Como procurar e alugar moradia para que não enganem: conselhos, regras importantes! Como concluir um contrato corretamente para alugar moradia?

Neste tópico, falaremos sobre as regras para alugar moradias.

Muitos de nós, pelo menos uma vez em nossas vidas, tivemos que alugar moradias. As pessoas podem recorrer a moradias de aluguel por vários motivos. São estudantes enquanto estudam, e aluguel de apartamentos a longo prazo de uma família inteira e serviço diário, quando você só precisa passar algumas noites em outra cidade. Ainda mais - alugando uma situação habitual para todos os residentes do nosso país.

Afinal, mesmo se você mora em sua casa pessoal, então, com uma enorme probabilidade, você conhece pelo menos algumas famílias que a alugam. Mas mais de uma vez somos o primeiro ou até pessoalmente, através de conhecidos, chegamos a golpistas. E neste artigo levantaremos uma questão importante, como remover a habitação corretamente e concluir um acordo com os proprietários, certificando -se de sua autenticidade!

Tipos de golpes - dicas sobre como evitá -los se você quiser alugar moradia

Estatísticas tristes sugerem que muitas famílias tiveram que lidar com a fraude de um proprietário em potencial. E é bom se essa história terminou com a exposição oportuna desse rosto. Mas há muitos cidadãos que ficaram sem garantia de dinheiro e sem moradias alugadas. Mesmo a presença de uma criança para tais enganos não é um obstáculo - este é um esquema de seus ganhos.

• Para aqueles que alugaram ou alugavam moradias e, de fato, envolveram sua busca, cerca de 70% de todos os casos foram A situação na incompatibilidade dos parâmetros declarados.Como regra, você passa o tempo todo nisso, mas pode expor o proprietário nos primeiros sinos.
  • Mesmo que a foto fosse fornecida com um apartamento real, às vezes importantes “deficiências” são perdidas na descrição. Embora isso possa ser mais atribuído à categoria de não -maré, mas um aspecto desagradável do que ao golpe.
• Muitas vezes atrás de tal foto segue outra - "Há uma opção melhor, mas mais cara!"Esta técnica é frequentemente usada moshennikov REALTORS-BYPASS!Falando em um idioma acessível, você é criado abertamente. A propósito, muitas vezes esta versão pode ser ouvida na fase de uma conversa telefônica.
  • Ou ainda há essa técnica - "Isso já foi entregue". Mas encontraremos outra opção, novamente, mais cara.
• Também Evite qualquer garantia, mesmo em 100 rublos, para ver o próprio apartamento. Você nunca deve pagar por nada, exceto por moradia! Lembre -se - nesse caso, um corretor de imóveis ou mesmo um proprietário que costuma ser um fraudador, nesse caso, ganha apenas com isso. E o negócio em si não é importante para eles!

IMPORTANTE: Mas lembre -se de que você pode excluí -lo para concordar com uma diminuição da promessa em alguns meses ou mesmo se você cooperar diretamente com o proprietário. Tal número não passa com corretores de imóveis, porque eles perderão seu dinheiro. Portanto, ao máximo e realmente sem eles!

• Se um esquema é de corretores de imóveis que apareceram relativamente recentemente - Esta é uma base paga. Ou seja, você transfere dinheiro, mais frequentemente para o cartão e obtém centenas de anúncios dos proprietários anunciados todos os dias! E, na realidade, é um banco de dados desatualizado ou até inválido.
• Mas a situação mais deplorável ou uma farsa séria, quando o cliente fica sem dinheiro que deu em fiança, mas não recebeu as chaves do apartamento. Mais precisamente eles podem receber -lhes, mas no limiar em uma semana Proprietários reais aparecerão,que estará em perplexidade completa da imagem vista.
  • Este é realmente o trabalho dos golpistas. E é bom que eles sejam relativamente menos comuns, mas é muito deplorável que essas situações sejam geralmente.
  • Fazer como uma pessoa e um grupo inteiro. Normalmente, esses golpes são pensados \u200b\u200bcom muita atenção e precisão, então, à primeira vista, você não pode suspeitar de nada. Claro, você sorrirá docemente e prometerá uma vida doce em apartamentos luxuosos. Não relaxe nesses momentos - vamos preparar sinais perigosos para os quais você precisa prestar atenção. Mas de volta para eles um pouco mais tarde.

IMPORTANTE: Não vá para a inspeção do apartamento sozinha. É muito mais fácil reconhecer os golpistas juntos.

• A propósito, há momentos em que os residentes temporários alugaram moradias dos proprietários reais. Mas aqui está uma situação muito comum em uma semana, um mês ou outra vez, um parente vem do exterior e É urgente para a habitação gratuita!Este também é um esquema de golpe! A fiança foi recebida, ninguém o devolverá e a habitação é liberada.
  • Mas isso também é encontrado após um longo contrato. Portanto, recomendamos que você leia o material sobre como estar em tal situação e como evitá -lo, no artigo "Quando os inquilinos não podem ser despejados mesmo através da corte?" A propósito, essas informações também serão muito úteis para os inquilinos!

O que você precisa saber quando planeja alugar moradia: as pesquisas corretas da moradia sem intermediários

• O golpe mais inofensivo, repetimos - este A inconsistência da realidade pelos parâmetros liberados. Portanto, concluímos quaisquer contratos em uma reunião pessoal e após uma auditoria visual. Embora seu tempo e o mesmo dinheiro na estrada às vezes também desempenhem um papel se você atingir os diferentes fins da cidade grande várias vezes.

Dica: preste atenção às fotos! Eles podem até ser verificados através da pesquisa por qualquer navegador simplesmente carregando no sistema. Se não houver repetições em outros sites - essa é a opção real. Além disso, não olhamos para a repetição frequente do mesmo anúncio, se não for Top ou VIP. Embora, em regra, os proprietários raramente usem isso.

• Em diferentes regiões do país e mesmo em diferentes áreas da cidade O aluguel da habitação pode custar uma quantia diferente. Isso se deve a muitos fatores. Por exemplo, dentro da cidade, o transporte de transporte, a presença de shopping centers, centros de negócios, farmácias e muito mais desempenha um papel. Além disso, o preço do apartamento está mudando se você deseja obter um estacionamento.

IMPORTANTE: Se você reivindicar boas condições confortáveis, a primeira coisa que deve alertá -lo é um preço muito baixo. Este é o primeiro farol que deve falar sobre a armadilha!

Além disso, nem abrimos anúncios com uma foto, mas a preços diferentes!

• Você precisa decidir imediatamente um momento como seu orçamento mensal, que está pronto para dar regularmente para um apartamento e, é claro, um local territorial. Não faz sentido procurar um apartamento até você decidir onde deveria estar e dentro dos limites de quanto custa.

• Mas você nunca está procurando "do proprietário", "privado" ou "agências" na coluna. Estamos sempre procurando anúncios de acordo com os critérios de "All". Sim, parece ilógico. Mas ninguém proíbe os corretores de imóveis de colocar seus anúncios lá, como golpistas. E há um truque como reclamações sobre o proprietário para trabalhar seus anúncios. Depois disso, eles podem ser transferidos da coluna de proprietários para a agência.

IMPORTANTE: Não olhe para a inscrição "Agência"! Este pode muito bem ser o proprietário. Mas as agências devem ter informações adicionais na forma de uma taxa de juros para serviços e o nome da própria empresa. Mas isso nem sempre acontece.

Para verificar se o proprietário está realmente na sua frente - vá para o perfil do autor. Não deve haver mais anúncios com apartamentos. Também tenha cuidado com um anúncio - esses são frequentemente golpistas. O perfil deve estar "vivo" e ter vários outros anúncios que foram adicionados em momentos diferentes.

Recomendações sobre como alugar moradia:

• se você entrar no corretor de imóveis, não perca seu tempo. Imediatamente "Obrigado e adeus". Várias dessas chamadas levam muito tempo;
• não seja tímido chame de muitos anúncios e perguntetodas as questões de interesse! É melhor esclarecer imediatamente isso antes da conclusão da transação do que após o acordo;
• e outra recomendação - A negociação é sempre apropriada! Portanto, não temos medo de perguntar;
• olhe para os anúncios o mais rápido possível. Em média, a cada 1-2 horas;
• continua o ponto anterior - Assim que encontrarmos uma opção adequada, comemos imediatamente para olhar! Bons apartamentos a um preço razoável são desmontados imediatamente! Portanto, não esperamos amanhã. E comemos hoje, se houver uma oportunidade. Mas não damos uma promessa até uma possível reunião;
• e a regra mais importante - Não veja uma foto bonita e ainda melhor emparelhado com um preço muito doce. É uma cilada!

A propósito, às vezes alugamos moradias, guiadas pelas recomendações de conhecidos. Mas é melhor escolher um apartamento onde esses mesmos conhecidos já viveram. Se eles lidaram com o proprietário, e não surgiram problemas, é ótimo. Após uma conversa pessoal com o proprietário do apartamento pretendido, você pode se estabelecer com segurança. Vale a pena garantir que seu apartamento, e não um primo em segundo lugar, que retorne de uma viagem de redonda em dois meses. Você não quer conhecer essas notícias repentinas e despejar em um ritmo acelerado.

Como procurar e alugar uma casa, cooperando com corretores de imóveis?

IMPORTANTE: O banco de dados proposto dos corretores de imóveis, em cerca de 30-50%, é apartamentos, que é de domínio público. E você também pode encontrá -los de graça!

• Mas procurar por eles também é hora! E agências reais, embora por dinheiro, mas farão esse trabalho para você, filtrando os resultados da pesquisa de acordo com os critérios corretos e ignorando os golpistas. Sim, e elaborar um contrato com competência. Mas pelo menos um pouco nesse assunto, você também deve entender.
• A primeira e principal recomendação neste caso é Nunca transfira dinheiro antecipadamente, Mesmo se você estiver tentando convencê -lo sob qualquer pretexto. Mesmo se você tiver certeza de que uma fila inteira já foi alinhada para este apartamento. E para ser o primeiro, você precisa pagar agora - não acredite! Provavelmente, eles tentam enganá -lo. Afinal, os golpistas também são encontrados entre as agências.
  • E provar mais tarde que eles prometeram a você qualquer serviço para transferir voluntariamente dinheiro para um cartão de estranho é quase impossível. Os fraudadores estão bem cientes disso, por isso estão prontos para dizer qualquer coisa, se você se despedir rapidamente de seus produtos de sangue.
• Cada especialista ou empresa define uma taxa para seus serviços. As empresas autônomas têm uma base estabelecida de proprietários com quem trabalham por um longo tempo. Não será supérfluo ler críticas sobre a própria empresa.

IMPORTANTE: Os corretores profissionais recebem dinheiro após a transação! Portanto, uma boa escolha em seus interesses!

Como alugar a moradia corretamente: parte legal e documental

• Sem falhar, você precisa concordar com o proprietário sobre a reunião para ver o apartamento. Já mencionamos acima que existem muitos pontos, por que não transferimos nenhuma garantia para o mapa.
• Um ponto importante é Verificando a manutenção do encanamento, eletricistas e outros dispositivos, bem como a confiabilidade da porta da frente. Afinal, pode ser que o próprio proprietário não saiba sobre o colapso, mas você mora lá. E o mínimo em um novo local que quero reparar ou comprar um novo misturador.
• Alugamos moradias apenas do proprietário! Ele deve fornecer o passaporte dele e confirmar a disponibilidade de documentos para o apartamento. Pode ser:
  • vai;
  • presente;
  • contrato de anuidade;
  • privatização;
  • ou um contrato de venda.
• Você também precisa verificar se alguém tem o direito de possuir este apartamento. Portanto, a descrição dos membros da família deve ser esclarecida de que estão registrados neste apartamento no livro da casa.

IMPORTANTE: Todos os proprietários do apartamento devem dar uma permissão por escrito para aprovar a entrega de moradias para você! Ou coloque sua assinatura no próprio contrato, se você atingiu 14 anos.

O apartamento comunitário precisa do consentimento dos vizinhos e consolidou cada um dos habitantes de seu quarto!

Também devemos verificar os recibos para pagamentos. Afinal, a dívida pode ser exposta a você. Na entrada do apartamento, todas as leituras dos medidores são removidas!

Como alugar moradia - sutilezas de um contrato de arrendamento

Você precisa concordar em contratar moradias não apenas em palavras, mas elaborar um contrato de arrendamento com o proprietário. Seja você seu amigo ou pessoa completamente estranha da rede, o contrato prescreve claramente as regras que o proprietário e o inquilino devem cumprir. Por exemplo, isso o protegerá de uma levantamento repentina do custo de vida, uma data de despejo não planejada, etc.

IMPORTANTE: Todos os documentos só devem ser originais! Não confie em papéis copiados!

Prestamos atenção ao que deveria estar no contrato:

• obrigatório indicado dados de passaporte de duas partes;
• a área, o número de andares, o número de salas e o endereço exato da moradia são prescritos;
• um certo prazo para alugar um apartamento;
• condições de despejo. Por sua confiança, você pode indicar que o proprietário não pode despejá -lo à força, sem aviso prévio por algum período de tempo que o teria organizado. Para que, se necessário, encontre um novo apartamento;
• o contrato está claramente no contrato A data é indicada quando o inquilino deve pagar pela acomodação;
• a quantidade em si é prescrita. Além disso, sem aviso, o arrendador não tem o direito de mudá -lo;
• além disso, o contrato pode indicar Proibição/permissão para acomodar animais. Nesse caso, você não poderá iniciar um gato, mesmo que realmente queira. Mas, dessa maneira, o proprietário terá certeza de que suas condições não violarão;
• além disso, Todas as pessoas que viverão com você são descritas. As crianças são um tópico separado, concordam com elas na fase de conversas telefônicas. Uma vez que nem todo mestre concorda com essa cooperação;
• portanto, em qualquer caso - Descrevemos toda a propriedade e sua condição! Acredite, eles podem escrever um colapso de uma caldeira ou até mesmo um chip na porta;
• uma cláusula importante do contrato é A proibição da própria visita do proprietário ao apartamento a qualquer momento. Você ficará calmo que, na sua ausência de casa, não haverá estranhos. Portanto, limite claramente as linhas quando o proprietário do apartamento pode vir, embora em sua moradia, mas alugou moradia;
• marque os limites do reparo. Todas as avarias sem a sua culpa do tipo de guindaste fluindo, rachaduras ou papéis de parede despejados estão nos ombros do proprietário do apartamento. E agora o papel de parede já pintado e o bateu pela porta, se você, por favor, isso já é sua culpa. Mas isso deve ser descrito sem falha.

Você pode incluir itens que considera necessários. É assinado por dois lados por acordo mútuo, idealmente - certificado por um notário. Fazemos duas cópias para que cada lado tenha seu próprio contrato!

IMPORTANTE: O prazo mínimo se você não tiver reconhecido o contrato - 1 ano. Portanto, você não tem o direito de despejá -lo sem aviso prévio. E você precisa fazer isso em 2-3 meses. Mas se você não pagar 2 meses com um contrato de curto prazo e 6 meses com um contrato longo, já tem o direito de despejá -lo!

Como alugar moradia: recomendações úteis

• Com muito cuidado, trate apartamentos onde há uma sala reservada com coisas. Essa é uma porcentagem muito grande do fato de que o proprietário costuma chegar a você por eles. Primeiro, com uma permissão de chamada, quando você estiver em casa, poderá usar sem você um aviso sobre a visita e não é fato que com um aviso.
• Um grande pré -pagamento também deve alertar. Em geral, não deveria ser. Este é um seguro puramente host que você pagará por um mês. Mas este é o seu direito! Mas o desejo de pagar mais de 2 meses - fala de mudanças frequentes de residentes. E não o fato de que todos acabaram sendo ruins. É altamente provável que você também reabasteça suas fileiras em breve. E do pré-pagamento de 5 a 6 meses, vale a pena recusar imediatamente, porque a fiança não é devolvida!
• Não tenha preguiça de "explorar" a situação, conversando com os vizinhos! Sim, e o proprietário deve descobrir sobre eles.

• Além disso, concluindo um acordo, você tem a oportunidade de trazê -lo para que o proprietário da habitação se comprometa para ajudá -lo a receber o registro no local de remoção. Isso faz sentido se você planeja viver em um lugar longo. Embora os proprietários raramente concordem com isso.
• E no final eu quero desejar Mantenha relações amigáveis \u200b\u200bcom o proprietário, mas não atravessa a amizade das comunicações amigáveis. Não há necessidade de esperar o proprietário substituir a lâmpada ou chamar um encanamento. Afinal, nesta casa você vive, embora temporariamente. Portanto, não se esqueça de tratar este apartamento como sua propriedade. Mas aqui para organizar uma festa do chá com os proprietários, até encontrar amigos, claramente não vale a pena. Sempre mantenha uma distância comercial!

VÍDEO: Como alugar moradia corretamente?