Reembolso precoce parcial de uma hipoteca com uma diminuição no termo: quando e como fazê -lo corretamente, prós e contras. É lucrativo extinguir um empréstimo hipotecário antes do cronograma em pequenos valores?

O pagamento precoce de uma hipoteca é lucrativo ou não, vale a pena? Procure informações úteis no artigo.

Contente

O que é um reembolso inicial parcial de uma hipoteca?
É possível reembolsar, fechar, pagar um empréstimo antes do previsto sem juros?
Como providenciar um reembolso antecipado de uma hipoteca: quando e como fechar corretamente o empréstimo antes do previsto no banco, reduzir o prazo?
É o reembolso precoce de um empréstimo hipotecário lucrativo, vale a pena pagar em pequenas quantidades, parcialmente, há algum ponto: prós e contras de
O que acontecerá se você fechar um empréstimo de hipoteca antes do cronograma: em um mês
Erros com o reembolso antecipado de uma hipoteca
Se você extinguir um empréstimo antes do previsto, retornará os juros?
Vídeo: adie a hipoteca rapidamente. Como extingui -lo antes do previsto? Como reduzir o período de hipoteca?
VÍDEO: Reembolso antecipado de uma hipoteca como reduzir o pagamento, o prazo ou escolher a terceira opção?
VÍDEO: Reembolso inicial parcial da hipoteca Sberbank

Qualquer mutuário sonha em se livrar do dever o mais rápido possível e esquecê -lo como um pesadelo. Muitas pessoas conseguem acumular a quantidade necessária, mas ainda é impossível pagar a hipoteca corretamente.

Leia em nosso site outro artigo sobre o assunto: "Lei sobre o reembolso antecipado de um empréstimo em 2021". Você aprenderá sobre os recursos e como o reembolso precoce de interesse afeta. Você também lerá as informações sobre como recalcular o interesse em um reembolso antecipado de um empréstimo.

Este artigo revelará pontos e nuances importantes que precisam ser conhecidos e levados em consideração ao tentar pagar a hipoteca. Leia mais adiante.

O que é um reembolso inicial parcial de uma hipoteca?

O valor do empréstimo, bem como as condições para sua provisão, são sempre prescritos pelo banco, no contrato. O mutuário, por sua vez, compromete -se a pagar todo o valor e juros do empréstimo por seu uso. Ao mesmo tempo, o banco se torna o titular do setor imobiliário adquirido. O que é um reembolso inicial parcial de uma hipoteca?

De acordo com as regras existentes, o mutuário é obrigado a devolver todo o valor do empréstimo emitido dentro do período especificado, de acordo com o procedimento estipulado pelo contrato. Mas, ao mesmo tempo, a lei não proíbe a alteração do prazo para reembolso do empréstimo.
Na maioria das vezes, os mutuários elaboram uma hipoteca por um longo tempo, devido ao qual o valor do pagamento se torna poupador. No entanto, para reduzir o valor do pagamento em excesso, cada pessoa tenta pagar os credores anteriormente.
O pagamento antecipado de uma hipoteca é o pagamento de um período líder, com o pagamento do valor superior ao que foi prescrito no contrato.
Muitas vezes, os mutuários pensam que o reembolso precoce é apenas o pagamento do valor, antes do período prescrito. No entanto, o reembolso precoce pode ser um pagamento parcial, maior.

Deve -se ter em mente que o reembolso é considerado completo apenas quando o mutuário paga todo o saldo do crédito, além de juros acumulados. No caso de o mutuário pagar o valor que excede o pagamento mensal, mas, ao mesmo tempo, é menor que a dívida restante, o reembolso será considerado parcial.

É possível reembolsar, fechar, pagar um empréstimo antes do previsto sem juros?

Qualquer pessoa que tenha tomado um empréstimo pode pagar antes do previsto, tendo essa oportunidade. No entanto, você precisa entender que o banco não vai querer perder o interesse e, de todas as maneiras possíveis, interferir no reembolso antecipado, apresentando condições vantajosas. Então, é possível reembolsar, fechar, pagar um empréstimo antes do previsto sem juros?

O banco não pode proibir o pagamento antecipado.

Mas, ao mesmo tempo, o mutuário terá que pagar todos os juros que deveriam ter se acumulado até a próxima data de cálculo.

Como providenciar um reembolso antecipado de uma hipoteca: quando e como fechar corretamente o empréstimo antes do previsto no banco, reduzir o prazo?

Para providenciar um reembolso antecipado de uma hipoteca, você precisa executar um procedimento de várias etapas. Quando e como fechar corretamente o empréstimo antes do previsto no banco, reduzir o prazo? Aqui estão as dicas:

Informe -se sobre o futuro banco de reembolso

Primeiro, você precisa se familiarizar com os termos do contrato. Por lei, você pode informar o banco sobre o pagamento antecipado o mais tardar em 30 dias Antes de fazer um pagamento. No entanto, o termo prescrito no contrato pode ser menor. É importante considerar o fato de que o interesse continuará se acumulando até o momento do reembolso.

Ganhando dinheiro para a conta

Você precisa pagar dinheiro na conta que foi presa ao contrato. O mutuário também tem a oportunidade de efetuar o pagamento da conta, que foi aberta em outro banco, mas para isso você precisará esclarecer o preço da operação com antecedência.

Recebimento do aviso de reembolso

Imediatamente após o pagamento e o pagamento de parte da dívida, o banco deve enviar ao mutuário a notificação apropriada. No caso de não haver notificação, o mutuário tem o direito de entrar em contato com o banco e exigir o documento para os funcionários. O número de solicitações possíveis pode ser prescrito com antecedência no contrato.

Se a dívida for completamente paga, o mutuário deverá entrar em contato com o banco e solicitar um certificado de confirmação do desempenho das obrigações de crédito. Se o imóvel adquirido para o dinheiro do crédito foi prometido, o banco deverá emitir um pacote de documentos necessários para o mutuário para pagar o registro de registro da hipoteca.

Para reduzir o prazo de hipoteca, durante o reembolso precoce, você precisa:

Preencha um pedido de reembolso antecipado. Isso deve ser feito um mês antes do procedimento de reembolso.
Em seguida, é necessário pagar o valor do pagamento, no período estabelecido pelo pedido.
Em seguida, será necessário solicitar uma redução no prazo do empréstimo.
O banco não tem o direito de recusar o mutuário para reduzir o prazo ou o reembolso precoce.

No caso de o mutuário desejar fazer menos o valor do pagamento mensal, em vez de reduzir o prazo de hipoteca, não há ações adicionais, não precisam. Uma opção semelhante de ações, os bancos são sempre aceitos por padrão.

É o reembolso precoce de um empréstimo hipotecário lucrativo, vale a pena pagar em pequenas quantidades, parcialmente, há algum ponto: prós e contras de

O reembolso precoce de um empréstimo hipotecário é lucrativo

Existem duas maneiras de pagar um empréstimo hipotecário: anuidade e diferenciado.

A essência do primeiro método é que a maior parte do pagamento, nos primeiros anos, vai pagar juros e o menor é menor sobre o empréstimo. Então tudo mudará: a maior parte do pagamento será emprestada e menos por cento.
O tipo diferenciado de pagamento quase não é usado. No passado, esse tipo de pagamento era uma prioridade devido à falta de uma proibição de reembolso precoce até o prazo e o valor.

De acordo com o método de pagamento de anuidade, o valor das hipotecas é calculado mais do que de acordo com o diferenciado, para que os primeiros pagamentos sejam reduzidos, na primeira opção. Isso é mais importante ao comprar imóveis para não carregar o orçamento. De fato, além da compra, o mutuário terá que gastar dinheiro em movimento, possível reparo e compra de móveis. Depois que esses problemas forem resolvidos, será possível cuidar do reembolso precoce. Outra vantagem do pagamento da anuidade é a facilidade de planejamento orçamentário, bem como a possibilidade de coletar um valor sobressalente. O reembolso precoce de um empréstimo hipotecário é lucrativo, vale a pena pagar em pequenas quantidades, parcialmente, há algum sentido?

Todos os especialistas concordam que o reembolso precoce de uma hipoteca é lucrativo e recomenda pagar por um empréstimo nos primeiros 5-7 anos.
Nesse caso, o banco calculará o valor do pagamento, guiado por uma redução no empréstimo. Isso permitirá que o mutuário salve seriamente.
O mínimo de reembolso parcial precoce é reduzir o benefício.

Existem muito poucas situações em que o reembolso precoce de um empréstimo é muito pequeno. Por exemplo, isso pode não ser lucrativo para os empresários para quem será preferível deixar uma grande quantia de dinheiro nos negócios. Outra desvantagem do reembolso precoce do empréstimo pode ser considerada um sério ônus financeiro sobre o orçamento da família. Às vezes, por dinheiro extra, há mais uso útil. Basicamente, os prós e contras do reembolso precoce da hipoteca são sempre determinados pelo esquema de pagamento selecionado.

O que acontecerá se você fechar um empréstimo de hipoteca antes do cronograma: em um mês

De acordo com a lei russa, o mutuário tem o direito de fechar o empréstimo hipotecário antes do previsto, por exemplo, em um mês, sem pagar comissões adicionais. Mas, se houve uma cláusula no contrato que o mutuário é obrigado a notificar o Banco de Reembolso antecipado, por exemplo, por uma semana, e é necessário fazer um pagamento hoje, o banco terá o direito de tomar um Comissão para o Serviço.

IMPORTANTE: Antes de fechar a hipoteca com antecedência, leia cuidadosamente o texto do contrato para conhecer todas as nuances e "armadilhas".

Erros com o reembolso antecipado de uma hipoteca

Muitas vezes, tentando pagar uma hipoteca antes do previsto, os mutuários cometem erros em seus cálculos. Por exemplo:

Quando com um pagamento mensal 21000 Rub., O mutuário decide introduzir 60.000 Rub.
Ao mesmo tempo, ele esquece que a quantidade na conta neste momento deve ser 81000 Rub.
Tudo devido ao fato de que, para iniciantes, o banco retirará 21.000 de uma conta, como pagamento mensal e somente então 60.000, como o valor do reembolso precoce.
Se houver apenas 60.000 na conta, a gravação não acontecerá.

O segundo erro cometido pelos mutuários é uma tentativa de acumular dinheiro para pagar a hipoteca com um pagamento.

O benefício será muito maior se você extinguir o empréstimo anteriormente. O fato é que, durante o acúmulo de dinheiro, você pode fazer vários pagamentos. Ao mesmo tempo, os juros diminuirão junto com o valor. Como resultado, a economia de pagamentos parciais será maior do que pagar o valor acumulado.

Outro truque com o qual o banco pode interferir no pagamento precoce de uma hipoteca é uma alteração no cronograma. Se o mutuário não controlar o design, o banco poderá alterar o cronograma de pagamento sem reduzir o prazo. Isso significa que o banco levou em consideração o valor da dívida por vários anos. Durante todo esse período, o mutuário pagará apenas juros, pelo próprio empréstimo. No entanto, no final, depois de algum tempo, ele simplesmente retornará ao cronograma original e não haverá pagamento antecipado.

Se você extinguir um empréstimo antes do previsto, retornará os juros?

O pagamento antecipado de uma hipoteca permite que o mutuário economize dinheiro

Eles podem devolver juros sobre o pagamento antecipado de um empréstimo, em caso de pagamento em excesso, por exemplo, devido a cálculos incorretos.

No caso de um pagamento em excesso, o mutuário deve escrever uma declaração e enviá -la para o banco.
Se o banco se recusar a recalcular, o mutuário poderá escrever uma reclamação para Rospotrebnadzor.
Em caso de outras recusas, vale a pena ir a tribunal.

O reembolso antecipado de uma hipoteca permite que o mutuário não apenas economize dinheiro, mas também para criar a “situação de sucesso” de tão chamado. Para poder lidar com a hipoteca antes do previsto, sem sentir a falta de dinheiro, é necessário escolher corretamente o método de empréstimo. O mutuário, que está em conformidade com os prazos de pagamento prescritos no contrato, concorda voluntariamente em pagar demais os juros no futuro. Mas, ao mesmo tempo, no presente, ele não se infiltrará muito.

Além disso, com o reembolso precoce de uma hipoteca, você deve estar sempre preparado para "apertar o cinto". O benefício alcançado ao se livrar da taxa de juros será adequado para alguém que gasta não mais que 10 % ao mês, da renda total.