiliário pertence ao prisioneiro: depois de cumprir o prazo, tem o direito de parte da habitação já vendida.

Como comprar um apartamento no mercado secundário: 7 riscos principais

Quando há um perigo:

• com uma compra independente sem experiência;
• sem a verificação competente dos documentos e o histórico de propriedade;
• quando se inscreveu com uma avaliação de especialistas subestimados;
• ao comprar barato, sem saber as razões para a redução de preços;
• o depósito está incorretamente decorado.

E estes estão longe de todas as situações que podem surgir. Portanto, se você deseja comprar um apartamento corretamente e para que o vendedor sem escrúpulos não desapareça com seu dinheiro, ou depois de um tempo, o contrato de venda não era inválido, Entre em contato com corretores de imóveis e notários com uma boa reputação de negócios.

Como comprar um apartamento corretamente: estágios básicos e documentos necessários

Para começar, para comprar um apartamento corretamente, é necessário discutir as condições da transação em forma oral e escrita. Os principais pontos aos quais você deve prestar atenção ao comprar um apartamento: preço, pagamento de serviços de notário, prazos para a isenção de moradia pelo vendedor, uma lista de móveis e outros itens que permanecem no apartamento.

O esquema de concluir o próprio contrato consiste em:

• Contrato preliminar e transferência de avanço, depósito;
• Preparação de todos os documentos;
• Entrega do pacote coletado de documentos à Autoridade de Registro;
• Documentos recebendo.

Colete todos os documentos necessários:

1. Um extrato para um apartamento do Registro Estadual Unificado;
2. Documentos confirmando a propriedade do vendedor para imóveis;
3. Extrato do livro da casa;
4. As partes sobre o registro estadual da transferência de propriedade da casa (esses documentos podem ser criados por um corretor ou os preenchimentos de preenchimento podem ser encontrados no site do Federal Register, ou o especialista em MFC o preenche de forma independente);
5. Recebimento do pagamento da taxa;
6. Passaporte cadastral;
7. Contrato de vendas com confirmação de aceitação (três cópias);
8. Consentimento notarizado do cônjuge do vendedor;
9. O consentimento dos pais ou a permissão dos Guardiões (se uma criança de 14 a 18 anos participará da transação);
10. Passaportes de todos os participantes da transação.

Estes são os documentos principais e obrigatórios que serão necessários ao executar uma transação. Também pode ser necessário fornecer documentação adicional que deve ser fornecida mediante solicitação.

Como comprar um apartamento corretamente: pontos importantes na assinatura de um contrato preliminar e transferência de um pagamento antecipado, um depósito

A próxima etapa da compra de imóveis é o design e a assinatura do contrato de venda.

Cuidado para comprar um apartamento corretamente, você precisa elaborar dois contratos.

O primeiro contrato - pruiva!

Ele indica que as partes estão prontas para elaborar um acordo e decidiram o preço total do setor imobiliário. Este Contrato descreve o local e os termos da transação, o preço e o procedimento para pagamento de imóveis, O valor da promessa e / ou o pagamento antecipado.

No último momento, você deve parar e explicar um pouco a diferença entre esses conceitos para se proteger e incorrer em custos mínimos no caso de um acordo da transação.

O avanço e um depósito são conceitos semelhantes, mas com uma diferença fundamental!

O depósito tem restrições claras na tentativa de violar o contrato:

• se o comprador se recusar a comprar um apartamento, o valor pago não será devolvido, mas permanecerá com o vendedor;
• se o vendedor violar o acordo, a compensação monetária é igual às 2ª inclinações. Então, para falar, o tempo gasto e os sonhos não realizados com o comprador são compensados;
• no caso de circunstâncias maiores de força que não dependem de nenhuma das partes, o contrato é cancelado e a promessa é devolvida.

IMPORTANTE: O depósito está incluído na conta do pagamento futuro e é necessariamente corrigido no contrato por escrito! Mas o depósito deve ser distinguido do avanço.

Avanço - pré -pagamento parcial, Que, como o depósito, é incluído na conta do pagamento futuro da transferência de propriedades e é registrado no contrato por escrito.

A diferença significativa entre o avanço e o depósito é que ele de qualquer forma, ele retorna, independentemente de quem culpa o acordo quebraria!

Nesta fase, o comprador ainda tem a oportunidade de verificar a limpeza legal do objeto comprado, a disponibilidade de atrasados \u200b\u200bno apartamento/casa e esclarecer o caminho para retribuir.

IMPORTANTE: Deve haver um recibo na transferência de dinheiro, idealmente notarizado!

Como comprar um apartamento corretamente: o segundo acordo é o principal!

Ele confirma a transferência de propriedade. Este é o estágio mais importante da transação, como comprar um apartamento corretamente.

• O contrato deve indicar os dados completos, de acordo com o passaporte, o comprador e o vendedor. Para evitar o engano e a perda de dinheiro, o contrato deve ser indicado no contrato.
• Se surgirem circunstâncias imprevistas no futuro, como comprador, você poderá devolver toda a quantidade de dinheiro. Também no contrato, o nome e o endereço do objeto, área e dados sobre reconstrução, custo e método de cálculo são prescritos.

O contrato deve ser reconhecido! Antes de assinar, não se esqueça de subtrair o contrato de venda.

Como comprar um apartamento corretamente: transferindo dinheiro

• Se você comprar um apartamento ou casa por dinheiro, Realize a transferência de dinheiro em um notário e obrigatório elaborando um recibo. Também é muito importante que o vendedor esteja com você Eu verifiquei o dinheiro quanto a autenticidade. Não se apresse em dar dinheiro, esteja vigilante com quem você está concluindo contratos!
• Você pode obter parcelas. Esses aspectos são discutidos com o comprador - o prazo médio de pagamento é de até 1 ano, mas até um máximo de 2 anos. O valor de 50% com confirmação notarial da transferência de dinheiro é introduzido. O saldo é dividido em pagamentos mensais ou é pago por todo o valor no final do prazo. Mas nem todos os vendedores concordam com esse acordo.
• Você também pode organizar uma hipoteca ou capital de maternidade. Mas esse aspecto não é adequado para todos. Como nem todos podem obter uma hipoteca, mas para o capital é necessário ter de 2 filhos e a idade de um dos cônjuges menores de 30 anos.

IMPORTANTE: Transferir uma grande quantia de dinheiro é melhor com um funcionário do notário ou transferência de fundos pelo banco!

Para não ser enganado, você deve se preparar cuidadosamente para a compra e estudar toda a documentação. É importante trabalhar com os originais dos documentos, não com suas cópias. Para comprar um apartamento corretamente, você não deve confiar demais e é melhor entrar em contato com profissionais - advogados altamente especializados, corretores de imóveis confiáveis \u200b\u200be notários de consciência. Boa compra!

Vídeo: Como comprar um apartamento no mercado secundário?