Jak szukać i wynająć mieszkanie, aby nie oszukiwać: porady, ważne zasady! Jak poprawnie zakończyć umowę na wynajem mieszkań?

W tym temacie porozmawiamy o zasadach wynajmu mieszkań.

Wielu z nas przynajmniej raz w naszym życiu musiało wynająć mieszkanie. Ludzie mogą uciekać się do mieszkań wynajmu z różnych powodów. Są to studenci podczas nauki, długoterminowy wynajem mieszkań z całej rodziny oraz codzienna obsługa, kiedy trzeba spędzić tylko kilka nocy w innym mieście. Jeszcze bardziej - wynajęcie nawykowej sytuacji dla każdego mieszkańca naszego kraju.

W końcu, nawet jeśli mieszkasz w swoim osobistym domu, z ogromnym prawdopodobieństwem znasz przynajmniej kilka rodzin, które go wynajmują. Ale nie raz jesteśmy pierwsi, a nawet osobiście, poprzez znajomych mieliśmy oszustów. W tym artykule postawimy ważne pytanie, jak prawidłowo usunąć mieszkania i zakończyć umowę z właścicielami, upewniając się ich autentyczność!

Rodzaje oszustw - wskazówki, jak ich uniknąć, jeśli chcesz wypożyczyć mieszkania

Smutne statystyki sugerują, że wiele rodzin musiało poradzić sobie z oszustwem potencjalnego właściciela. I dobrze, jeśli ta historia zakończyła się terminowym narażeniem tej twarzy. Ale jest wielu takich obywateli, że pozostali ich bez zabezpieczenia pieniędzy i bez wynajętego mieszkania. Nawet obecność dziecka dla takich oszustów nie jest przeszkodą - jest to program ich zarobków.

• Dla tych, którzy wynajęli lub wynajmowali mieszkania, a nawet zaangażowały się w swoje poszukiwania, około 70% wszystkich przypadków było Sytuacja w niedopasowaniu zadeklarowanych parametrów.Z reguły spędzasz na tym cały czas, ale możesz ujawnić właściciela na pierwszych dzwonach.
  • Nawet jeśli zdjęcie zostało wyposażone w prawdziwe mieszkanie, czasami ważne „niedociągnięcia” nie są pominięte z opisu. Chociaż może to być bardziej przypisane kategorii nie -rodowego, ale nieprzyjemnego aspektu niż oszustwa.
• Często za takim obrazem podąża za innym - „Istnieje lepsza opcja, ale droższa!”Ta technika jest często stosowana moshennikov Realtors bipass je!Mówiąc w dostępnym języku, jesteś otwarcie hodowany. Nawiasem mówiąc, często ta wersja można usłyszeć na etapie rozmowy telefonicznej.
  • Lub nadal istnieje taka technika - „To zostało już przekazane”. Ale znajdziemy kolejną opcję, znowu droższą.
• Również Unikaj żadnych zabezpieczeń, nawet w 100 rubli, za oglądanie samego mieszkania. Nigdy nie powinieneś płacić za nic oprócz mieszkań! Pamiętaj - w tym przypadku pośrednik, a nawet właściciel, który w tym przypadku częściej jest oszustem, zarabia tylko na tym. A sama umowa nie jest dla nich ważna!

Ważne: ale pamiętaj, że możesz go wykluczyć, aby uzgodnić spadek zobowiązania za kilka miesięcy, a nawet w ogóle, jeśli współpracujesz bezpośrednio z właścicielem. Taka liczba nie przechodzi z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, ponieważ więc stracą swoje pieniądze. Dlatego do maksimum i naprawdę bez nich!

• Jeśli jeden schemat pochodzi od pośredników w obrocie pośrednikiem, który pojawił się stosunkowo niedawno - To jest opłacona baza. Oznacza to, że przekazujesz pieniądze, częściej na kartę i otrzymujesz setki reklam od właścicieli ogłoszonych codziennie! W rzeczywistości jest to przestarzała lub nawet nieprawidłowa baza danych.
• Ale najbardziej godna ubolewania sytuacja lub poważne oszustwo, gdy klient pozostaje bez pieniędzy, które dał za kaucją, ale nie otrzymał kluczy do mieszkania. Dokładniej można im je podać, ale na progu za tydzień Pojawią się prawdziwi właściciele,które będą w pełni oszałamiające od widocznego obrazu.
  • To naprawdę praca oszustów. I dobrze, że są one stosunkowo mniej powszechne, ale bardzo godne ubolewania jest, że te sytuacje są ogólnie.
  • Robić takie jak jedna osoba i cała grupa. Zwykle takie oszustwa są przemyślane bardzo dobrze i dokładnie, więc na pierwszy rzut oka nie można niczego podejrzewać. Oczywiście będziesz się uśmiechnąć słodko i obiecyujesz słodkie życie w luksusowych mieszkaniach. Nie relaksuj się w takich momentach - przygotujemy Cię niebezpieczne sygnały, na które należy zwrócić uwagę. Ale wróć do nich trochę później.

Ważne: nie chodź samej inspekcji mieszkania. O wiele łatwiej jest razem rozpoznać oszustów.

• Nawiasem mówiąc, są chwile, kiedy tymczasowi mieszkańcy wynajęli mieszkania od prawdziwych właścicieli. Ale oto bardzo powszechna sytuacja w tydzień, miesiąc lub inaczej, krewny pochodzi z zagranicy i Bezpłatne mieszkanie jest pilne!To także schemat oszustwa! Otrzymano kaucję, nikt go nie zwróci, a mieszkania zostaną zwolnione.
  • Ale znajduje się to również po długiej dzierżawie. Dlatego zalecamy przeczytanie materiału o tym, jak być w takiej sytuacji i jak w ogóle go unikać, w artykule „Kiedy najemców nie można eksmitować nawet przez sąd?” Nawiasem mówiąc, informacje te będą również bardzo przydatne dla najemców!

Co musisz wiedzieć, kiedy planujesz wynająć mieszkanie: prawidłowe wyszukiwanie mieszkań bez pośredników

• Najbardziej nieszkodliwy oszustwo, powtarzamy - to Niespójność rzeczywistości przez zaśmiecone parametry. Dlatego kończymy wszelkie umowy na osobistym spotkaniu i po audycie wizualnym. Chociaż twój czas i te same pieniądze na drodze czasami również odgrywają rolę, jeśli kilka razy trafisz na różne końce dużego miasta.

Wskazówka: zwróć uwagę na zdjęcia! Można je nawet sprawdzić za pośrednictwem poszukiwania dowolnej przeglądarki, po prostu załadując do systemu. Jeśli na innych stronach nie ma powtórzeń - jest to prawdziwa opcja. Nie patrzymy również na częste powtarzanie tej samej reklamy, jeśli nie jest TOP lub VIP. Chociaż z reguły właściciele rzadko tego używają.

• W różnych regionach kraju, a nawet w różnych obszarach miasta Wynajem mieszkań może kosztować inną kwotę. Wynika to z wielu czynników. Na przykład w mieście wymiana transportowa, obecność centrów handlowych, centrów biznesowych, apteki i wielu większej liczby odgrywają rolę. Ponadto cena mieszkania zmienia się, jeśli chcesz zdobyć parking.

Ważne: jeśli twierdzisz dobre wygodne warunki, pierwszą rzeczą, która powinna cię ostrzegać, jest bardzo niska cena. To pierwszy latarnia, która powinna opowiedzieć o pułapce!

Ponadto nie otwieramy nawet reklam jednym obrazem, ale po różnych cenach!

• Musisz natychmiast zdecydować o momencie jako miesięczny budżet, który możesz regularnie dawać mieszkanie i oczywiście lokalizację terytorialną. Nie ma sensu szukać mieszkania, dopóki nie zdecydujesz, gdzie powinno być i w granicach kosztu.

• Ale nigdy nie szukasz „od właściciela”, „prywatnego” lub „agencji” w kolumnie. Zawsze szukamy ogłoszeń zgodnie z kryteriami „wszystkich”. Tak, brzmi to nielogicznie. Ale nikt nie zabrania pośredników w handlu nieruchomościami, aby umieszczały tam swoje reklamy, jak oszuści. Istnieje taka sztuczka, jak skargi dotyczące właściciela do pracy w swoich reklamach. Następnie można je przenieść z kolumny właścicieli do agencji.

Ważne: nie patrz na napis „agencja”! To może być właściciel. Ale agencje powinny mieć dodatkowe informacje w formie oprocentowania usług i nazwy samej firmy. Ale to nie zawsze się zdarza.

Aby sprawdzić, czy właściciel jest naprawdę przed tobą - przejdź do profilu autora. Nie powinno być innych innych ogłoszeń z mieszkaniami. Uważaj również na jedno ogłoszenie - są to często oszustów. Profil powinien być „żywy” i mieć kilka innych reklam, które zostały dodane w różnych momentach.

Zalecenia dotyczące wypożyczenia mieszkań:

• jeśli wpadniesz na nieruchomości, nie trać czasu. Natychmiast „Dzięki i do widzenia”. Kilka takich połączeń zajmuje dużo czasu;
• nie bądź nieśmiały Zadzwoń do wielu reklam i zapytajwszystkie interesujące pytania! Lepiej jest natychmiast wyjaśnić to przed zakończeniem transakcji niż po rozliczeniu;
• i kolejne zalecenie - Tratowanie jest zawsze odpowiednie! Dlatego nie boimy się zapytać;
• spójrz na reklamy tak często, jak to możliwe. Średnio co 1-2 godziny;
• kontynuuje poprzedni punkt - Gdy tylko znajdziemy odpowiednią opcję, natychmiast jemy! Dobre apartamenty w rozsądnej cenie są natychmiast zdemontowane! Dlatego nie oczekujemy jutro. I jemy dzisiaj, jeśli istnieje taka szansa. Ale nie dajemy zobowiązania do możliwego spotkania;
• i najważniejsza zasada - Nie widzę pięknego obrazu, a nawet lepiej w połączeniu z bardzo słodką ceną. To pułapka!

Nawiasem mówiąc, czasami wynajmujemy mieszkania, kierowane przez zalecenia znajomych. Ale lepiej jest wybrać mieszkanie, w którym mieszkali ci sami znajomi. Jeśli zajmą się właścicielem i nie pojawiły się żadne problemy, jest to po prostu świetne. Po osobistej rozmowie z właścicielem zamierzonego mieszkania możesz bezpiecznie się w nim osiedlić. Warto tylko upewnić się, że jego mieszkanie, a nie drugi kuzyn, który wraca z okrągłej podróży w ciągu dwóch miesięcy. Nie chcesz znać takich nagłych wiadomości i eksmitować w przyspieszonym tempie.

Jak szukać i wynająć dom, współpracując z nieruchomościami?

Ważne: Proponowana baza danych z Realtors, w około 30-50%, to apartamenty, które są w domenie publicznej. Możesz je również znaleźć za darmo!

• Ale szukanie ich to także czas! I prawdziwe agencje, choć za pieniądze, ale wykonają dla Ciebie tę pracę, filtrując wyniki wyszukiwania zgodnie z odpowiednimi kryteriami i omijając oszustów. Tak, i kompetentnie sporządzić umowę. Ale przynajmniej trochę w tej sprawie również powinieneś zrozumieć.
• Pierwszą i główną zaleceniem w tym przypadku jest Nigdy nie przenoś pieniędzy z góry, Nawet jeśli próbujesz cię przekonać pod jakimkolwiek pretekstem. Nawet jeśli masz pewność, że cała kolejka została już ustawiona na to mieszkanie. I być pierwszym, musisz teraz zapłacić - nie wierz! Najprawdopodobniej próbują cię oszukać. W końcu oszuści znajdują się również wśród agencji.
  • I udowodnienie później, że obiecali ci jakąkolwiek usługę za dobrowolnie przeniesioną pieniądze na kartę nieznajomego, jest prawie niemożliwe. Oszuści są tego świadomi, więc są gotowi powiedzieć wszystko, jeśli tylko szybko pożegnasz się z produktami krwionośnymi.
• Każdy specjalista lub firma ustanawia opłatę za swoje usługi. Firmy szacunkowe mają ustaloną bazę właścicieli, z którymi pracują przez długi czas. Czytanie recenzji o samej firmie nie będzie zbędne.

Ważne: profesjonalni brokerzy biorą pieniądze po transakcji! Dlatego dobry wybór w ich interesach!

Jak poprawnie wypożyczyć mieszkania: część prawna i dokumentalna

• Bez wątpienia musisz zgodzić się z właścicielem na spotkanie, aby zobaczyć mieszkanie. Wspominaliśmy już powyżej, że istnieje wiele punktów, dlaczego nie przesyłamy żadnego zabezpieczenia na mapę.
• Ważną kwestią jest Sprawdzanie użyteczności hydraulicznej, elektryków i innych urządzeń, a także niezawodność drzwi wejściowych. W końcu może być tak, że sam właściciel nie wie o awarii, ale tam mieszkasz. A przynajmniej w nowym miejscu chcę naprawić rury lub kupić nowy mikser.
• Wynajmujemy mieszkania tylko od właściciela! Musi dostarczyć ci paszport i potwierdzić dostępność dokumentów dla mieszkania. To może być:
  • będzie;
  • prezent;
  • umowa rentowa;
  • prywatyzacja;
  • lub umowa sprzedaży.
• Musisz także sprawdzić, czy ktoś ma prawo do posiadania tego mieszkania. Dlatego opis członków rodziny należy wyjaśnić, że są oni zarejestrowani w tym mieszkaniu w książce domowej.

WAŻNE: Wszyscy właściciele mieszkania muszą dać pisemne pozwolenie na zatwierdzenie dostawy mieszkania! Lub umieść swój podpis w samym umowie, jeśli osiągnąłeś 14 lat.

Mieszkanie komunalne potrzebuje zgody sąsiadów i skonsolidowało każdego z mieszkańców ich pokoju!

Musimy również sprawdzić wpływy na płatności. W końcu dług może być na ciebie narażony. Przy wejściu do mieszkania wszystkie odczyty liczników są usuwane!

Jak wynająć mieszkanie - subtelności umowy najmu

Musisz zgodzić się na zatrudnienie mieszkań nie tylko słowami, ale także sporządzić umowę najmu z właścicielem. Niezależnie od tego, czy jesteś swoim przyjacielem, czy całkowicie obcy z sieci, umowa wyraźnie określa zasady, które zarówno właściciel, jak i najemca są zobowiązani do zastosowania. Na przykład ochronnie to przed nagłym podniesieniem kosztów utrzymania, nieplanowanej daty eksmisji itp.

Ważne: wszystkie dokumenty powinny być tylko oryginalne! Nie ufaj kopiowanymi dokumentami!

Zwracamy uwagę na to, co powinno być w umowie:

• wskazane obowiązkowe dane paszportowe dwóch stron;
• obszar, liczba kondygnacji, liczba pokoi i dokładny adres mieszkań jest przepisywany;
• określony termin wynajmu mieszkania;
• warunki eksmisji. Dla jego pewności możesz wskazać, że właściciel nie może cię ekscytować siłą bez ostrzeżenia przez pewien czas, który by cię zorganizował. Tak, aby w razie potrzeby znaleźć nowe mieszkanie;
• dzierżawa jest wyraźnie w dzierżawie Data jest wskazana, kiedy najemca musi zapłacić za zakwaterowanie;
• sama kwota jest przepisywana. Co więcej, bez ostrzeżenia, wynajmujący nie ma prawa go zmienić;
• ponadto umowa może wskazywać Zakaz/pozwolenie na uwzględnienie zwierząt. W takim przypadku nie będziesz mógł założyć kota, nawet jeśli naprawdę chcesz. Ale w ten sposób właściciel będzie pewien, że jego warunki nie będą naruszać;
• ponadto, Wszystkie osoby, które będą z tobą żyć, są opisane. Dzieci są osobnym tematem, zgadzają się na nich na etapie rozmów telefonicznych. Ponieważ nie każdy mistrz zgadza się z taką współpracą;
• dlatego w każdym razie - Opisujemy całą właściwość i jej stan! Uwierz mi, mogą napisać ci rozkład kotła, a nawet chip na drzwiach;
• ważną klauzulą \u200b\u200bumowy jest Zakaz własnej wizyty właściciela w mieszkaniu w dowolnym momencie. Będziesz spokojny, że przy braku domu nie będzie obcych. Dlatego wyraźnie ogranicz linie, gdy właściciel mieszkania może przyjść choć w jego, ale wynajęty mieszkania;
• zaznacz granice naprawy. Wszystkie awarie bez poczucia winy tego rodzaju płynnego dźwigu, pęknięć lub zrzuconych tapet leżą na ramionach właściciela mieszkania. A teraz już pomalowana tapeta i znokautowane przez drzwi, jeśli chcesz, to już twoja wina. Ale należy to opisać bez wątpienia.

Możesz dołączyć przedmioty, które uważasz za konieczne. Jest to podpisane przez dwie strony za pomocą wzajemnego porozumienia, najlepiej - certyfikowane przez notariusza. Robimy dwie kopie, aby każda ze stron miała własną umowę!

WAŻNE: Minimalny termin, jeśli nie notarialnie umowy - 1 rok. Dlatego nie masz prawa cię ekscytować bez ostrzeżenia. I musisz to zrobić w ciągu 2-3 miesięcy. Ale jeśli nie zapłacisz 2 miesięcy z umową krótkoterminową i 6 miesięcy z długą umową, masz już prawo cię eksmitować!

Jak wynająć mieszkanie: przydatne zalecenia

• Z wielką ostrożnością lecz apartamenty, w których jest zarezerwowany pokój z rzeczami. Jest to bardzo duży odsetek faktu, że właściciel często do ciebie przychodzi. Najpierw za zgodą połączenia, gdy jesteś w domu, będziesz mógł nosić bez ciebie ostrzeżenie o wizycie, a wtedy nie jest faktem, że z ostrzeżeniem.
• Duża przedpłata powinna również ostrzec. Ogólnie rzecz biorąc, nie powinno tak być. Jest to ubezpieczenie czysto gospodarza, które zapłacisz za miesiąc. Ale to jego prawo! Ale chęć zapłaty ponad 2 miesiące - mówi o częstej zmianie mieszkańców. I nie fakt, że wszyscy okazali się źli. Jest bardzo prawdopodobne, że wkrótce uzupełniesz ich szeregi. A od przedpłaty po 5-6 miesiącach warto natychmiast odmówić, ponieważ kaucja nie została zwrócona!
• Nie bądź zbyt leniwy, aby „odkrywać” sytuację, rozmawiając z sąsiadami! Tak, a właściciel powinien się o nich dowiedzieć.

• Ponadto, zawierając umowę, masz możliwość przyniesienia jej do niej, aby właściciel mieszkaniowy zobowiązał się do rejestracji w miejscu usunięcia. Ma to sens, jeśli planujesz żyć w jednym miejscu w długim okresie. Chociaż właściciele rzadko się na to zgadzają.
• I ostatecznie chcę życzyć Utrzymuj przyjazne stosunki z właścicielem, ale nie przekracz przyjaźni przyjaznej komunikacji. Nie trzeba czekać, aż właściciel zastąpi żarówkę lub zadzwonić do hydraulicznej. W końcu w tym domu mieszkasz, choć tymczasowo. Dlatego nie zapomnij traktować tego mieszkania jako swojej własności. Ale tutaj, aby zorganizować przyjęcie herbaciane z właścicielami, nawet znajdowanie przez przyjaciół, najwyraźniej nie jest tego warte. Zawsze zachowaj odległość biznesową!

Wideo: Jak prawidłowo wypożyczyć mieszkania?