Neste artigo, consideraremos pontos importantes sobre o despejo dos inquilinos e também descobriremos quando o tribunal pode recusar esse procedimento.
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Todo mundo que tem suas próprias moradias gratuitas já pensou em seu aluguel. Mas, na realidade, tudo acaba sendo muitas vezes mais complicado do que parece à primeira vista. Alugar um apartamento para alugar é um processo difícil e trabalhoso, com o qual nem todo proprietário pode lidar. Especialmente quando se trata do momento em que é necessário despejar os inquilinos. Nesse assunto, algumas dificuldades podem surgir, sobre as quais falaremos neste material.
Quando os inquilinos não podem ser despejados mesmo através do tribunal: sutilezas legais
Infelizmente, nem sempre é possível resolver conflitos entre os moradores e o proprietário pacificamente, portanto, mais e mais frequentemente o procedimento usual para contratar o apartamento termina com um escândalo. A essência do problema é que o proprietário do apartamento não tem o direito de despejar inquilinos quando ele quiser.
Importante: O proprietário do apartamento deve entender que deixou sair de estranhos em sua casa sob sua responsabilidade e, portanto, é responsável por suas ações a vizinhos e agências policiais. E, infelizmente, não há garantias sobre a segurança do apartamento e tudo dentro dos itens permanentes, bem como o pagamento oportuno de moradias e serviços públicos. E ainda mais não há fiança que será possível compensar as perdas infligidas após o despejo dos inquilinos.
Quais podem ser os motivos e as razões para o proprietário despejar inquilinos?
Independentemente de como os inquilinos e o proprietário chegaram ao estágio do Congresso, é importante lembrar que a falta de um acordo se tornará um obstáculo sério, que pode desacelerar o próprio procedimento para despejar inquilinos.
Na maioria das vezes, não é muito lucrativo para os proprietários da habitação e certificá -lo com um notário público por muitos motivos. A razão mais comum é a falta de desejo de pagar impostos ao Estado. Além disso, muitos simplesmente não querem se envolver em um compartimento de papéis e se aprofundar em todas as sutilezas burocráticas. Mas agora não é sobre isso, todo mundo tem o direito de decidir e ser responsável por suas ações.
O proprietário do apartamento a qualquer momento pode parar de viver de certas pessoas em sua área de habitação se:
- os moradores do apartamento expandem regularmente o pagamento de aluguel e serviços públicos. Especialmente se a dívida já tiver excedido de 2 a 3 meses, mas por uma forma longa do contrato, deve ser de seis meses;
- há uma violação de certos acordos com o proprietário do apartamento. Nesse assunto, tudo pode ser puramente individual. Mas deve necessariamente fazer uma reserva pelo menos em um contrato caseiro;
- a operação de uma habitação não é para o seu objetivo. Especialmente quando os vizinhos começam a reclamar de todos os lados;
- danos da propriedade do arrendador ou atendimento inadequado para o apartamento.
Importante: Esses motivos serão uma boa prova no tribunal. Mas, se não houver acordo, os inquilinos permanecem no apartamento alugado até que o tribunal decida. Ao compilar esse artigo neste caso, o proprietário só precisa escrever uma declaração por escrito. Observe também que, em todos os outros casos, o tribunal pode estar do lado dos inquilinos.
O proprietário do apartamento tem o direito de despejar inquilinos quando quiser?
- O proprietário do apartamento, se não houvesse acordo, tem o direito de despejar os inquilinos a qualquer momento, simplesmente cancelar o aluguel de moradias.
- Os motivos listados acima podem servir como um bom motivo para aplicar o arrendador ao tribunal se os inquilinos se recusarem a ser despejados voluntariamente.
- Se o proprietário do apartamento planeja resolver esse problema por conta própria, o procedimento de despejo poderá adquirir um personagem inesperado.
Importante: Ao elaborar o contrato, apenas os empregadores podem encerrá -lo antes do previsto. Portanto, para despejar os inquilinos, apenas o proprietário não tem direito. Exceções são as razões acima.
- Vale a pena tocar o tópico A presença de crianças. Se não houver contrato, já depende da consciência do proprietário. Embora a presença de uma criança dê alguns privilégios ao se inscrever no tribunal na forma de um leve amolecimento. Ele também pode decidir cancelar o despejo dos inquilinos ou fornecer essa moradia até encontrar um substituto. O discurso, é claro, vai para filhos menores.
- Também vale a pena mencionar período de invernod - Não há proibições sobre o despejo de inquilinos neste momento. Portanto, o proprietário pode despejá -los com a ajuda da polícia ou ir ao tribunal. Mas, para a última opção, você precisa fornecer boas razões para o despejo, sobre as quais conversamos no início. Se você não tiver contrato, a dívida precisará ser esquecida.
Maneiras de como você pode despejar inquilinos:
- basta mudar o bloqueio. Mas, por isso, deve haver boas razões, pois o empregador pode entrar com uma ação no tribunal;
- ligue para a polícia para que os funcionários ajudem a libertar as instalações. Novamente, deve haver um motivo significativo, e não apenas a chegada da tia Zina de outra cidade por uma semana;
- o tribunal já é considerado uma medida extrema usada nos casos em que os inquilinos e o proprietário não podem chegar a um denominador comum.
Nesse caso, o proprietário não tem o direito de forçar os inquilinos mesmo através do tribunal?
A presença de um contrato de aluguel certificado por um notário público é um ponto muito importante. Normalmente, o contrato indica o período de tempo para o qual os inquilinos têm todo o direito de viver na área de moradia alugada. Existem dois tipos de contratos: curto prazo (até 1 ano) e longo prazo (de 1 a 5 anos).
Importante: Se o contrato não explicar o prazo de residência dos inquilinos ou o contrato não foi elaborado, o tribunal será repelido desde o prazo máximo.
- A primeira opção para concluir um contrato de curto prazo é mais lucrativa para o arrendador. Também observamos que, na conclusão de seu mandato, ele não se estende automaticamente! A exceção é apenas um caso se isso foi mencionado em sua estrutura.
- O problema é em um contrato de arrendamento de longo prazo, O que fornece certas regras necessárias para cumprir os inquilinos e o proprietário:
- o proprietário do apartamento, concluindo um contrato de longo prazo, realiza o mais tardar três meses para informar os moradores, que expira o prazo de conclusão do contrato. E ele também é obrigado a alertar que, em um futuro próximo, o proprietário não pretende alugar um apartamento. Isto é, gentilmente sugere o despejo iminente dos inquilinos;
- se o arrendador ficou em silêncio sobre isso, e o inquilino não saiu do apartamento durante esse período, o contrato será considerado automaticamente estendido.
- Em tal situação, o proprietário não tem o direito de despejar o inquilino durante toda a validade do documento.
Importante: Além disso, se o proprietário do apartamento alertou o inquilino que ele não pretendia alugar um apartamento em um futuro próximo, e o faz, então o inquilino tem o direito de processar e desafiar essa decisão. Por uma decisão judicial, o proprietário terá que pagar danos morais ao inquilino e concluir um acordo sobre o aluguel de moradias com ele.
Queremos concluir com base em todos os itens acima - ao alugar uma casa para sua própria segurança e evitar todos os tipos de casos negativos quando os brancos são despejados conclua um acordo! Mas é melhor organizá -lo para você não mais que 12 meses. Se necessário, pode ser estendido para o mesmo período.
VÍDEO: Quando e como os inquilinos podem ser despejados?
