Kiedy najemcy nie mogą być eksmitowani nawet przez sąd: subtelności prawne

W tym artykule rozważymy ważne punkty na temat eksmisji najemców, a także dowiemy się, kiedy sąd może odmówić tej procedury.

Każdy, kto ma własne bezpłatne mieszkanie, przynajmniej raz pomyślał o swoim wynajem. Ale w rzeczywistości wszystko okazuje się wielokrotnie bardziej skomplikowane, niż na pierwszy rzut oka może się wydawać. Wynajem mieszkania do wynajęcia jest trudnym i pracochłonnym procesem, z którym nie każdy właściciel może poradzić sobie. Zwłaszcza jeśli chodzi o moment, w którym konieczne jest eksmisja najemców. W tej sprawie mogą pojawić się pewne trudności, o których porozmawiamy w tym materiale.

Kiedy najemców nie można eksmitować nawet przez sąd: subtelności prawne

Niestety, nie zawsze możliwe jest pokojowe rozwiązywanie konfliktów między mieszkańcami a właścicielem, dlatego coraz częściej procedura zatrudniania mieszkania kończy się skandalem. Istotą problemu jest to, że właściciel mieszkania nie ma prawa eksmisji najemców, kiedy chce.

Ważny: Właściciel mieszkania musi zrozumieć, że wypuszcza do swojego domu pod swoją odpowiedzialnością, a zatem jest odpowiedzialny za ich działania wobec sąsiadów i organów ścigania. I niestety nie ma gwarancji na temat bezpieczeństwa mieszkania i wszystkich w obrębie stałych przedmiotów, a także terminowej wypłaty mieszkań i mediów. Co więcej, nie było kaucji, aby zrekompensować straty zadane po eksmisji najemców.

Jakie mogą być podstawy i powody, dla których wynajmujący eksmituje najemców?

Niezależnie od tego, w jaki sposób najemcy i właściciel przybyli na scenę Kongresu, ważne jest, aby to pamiętać brak porozumienia stanie się poważną przeszkodą, które mogą spowolnić samą procedurę eksmisji najemców.

Najczęściej nie jest to bardzo opłacalne dla właścicieli mieszkań i certyfikuje go notariuszem z wielu powodów. Najczęstszym powodem jest brak chęci płacenia podatków państwu. Ponadto wielu po prostu nie chce angażować się w przedział dokumentów i zagłębiać się w wszystkie biurokratyczne subtelności. Ale teraz nie chodzi o to, każdy ma prawo decydować i być odpowiedzialnym za swoje działania.

Właściciel mieszkania w dowolnym momencie może przestać mieszkać niektórych ludzi na jego strefie mieszkaniowej, jeśli:

• mieszkańcy mieszkania regularnie rozszerzają wypłatę czynszu i mediów. Zwłaszcza jeśli dług przekroczył już 2-3 miesiące, ale w przypadku długiej formy umowy powinien trwać sześć miesięcy;
• istnieje naruszenie niektórych umów z właścicielem mieszkania. W tej sprawie wszystko może być czysto indywidualne. Ale musi to koniecznie dokonać rezerwacji przynajmniej w umowie o domowej umowie;
• działanie mieszkania nie jest przeznaczone do jego zamierzonego celu. Zwłaszcza gdy sąsiedzi zaczynają narzekać ze wszystkich stron;
• uszkodzenie właściwości leasingodawcy lub niewłaściwej opieki nad mieszkaniem.

Ważny: Te powody będą dobrym dowodem w sądzie. Ale jeśli nie ma porozumienia, najemcy pozostają w wynajętym mieszkaniu, dopóki sąd nie zdecyduje. Podczas kompilacji takiego artykułu w tym przypadku właściciel musi tylko napisać pisemne oświadczenie. Należy również zauważyć, że we wszystkich innych sprawach sąd może znajdować się po stronie najemców.

Czy właściciel mieszkania ma prawo do eksmisji najemców, kiedy chce?

• Właściciel mieszkania, jeśli nie było porozumienia, ma prawo do eksmisji najemców w dowolnym momencie, po prostu anulował czynsz mieszkania.
• Przyczyny wymienione powyżej mogą służyć jako dobry powód do zastosowania wynajmującego do sądu, jeżeli najemcy odmówią eksmisji dobrowolnie.
• Jeśli właściciel mieszkania planuje samodzielnie rozwiązać ten problem, procedura eksmisji może zdobyć nieoczekiwany charakter.

Ważny: Podczas sporządzania umowy tylko pracodawcy mogą wypowiedzieć ją przed harmonogramem. Dlatego, aby eksmitować najemców, właściciel nie ma prawa. Wyjątki to powyższe powody.

• Warto dotknąć tematu obecność dzieci. Jeśli nie ma umowy, to już zależy od sumienia właściciela. Chociaż obecność dziecka daje pewne przywileje przy ubieganiu się do sądu w postaci niewielkiego zmiękczenia. Może również zdecydować o anulowaniu eksmisji najemców lub zapewnienia tego mieszkania, dopóki nie znajdzie zamiennika. Mowa oczywiście dotyczy małoletnich dzieci.
• Warto również wspomnieć okres zimowyd - W tej chwili nie ma zakazów eksmisji najemców. Dlatego właściciel może eksmitować je z pomocą policji lub pójść do sądu. Ale w przypadku ostatniej opcji musisz podać dobre powody eksmisji, o których rozmawialiśmy na samym początku. Jeśli nie masz umowy, dług będzie musiał zostać zapomniany.

Sposoby, w jaki możesz eksmitować najemców:

• po prostu zmień zamek. Ale w tym czasie powinny istnieć dobre powody, ponieważ pracodawca może złożyć pozew w sądzie;
• zadzwoń na policję, aby pracownicy pomogli zwolnić lokal. Znów musi istnieć znaczący motyw, a nie tylko przybycie cioci Ziny z innego miasta na tydzień;
• sąd jest już uważany za ekstremalny środek stosowany w przypadkach, w których najemcy i właściciel nie mogą dojść do wspólnego mianownika.

W takim przypadku właściciel nie ma prawa zmusić najemców nawet przez sąd?

Bardzo ważnym punktem jest obecność umowy wynajmu certyfikowanej przez notariusza. Zazwyczaj umowa wskazuje okres, dla którego najemcy mają pełne prawo do zamieszkania w wynajętym mieszkaniu. Istnieją dwa rodzaje umów: krótkoterminowy (do 1 roku) i długoterminowy (od 1 do 5 lat).

Ważny: Jeżeli umowa nie określa określenia pobytu najemców lub umowa w ogóle nie została opracowana, sąd zostanie odepchnięty z maksymalnego terminu.

• Pierwsza opcja zakończenia umowy krótkoterminowej jest bardziej opłacalna dla wynajmującego. Zauważamy również, że na zakończenie jego kadencji On nie rozciąga się automatycznie! Wyjątkiem jest przypadek tylko wtedy, gdy zostało to wymienione w jego strukturze.
• Problemem jest w długoterminowej umowie najmu, To, co przewiduje pewne zasady, które są wymagane do przestrzegania zarówno najemców, jak i właściciela:
  • właściciel mieszkania, zawierający długoterminową umowę, podejmuje nie później niż 3 miesiące, aby poinformować mieszkańców, co wygasa termin zakończenia umowy. Jest również zobowiązany do ostrzeżenia, że \u200b\u200bw najbliższej przyszłości właściciel nie zamierza wynająć mieszkania. Oznacza to, że delikatnie wskazuje na zbliżającą się eksmisję najemców;
  • jeśli wynajmujący milczał na ten temat, a najemca nie zjechał z mieszkania w tym czasie, umowa jest uważana za automatycznie przedłużoną.
• W takiej sytuacji właściciel nie ma prawa eksmitować najemcy podczas ważności dokumentu.

Ważny: Ponadto, jeśli właściciel mieszkania ostrzegł najemcę, że nie zamierza wynająć mieszkania w najbliższej przyszłości i czyni to sam, najemca ma prawo pozwać i podważać tę decyzję. Na podstawie decyzji sądu właściciel będzie musiał spłacić najemcy moralne szkody i zakończyć umowę o wynajmie z nim mieszkanie.

Chcemy zakończyć na podstawie wszystkich powyższych - wynajmując dom na własne bezpieczeństwo i unikanie wszystkich negatywnych przypadków, gdy eksmitowane są jasne zakończyć umowę! Ale lepiej jest zorganizować to dla siebie nie więcej niż 12 miesięcy. W razie potrzeby można go rozszerzyć na ten sam okres.

Wideo: Kiedy i jak można eksmitować najemców?